Сейчас одна из самых горячих тем на рынке недвижимости (и не только) – «разворот» сделок по купле-продаже квартир, когда продавцы - как правило, одинокие старушки - вдруг заявляют, что их развели некие «мошенники из Украины».

Суды встают на их сторону и принимают решение вернуть им квартиры, а покупателям – деньги. Но денег у старушек, естественно, уже якобы нет, а отобрать единственное жилье у банкрота невозможно. В итоге добросовестные покупатели остаются и без квартиры, и без денег. Эта по факту сама по себе мошенническая схема стала особенно популярной после истории с певицей Ларисой Долиной, которой суд по этой схеме вернул квартиру в Хамовниках.

Ситуация активно обсуждается не только в соцсетях, но уже и на федеральных телеканалах. Многие сравнивают это с эпидемией: говорят, что она парализовала вторичный рынок недвижки, и намекают, что за этим стоят интересы девелоперов, которые, таким образом, подогревают продажи в новостройках. С другой стороны, вчера «Коммерсант» написал, что ажиотаж преувеличен, и таких судебных актов в этом году было всего 16 (при 1,4 млн. сделок).

Лично мое мнение: ситуация, когда добросовестные приобретатели остаются с носом, конечно, дикая. Рано или поздно это дойдет до Верховного суда, который даст свое разъяснение, и, скорее всего, развернет обратно все ранее «развернутые» сделки.

Но я не считаю себя экспертом в недвижимости, хотя покупал и продавал квартиры в Москве несколько раз. Поэтому попросил объяснить, что происходит, своего друга, риелтора Руслана Сейт-Люманова, который работает на рынке больше 30-ти лет (помню, он занимался сделкой с моей первой собственной квартирой, которую я купил в далеком 1994 году, когда этот рынок только-только появился).

Вот такой получился «эксклюзивчик».

В канцлере Мерце проснулся дух предков из Третьего Рейха - он общается с Зеленским как с комендантом концлагеря (каковым Украина сейчас, по сути, является). Цитирую по Bild:

«Сегодня в ходе длительного телефонного разговора я попросил президента Украины позаботиться о том, чтобы, в частности, молодые мужчины из Украины не приезжали в Германию в таком растущем количестве».

Накануне немецкая Die Welt сообщила, что Мерц призвал главу киевского режима принять меры, чтобы украинцы оставались в своей стране и «несли службу» вместо того, чтобы уезжать в ФРГ.

Лидеры Европы давно закрывают глаза на то, что в стране, которую они официально пригласили в ЕС и гражданам которой предоставили безвизовый режим, уже четвертый год для мужчин от 18 до 60 лет закрыты границы (недавно Зеленский сделал послабление для хлопцев до 22-х, и они массово повалили оттуда, чем и вызвали возмущение Мерца), а местные полицаи отлавливают их на улицах, как скот, пакуют в «бусики» и отправляют на Восточный фронт (в отличие от «тоталитарной России», где никто никого воевать не заставляет, а границы открыты и каждый может ехать, куда хочет – количество поездок россиян в ту же Европу в 2024 г. составило 1,4 млн.).

Но раньше-то они просто стыдливо помалкивали. А теперь уже открыто требуют от Зеленского держать своих рабов на коротком поводке и тем самым попирать вторую статью договора о Европейском союзе, где говорится о ценностях ЕС, за якобы нарушение которой они же постоянно требуют наказать Венгрию и Словакию.

Получается, что это не Орбана и Фицо надо наказывать, а Мерца, лишив Германию права голоса в ЕС.