Все отзывы вы можете посмотреть по ссылке 2ГИС
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Telegram
Евгений Баширов | Недвижимость Тюмени и Новостройки
Канал про недвижимость и новостройки Тюмени. С вами Баширов Евгений. Продаю недвижимость уже 17 лет с 2008 года. Связь со мной @EvgeniBashirov
Ссылка для приглашения друзей
https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Отзывы https://news.1rj.ru/str/+1wNTrwuokxkyNGYy
Ссылка для приглашения друзей
https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Отзывы https://news.1rj.ru/str/+1wNTrwuokxkyNGYy
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Видео отзыв Ольги Борисовны о покупке квартиры в Тюмени + что мы купили
Цель — купить 1 комнатную в Тюмени в новом доме по сертификату переселения из ЯНАО
Сделка была полностью дистанционная, клиенты мне доверили выбор. Самое главное было условия это жилой комплекс должен быть малоэтажным. После сдачи дома, мы с Ольгой Борисовной приняли квартиру, и я ей помог с выбором бригады для ремонта!
Что купили?
• формат 1+, 45 м²
• способ приобретения сертификат
Поздравляю Ольгу Борисовну 🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Цель — купить 1 комнатную в Тюмени в новом доме по сертификату переселения из ЯНАО
Сделка была полностью дистанционная, клиенты мне доверили выбор. Самое главное было условия это жилой комплекс должен быть малоэтажным. После сдачи дома, мы с Ольгой Борисовной приняли квартиру, и я ей помог с выбором бригады для ремонта!
Что купили?
• формат 1+, 45 м²
• способ приобретения сертификат
Поздравляю Ольгу Борисовну 🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
👍3
Отзыв Данила о покупке квартиры в Тюмени
Цель — купить 2 комнатную в Тюмени на вторичном рынке в новом районе, в новом доме для семьи с дальнейшим переездом с ЯНАО
Интересная сделка, потому что Данил одновременно продавал свою квартиру в ЯНАО. И сделка должна была быть одновременной. Потому что было выделение детских долей.
Выбрали интересный вариант, с красивым видом, в новом районе, рядом с новым парком.
Что купили?
• формат 2+, 55 м²
• способ приобретения наличные
Поздравляю Данила и его семью с хорошим выбором🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Цель — купить 2 комнатную в Тюмени на вторичном рынке в новом районе, в новом доме для семьи с дальнейшим переездом с ЯНАО
Интересная сделка, потому что Данил одновременно продавал свою квартиру в ЯНАО. И сделка должна была быть одновременной. Потому что было выделение детских долей.
Выбрали интересный вариант, с красивым видом, в новом районе, рядом с новым парком.
Что купили?
• формат 2+, 55 м²
• способ приобретения наличные
Поздравляю Данила и его семью с хорошим выбором🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
👍3
Видео отзыв от Дмитрия + что мы купили
Здесь советую лучше посмотреть целиком все видео
https://dzen.ru/video/watch/647add478bc81353f7fd91e2
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Здесь советую лучше посмотреть целиком все видео
https://dzen.ru/video/watch/647add478bc81353f7fd91e2
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Дзен | Видео
Как житель Германии купил квартиру в Тюмени. Отзыв. Что мы купили! История покупки! | ЕВГЕНИЙ БАШИРОВ 🎯 НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ | Дзен
Видео автора «ЕВГЕНИЙ БАШИРОВ 🎯 НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ» в Дзене 🎦: История о том как житель Германии задумался о покупке недвижимости в России. Кстати жителя Германии зовут Дмитрий.
❤3
Отзыв Анастасии о покупке квартиры в новостройке Тюмени
Цель — купить квартиру рядом с ТЦ Кристалл, чтобы сдавать, или самим жить (решение будет позже) и успеть взять семейную ипотеку под 6%.
Сделал выборку из 4 проектов, которые идеально подходили под запрос. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды. Из этих 4 выбрали два! Договорились на просмотр, съездили посмотрели, приняли решение!
Квартира продавалась только с паркингом! Нам необходимо было максимально снизить цену. После Долгих переговоров, нам согласовали скидку и убрали паркинг. В итоге -400 000 ₽
Вот теперь уже можно оформлять)
Что купили?
• формат 2+, 66 м²
• 8 250 000 ₽
• Новый район, ЖК Находится рядом с лесом🔥👍
• В 2 минутах ходьбы новая школа и садик
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Цель — купить квартиру рядом с ТЦ Кристалл, чтобы сдавать, или самим жить (решение будет позже) и успеть взять семейную ипотеку под 6%.
Сделал выборку из 4 проектов, которые идеально подходили под запрос. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды. Из этих 4 выбрали два! Договорились на просмотр, съездили посмотрели, приняли решение!
Квартира продавалась только с паркингом! Нам необходимо было максимально снизить цену. После Долгих переговоров, нам согласовали скидку и убрали паркинг. В итоге -400 000 ₽
Вот теперь уже можно оформлять)
Что купили?
• формат 2+, 66 м²
• 8 250 000 ₽
• Новый район, ЖК Находится рядом с лесом🔥👍
• В 2 минутах ходьбы новая школа и садик
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
👍3
Отзыв Бориса о покупке квартиры в Тюмени
Цель — купить 2 комнатную в Тюмени в новом районе, в новом доме с дальнейшим переездом с Ростова-на-Дону
Интересная сделка, потому что, во-первых, это переезд из тёплых краев в наш относительно холодный регион🥶. За 17 лет работы часто такое встречал. Тёплый климат🌞🏖️, не для всех! Во-вторых, сделка была полностью дистанционная, через наш межрегиональный сервис безопасных расчётов и электронной регистрации.
Кстати, в практике у нас было и такое, что человек из Анапы, видя у себя под окнами дельфинов🐬, переезжает на постоянное место жительства в Тюмень
Что купили?
• формат 2+, 50 м²
• способ приобретения наличные
• Квартира вместе с паркингом
• Рядом новый торговый центр сити Молл
Поздравляю Бориса с хорошим выбором🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Цель — купить 2 комнатную в Тюмени в новом районе, в новом доме с дальнейшим переездом с Ростова-на-Дону
Интересная сделка, потому что, во-первых, это переезд из тёплых краев в наш относительно холодный регион🥶. За 17 лет работы часто такое встречал. Тёплый климат🌞🏖️, не для всех! Во-вторых, сделка была полностью дистанционная, через наш межрегиональный сервис безопасных расчётов и электронной регистрации.
Кстати, в практике у нас было и такое, что человек из Анапы, видя у себя под окнами дельфинов🐬, переезжает на постоянное место жительства в Тюмень
Что купили?
• формат 2+, 50 м²
• способ приобретения наличные
• Квартира вместе с паркингом
• Рядом новый торговый центр сити Молл
Поздравляю Бориса с хорошим выбором🔥👍
Помогу купить вам квартиру мечты или выгодно продать вашу. Пишите мне - @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
👍3
Отзыв Альбины о покупке квартиры в новостройке Тюмени
Цель — купить рядом с центром, чтобы сдавать, удачно вложить деньги и успеть оформить семейную ипотеку под 6%.
Сделал выборку из 5 проектов, которые идеально подходили под запрос. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды. Из этих пяти выбрали один! Договорились на просмотр, съездили посмотрели!
В этот же день Альбина сказала берём! Попросил не торопиться, потому что застройщик нам согласовал скидку только 50 000 руб.🥶
После Долгих переговоров, нам согласовали ещё 50 000🔥
Вот теперь уже можно оформлять)
Что купили?
• формат 1+, 38 м²
• 6 180 000 ₽
• До набережной и исторического центра Тюмени всего 2 минуты на машине или 8-12 минут пешком
ежемесячный платёж 29 000₽(аренда кстати перекроет этот платёж)
Поздравляем Альбину 🔥👍
Купим вам квартиру мечты или выгодно продадим вашу. Пишите сюда — @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Цель — купить рядом с центром, чтобы сдавать, удачно вложить деньги и успеть оформить семейную ипотеку под 6%.
Сделал выборку из 5 проектов, которые идеально подходили под запрос. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды. Из этих пяти выбрали один! Договорились на просмотр, съездили посмотрели!
В этот же день Альбина сказала берём! Попросил не торопиться, потому что застройщик нам согласовал скидку только 50 000 руб.🥶
После Долгих переговоров, нам согласовали ещё 50 000🔥
Вот теперь уже можно оформлять)
Что купили?
• формат 1+, 38 м²
• 6 180 000 ₽
• До набережной и исторического центра Тюмени всего 2 минуты на машине или 8-12 минут пешком
ежемесячный платёж 29 000₽(аренда кстати перекроет этот платёж)
Поздравляем Альбину 🔥👍
Купим вам квартиру мечты или выгодно продадим вашу. Пишите сюда — @BashirovEvgeni
Обязательно подпишитесь на основной канал https://news.1rj.ru/str/+W9hcJgRIrmE3YzE6
Отзыв Юлии о покупке квартиры в новостройке Тюмени
Цель — купить рядом с центром, возможно под сдачу или дальнейшую перепродажу, решим позже. Вообщем удачно вложить деньги и успеть оформить семейную ипотеку под 6%.
Сделал подборку. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды, обсудили вторичный рынок.
На объект мы даже не поехали, потому с Юлией работаю давно, она доверилась моему мнению.
А ещё согласовал скидку в целых 3%!
Что купили?
• формат 1+, 46 м²
• 6 990 000 ₽
• До набережной и исторического центра Тюмени всего 2 минуты на машине или 8 минут пешком.
P.s. Сделку оформляли осенью 2024 г., на данный момент стоимость подобной квартиры у застройщика уже 8 млн.₽. Спустя 5 месяцев + 1 млн😍 здорово🫡 . Позвонил обрадовал, Юлия очень довольна)
Юлия поздравляю вас с покупкой 🔥👍
Помогу и вам купить квартиру мечты или выгодно продать вашу.
▪️ +7(982)900-4555
🛫 @EvgeniBashirov
💟 Отзывы моих клиентов
Цель — купить рядом с центром, возможно под сдачу или дальнейшую перепродажу, решим позже. Вообщем удачно вложить деньги и успеть оформить семейную ипотеку под 6%.
Сделал подборку. Обсудили плюсы и минусы каждого варианта. Рассказал про стоимость аренды, обсудили вторичный рынок.
На объект мы даже не поехали, потому с Юлией работаю давно, она доверилась моему мнению.
А ещё согласовал скидку в целых 3%!
Что купили?
• формат 1+, 46 м²
• 6 990 000 ₽
• До набережной и исторического центра Тюмени всего 2 минуты на машине или 8 минут пешком.
P.s. Сделку оформляли осенью 2024 г., на данный момент стоимость подобной квартиры у застройщика уже 8 млн.₽. Спустя 5 месяцев + 1 млн😍 здорово🫡 . Позвонил обрадовал, Юлия очень довольна)
Юлия поздравляю вас с покупкой 🔥👍
Помогу и вам купить квартиру мечты или выгодно продать вашу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы купили квартиру с террасой на первом этаже и влюбились в неё!
Цель: приобрести квартиру для инвестиций и выгодно продать!
Интересная сделка! Клиента зовут Светлана, она искала квартиру для инвестиций. Обсуждая различные варианты, я предложил ей этот. Квартиры с террасой на первом этаже пользуются высоким спросом, их не так много на рынке, и они быстро продаются. Как я часто говорю, это что-то среднее между квартирой и дачей. Кстати, Светлана упомянула, что в дальнейшем хочет купить дачу!
Светлана доверилась мне, и мы приобрели такую квартиру.
Некоторое время спустя, когда дом был сдан, на приёмке квартиры Светлана сказала мне: "Евгений, эта квартира шикарна! Я не хочу её продавать, я хочу в ней жить!" 😊
Хотя изначально задача была другой! 😄 Да, так иногда бывает – люди влюбляются в свои инвестиции!
В итоге мы благополучно продали её предыдущую квартиру, Светлана сделала ремонт и заехала в новую.
Кстати, интересный факт! В жилом комплексе проходил конкурс на лучшее оформление террас, и мне было очень приятно узнать, что Светлана выиграла и заняла первое место! 💪
Как Светлана благоустроила террасу, смотрите в самом видео!
❗ +7(982)900-4555
🛫 @EvgeniBashirov
💟 Отзывы моих клиентов
❤️ Подписаться на канал
Цель: приобрести квартиру для инвестиций и выгодно продать!
Интересная сделка! Клиента зовут Светлана, она искала квартиру для инвестиций. Обсуждая различные варианты, я предложил ей этот. Квартиры с террасой на первом этаже пользуются высоким спросом, их не так много на рынке, и они быстро продаются. Как я часто говорю, это что-то среднее между квартирой и дачей. Кстати, Светлана упомянула, что в дальнейшем хочет купить дачу!
Светлана доверилась мне, и мы приобрели такую квартиру.
Некоторое время спустя, когда дом был сдан, на приёмке квартиры Светлана сказала мне: "Евгений, эта квартира шикарна! Я не хочу её продавать, я хочу в ней жить!" 😊
Хотя изначально задача была другой! 😄 Да, так иногда бывает – люди влюбляются в свои инвестиции!
В итоге мы благополучно продали её предыдущую квартиру, Светлана сделала ремонт и заехала в новую.
Кстати, интересный факт! В жилом комплексе проходил конкурс на лучшее оформление террас, и мне было очень приятно узнать, что Светлана выиграла и заняла первое место! 💪
Как Светлана благоустроила террасу, смотрите в самом видео!
🔠 🔠 🔠 🔠 Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный — услуги оплачивает застройщик!🌟 Уже 17 лет помогаю людям покупать недвижимость для себя и для инвестиций, учитывая их потребности и возможности.🌟 Являюсь официальным партнером всех застройщиков Тюмени. Поэтому покупка со мной без каких-либо комиссий!🌟 Делюсь своим субъективным мнением про качество стройки, расскажу где лучше покупать для себя, где для инвестиций, расскажу про уважение к вашим деньгам при выборе квартиры.🌟 Обсудим плюсы и минусы комплексов, района. Отправлю подборку вариантов, и помогу с ипотекой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы купили квартиру в рассрочку! + отзыв👌
11.02.2025 г. В 10:00 мне позвонил мой хороший постоянный клиент Дмитрий. Он сказал, что нужно купить квартиру для инвестиций. Я предложил встретиться в офисе в 15:00.
Ровно в 15:00 Дмитрий пришёл в офис с супругой. Мы общались целый час, обсудили весь рынок, все ближайшие новостройки (наш офис находится в районе дома обороны), а также рынок аренды и вторичный рынок. Мне кажется, очень важно передать клиенту аналитику и честную, правдивую ситуацию на рынке. Агент должен говорить, как есть!
В итоге мы выбрали несколько вариантов жилых комплексов, обсудили даже самые отдалённые. Они были очень удивлены ценами. Это новая реальность, к которой ещё не все привыкли.
В конце разговора я сообщил, что завтра ожидается повышение цен, и нужно срочно ехать бронировать квартиру!
Примерно в 16:20-16:30 мы уже были в офисе продаж. Встреча заняла час. Мы всё досконально обсудили и выбрали квартиру в рассрочку.
Что купили?
- Площадь: 32 м²
- Цена: 5 076 500 ₽
- В рассрочку!
- Первоначальный взнос: 20% — 1 015 300 ₽
- Срок рассрочки до 30.07.2026 г. Далее возможен переход на семейную ипотеку!
Кстати, это важно! Не у всех застройщиков есть возможность выхода на семейную ипотеку после окончания рассрочки!
Кстати, сейчас такая квартира уже стоит 5 300 000 ₽! Прибыль практически 300 000 ₽ за пару недель! Здорово! А у ближайших конкурентов цена больше 6 000 000 ₽.
Все оформили быстро, сделка прошла комфортно. Поздравляю Дмитрия и его супругу с отличным приобретением! 👍
Вы спросите, почему я указал время? Почему бы и нет? Это тоже часть истории. История о том, как быстро принимаются решения и как много времени я экономлю для клиентов.
Помогу вам купить квартиру мечты или выгодно продать вашу.
❗ +7(982)900-4555
🛫 @EvgeniBashirov
💟 Отзывы моих клиентов
❤️ Подписаться на канал
11.02.2025 г. В 10:00 мне позвонил мой хороший постоянный клиент Дмитрий. Он сказал, что нужно купить квартиру для инвестиций. Я предложил встретиться в офисе в 15:00.
Ровно в 15:00 Дмитрий пришёл в офис с супругой. Мы общались целый час, обсудили весь рынок, все ближайшие новостройки (наш офис находится в районе дома обороны), а также рынок аренды и вторичный рынок. Мне кажется, очень важно передать клиенту аналитику и честную, правдивую ситуацию на рынке. Агент должен говорить, как есть!
В итоге мы выбрали несколько вариантов жилых комплексов, обсудили даже самые отдалённые. Они были очень удивлены ценами. Это новая реальность, к которой ещё не все привыкли.
В конце разговора я сообщил, что завтра ожидается повышение цен, и нужно срочно ехать бронировать квартиру!
Примерно в 16:20-16:30 мы уже были в офисе продаж. Встреча заняла час. Мы всё досконально обсудили и выбрали квартиру в рассрочку.
Что купили?
- Площадь: 32 м²
- Цена: 5 076 500 ₽
- В рассрочку!
- Первоначальный взнос: 20% — 1 015 300 ₽
- Срок рассрочки до 30.07.2026 г. Далее возможен переход на семейную ипотеку!
Кстати, это важно! Не у всех застройщиков есть возможность выхода на семейную ипотеку после окончания рассрочки!
Кстати, сейчас такая квартира уже стоит 5 300 000 ₽! Прибыль практически 300 000 ₽ за пару недель! Здорово! А у ближайших конкурентов цена больше 6 000 000 ₽.
Все оформили быстро, сделка прошла комфортно. Поздравляю Дмитрия и его супругу с отличным приобретением! 👍
Вы спросите, почему я указал время? Почему бы и нет? Это тоже часть истории. История о том, как быстро принимаются решения и как много времени я экономлю для клиентов.
Помогу вам купить квартиру мечты или выгодно продать вашу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы купили таунхаус в Тюмени в жилом комплексе "Зеленые аллеи". Также делимся отзывом Марии и обзором ЖК.
С коллегами мы подготовили видео о ЖК "Зеленые аллеи" в Тюмени.
Почему мы решили его снять? Потому что мы с Марией и Александром оформили сделку.
Цель — купить квартиру или дом для большой многодетной семьи Марии и Александра рядом с районом Дом Обороны.
Мы обсудили загородную недвижимость, стоимость земли, домов и строительства. В итоге решили рассмотреть таунхаусы, так как это оптимальный вариант между квартирой и домом. Я был уверен, что этот вариант подойдет на 100%, клиенты доверились, и мы не тратили время на показы изучение рынка и т.д.
Как мы выбирали таунхаус? Все действия проходили практически дистанционно. Сначала я снял видеообзор, по которому мы определились с выбором. Сделка также проходила дистанционно. После расчета с застройщиком я самостоятельно принял квартиру и снял видеообзор приемки.
В итоге мне удалось договориться о хорошей скидке с застройщиком, и мы приняли решение о покупке!
Что купили?
• таунхаус, с земельным участком, формат 4+, 106 м²
Здесь у каждого будет своя комната. Кайф👌
Поздравляю Марию и Александра с хорошим приобретением 👍
Помогу купить и вам квартиру мечты или выгодно продать вашу.
🌟 Напишите мне @EvgeniBashirov и я расскажу какие варианты вам подойдут!
Или смело звоните▪️ +7(982)900-4555
💟 Отзывы моих клиентов
❤️ Подписаться на канал
С коллегами мы подготовили видео о ЖК "Зеленые аллеи" в Тюмени.
Почему мы решили его снять? Потому что мы с Марией и Александром оформили сделку.
Цель — купить квартиру или дом для большой многодетной семьи Марии и Александра рядом с районом Дом Обороны.
Мы обсудили загородную недвижимость, стоимость земли, домов и строительства. В итоге решили рассмотреть таунхаусы, так как это оптимальный вариант между квартирой и домом. Я был уверен, что этот вариант подойдет на 100%, клиенты доверились, и мы не тратили время на показы изучение рынка и т.д.
Как мы выбирали таунхаус? Все действия проходили практически дистанционно. Сначала я снял видеообзор, по которому мы определились с выбором. Сделка также проходила дистанционно. После расчета с застройщиком я самостоятельно принял квартиру и снял видеообзор приемки.
В итоге мне удалось договориться о хорошей скидке с застройщиком, и мы приняли решение о покупке!
Что купили?
• таунхаус, с земельным участком, формат 4+, 106 м²
Здесь у каждого будет своя комната. Кайф👌
Поздравляю Марию и Александра с хорошим приобретением 👍
Помогу купить и вам квартиру мечты или выгодно продать вашу.
Или смело звоните
👉 Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный — услуги оплачивает застройщик!🌟 Уже 17 лет помогаю людям покупать недвижимость для себя и для инвестиций, учитывая их потребности и возможности.🌟 Являюсь официальным партнером всех застройщиков Тюмени. Поэтому покупка со мной без каких-либо комиссий!🌟 Делюсь своим субьективным мнением про качество стройки, расскажу где лучше покупать для себя, где для инвестиций, расскажу про уважение к вашим деньгам при выборе квартиры.🌟 Обсудим плюсы и минусы комплексов, района. Отправлю подборку вариантов, и помогу с ипотекой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM