Динамика цен на новостройкам в регионах РФ от канала Или-Или
Полный отчёт см здесь

@IT_ipoteka
Москва - ожидаемо, но Курск?! ❤️‍🔥

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 19 ноября

Меняются условия по ипотеке на покупку готового дома.

Для всех новых заявок вводится платная опция «Ставка Ниже».

Применимо тут:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединится к Договору субсидирования через Оферту и открыть расчетный счет в банке Дом РФ.

#банкдомрф #ипотека #господдержка #дом

🙃 Дополнение к новости выше ...

PS.
Кто поучаствовал вчера в IPO Дома РФ - наших самых "позитивных" новаторов ?

Те, кто ещё не вступил в наш Чатик,
не получают по пятницам такое прекрасное резюме обсуждений за неделю, от наших любимых и заботливых подписчиков 😘

https://news.1rj.ru/str/it_ipoteka_chat/99782


@IT_ipoteka
При входе, не забывайте ответить на вопрос бота 😏

📰 Обзор прессы за неделю (14-21 ноября)

📷 Квадратные меры: в ГД хотят расширить семейную ипотеку на «вторичку» – Известия

В ГД поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян. Проблемой занялись практически все думские фракции.

📷 Лесть на стенку: в России резко сократилась доля микроквартир – Известия

Количество малометражек в крупных российских городах рекордно упало. Студии – все еще достаточно популярный формат, но ограниченная квадратура может негативно влиять на психологическое состояние человека и сказываться на семейных отношениях, отмечают эксперты.

📷 Бетонная сделка: нотариусы предложили сделать продажу жилья необратимой – Известия

Счет проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые мошенниками пенсионерки в последующем по суду возвращают квартиры, но не возвращают деньги, пошел на сотни. Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.

📷 Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов – РБК

РБК вместе с юристами рассказал о том, какие схемы обмана используют мошенники на ипотечном рынке.

📷 Юристы предложили перед покупкой квартиры теперь проводить расследование – РБК

Юристы рассказали, как проводить «расследование» перед сделкой, чтобы снять часть рисков.

📷 Россияне при падении ставок переложат деньги в жилье. Чем это грозит – РБК

Переток средств с банковских депозитов на рынок жилья уже начался на фоне снижения ключевой ставки. Но в активную фазу этот тренд перейдет лишь в 2026–2027 годах. К чему это приведет?

📷 У ипотечного кризиса есть пока только промежуточные результаты – Независимая газета

Эксперты прогнозируют стагнацию жилищного рынка в следующем году. А в правительстве прогнозируют, что кризис жилищного строительства завершится только в 2028 году.

📷 Семейная ипотека становится инструментом социальной инженерии – Независимая газета

С 2026 года госпрограмма семейной ипотеки перестанет быть просто финансовой поддержкой, теперь она все больше напоминает механизм социальной инженерии.

📷 Адвокату удалось в апелляции отстоять законность сделки доверителя по приобретению квартиры – Адвокатская газета

Суд установил, что продавец, ссылающаяся на введение ее в заблуждение третьими лицами, при заключении договора купли-продажи понимала значение своих действий и могла руководить ими, в свою очередь, покупатель не знала, что истец не имела намерения отчуждать квартиру.

📷 «Бабушки с квартирами – мошенники – покупатели»: суд впервые защитил участника СВО – Новые Известия

Станет ли это дело прецедентным для всех сделок под возможным давлением и к чему готовиться тем, кто покупает жилье у пожилых людей?

📷 Недвижимость на тормозах: высокая ставка и низкий спрос загоняют рынок в кризис – Forbes

Два года назад девелопмент был одной из самых стабильных отраслей в российской экономике. Сегодня ситуация кардинально иная. Спрос обвалился в разы. Каждый пятый застройщик рискует обанкротиться, а прежние инвестиции превращаются из актива в пассив.

📷 Семейная ипотека станет ступенчатой: больше детей – меньше процент – МК

До конца года может быть принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке. Поможет ли это нововведение облегчить демографическую ситуацию, а также в чем плюсы и минусы данной инициативы?

📷 Недоступные метры: почему расширение семейной ипотеки не сделает жилье доступнее – Компания

Как ни парадоксально, но распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок выгодно не покупателям жилья, а застройщикам. Такая мера не сделает жилье доступнее, потому что вслед за повышением спроса вырастет и стоимость квадратных метров.

📷 В России появились новые обманутые дольщики – РГ

Теперь с проблемами долгостроев столкнулись покупатели частных домов. От недобросовестных застройщиков уже пострадали жители как минимум 55 регионов. Казус еще в том, что многие взяли под стройку ипотеку и теперь вынуждены платить за «воздух».

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📊 Семьи с детьми чаще считают себя средним классом

Ещё 1 вывод из нашего исследования о среднем классе в России.

Цифры говорят сами за себя:

🔻 Семьи с 1–2 детьми → 60% причисляют себя к среднему классу.
🔻 Семьи с 3+ детьми → уже 65%.
🔻 Сравнения: бездетные пары — 56%, одинокие взрослые — 54%.

Однако в субъективных критериях респонденты редко указывают фактор семьи. Люди говорят о доходе, жилье и подушке безопасности.

Возможно, ребенок для современного россиянина — маркер устойчивой жизни. Сначала люди создают надежный тыл, а потом решаются на долгосрочные проекты вроде детей.

Подробнее о том, какие ещё критерии важны для среднего класса в России читайте в исследовании на нашем сайте!

#Эксклюзив_IFNews
@if_market_news

Оценку рыночной стоимости недвижимости в Сбере теперь помогает делать AI-агент 🔝

Об этом сообщил Джангир Джангиров, старший вице-президент, руководитель блока «Риски» Сбербанка, в ходе совместного выступления с Алексеем Лейпи, директором департамента «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Forum.

AI-агент повторяет функционал оценщика: с помощью объектов-аналогов, набора формул и правил он автоматически проводит оценку кредитуемого объекта.

Разработка значительно упрощает процесс верификации по сложным залоговым объектам за счет использования большого количества информации из открытых источников, а также внутренних данных о похожих объектах и сделках Сбера.

Переход на модельную оценку позволил отказаться от отчета об оценочной стоимости при покупке квартир и земельных участков. Мы надеемся, что в ближайшее время искусственный интеллект будет оценивать все типы объектов, включая редкие и эксклюзивные.

🔢 Главное из выступления Филиппа Габунии на пресс-конференции по Обзору финансовой стабильности (ч.2)

Розничное кредитование

Долговая нагрузка граждан по банковским кредитам снизилась. Во-первых, люди стали брать меньше кредитов, во-вторых, доходы населения по-прежнему росли высокими темпами. В результате доля доходов, которые уходят на обслуживание кредитов, снизилась.

В то же время несколько увеличилась нагрузка граждан по займам микрофинансовых организаций и рассрочке на покупку жилья. Мы видим, что кредитная активность частично перетекает из банков в МФО.

Доля проблемных потребительских кредитов без обеспечения выросла с начала года почти на 4 процентных пункта, до 13%. Тем не менее она по-прежнему ниже исторических пиков, 10 лет назад она доходила почти до 17%.

Рынок жилья

Ситуация остается устойчивой. Этому способствует рост ипотечного кредитования. На фоне снижения ставок рыночная ипотека в октябре выросла почти в 3 раза по сравнению с апрелем. На нее уже приходится почти четверть выдач.

Качество ипотечных кредитов несколько ухудшилось. Это во многом связано с кредитами на строительство частных домов, которые не были сданы в срок. Также есть просрочки по льготным и рыночным кредитам на покупку квартир. Но в целом качество ипотеки остается хорошим.

В то же время важно учитывать, что часть жилья продается в рассрочку. На 1 октября долг граждан перед застройщиками составляет порядка 1,4 триллиона рублей. Практика продажи жилья в рассрочку в целом постепенно уменьшается, однако во многих жилищных проектах доля таких продаж по-прежнему высока.

Продажи жилья за 10 месяцев составили почти 4 триллиона рублей. Это сопоставимо с показателями последних двух лет. Если мы говорим о квадратных метрах, то продажи сократились на 10% к прошлому году. Но это нормально, учитывая, что тогда был ажиотажный спрос перед завершением массовой льготной ипотеки. Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными.

Ч.1

🏦 Для защиты прав покупателей и минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков ЦБ предлагает:

〰️законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку;

〰️договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в том числе в целях передачи информации о задолженности физлиц в БКИ.

Об этом сообщается в «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ за II-III кварталы 2025 года.

#рассрочка #цбрф

@rusipoteka

🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

Стройка под контролем: от проекта до оплаты — в одном сервисе

На 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 мы анонсировали «ДомкликСтрой» — единую платформу для строительства частного дома, которая объединяет подрядчиков и заказчиков на всех этапах.

Мы делаем работу подрядчиков проще:
➡ Сервис предоставляет удобные инструменты для прозрачной коммуникации, а оплата через эскроу-счет гарантирует своевременное вознаграждение за выполненные работы

Платформа уже работает в тестовом режиме с первыми пользователями. В 2026 году — станет доступна всем клиентам Домклик.

Строить стало еще безопаснее — без рисков и сюрпризов😉

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 ноября) по версии Русипотеки

▶️ЦБ думает над доработкой ипотечного стандарта, может добавить туда принципы ESG и вопросы, связанные с проблематикой ИЖС

▶️Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья отменят с 2026 года. При этом для застройщиков запустят инструмент, позволяющий по штрафам и пеням применить рассрочку

▶️ВС вынес определение, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям, что следует учитывать при рассмотрении спора о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения

▶️Срок перехода банков на новый механизм оценки доходов заемщиков, предусматривающий проверку на основе официальных доходов с использованием данных из информационных систем ФНС и СФР, планируется перенести на 1 июля 2027 года

▶️ЦБ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку. Также регулятор считает необходимым договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в т.ч. в целях передачи информации о задолженности физлиц в БКИ

🤔 Филипп Габуния, зампред ЦБ РФ:
«Ситуация на рынке жилья остается устойчивой. Этому способствует рост ипотечного кредитования. На фоне снижения ставок рыночная ипотека в октябре выросла почти в 3 раза по сравнению с апрелем. <...> Продажи жилья за 10 месяцев составили почти 4 трлн рублей. Это сопоставимо с показателями последних двух лет. <...> Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными»

Льготные программы

▶️Владимир Путин поручил провести мониторинг практики предоставления кредитов в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и при необходимости обеспечить корректировку механизмов их предоставления

▶️Массово расширять семейную ипотеку на вторичное жилье пока не планируется, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года, рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

Законодательство

▶️Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей

▶️В ГД внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью

▶️В ГД внесли законопроект о запрете на начисление кредиторами неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период отпуска

Банки

▶️Банк Санкт-Петербург по рыночной ипотеке до конца года приостановил скидку в 0,5% для зарплатных клиентов, потенциальных зарплатных клиентов, премиум и VIP-клиентов

▶️РСХБ снял ограничения подписания сделок от имени продавца – юрлица только гендиректором компании. Теперь допускается подписание сделок от продавца юрлица по доверенности

Профильные мероприятия

▶️4 декабря – Всероссийский земельный конгресс

▶️4 декабря – 8-й Всероссийский форум «СТРОИТЬ»

▶️4-5 декабря – X Всероссийский форум «Кредитный консалтинг»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📌 Основные итоги прошедшей недели (28 ноября-5 декабря) по версии Русипотеки

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за октябрь 2025 года

▶️ДОМ РФ с Росреестром и банками прорабатывает вопрос создания сервиса на основе больших данных. Он позволит предоставлять банкам информацию о справедливой стоимости жилых домов и земельных участков

▶️Росреестр прорабатывает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым людям

▶️Генпрокуратура предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также генпрокуратура предложила ввести регулирование организации деятельности риелторов

▶️Депутат ГД Денис Парфенов направил обращение министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением обдумать изменения в закон «Об ипотеке». По его мнению, если суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру прежнему собственнику, то вместе с квадратными метрами к нему должны переходить и обязательства по ипотеке

Льготные программы

▶️Депутаты от СРЗП предложили распространить семейную ипотеку на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста. Соответствующее обращение направлено на имя вице-премьера Татьяны Голиковой

▶️Зампред комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш представил комплекс предложений по пересмотру механизмов льготной ипотеки. Предлагается в том числе расширить действие льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах

Законодательство

▶️В ГД внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки

▶️В ГД внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП

▶️В ГД планируют в ближайшее время внести законопроект, согласно которому для риелторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям

Банки

▶️ВТБ упростил требования к заемщикам и объектам. Так, например, по ИЖС снижена минимальная площадь дома, теперь – от 45 кв. м

Профильные мероприятия

▶️4 февраля 2026 – XII Российский ипотечный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат