Звездный час для подмосковных новостроек. Скорое открытие МЦД подстегнуло спрос на ЖК, расположенные в городах Лобня, Долгопрудный, Одинцово, Нахабино, Подольск (через них пройдут МЦД-1 и МЦД-2).

За последние несколько недель спрос на жилье в этих локациях вырос на 10%. По мнению экспертов, это только начало.

Напомним, что МЦД-1 «Лобня – Одинцово» должны запустить в ноябре. Расстояние между конечными пунктами можно будет преодолеть за 1 час 20 минут. На маршруте будет 28 станций, 12 из них – с пересадками на метро, МЦК и радиальные направления железной дороги.

МЦД-2 «Нахабино – Подольск» планируют открыть в конце 2019 – начале 2020 годов.

Утро пятницы начнем с новой вторички. Не знаете, что это? Тогда читайте наш материал на Новострой-М.

Вот самое основное.

Как только новостройка прошла госкомиссию, у квартиры появился собственник, она меняет статус на «вторичное жилье» (не переставая при этом быть новостройкой). Вот это и есть новая вторичка. Обычно так называют новостройки не старше 5 лет.

Так зачем ее покупать? (ведь на самом деле она дороже, чем просто новостройка).

Во-первых, дом уже сдан. Никаких рисков и сорванных сроков. Купил квартиру, приезжай и живи.

Во-вторых, это безопасная сделка. Если мы говорим о сделке с физическим лицом – у квартиры есть единственный и конкретный владелец, отсутствует запутанная история с приватизацией и т. д.

Минусы, конечно, тоже есть. Это, в первую очередь, цена. Как правило, на 15-25% дороже, чем традиционная новостройка.

А еще стоит быть готовым к тому, что в случае приобретения новой вторички у застройщика, он предложит вам совершить сделку по предварительному договору купли-продажи, а это не всегда безопасно.

Читайте подробнее в нашем материале.

А вот и первые плоды реформы. С начала этого года застройщики вывели на рынок на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным экспертов, с января по сентябрь 2019 на рынке первичного жилья Москвы открылись продажи в 46 новостройках. В прошлом году их было 60.

По мнению экспертов, вполне справедливо назвать это «самым большим провалом в активности девелоперов за последние пять лет».

Хуже было только в кризисном 2015, когда за такой же период на рынок было выведено всего 39 проектов.

И снова про реновацию. 5 ноября состоятся публичные слушания по пяти проектам застройки.

По данным Москомархитектуры, три проекта находятся в Юго-Западном округе. Это квартал 9 в Академическом и Черемушкинском районах, мкр. 15 в Ломоносовском и кварталы 26 и 27 в Обручевском и Ломоносовском районах.

Также будут обсуждаться проекты в САО: кварталы 93 и 95 в Тимирязевском районе.

Кроме того, подготовлены проекты кварталов А, Б, Е и Г в районах Люблино, Печатники и Текстильщики на территории ЮВАО.

До 5 ноября с проектами можно ознакомиться на экспозиции, которая открыта в этих районах с 25 по 31 октября.

Цены на жилье вырастут на 10-15% из-за перехода на проектное финансирование в течение ближайшего года. Таким мнением поделились эксперты компании-застройщика А101.

Финансовый директор ГК «А101» Александр Соколюк отметил, что в связи с реформой у девелоперов исчез стимул выводить на рынок новостройки на ранних стадиях строительства. А расходы застройщиков стали гораздо выше, так как теперь им нужно выплачивать банку проценты по кредиту.

Облегчить ситуацию может только схема с поэтапным раскрытием эскроу-счетов.

«Самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена окажется близка к максимальной», – рассказал Александр Соколюк.

Однако, по его словам, использовать такой механизм можно в том случае, если на законодательном уровне будет утверждена прозрачная методика расчёта строительной готовности. А также разработан четкий регламент взаимодействия банков, девелоперов и покупателей. В этом случае риски девелоперов и покупателей будут сведены к минимуму.

Ипотека на новостройку по ставке от 1%. Но, как обычно, со множеством разных «но».

Итак, Сбербанк объявил об ипотеке по сниженным ставкам (от 1%).

Однако она будет доступна только по программе господдержки для семей с детьми. И только в тех новостройках, которые возводятся с использованием эскроу-счетов Сбербанка.

Ставкой от 3,3% можно будет воспользоваться по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками Сбербанка.

Ставку от 5,3% банк предлагает для остальных ипотечных программ с застройщиками.

Главное: оформить ипотеку со сниженной ставкой можно будет при покупке квартиры у застройщиков, которые являясь партнерами Сбербанка, присоединятся к его пилотному проекту и используют счета эскроу Сбербанка.

Минимальная ставка будет действовать только до ввода дома в эксплуатацию. На оставшийся срок кредитования будет применяться стандартная ставка по ипотечной программе без учета «скидки».

В эфире рубрика «Ожидание-Реальность»!

Не смогли дождаться полного завершения строительства и сделали несколько фото жилого квартала «LIFE-Кутузовский» от ГК «Пионер», чтобы сравнить то благоустройство, которое уже выполнено, с рекламными рендерами. Как вам?

Хорошие новости для частных инвесторов. В новом апарт-отеле «Движение. Тушино» от застройщика ГК ФСК доходность может достигать от 9 до 13% годовых.

Объект находится в СЗАО в районе Покровское-Стрешнево. В 5 минутах ходьбы от станций метро «Спартак» и «Тушинская».

В продаже – 210 апартаментов (1-, 2- и 3-комнатные). Площади – от 26 до 45 кв. м.

Все лоты реализуются по схеме buy-to-let (дословно: «купить, чтобы сдавать»). Такая модель подразумевает последующую передачу апартамента в управление отельному оператору.

Сейчас цена 1 кв. м – от 202 тыс. руб., стоимость стандартного номера – от 6,1 млн руб.

Все номера сдаются полностью готовыми для проживания: с мебелью, кухней и техникой.

«Движение. Тушино» будет работать в режиме полноценного отеля. Ему присвоены 3 «звезды». Сдать объект в эксплуатацию планируют до конца 2022 года.

Борьбой с потребительским терроризмом озаботились уже и в Минстрое: там готовят поправки, которые помогут застройщикам «нейтрализовать» шустрых юристов, которые представляют интересы дольщиков и намеренно срывают сроки приемки квартир, требуя компенсации.

По этому поводу специально для Новострой-М независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков рассказал, кто такие потребительские террористы и откуда они берутся.

Кроме упомянутых юрфирм, это действительно могут быть возмущенные покупатели. Однако нередко это сетевые тролли, которые просто нагнетают обстановку на форумах, а бывает и такое, что этот самый террорист – представитель застройщика-конкурента. И главная его цель – переманить покупателя в свой ЖК.

Продуктивно бороться с этим явлением наши девелоперы пока не научились, но рынок поставил их в такие условия, что хочешь-не хочешь придется находить правильные способы. Пожелаем им удачи.

В Москве стали реже брать ипотеку. За сентябрь было зарегистрировано 6 635 ипотечных договоров – на 5% ниже, чем в прошлом месяце (7 006).

В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).

По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).

Застройщики стали предлагать меньше апартаментов в Москве, цены на этот формат недвижимости немного выросли. Речь идет об апартаментах комфот- и бизнес-класса.

По итогам III квартала, объем предложения на московском рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса сократился на 1,9%. А квадратный метр подорожал: в комфорт-классе до 181 925 рублей, в бизнес-классе – до 259 140 рублей.

За III квартал на рынок вышло 4 новых проекта (Din Haus в САО, «16 Уровень» в ЮВАО, «Парковая. Апартаменты» в ВАО и «Мир Митино» в СЗАО).

Количество экспонируемых апартаментов сократилось на 1,9%, общая площадь – на 5%.

В структуре предложения по округам более 60% проектов сконцентрированы в – ЦАО, САО и СВАО.

Всего в Москве по итогам III квартала покупателям предлагались апартаменты комфорт- и бизнес-класса в 69 комплексах. В продаже числилось более 6,7 тыс. лотов.

В 48-этажный ЖК переедут переселенцы по программе реновации.

Жителей 18-ти домов из микрорайона Камушки переселят в высотку (48 этажей) на территории «Большого Сити», комплекса небоскребов общей площадью 144 тыс. кв. м возле станции метро и МЦК «Шелепиха». Точный адрес – Мукомольный проезд, д. 2. ЖК уже построен.

Дом из 5 секций возведен по монолитной технологии и рассчитан на 1,5 тыс. квартир. Общая площадь жилья – около 84 тыс. кв. м.

На первых этажах здания откроются детский сад, магазины, салоны красоты, различные кружки и секции.

Кроме того, жильцам будет доступен подземный паркинг и открытая парковка.

Долгострои и обманутые дольщики были, есть и будут. Даже при новой схеме финансирования проектов. Рассказываем об этом в нашем новом материале на Новострой-М.

Там же вы найдете перечень самых известных столичных долгостроев с их историями.

Дольщики всегда находились в зоне риска. Весной 2019 в Москве насчитывалось 4,5 тыс. обманутых дольщиков. По сравнению с 2011 это небольшой прогресс: тогда их было 15 тысяч.

К сожалению, новая модель финансирования проектов на рынке жилья не дает 100% гарантии того, что дольщик в итоге получит свою квартиру в новостройке. Да, его деньги застрахованы, но только до 10 млн рублей.

Да, девелоперу выгодно строить быстро и по графику, чтобы вовремя получать финансирование от банка, но этот график может нарушаться по самым разным причинам. Дольщик, конечно, получит свое жилье в итоге, но со значительной задержкой.

Также не стоит забывать, сколько девелоперов (с недостроенными объектами) остались «где-то посередине», не получив ни ЗОСК, ни проектного финансирования.

В Москве в «подвешенном» состоянии оказались 17% строящихся объектов общей площадью 2,8 млн кв. м, в Подмосковье доля потенциально проблемных объектов составляет 14% – 1,8 млн кв. м.

Подробнее читайте в нашем материале.

Власти не отдадут промзоны под жилую застройку. Об этом на заседании Московской городской Думы сообщила первый заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева.

По мнению чиновницы, «люди боятся, что производственные площадки будут отданы коммерческим девелоперам, но департамент высказывает однозначную позицию, что изменение назначения использования территории не будет. Все наши действия мы направляем на сохранение производственного назначения площадок».

Однако реновация промзон все-таки планируется. Власти хотят изменить функционал некоторых предприятий, превратив их в экологичные производства.

Кроме того, предусмотрена реорганизация почти 13 тыс. га земли, где возможна комплексная городская застройка с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Найти квартиру дешевле 7 млн в Москве становится все сложнее.

За 2 года (с 2017) объем предложения недорогих новостроек в старых границах Москвы уменьшился на 61%. Если в сентябре 2017 в столице насчитывалось 13 106 лотов стоимостью ниже 7 млн рублей, то сегодня их число составляет всего 5 173.

Каких квартир этого касается меньше всего: студий. Их количество стоимостью до 7 млн сократилось совсем незначительно: всего на 14%.

Однако, чем больше комнат, тем меньше вероятность уложиться при покупке в 7 млн.

1-комнатных квартир, которые можно приобрести за эту сумму в Москве стало меньше на 60%. 2-комнатных квартир – меньше на 85%. 3-комнатных – на 97%. Было 203 лота, стало всего 10.

Если говорить о стадиях строительства, то больше всего объем предложения квартир стоимостью до 7 млн сократился в новостройках, которые уже ввели в эксплуатацию. А также в тех объектах, которые находятся на завершающей стадии строительства. Таких квартир стало меньше на 80%.

Станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская» Некрасовской линии будут запущены уже в конце этого года – в начале следующего. Об этом сообщили в пресс-службе столичного стройкомплекса со ссылкой на заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина.

По словам чиновника, все работы должны завершиться к 15 декабря 2019. После этого начнется подготовка всех систем, которая займет от двух недель до трех месяцев.

Некрасовскую линию начали строить в 2012 году, всего на ней будет расположено 9 станций. Ветка «уйдет» за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

В начале июня этого года на линии уже были открыты для пассажиров станции «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино».

Банк «ДОМ.РФ» снизил ипотечные ставки. Минимальная ставка по программе «Новостройка» снизилась на 0,2 п. п. – до 8,3%.

Теперь базовая ставка на покупку жилья в новостройке в «Дом.РФ» составляет 8,7%. В сообщении банка отмечается, что эта цифра ниже целевого значения средних ипотечных ставок, определенных в нацпроекте «Жилье и городская среда» на 2019 год (8,9%).

Тем, у кого уже есть одобрение по кредиту, ипотека будет выдаваться по новым ставкам.

Тем, кто захочет взять ипотеку на приобретение вторичного жилья, будет доступна ставка от 8,8%.

Для рефинансирования действующего ипотечного кредита – от 8,5%.

Уровень шума от аэропортов предложили измерять по-новому.

Дмитрий Медведев поручил Роспотребнадзору изменить методику, по которой сейчас оценивается уровень шума.

С помощью оценки уровня шума определяют границы приаэродромной территории, на которой ограничено строительство жилья. По действующим СанПиН максимально допустимый шум днем – 70 дБ, ночью – 60 дБ.

Напомним, после того как в Шереметьево открыли новую взлетно-посадочную полосу от жителей Митино и Лобни стали поступать жалобы. Днем в этих районах уровень шума превышен на 6 децибел, вечером – на 13.

В санитарно-защитной зоне аэропорта оказались деревни Дубровки и Перепечино, они подлежат расселению, которое пока так и не случилось.

Почему Москва всегда будет стоять в пробках? Рассказываем о наболевшем в новом материале на нашем дзен-канале.

Проблема в том, что девелоперы строят много, часто и в основном высотки. Столичные дороги попросту не справляются с такой нагрузкой.

Итог: Москва сегодня занимает 5 место в рейтинге городов с самыми загруженными дорогами. А как иначе – в структуре предложения новостроек на столичном рынке 95% занимают высотные ЖК.

Всего за год средняя высотность в Москве выросла с 18 до 20 этажей.

К большому сожалению, когда застройщики получают разрешение на строительство, никто не учитывает, что некоторые районы к этому совсем не готовы: транспортной инфраструктуры нет. В результате жители-автомобилисты вынуждены по несколько часов простаивать в пробках.

Выход один – жить рядом с метро. Вот только денег на это хватит далеко не у всех.

Подписаться на наш дзен-канал можно по ссылке.

В каких ЖК стартовали продажи в октябре 2019 – рассказываем в новом аналитическом материале на Новострой-М.

Итак, в октябре о старте продаж объявили застройщики 13 московских ЖК, 1 в Новой Москве и 6 в Московской области.

Что с ценами? Самый дешевый вариант в старых границах Москвы обойдется в 3,8 млн рублей. Это квартира в ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО) метражом 19,8 кв. м. Ближайшее метро – Братиславская, пешком около 15 минут. Застройщик – ГК ПИК.

По точно такой же цене можно купить квартиру в Новой Москве в ЖК «Саларьево парк» (тоже ГК ПИК) в двух минутах от метро Филатов луг. Метраж здесь побольше – 21,6 кв. м.

В Московской области за квартиру на старте продаж придется отдать 2,2 млн рублей. Речь идет о ЖК «Театральный парк» в Королеве от застройщика ГК «Гранель». За эту сумму вы получите 1-комнатную квартиру 22,4 кв. м. Ближайшая станция метро – ВДНХ. Но добираться до нее придется 30 минут на наземном транспорте.

И о самом дорогом варианте по итогам октября: им стал квартал бизнес-класса «Искра-Парк» от застройщика «Галс-Девелопмент». Располагается он в районе Беговой на Ленинградском проспекте. И продаются там только апартаменты. Стоимость 1-комнатного лота площадь 39 кв. м – 11,5 млн рублей.