🏢 В двух столицах дорожают качественные офисы

Эксперты поделились данными по ценам продажи помещений в готовых офисах класса А в Петербурге и Москве. Напомним, класс А — это премиум в деловой недвижимости: офисы, построенные по самым последним технологиям в лучших локациях города.

📊 Итак: цена продажи 1 кв. м в готовых объектах класса А в Северной столице с 2022 года выросла на 33%: с 210 тыс. рублей до 280 тыс. руб.

👉 Еще заметнее цены изменились в Москве: там за 3 года рост составил 67%, то есть с 341 тыс. рублей за кв. м до 570 тыс. рублей за кв. м.

➡️ Также эксперты отмечают тот факт, что на рынке офисной недвижимости происходит постепенная переориентация: застройщики все чаще возводят деловые объекты именно под продажу, а не под сдачу в аренду — чтобы как можно скорее получить деньги и вложить их в строительство следующего офисного здания. Не прибегая к дорогим кредитам.

Подробнее об этом читайте на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏙️ Петербург готовится к реновации: закон примут до конца года

🏘️ Власти Санкт-Петербурга планируют до конца 2025 года утвердить закон о комплексном развитии территорий — документ, который даст старт реновации старого жилфонда, включая «хрущёвки».

По словам депутата Дениса Четырбока, закон будет базироваться на федеральных поправках, направленных на защиту прав собственников.

👀 Важные моменты:

❗️ Главный принцип программы — добровольность: без согласия жителей дом не включат в проект.

❗️ Дома, в которых в установленный срок не состоялись общие собрания собственников, не войдут в программу КРТ.

❗️ Новое жилье может предоставляться собственникам только в пределах того же или смежного муниципального образования.

Принятие закона позволит начать масштабное обновление кварталов и переселение жителей в новые квартиры либо предоставить им компенсации

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

✨ Дом мечты — версия Деда Мороза

Если бы у Деда Мороза был свой Pinterest, вот какие фантазийные интерьерные подборки точно лежали бы у него в закладках:

🏡 Дом в горах

Скрипящий снег за окном, панорамные окна от пола до потолка, камин с настоящими бревнами и горячий какао на массивном деревянном столе.
Мягкие пледы, шерстяные ковры и аромат хвои.
Идеальное место, чтобы писать список «кто вёл себя хорошо в этом году».

🌲 Студия на облаках

Лёгкая, воздушная, почти невесомая.
Светлые стены и мебель в стиле минимализма, будто созданная из тумана.
Представьте: сидишь на пушистом кресле, а под ногами — облачная «пухляшка».
Именно здесь рождаются самые сказочные идеи.

☃️ Хай-тек-иглу

Глянцевые поверхности, мягкая цветовая подсветка, умный дом, который знает, когда ты замёрз и подогревает полы раньше, чем ты успеешь моргнуть.
Это иглу будущего: стеклянные панели, морозные узоры LED и капсула отдыха, где можно восстановить энергию между доставками подарков.

🎁 «Цех по производству подарков» как лофт

Высокие потолки, металлические балки, кирпичные стены.
На столах — инструменты, эскизы и магическая стружка.
Огромные деревянные ворота, гирлянды вдоль вентиляционных труб и рабочие станции эльфов, каждая — мини-мастерская.
Настоящий промышленный шарм с ноткой волшебства.

Каждый из этих домов — маленький мир, где живёт праздник.

А какой интерьер из «версии Деда Мороза» выбрали бы вы? 🎅

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏦 В ВТБ рассказали, когда оживёт спрос на рыночную ипотеку

Спрос начнёт «просыпаться» лишь при ставке 10–12%, заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Но таких ставок до 2026–2027 годов ожидать не стоит.

📊 Сейчас, по данным «Дом РФ», диапазон ставок — 16,9–23,1%.

💰 В октябре Сбер зафиксировал рекорд по рыночной ипотеке:

🩵 80 млрд рублей выдач (+38% к сентябрю)
🩵 Средняя ставка 19,8%
🩵 Рост связан со снижением ключевой ставки и отложенным спросом

Чаще всего брали кредиты на вторичку — 65% всех выдач (52,5 млрд руб.).

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚇 Вход на «Балтийскую» ограничат до весны

⏱️ С 5 декабря вестибюль метро «Балтийская» меняет режим работы:

➡️ 8:10–9:20 — вход закрыт
➡️ 17:00–19:00 — вход с ограничениями

Ограничения продлятся до 27 февраля 2026 года из-за капремонта эскалатора.

🚌 Пассажирам рекомендуют пользоваться наземным транспортом:

➡️ До «Технологического института»: автобус №71, троллейбусы №3 и №8
➡️ До «Нарвской»: автобус №205

🔧 Ранее из-за ремонта эскалаторов также ограничили работу «Ломоносовской» и «Лесной».

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏡 В Госдуме предложили ипотеку под 1% для семей с детьми-инвалидами

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предложил ввести ипотеку под 1% для семей, воспитывающих детей-инвалидов. Обращение направлено премьер-министру Михаилу Мишустину.

Миронов считает, что текущая семейная ипотека не учитывает повышенные расходы таких семей — на лечение, реабилитацию, лекарства и спецуход.

В России более 780 тыс. детей с инвалидностью и семьи нуждаются в дополнительной поддержке.

💭 Ранее Миронов уже предлагал:

👇 снизить ставку семейной ипотеки до 3%;
✖️ отменить первоначальный взнос;
👆 увеличить маткапитал на второго и третьего ребенка.

*️⃣Эти инициативы пока не приняли.

Между тем выдача льготной ипотеки в России упала на 18%.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Петербургские риелторы заметили резкий рост числа потенциальных покупателей квартир в новостройках, которые начали опасаться заморозки строительства.

💡 Если еще несколько лет назад вопрос «А достроят ли дом?» практически не задавали, теперь же специалисты по недвижимости слышат его регулярно. В первую очередь это, конечно, касается проектов, которые реализуют малоизвестные девелоперы.

⚠️ Наиболее «тревожная» категория – семьи, которые пока снимают жилье. Их пугает возможная приостановка строительства, при которой придется выплачивать аренду, гасить ипотеку и в неопределенности ждать «у моря погоды».

При этом, подчеркивают брокеры, объективных причин для паники пока что нет. Переносы сроков ввода имеют место быть, но приостановленные стройки в Северной столице практически отсутствуют.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

💸 Как не потратить весь бюджет в декабре — 5 правил

Декабрь — месяц, когда кошелёк тоже хочет праздника и поэтому радостно худеет.
Вот 5 правил, которые помогут пережить сезон мандарин, скидок и внезапных корпоративов.

1. Не верьте скидкам, которые выглядят слишком счастливыми 🎩

Если на ценнике написано «Скидка -70%», помните: где-то плачет маркетолог, но чаще — ваш банковский счёт.

✔️ Сначала спросите себя: «Купил бы я это без скидки?» Если ответ «нет», закрываем вкладку и дышим.

2. Установите лимит на подарки 🎁

Подарки — это мило, но вы не Санта, а ваши финансы — не северный полюс. Спонтанные и дорогие подарки только близким… и только если вы уверены.

✔️ Делайте списки заранее и ставьте бюджет на каждого человека. Попросите друзей, родственников и коллег составить виш-лист, чтобы точно не прогадать с выбором подарка и подобрать подходящую для вас сумму.

3. Не устраивайте себе гастрономический марафон 🥔

Декабрь — это когда хочется купить ВСЁ: сыр с плесенью, сыр без плесени, сыр, который вы даже не умеете произносить…
Магазин не должен превращаться в «туда ушёл бюджет, но обещал вернуться».

✔️ Составьте меню, закупайте по плану.

4. Планируйте встречи заранее 📝

Внезапные «поехали на шашлыки в -12» обычно заканчиваются внезапными расходами (как на еду, так и на лечение после холода).

✔️ Договоритесь с друзьями заранее о планах и встречах: кафешка, домашние посиделки, настолки — всё это экономит деньги и нервные клетки.

5. Отложите деньги на январь (это важно!) 🙂

Январь — это когда зарплата как будто идёт пешком через всю страну.

✔️ Оставьте себе «подушку анти-январь», чтобы не начинать год с фразы: «Где мои деньги и почему я ел так много оливье?»


Вывод:
Планируйте правильно свой бюджет и не берите сверх своих сил и возможностей. Помните, что близкие любят и ценят вас не за дорогой подарок и колличество потраченных денег, а просто за то, что вы есть 🙂

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Застройщика, обманувшего дольщиков на 3,4 млрд рублей, освободили в зале суда

Смольнинский районный суд Петербурга огласил приговор гендиректору «Норманн-Холдинга» Владимиру Смирнову — компании, связанной со строительством ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной».

✏️ Суд назначил Смирнову 9,5 лет колонии общего режима, но засчитал время нахождения под стражей с 2019 года. В итоге суд посчитал наказание отбытым и освободил его прямо в зале суда.

По данным следствия, Смирнов более четырёх лет привлекал деньги дольщиков, не имея ни намерений, ни возможности завершить проекты.

❓ Что с объектами?

Последний корпус ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино сдали летом 2024 года. Первые два корпуса ввели в эксплуатацию в апреле 2024-го. После банкротства «Норманн ЛО» долгострой и участок были переданы региональному Фонду защиты прав дольщиков, который и завершил строительство.

Общий ущерб составил 3,389 млрд рублей, пострадавшими признаны свыше 2,5 тысячи человек.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🇷🇺 Что изменится в налогообложении недвижимости с 2026 года

Федеральная налоговая служба (ФНС) объявила об обновлениях правил налогообложения жилья, которые вступят в силу с 1 января 2026 года.

👀 Что нового:

✅ Налоговые вычеты теперь будут доступны семьям с тремя несовершеннолетними детьми (либо старшим до 23 лет, если учится очно).

✅ Для квартир в новостройках (незавершённое строительство) с кадастровой стоимостью выше 300 млн ₽ изменится ставка — она станет ниже.

✅ Получение налоговых уведомлений упростят: начиная с августа 2026‑го они будут приходить в личный кабинет на Госуслуги, бумажные версии рассылать перестанут.

📅 Напомним: в 2025‑м налог на недвижимость нужно было заплатить до 1 декабря, и те, кто этого не сделали — уже столкнулись с пенями.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

❌ Проверку дееспособности при продаже жилья вводить не будут

🏠 Идею обязать продавцов недвижимости проходить медицинскую проверку перед сделкой отклонили.
В Росреестре отметили, что это противоречит Конституции — сведения о здоровье человека являются врачебной тайной и защищены законом.

❗️ Кроме того, ведомство не имеет доступа к таким данным и компетенций для оценки состояния здоровья.

Инициатива исходила от депутата Ярослава Нилова, который считал, что проверка могла бы защитить покупателей от мошенников. Однако ведомство предложение не поддержало.

💬 Ранее депутат Михаил Делягин говорил, что готовил законопроект, чтобы остановить махинации с квартирами, когда недобросовестные продавцы возвращают жильё после ремонта.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

😊 Подобрали интересные мероприятия на выходные в Петербурге

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

✨ 3D мэппинг‑шоу на Дворцовой площади — масштабное бесплатное визуальное шоу на фасадах исторических зданий: свет, музыка и истории. Отличный повод прогуляться по центру, вдохнуть зимнюю атмосферу и увидеть город иначе.

✨ Большой каток на Елагином острове — открытый каток, прокат коньков и прогулки по парку: уютно, живо и зимне. Подходит как для активного отдыха, так и для неспешной прогулки с друзьями или семьёй.

✨ Фестиваль ледовых скульптур «КроншЛёд» — рекомендован редакцией для начала декабря: ледовые арт‑объекты, зимняя атмосфера, ледяные фигуры — интересный формат для тех, кто любит зиму и необычные инсталляции.

✨ Выставочный проект «Класс зверей и птиц, цветов и плодов. Академические классы XVIII века» — выставка в Музее Академии художеств, где можно увидеть интересные академические работы, натюрморты и изображения животных и растений XVIII века. Хорошо подойдёт для культурного, спокойного дня.

✨ Winter VR Gallery Санкт‑Петербург — виртуальные и мультимедийные выставки: цифровое искусство и новые формы экспозиций. Это вариант для тех, кто хочет чего‑то современного и необычного.

✨ Зимний фуд‑фест «Вкус зимы» 2025 — гастрономический фестиваль с дегустациями, мастер‑классами, интерактивами, шоу‑программой и праздничным настроением. Отличный вариант для вкусного, расслабленного и весёлого выходного.

✨ Щелкунчик на льду с симфоническим оркестром — уникальное ледовое шоу, где фигуристы исполняют главные сцены сказки Чайковского под живое исполнение симфонического оркестра. Волшебная атмосфера для всей семьи, красивый спектакль и зимняя сказка на льду.

✨ Новый Стендап — живое юмористическое шоу с современными комиками: смешные истории, остроумные наблюдения и хорошее настроение. Отличный вариант для вечернего выхода с друзьями или парой.


⭐️ Проведите время с близкими, зарядитесь эмоциями и создайте атмосферу праздника в эти выходные!

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏢 Площадь квартир в российских новостройках продолжает сокращаться

Средняя площадь квартир в строящихся домах в России снова уменьшится — в 2026 году она опустится до 48,6 кв. м, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на исследование «Яков и партнёры» и ЕРЗ.

📉 Динамика сокращения:
🩵 2024 год — 49,2 кв. м
🩵 2025 год — 48,8 кв. м
🩵 2026 год — прогноз 48,6 кв. м

Аналитики отмечают, что застройщики уменьшают метраж, потому что рынок «подстраивается под возможности покупателей».

💰 Продажи и ипотека

➡️ По итогам 2025 года ожидается 475 тыс. проданных квартир по ДДУ, в 2026-м — около 480 тыс.
➡️ Ипотека вырастет с 2 трлн до 2,2 трлн рублей
➡️ Застройщики рассчитывают на рост продаж до 30%
➡️ Ввод жилья, по оценкам, увеличится на 15–20%
➡️ Распроданность проектов — 50–70%

На первичном рынке Петербурга средний метраж — 42 кв. м, на 3,34% меньше, чем годом ранее.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⭕️ Ввод жилья в Петербурге начнёт резко расти с 2029 года

По данным, озвученным председателем комитета по экономической политике Алексеем Зыряновым, существенный рост строительства в городе ожидается с 2029 года.

📊 Основные цифры:

▶️ 2025–2027 — ежегодно по 2,58 млн кв. м жилья
▶️ 2028 — 2,6 млн кв. м
▶️ 2029 — скачок до 3,05 млн кв. м

Для сравнения:
🪻 2024 год — 2,66 млн кв. м,
🪻 2023 год — 3,48 млн кв. м.

🔨 Всего в 2025–2030 гг.:

▶️ более 16 млн кв. м жилья,
▶️ более 8,5 млн кв. м коммерческой недвижимости.

За 7 месяцев 2025 года в Петербурге уже сдано 3,6 млн кв. м недвижимости — это 90% годового плана.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

☕️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

🙃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ Что изменится с декабря 2025 года
⭐️ В Петербурге снова расширили платные парковки
⭐️ Минстрой повысил плату за воду без счетчиков в два раза
⭐️ Центр Выборга хотят закрыть для машин — но не раньше 2027 года
⭐️ Петербург готовится к реновации: закон примут до конца года
⭐️ В Госдуме предложили ипотеку под 1% для семей с детьми-инвалидами
⭐️ Как не потратить весь бюджет в декабре
⭐️ Что изменится в налогообложении недвижимости с 2026 года

#дайджест

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

📈 Россияне всё чаще берут вторую ипотеку, не закрыв первую

По данным *СберИндекса*, в 2025 году выросла доля заемщиков, которые оформляют новую ипотеку, не погасив предыдущую.

➡️ 2025 год — 17%
➡️ 2024 год — 16%
➡️ 2023 год — 15%

🔄 Растёт и число тех, кто берет ипотеку повторно:

🔵 2025 — 37%
🔵 2024 — 34%
🔵 2023 — 31%
🔵 2022 — 28%
По словам депутата Александра Аксененко, многие россияне не могут позволить себе покупку нового жилья из-за: высокой ключевой ставки, роста цен на квартиры, удорожания товаров и услуг, что заставляет копить на взнос годами.
📊 Исследование Frank RG показывает:

🩵 70% россиян перенесли покупку жилья на 2–3 года,
🩵 17% — минимум на 5 лет,
🩵 21% заявили, что их доход вообще не позволяет оформить ипотеку.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 12% в 2026 году

Банк России в 2026 году продолжит уменьшать ключевую ставку, и во второй половине года она может опуститься до 8%. Такой прогноз в интервью «Парламентской газете» озвучил председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

⭐️Ключевые оценки

✔️ Ключевая ставка в 2026 году может снижаться до 9–10%, а при благоприятной инфляции — и до 8%.

✔️ После этого рыночная ипотека может подешеветь до 12% и ниже.

✔️ Аксаков ожидает резкого роста спроса на рыночную ипотеку во второй половине 2026 года.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее говорила, что цикл снижения ключевой ставки продлится весь следующий год, чтобы быстрее погасить инфляцию и одновременно избежать охлаждения экономики.

📊 Инфляция по прогнозам ЦБ:

➡️ к концу 2025 года инфляция составит 6,5–7%,
➡️ в 2026 году — 4–5%.

В ноябре депутат прогнозировал, что к концу 2025 года ключевая ставка снизится до 15%. Последнее заседание ЦБ по ставке пройдет 19 декабря.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 8 по 14 декабря 🌔

Неделя несёт более живую и подвижную энергетику по сравнению с началом месяца. Появляется ощущение пробуждения: словно что-то внутри начинает двигаться быстрее, подталкивая к решениям, которые давно назрели.
При этом важно не бросаться в крайности — звёзды поддерживают постепенный, но уверенный ход вперёд. Хорошее время, чтобы разобраться в мыслях, навести ясность в взаимоотношениях и создать себе пространство для новых идей.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен

Энергия недели вас поддерживает: появится мотивация завершить то, что требует решительности. Полезно сосредоточиться на делах, где нужен быстрый, но продуманный шаг. Окружение будет откликаться на вашу инициативу — пользуйтесь этим.

♉️ Телец

Вам захочется больше устойчивости, и вы сможете её создать. Неделя подходит для финансовых расчётов, улучшения быта и спокойного планирования. Небольшие шаги в сторону стабильности дадут сильный эффект.

♊️ Близнецы

Информационный фон оживляется — встречи, переписки, новые идеи. Отличный период, чтобы запустить разговор или проект, который долго откладывался. Вы станете особенно убедительными и лёгкими в общении.

♋️ Рак

Внутреннее состояние становится гармоничнее. Неделя подходит для заботы о теле и эмоциях, а также для создания уюта вокруг. Маленькие изменения дома или в ежедневной рутине помогут почувствовать вдохновение.

♌️ Лев

Появится желание двигаться вперёд и обновлять свою реальность. Вас ждёт прилив творческой энергии — используйте его в делах, где нужно выразить себя. Эстетические изменения или небольшие покупки могут поднять настроение.

♍️ Дева

Эта неделя помогает систематизировать важные вопросы. Вы будете ясно видеть, что работает, а что нет. Хорошее время для корректировок планов, продумывания графиков и наведения порядка в делах.

♎️ Весы

Лёгкость возвращается. Вы сможете спокойно решить то, что раньше вызывало сомнения или требовало переговоров. Коммуникация станет мягче, а взаимодействие — продуктивнее. Хороший период для совместных шагов.

♏️ Скорпион

Вас ждёт небольшое внутреннее обновление. Интуиция усилится, и пространство вокруг будет подталкивать к тому, чтобы избавиться от лишнего — в вещах, мыслях, отношениях. Чистота вокруг принесёт ясность внутри.

♐️ Стрелец

Ваши энергии поднимаются — вы становитесь ярче, активнее, смелее. Неделя благоприятна для планирования будущего, новых идей, поиска вдохновения. Любые шаги к расширению горизонтов принесут удовлетворение.

♑️ Козерог

Неделя помогает вам выстроить важные опоры: вы чётче понимаете, на что стоит направить силы. Практичные решения будут даваться легче. Хороший период для укрепления позиций и долгосрочных стратегий.

♒️ Водолей

Появятся нестандартные мысли и идеи, которые могут изменить ваши планы. Неделя поддерживает творчество, эксперименты и отказ от устаревших схем. Не бойтесь пробовать новое — оно может оказаться эффективным.

♓️ Рыбы

Интуиция становится сильной и спокойной. Неделя подходит для восстановления сил, мягкой рутины и творческих занятий. Вы будете чувствительны к атмосфере вокруг, поэтому важно окружить себя тем, что даёт тепло и ясность.


✨ Неделя несёт освежающие идеи и мягкое движение вперёд. Это время, когда можно сочетать инициативу и осознанность, постепенно создавая пространство для новых возможностей.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области