Коммерческая недвижимость — это что-то на богатом или то, на чем можно заработать?

Мы — эксперты компании Партнер Инвест, в своем канале рассказываем о том, как можно зарабатывать на недвижимости🤝 и предлагаем варианты инвестирования.

А также делимся своими наблюдениями в сфере коммерческой недвижимости.

Знаем 👩🏼‍💻не понаслышке с какими вопросами приходиться сталкиваться при выборе объекта.

На самом деле главное помнить об основных аспектах при выборе недвижимости для инвестирования.

Один из важных критериев - это правильный расчет доходности объекта.

Недавно в нашем канале мы выложили гайд - калькулятор для расчета доходности 😎.

С помощью которого вы сможете рассчитать💵, сколько будете зарабатывать, вкладываясь в объекты недвижимости.

Переходите и забирайте калькулятор расчета доходной недвижимости прямо сейчас🤝.

Через неделю мы его удалим из свободного доступа.

🏗 Свердловская область остается в числе регионов с оптимальным соотношением темпов строительства нового жилья и темпов его продаж. Об этом в своем телеграм-канале REBURG сообщил директор «ХОД Консалтинг» и глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

В регионе в начале января 2025 г. отношение распроданности к строительной готовности объектов оценивалось как 0,92. На начало октября этот показатель снизился до 0,78. К зоне риска относят показатели ниже 0,70 — сейчас они фиксируются, например, в Тюменской области (0,63), Пермском крае (0,61), Краснодарском крае (0,41).

dk.ru/news/237231262

На рынке жилья Екатеринбурга все настолько хорошо, что плохо!

Смотрим на продажи новостроек в Екатеринбурге и видим - число сделок вернулось к среднегодовым показателям прошлых лет. Значит на рынке все хорошо? Да, это свидетельство возможностей покупателей, их доверия к первичном рынку и желания качественно улучшать жилищные условия. Несмотря на ограниченные возможности ипотечного кредитования спрос и объем рынка остается высоким.

С другой стороны, посмотришь на результаты продаж отдельных компаний, проектов. Там часто все плохо – единичные сделки, невысокие темпы строительства и постоянный поиск «волшебной таблетки». Это значит на рынке все сложно? Да и это тоже правда. Достаточно хорошие продажи на всем рынке Екатеринбурга обеспечены в том числе ростом предложения. За последние 5 лет рыночный ассортимент вырос в 3 раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться. Это хорошо и свидетельствует о доверии к городу со стороны бизнеса.

Плохо то, что «общий пирог», который делят девелоперы, остался прежним, а число тех, кто пытается отрезать от него кусок, сильно выросло. Вроде бы, покупатели должны быть в выигрыше. Но magic случается там, где win-win. Рост рынка должен быть сбалансирован. Если баланс нарушен (дефицит или избыток) формируются риски. Дальнейший рост предложения на рынке Екатеринбурга будет создавать серьезные сложности для самых слабых игроков. А это будет бить по всем участникам. И это плохо.

@reburg_ekb

Дополнение к вчерашнему тезису о том, что рост предложения, в условиях стагнирующего спроса, больно бьет по экономике большинства проектов.

В последние месяцы продажи в Екатеринбурге в абсолютном выражении вернулись к показателям прошлых лет. Но в относительных (% от числа остатков) – они в 2 раза ниже.

Поэтому, когда мы говорим о том, что продажи на рынке Екатеринбурга вернулись к средним уровням прошлых лет – это правда.
Когда продавцы указывают на то, что темп продаж снизился в 2 раза – это тоже правда.

Презентация к выступлению на онлайн-дискуссии ЕРЗ «Итоги III квартала 2025 на рынке недвижимости». 👇

@reberg_ekb

Базовые показатели развития рынка жилья Екатеринбурга по итогам 3 кв. 2025 года.

@reburg_ekb

19 ноября с 16:00 до 18:00
В рамках XVII УРАЛЬСКОГО ФОРУМА НЕДВИЖИМОСТИ

Аналитическая дискуссия «Первичка VS вторички: кто формирует рыночные тенденции»
Обсудим как переплетаются рынки квартир от застройщика и физлиц, старое и новое, роль новой вторички сейчас и в будущем. Как девелоперы формируют представление о цене и ценности квартир и как вторичный рынок переоценивает эти установки. Обозначим общие тенденции и ожидания на следующий год.

🚀 Все секции и программы на сайте:
XVII УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
18 - 19 ноября 2025 года
Azimut Сити Отель Аэропорт Екатеринбург.

Вчера компания BAZA Development провели презентацию нового проекта в формате публичного подкаста. Для мероприятия мы подготовили несколько слайдов о Втузгородке и рынке Екатеринбурга. В частности, обновили «индекс кранов».

Индекс кранов - косвенный индикатор строительной активности в городе, отражающий число башенных кранов, работающих на строительстве многоквартирных домов.

Когда мы посмотрели на последние цифры по кранам, удивились – в строительстве максимальный объем – около 5,5 млн. кв. м, предложение в городе растет, а число кранов падает. Полезли разбираться и поняли, что в моменте у нас очень много домов на конечной стадии строительства (уже без крана) и на начальной – еще без него.
Поэтому для наглядности мы посчитали условный «индекс котлована» - сегодня 1,8 млн. кв. м проектов находится на начальной стадии строительства (подготовка площадки, котлован, фундамент. Это очень много – каждая третья квартира только начинает строиться.

Квартир на рынке Екатеринбурга, как и ранее, очень много. Конкуренция высокая и, судя по настроениям девелоперов, выбор у потенциальных покупателей останется максимально широким и в следующем году.

@reburg_ekb

По данным ЕИСЖС, по итогам октября 2025 Екатеринбург уступил 2 место по объему текущего строительства Краснодару. Питер при этом опускается все ниже.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ОСЕННЕЕ ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА И РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Со второй половины 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга фиксируется заметное оживление. На фоне роста спроса увеличилась и девелоперская активность. Участники рынка в очередной раз вполне эффективно отрабатывают страхи потенциальных заемщиков и формируют задел на начало следующего года, которое вряд ли будет таким же позитивным для продавцов.

В конце 2025 года рынок новостроек вернулся к практике работы в условиях высокого спроса. Ежемесячный объем продаж превышает среднемесячные показатели предыдущих лет на фоне максимально широкого ассортимента квартир. Рынок продолжает активно пополняться новыми объектами. На начальном этапе работ (от забора до фундамента) находится каждая третья строящаяся квартира. Сложности с реализацией квартир в предыдущий год не остановили инвестиционный цикл, компании, как и ранее, запускают в работу существенно больше квартир, чем продают.

Большой выбор проектов, в разных районах города позволяет вовлекать в рынок прежде всего тех, кому доступны льготные программы. Постепенно меняется отношение к рынку, и тех, кто длительный период времени был пассивным наблюдателем, предпочитая сберегать, а не тратить. Скидки, комфортные рассрочки и наличие качественного предложения расширили аудиторию девелоперов. Общий рост продаж в последние месяцы обнадеживает, но динамика продаж по отдельным сегментам и компаниям остается нестабильной.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,85 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в октябре (которые уже прошли регистрацию) – более 2,4 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 3 тысяч сделок. Результаты продаж октября 2025 года на четверть выше предыдущего месяца и более чем на 40% превышают показатели октября 2024 года. Хорошие результаты продаж последних месяцев уже сгладили промежуточные результаты текущего года. Предварительно можно говорить о том, что снижение продаж по итогам 10 месяцев 2025 составляет лишь около 13% к аналогичному периоду прошлого года.

Доля рассрочки в структуре продаж продолжает медленно сокращаться. Ипотечные продажи в последний месяц превысили отметку в 69%. Озвученные предложения по корректировке семейной ипотеки оказывают заметное влияние на поведение потенциальных покупателей. На рынок в очередной раз вернулся страх потери доступных льгот. Но, как и в прошлые периоды, быстрое оживление в конце года может обернуться глубоким падением в начале следующего. Поэтому многие продавцы сегодня не стремятся повышать цены и успевают «делать кассу», чтобы сформировать задел на будущие периоды. Средняя цена в экспозиции остается на уровне 168 тысяч рублей за 1 кв. м, прибавляя за год лишь около 7%.

Глава Екатеринбурга 10 ноября 2025 года утвердил муниципальную программу «Управление градостроительной деятельностью и повышение эффективности использования городских территорий муниципального образования «город Екатеринбург» на 2026 – 2030 гг.

Исходя из этого документа Екатеринбург в ближайшие годы будет вводить в эксплуатацию 1,65-1,85 млн. кв. м жилья ежегодно. Также каждый год должно быть построено около 600 тыс. кв. м нежилых помещений. Цифры достаточно комфортные для текущего рынка недвижимости и достижимые. По крайней мере проблем с вводом на ближайшие годы не будет. Более того, на 2025-27 гг. у участников рынка есть резервы для того, чтобы превысить указанные ориентиры (если вводить вовремя и без задержек). Напомним, что сейчас в работе в Екатеринбурге находится около 5,5 млн. кв. м квартир (без учета ИЖС), а показатели ввода жилья в 2025 году могут стать рекордными за всю историю города.

@reburg_ekb

На ОТВ поговорило обо всем: снижении ключевой ставки Центробанка России, его влиянии на рынок недвижимости, ценовой динамике, ипотечных ставках и их доступности для заемщиков, изменении спроса, ожидаемом росте числа сделок, влиянии на рынок арендного жилья, текущей ситуации для инвестиций. https://obltv.ru/release/ipoteka-ceny-i-arenda-kak-snizhenie-klyuchevoj-stavki-izmenit-rynok-nedvizhimosti

Презентация по рынку бизнес-центров Екатеринбурга, для Уральского форума по недвижимости 18 ноября 2025 года.

Комментарии по рынку: Дефицит на рынке офисов: почему случился и кто на нем заработает?

@reburg_ekb

На форуме УПН коллеги из Авито поделились интересной статистикой по географии спроса на рынке жилья Свердловской области.

◾️Доля обращений из-за пределов Свердловской области растет и для первичного и для вторичного рынка жилья.
◾️Для первичного рынка самый заметный поток обращений поступает из Челябинской области, ХМАО и Пермского края.

@reburg_ekb

Не так давно мы говорили о том, что на рынке Екатеринбурга самые интересные ценовые предложения появляются в проектах на конечной стадии строительства или даже в сданных домах. Проекты, которые вышли на рынок недавно, часто не могут себе позволить таких цен.

При этом объем предложения от застройщиков в готовых новостройках не растет. Большинство таких квартир до последнего момента относительно быстро поглощалось рынком. Более того, остатки предложения в домах со сдачей в 2025 году быстро сокращались. Этому способствует высокая активность рынка во 2 половине 2025 года. Те покупатели, которые только выходят на рынок, должны быть готовы к тому, что основной выбор сосредоточен в проектах, которые будут построены лишь 2027-228 гг. Выбор в проектах со сдачей в 2026 пока есть, но он уже не будет слишком большим и начинает сокращаться.

@reburg_ekb