Сайты в 2015: Зашёл, нашёл, то что надо, ушёл.

Сайты в 2025: Не получается открыть сайт, так как у вас включен впн. Выключите. Примите куки. Ваш город Дюсельдорф, верно? Вы уже видели наши спецпредложения? Их можно будет скрыть через 5…4…3…2…1. На сайте новый чат-бот с искусственным интеллектом. Нет, я не смогу позвать оператора. И эту команду не смогу выполнить. Чем могу вам ещё помочь?

TorbosovLife

— Всё в силе сегодня? Встречаемся?
— Да.
— Как я тебя узнаю?
— Тебе навстречу будет идти парень, и ты подумаешь: «Хоть бы не он!». Это буду я.

TorbosovLife

Тишина сильных.

Вчера ужинал с пиар-директором одной известной компании. Работает в сфере айти и телекома. В профессии лет двадцать. Уверенный, состоятельный, опытный.

Много всего происходит у них в бизнесе. Есть и несправедливость. И клевета. И происки конкурентов. С интересом слушал его, запивая беседу марокканским чаем без сахара.

Заговорили про справедливость и я спросил:
— А как бы ты поступал, если бы где-то в интернете появился незнакомый тебе человек, который начинает писать про тебя откровенную клевету? Он придумывал бы факты, которых не было. Приплетал имена, которые не имеют к тебе отношения. Оскорблял. Развешивал ярлыки. Мечтал уничтожить твою репутацию. Нужно ли что-то отвечать ему и как на это вообще реагировать?

Он улыбнулся. Довольно откинулся на спинку дивана, как будто давно хотел поговорить об этом, и спокойно сказал:
— Если ты реагируешь — ты поднимаешь хейтера на свой уровень. Если молчишь — оставляешь его там, где он есть.

Я с интересом смотрел на собеседника, желая чтобы он продолжал. И за несколько минут он понятно объяснил важную вещь, которой следуют все серьёзные компании.

— Хейта невозможно избежать, если ты яркий и заметный. Хейтеры громкие и эмоциональные. Они пишут не для истины — ради реакции. Им важен не факт. Им важно получить внимание. Чтобы возникла кипящая дискуссия. Чтобы их слова начали жить дольше, чем они того заслуживают, — я внимательно слушал, записывая в своё сознание каждое слово. Мой собеседник продолжал. — И самый сильный удар по таким людям — тишина.

Дальше он сказал фразу, которая мне очень зашла:
— Молчание — это роскошь сильных. Слабые кричат. Сильные выбирают, на что тратить энергию, — он сделал паузу, и внимательно посмотрел на меня. — Перевирать факты и лепить оскорбления легко. Но это ничего не меняет в жизни реальных людей. В бизнесе, в сделках, в партнёрствах. Настоящие партнёры всегда могут уточнить напрямую. Реальные клиенты — спросят лично. Коллеги понимают, как функционирует рынок, и не делают выводов на основе чужой истерики, — он сделал небольшую паузу и глотнул из пиалы чай. — А такой интернет-крик… он живёт сутки… максимум двое. Потом появляется новая сенсация, новый шум, новая цель для тех, кто питается негативом. И пока твой хэйтер шумит, ты живёшь, работаешь, строишь своё дело, — я кивнул, мыслено соглашаясь с его словами. — Не стоит превращать свои соцсети в площадку для защиты. Особенно, когда ты ни в чем не виноват. Твой канал — про тебя, про бизнес, про жизнь, про проекты, про путешествия, про рынок и красивые фотографии.
— Я не должен отвечать, даже если человек пишет откровенную ложь и придумывает факты?
— С точки зрения пиара любая повторённая ложь, даже с целью её разоблачения, всё равно работает на неё.
— Понял, — задумчиво ответил я.

Закончилась наша тема про справедливость и хейтеров такой мыслью:
— Не каждый голос в твою сторону достоин ответа. Иногда лучший ответ — идти дальше. Уровень силы определяется не тем, сколько ты говоришь, а тем, что выбираешь игнорировать.

И я понял, что некоторые вещи не требуют комментариев. Не все люди, которые имеют рот, заслуживают диалога. А реальность часто расходится с фантазиями тех, кто пытается писать чужие истории. Тишина иногда говорит громче любых слов.

TorbosovLife

Отчёт о продажах Whitewill в ноябре. Отрезвляющая осень.

Ноябрь получился не таким впечатляющим, как в прошлом году. Тогда мы на каком-то невероятном ускорении перелетели отметку месячных продаж в 20 миллиардов рублей. В ноябре 2025 года брокеры «Вайтвилл» закрыли 187 продаж на 11.4 млрд рублей.

Теперь становится очевидно, что прошлый год нам не перегнать. Если, конечно, не случится какое-нибудь чудо. Или череда чудес. На нашем рынке такое бывает.

По городам расклад такой: Москва и Питер дали 45% от общего объёма сделок. Остальные 55% пришлись на Ближний Восток: Дубай, Абу-Даби и Оман.

Маятник между Москвой и Ближним Востоком второй месяц сдвинут в сторону арабского рынка. Там сейчас сезон, тепло, много туристов. Вот и сделки идут.

В Москве ведь не только похолодало на улице, но и по прежнему веет прохладой со стороны ключевой ставки.

В Москве крупнейшей сделкой ноября стала квартира на Полянке, 44 — ₽185m. Обильно сдобрил поляну сделок долгожданный старт башни One — успели подписать шестнадцать сделок суммарно на ₽1.1 миллиарда. В декабре рассчитываю подписать столько же. Ещё на ₽370m продали в проекте Era, на ₽270m в «Прайм парке» и на ₽260m в «Доме А».

В Дубае рекорд держит Solaya. Там прошло две крупные сделки на $10.9 млн и $6.5 млн. В Абу-Даби топом месяца стала сделка в Jacob & Сo — $1.7m. В Омане рекорд ноября — апартаменты в St. Regis за $1.2m. Чуть ниже по сумме лот в Mandarin Oriental — $1,1m.

Оман продолжает собирать свой круг клиентов, которые уже устали от суетливых эмиратских рынков и хотят более камерную историю у моря. Мы научились продавать там дорогие лоты европейцам и арабам.

Отдел аренды в ноябре закрыл 52 сделки, которые в сумме месячных ставок дали ещё ₽20m. Жить можно.

Аренду в дорогом офисе в Лондоне в Марбел Арч я не продлил. У нас там было 150 метров с месячной ставкой £18k.

Переведём команду на онлайн формат работы. Они стабильно закрывают свои 2-3 сделки в месяц, но с низкой ставкой комиссии, высокой арендой и налогами этого недостаточно, чтобы признать бизнес-юнит интересным в текущем вязком рынке, где богатые британцы скидывают недвижимость и десятками тысяч сваливают в Дубай.

Я не испытываю какого-либо напряжения по отставанию продаж к прошлому году. Смирился. Это как играть в футбол на замороженном поле и удивляться, что игроки чаще падают и хуже попадают в ворота. Тем более мой проект по флипингу на Блувотерс наоборот бьёт неожиданные рекорды и рискует в этом году принести мне больше чистой прибыли, чем основная компания.

#whitewillnews

Герман находился под влиянием «Лего» и хлопьев. Когда ему будет 18 лет, сможет ли оспорить сделку?

TorbosovLife

Вы постоянно писали и спрашивали, как проводит первые дни зимы Богдан Олегович. Держите, не благодарите. Покидайте фото, как проходит ваше утро.

#богданолегович

Сон.

За последние несколько дней новостной фон настолько утомил, что вчера я заснул раньше обычного. Перед сном зачем-то снова полистал новости, положил телефон на тумбочку и отправился в царство Морфея…

…в офисе агентства недвижимости раздаётся звонок. Женский голос. Задача продать квартиру. Ничего необычного.

В месяц в этом офисе раздается сотня подобных звонков. И каждый хочет что-то купить или что-то продать. Логично, ведь агентство большое, и из года в год держит лидирующие позиции в столице.

К сделке подключают брокера-партнёра по локации. Это стандартная процедура. Кто лучше знает район, тот из списка одобреных экспертов и работает с клиентом.

Встреча на объекте. Человек публичный. Но это не смущает эксперта. Известные люди каждый квартал что-то покупают или что-то продают с ним и его коллегами.

Просто есть одно правило: таким людям принято задавать меньше вопросов. Почему? Как? Для чего? Они этого не любят. Излишнее любопытство ведёт к потере доверия. Такой клиент просто перестаёт брать трубку и уходит к тому, кто меньше суёт нос в их личные дела. Там и так слишком много носов.

Эксперт сделал фото. Промониторил рынок. Назвал справедливую цену. Клиент озвучивает: сделка нужна быстрее. Есть личные планы. Окей. Новая версия цены с учетом обстоятельств. Подходит. Берём в работу.

Через неделю появляется первый реальный покупатель. Приходит со своим риелтором. Смотрит квартиру. Потом смотрит снова. Встречается с собственником. Пьёт чай. Называет свою цену. Обсуждает условия. Ударяет по рукам. Покупателя всё устраивает. Продавца всё устраивает. Сделка.

Юристы. Документы. Нотариус. Банк. Деньги. Всё в рамках договоренностей между сторонами. Обычная сделка, какие десятками проходят в соседних переговорных и офисах банков.

Росреестр. Регистрация. Снова банк. Деньги получены. Собственник платит брокеру вознаграждение. Тот перечисляет часть в агентство. Агент покупателя, вероятно, тоже получает деньги за работу от своего заказчика. Осталась формальность — сделать передачу квартиры. Но позже. Стороны обсудили это заранее.

Вскоре приходят новости. Становится известно, что продавец теряет все деньги. Для него это личный тяжёлый момент. Неприятная ситуация. Чёрный лебедь.

Приходит письмо. Клиент в сложной ситуации. В отчаянье. Просит вернуть брокерское вознаграждение. Не потому что работа сделана плохо, а потому что ему сейчас трудно — потеряна большая часть личных финансов.

Брокер считает, что работу выполнил. Решает оставить свою часть. Его право. Он полноценный участник рынка. Агентство же поступает иначе. По-человечески входит в ситуацию. И решает вернуть свою часть. Не потому что в чём-то неправо. А потому что считает, что так правильно.

Через благородство. Через великодушие. Через уважение к клиентам. Даже когда ситуация напрямую не связана с качеством твоей работы. Это больше про человеческие добродетели, чем про формальности и бумаги…

Ну а дальше я проснулся. За окном светило ласковое зимнее солнце. Рука потянулась за телефоном. Нужно записать сон, пока не забыл.

Добрый модератор.

Ребят, я вижу в логах, что часть ваших комментариев автоматом удаляется ботом-модератором.

К самим комментам нет вопросов. Мне приходилось пару лет строить защиту сначала от шлюхо-ботов, потом от спама и мошенников.

Сейчас по касательной авто-модерация задевает и некоторые обычные комментарии. А они классные. И я люблю их читать. Но и фаервол не смогу отключить, потому что шлюхоботы и мошенники только этого и ждут.

Если коммент удаляется автоматом, подумайте, какие там могут быть слова-триггеры и замените их. Если вы добрый и созидательный подписчик, а вас несправедливо забанило, пишите мне, сниму блокировку.

Оскорбления и ритмичное использование одной популярной на этой неделе фамилии попадает уже в ручной бан. Мой канал не площадка для личных оскорблений. Такую блокировку обойти уже не получится.

Сегодня Арабским Эмиратам исполнилось 54 года. На фото вид на праздничный салют, который будет сопровождать жизнь новых владельцев пентхауса на Блувотерс. Взяли задаток ♥️.

Завтрак с клиентом. Егор.

— Олег, приветствую. Видел у тебя в тг-канале, что ты встречаешься с клиентами Whitewill на завтрак/обед/ужин. Я купил летом через вас квартиру в проекте «Ривер Парк Кутузовский», 93 метра. Сейчас в Дубае, и если есть возможность с удовольствием бы пообщался.
— Привет, давай. Завтра в 9:30 в «Лето» на Блувотерс, норм?
— Супер, я буду.

Встретились. Позавтракали. Поболтали. Егор зарабатывает обучением владельцев действующих онлайн-школ. Внедряет всякие микронастройки и фишечки, чтобы повысить доходность бизнеса. Рассматривает каждый аккаунт и канал как личный актив человека, который капитализируется и приносит доход.

— Слушай, я когда оплатил квартиру в «Ривер парке», почувствовал такой прилив энергии. Это моя первая покупка в Москве, — поделился Егор.
— Да, у денег точно есть какая-то своя энергия. Ты когда их зарабатываешь — кайфуешь. Но и когда тратишь — тоже кайфуешь, — спокойно ответил я. — Заметил, что для многих состоятельных людей покупка недвижимости — это как приключение. Их жизнь полна возможностей, удовольствий. Часть этого обесценивается из-за доступности. Поэтому они начинают искать себе новые эмоции.

К столику подошёл официант и долил в наши чашки японский чай. Я продолжил:
— У меня есть один приятель, который каждый месяц покупает по новому объекту недвижимости. Для него это важная часть жизни. Как хобби.
— То есть это инвестиции в эмоции? — улыбнулся Егор.
— Верно, — ответил я. — Ну, вот представь. Живёт состоятельная девушка. У неё есть возможность слетать на Мальдивы — и она делала это десяток раз. Полететь кататься на лыжах в Куршевель — и это было. Купить любую сумку, любое платье — вообще не вопрос. Чем доступнее развлечение, тем меньше оно ценится. И тут ей приходит в голову идея открыть свою картинную галерею. С вывеской, где будет её имя, — я делаю небольшую паузу и продолжаю: — Она звонит своему брокеру в Whitewill. Делаем подборку. Они вместе ездят по красивым офисам продаж. Выбирают особняк под её галерею. Потом находят атмосферное здание в новом проекте недалеко от Кремля. Стоит оно полтора миллиарда рублей.

Егор наклоняется вперёд, и внимательно слушает. Я продолжаю:
— А дальше начинается целое приключение. Она встречается с дизайнерами. Те показывают ей красивые визуализации будущих интерьеров. Вокруг много эстетики. Она выбирает стиль галереи. Встречи. Обсуждения с подругами. Потом она решает посмотреть галереи в Лондоне, Сингапуре, Гонконге. Летает туда с дизайнером. Они вместе ищут идеи. Потом выбирают материалы. Летят в Гуанджоу, затем на фабрики в Италию. Дальше она встречается с художниками и скульпторами. В её жизнь входит поток новых знакомств. Старательно собирает коллекцию для своей галереи. Отсматривает работы. Торгуется. Радуется. Хвастается подругам, — я делаю глоток чая. — В итоге всё это превращается в галерею. На двери появляется долгожданный логотип с её именем. Светский приём. Шампанское. Приходят подруги. Приходят люди, с которыми она давно хотела познакомиться. Несколько лет эта женщина провела создавая свой праздник жизни. Она обменяла два миллиарда рублей не на бриллианты. Не на сумки. Не на ночи в отелях. А на эмоции. На впечатления. На новый мир, в котором она главная героиня.

Егор понимающе кивает, а я заканчиваю:
— Будет ли её галерея финансово успешной? Да, фиг его знает... Скорее всего нет… Но для неё это не имеет значения. Она прожила два года интересной жизни, создавая. У любого парня с калькулятором в руках и дипломом финансиста может от такого бизнеса начать дергаться глаз.
— Замечал такое, — довольно добавил Егор.
— Это причина появления вокруг нас шикарных салонов красоты, необычных детских садиков и странных роскошных ресторанов. Такие истории не про бизнес. Это просто люди меняют свои деньги на впечатления. Они покупают не квадратные метры. Они покупают ощущение, что снова живут ярко.

Нет лимитов.

Во времена, когда каждый месяц вводятся всё новые и новые ограничения и запреты, снятие любых ограничений воспринимается как хорошая новость.

С понедельника Центробанк убирает лимит на переводы физлиц за рубеж.

Раньше действовало правило, которое позволяло отправлять не больше одного миллиона долларов в месяц. И если ты покупал какую-нибудь готовую дорогую квартиру на вторичке в Дубае за пару миллионов, то на легальное завершение транзакции могло уйти несколько месяцев. Теперь этот лимит снят.

Можно спокойно отправить всю сумму одним платёжным поручением, например, в дирхамах, без месячных ограничений и дробления.

Это упрощает покупку дорогой зарубежной недвижимости и делает процесс снова похожим на нормальную сделку, а не на марафон из ежемесячных траншей.

Теперь сможете перестать себя сдерживать, а то вы постоянно писали, жаловались, что упираетесь в лимит. Всё. Нет больше ограничений. Не благодарите. Ещё бы swift вернулся…

Если вы хотели узнать, как у меня проходит вечер пятницы, то я в Абу-Даби на концерте после заездов Formula 1. На сцене — Post Malone. У вас как вечерок? Смотрите Первый канал? Покидайте фотки.