Капром по-алеcсандрийски
Второй день размышляю на тему двух объектов в итальянском городе Алеccандрия. В конце 1990-х там начался какой-то перестроечный этап.
/В центре города решили подновить здание... Что из этого получилось - на картинках выше. Стройка шла с 1998 по 2001 год. Причем формально этажность вроде не выросла, но даже на мой непрофессиональный глазомер - кажется, что высота увеличилась процентов на 20.
/...и построить Новый город. В те же годы (98-01) снесли цеха по производству оконных рам и построили на их месте район "в контексте". Как выглядели снесенные цеха я не нашла, но зато новый квартал реализован полностью. Особенно меня впечатлил банк в здании, напоминающем базилику. Сейчас в квартале продается жилье (27 млн руб за 132 квм)
/Автор этой красоты - люксембургский архитектор Леон Крие, а квартал он строил вместе с итальянским урбанистом Габриэле Тальявенте. Направление свое они называют "урбан-ренессанс" и проповедуют максимальное возвращение к традиционной архитектуре и классическим формам/планировкам.
В общем, на фоне таких экзерсисов далеко не все наши опыты последних лет 30 кажутся такими уж странными. Про них я обычно читаю на канале про капиталистический романтизм. Чего и вам советую. Посмотришь на тамошние картинки и многое вокруг уже не кажется "нестандартным"))
#советывнучки
Второй день размышляю на тему двух объектов в итальянском городе Алеccандрия. В конце 1990-х там начался какой-то перестроечный этап.
/В центре города решили подновить здание... Что из этого получилось - на картинках выше. Стройка шла с 1998 по 2001 год. Причем формально этажность вроде не выросла, но даже на мой непрофессиональный глазомер - кажется, что высота увеличилась процентов на 20.
/...и построить Новый город. В те же годы (98-01) снесли цеха по производству оконных рам и построили на их месте район "в контексте". Как выглядели снесенные цеха я не нашла, но зато новый квартал реализован полностью. Особенно меня впечатлил банк в здании, напоминающем базилику. Сейчас в квартале продается жилье (27 млн руб за 132 квм)
/Автор этой красоты - люксембургский архитектор Леон Крие, а квартал он строил вместе с итальянским урбанистом Габриэле Тальявенте. Направление свое они называют "урбан-ренессанс" и проповедуют максимальное возвращение к традиционной архитектуре и классическим формам/планировкам.
В общем, на фоне таких экзерсисов далеко не все наши опыты последних лет 30 кажутся такими уж странными. Про них я обычно читаю на канале про капиталистический романтизм. Чего и вам советую. Посмотришь на тамошние картинки и многое вокруг уже не кажется "нестандартным"))
#советывнучки
❤25👍8🔥5😱2😍1
Объявлены лауреаты ландшафтной премии LILA-2024
На прошлой неделе Landezine (крупнейший ландшафтный портал, журнал и вообще самый-самый в этой теме) вручил свою ежегодную премию за лучший ландшафтный проект. Проекты победителей этого года и за все предыдущие с 2016 - можно посмотреть тут.
Из лауреатов больше всего приглянулся детский парк в швейцарском Лугано (да, это взгляд мамы-урбаниста, не спорю).
/Каньон из бетонных блоков, по которому можно и нужно карабкаться, верёвочный мост над каньоном, водопады и т.д. тот случай, когда варианты игр почти бесконечны (завидую белой завистью)
/ Использованы старые стройматериалы - для создания каньона сюда свезли 400 тонн бетонных блоков разного сечения. Все блоки - б/у. Из них и получились стены каньона. Кроме самой игровой зоны, сделана ещё площадка для выгула собак. Посадили около 30 крупномеров. Насыпали всякие холмы, сделали дождевые сады.
/Сохранили поля, убрали парковки. Футбольное поле и баскетбольную площадку реконструкция не затронула. А вот парковками пришлось пожертвовать. Исчезло целых 8 машиномест). Общая площадь комплекса - 3 тыс квм.
/ Общая стоимость строительства - 900 тыс швейцарских франков. По курсу 2020 года - 69 млн рублей. Потратился бюджет города - у них с 2018 года идёт программа по реконструкции детских площадок и парков. Эта площадка явно флагманская в программе. В 2023 началась новая программа, там на несколько площадок сразу - в два раза меньше выделено.
Раньше площадка выглядела вот так.
#премиивнучки
На прошлой неделе Landezine (крупнейший ландшафтный портал, журнал и вообще самый-самый в этой теме) вручил свою ежегодную премию за лучший ландшафтный проект. Проекты победителей этого года и за все предыдущие с 2016 - можно посмотреть тут.
Из лауреатов больше всего приглянулся детский парк в швейцарском Лугано (да, это взгляд мамы-урбаниста, не спорю).
/Каньон из бетонных блоков, по которому можно и нужно карабкаться, верёвочный мост над каньоном, водопады и т.д. тот случай, когда варианты игр почти бесконечны (завидую белой завистью)
/ Использованы старые стройматериалы - для создания каньона сюда свезли 400 тонн бетонных блоков разного сечения. Все блоки - б/у. Из них и получились стены каньона. Кроме самой игровой зоны, сделана ещё площадка для выгула собак. Посадили около 30 крупномеров. Насыпали всякие холмы, сделали дождевые сады.
/Сохранили поля, убрали парковки. Футбольное поле и баскетбольную площадку реконструкция не затронула. А вот парковками пришлось пожертвовать. Исчезло целых 8 машиномест). Общая площадь комплекса - 3 тыс квм.
/ Общая стоимость строительства - 900 тыс швейцарских франков. По курсу 2020 года - 69 млн рублей. Потратился бюджет города - у них с 2018 года идёт программа по реконструкции детских площадок и парков. Эта площадка явно флагманская в программе. В 2023 началась новая программа, там на несколько площадок сразу - в два раза меньше выделено.
Раньше площадка выглядела вот так.
#премиивнучки
❤19👍6🔥6
Церковный девелопмент или Yes, In God's Backyard
Сегодня расскажу про новый тип девелопмента в США и Канаде - застройка жильем церковных территорий. Направление называется YIGBY - Yes, In God's Backyard, по мотивам NIMBY и YIMBY. Сюжет заключается в том, что многие церковные общины сильно сокращаются, здания и земельные участки становятся пустыми и возникает вопрос, что с ними делать дальше.
Канадский девелопер - Kindred Works - занимается ровно такими проектами.
/Планируют построить за 15 лет жилье для 34 тыс человек. В портфеле у компании уже больше 20 проектов на 3,5 тыс квартир.
/Сами вышли из церкви. В 2019 году Объединенная церковь Канады - крупнейшая протестантская община создала Корпорацию по управлению активами. Задача Корпорации - выявлять территории с высоким потенциалом к редевелопменту. А в 2022 году уже эта корпорация создала в чистом виде девелоперскую компанию - Kindred Works. В итоге девелопер получает поток потенциальных проектов от Корпорации. А там - почти 2800 церковных территорий. В общем, масштаб впечатляет.
/Функционал не меняется, а расширяется. До начала этой истории пустующие церкви и землю под ними просто продавали и полностью застраивали. Теперь, так как церковь сама участвует в процессе, религиозная функция сохраняется, но сокращается в размере. При этом на территории планируется жилье разного уровня - среднее по рынку и ниже. Тем не менее 70% планируют сдавать в рынок. Обязательная составляющая - социальные функции.
/Срок и масштаб. Девелопер не предполагает продавать квартиры - только сдавать внаем. Они же остаются управлять всеми иными объектами кроме религиозных. Учитывая количество потенциальных проектов, эффект тут будет явно на масштабе.
Похожие сюжеты развиваются в США - вот нашла в Вирджинии, например.
#жилье
Сегодня расскажу про новый тип девелопмента в США и Канаде - застройка жильем церковных территорий. Направление называется YIGBY - Yes, In God's Backyard, по мотивам NIMBY и YIMBY. Сюжет заключается в том, что многие церковные общины сильно сокращаются, здания и земельные участки становятся пустыми и возникает вопрос, что с ними делать дальше.
Канадский девелопер - Kindred Works - занимается ровно такими проектами.
/Планируют построить за 15 лет жилье для 34 тыс человек. В портфеле у компании уже больше 20 проектов на 3,5 тыс квартир.
/Сами вышли из церкви. В 2019 году Объединенная церковь Канады - крупнейшая протестантская община создала Корпорацию по управлению активами. Задача Корпорации - выявлять территории с высоким потенциалом к редевелопменту. А в 2022 году уже эта корпорация создала в чистом виде девелоперскую компанию - Kindred Works. В итоге девелопер получает поток потенциальных проектов от Корпорации. А там - почти 2800 церковных территорий. В общем, масштаб впечатляет.
/Функционал не меняется, а расширяется. До начала этой истории пустующие церкви и землю под ними просто продавали и полностью застраивали. Теперь, так как церковь сама участвует в процессе, религиозная функция сохраняется, но сокращается в размере. При этом на территории планируется жилье разного уровня - среднее по рынку и ниже. Тем не менее 70% планируют сдавать в рынок. Обязательная составляющая - социальные функции.
/Срок и масштаб. Девелопер не предполагает продавать квартиры - только сдавать внаем. Они же остаются управлять всеми иными объектами кроме религиозных. Учитывая количество потенциальных проектов, эффект тут будет явно на масштабе.
Похожие сюжеты развиваются в США - вот нашла в Вирджинии, например.
#жилье
🔥26😱13👍8❤7👎2
Найти и выбрать участок за 72 часа
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
Проблемы долгого поиска и подбора участка, оценки его потенциала исходя из разрешенных параметров - дело долгое и нудное во всех странах. Нашла тут проект из США, который целится в сильное ускорение этого этапа строительства.
/Платформу Cedar создали в 2022 году три архитектора. Кому как не им известно, сколько крови и пота обычно стоит подбор хорошего участка и комбинация на нем застройки. Платформа посвящена как раз ускорению этого процесса - помогает быстро выбрать и прикинуть, что можно построить.
/Подбор участков по 35 параметрам: вид разрешенного использования (жилье, коммерция, производство, специальные виды - согласно текущему ПЗЗ), параметры самого участка (наличие построек, размеры участка, наличие зелени, оценочная стоимость, средний доход домохозяйств в районе и т.д.) Кроме этого, можно, например, исключить участки, попадающие в зоны охраны.
/Машина сама рисует варианты застройки согласно ПЗЗ. Ей скормили все действующие нормативы и допустимые параметры. Она их комбинирует и выдает готовые объемы и даже примерные картиночки. В бесплатном варианте я получила 11 сценариев застройки одного и того же участка жилыми домами в разных комбинациях. Причем мне было предложено как поделить землю на 3 участка, так и продавать одним лотом.
/Потенциальный доход. Кроме моделек застройки платформа прикидывает потенциальную доходность инвестиций с учетом рыночных цен на покупку участка, снос текущего (если нужно) и строительство нового. Кроме этого, платформа предлагает прежде всего варианты, подходящие под специальные стимулирующие режимы в городе - там пытаются облегчить застройку среднего и малого размера.
/Каталог застройки и уплотнение. Авторы проекта ратуют за среднеэтажную плотную застройку внутри существующей ткани города. Так что сами они позиционируют платформу как инструмент для поиска незастроенных, но потенциально прибыльных участков внутри города. Акцент в жилищном строительстве делается на плотность - то есть вам прежде всего будут предложены варианты с 2-3 этажными таунхаусами на несколько семей. Можно заранее поглядеть, какие варианты будут предложены на участках. Всего разработано 79 типов. Самый высокий - 7 этажей. офисов.
Товарищи работают пока только в Остине (Техас), но заявляют о планах масштабироваться. Ну, поглядим...
#стройка
🔥36👍9❤3
Не апартаменты, а гостевой блок
Недавно наткнулась на новый для себя тип удобств в жилых комплексах. В России такого не встречала (но прицельно не искала, так что не факт, что такого нет).
Называется это дело "guest suite"
/Внутри жилого дома создается несколько квартир для гостей. То есть если к вам приезжают гости, им не нужно бронировать отель, а вам - надувать матрас и класть спать в гостиной. Вы можете забронировать такую квартиру в вашем же доме и поселить гостей там.
/Система бронирования такая же, как у любой функции в ЖК - единая на всех жильцов. Плата взимается за забронированные сутки с жильца, но фактически оплачивается только содержание "номера" - уборка, техническое обслуживание.
/Это может быть источником доходов для дома. Насколько я понимаю - это решают сами жильцы. Можно сдавать такое и в рынок (доходы видимо идут в пользу "ТСЖ" - хотя тут уже есть вопросики на тему краткосрочной аренды), а когда нужно - бронировать для своих гостей. Чаще всего - это чисто внутренний объект и никого со стороны сюда не селят.
/Исключение из правил. В Канаде такие гостевые блоки внутри жилых комплексов - дело обычное настолько, что под них даже делают исключение в законе о краткосрочной аренде (как обычно там ужесточают правила, нормы и т.д.). Считается, что такие гостевые блоки - коллективная собственность, не источник дохода, и их как бы можно иметь, так как это не для туристов и не для заработка.
Примеры таких штук: раз, два, три.
#жилье
Недавно наткнулась на новый для себя тип удобств в жилых комплексах. В России такого не встречала (но прицельно не искала, так что не факт, что такого нет).
Называется это дело "guest suite"
/Внутри жилого дома создается несколько квартир для гостей. То есть если к вам приезжают гости, им не нужно бронировать отель, а вам - надувать матрас и класть спать в гостиной. Вы можете забронировать такую квартиру в вашем же доме и поселить гостей там.
/Система бронирования такая же, как у любой функции в ЖК - единая на всех жильцов. Плата взимается за забронированные сутки с жильца, но фактически оплачивается только содержание "номера" - уборка, техническое обслуживание.
/Это может быть источником доходов для дома. Насколько я понимаю - это решают сами жильцы. Можно сдавать такое и в рынок (доходы видимо идут в пользу "ТСЖ" - хотя тут уже есть вопросики на тему краткосрочной аренды), а когда нужно - бронировать для своих гостей. Чаще всего - это чисто внутренний объект и никого со стороны сюда не селят.
/Исключение из правил. В Канаде такие гостевые блоки внутри жилых комплексов - дело обычное настолько, что под них даже делают исключение в законе о краткосрочной аренде (как обычно там ужесточают правила, нормы и т.д.). Считается, что такие гостевые блоки - коллективная собственность, не источник дохода, и их как бы можно иметь, так как это не для туристов и не для заработка.
Примеры таких штук: раз, два, три.
#жилье
👍48🔥9❤6
Специальные отели в Японии
"Сегментировать, так сегментировать" - решили японские отельеры и создали вот такое:
/Отели для беременных и недавно родивших женщин. Отели жанра "pre- and post-natal care" - довольно развитый бизнес в стране. Есть как сети, так и встроенные модули внутри больших отелей. Персонал состоит из медсестер и специалистов по уходу, всякие услуги типа налаживание кормления, налаживание сна, обучение купанию и т.д. - включены. Для мам - диетологи, психологи, массажисты. Кроме мамы с ребенком в номерах можно проживать партнерам и старшим детям. 5-разовое питание (включая еду в полночь, хехе). Бассейны, сауны, спортзалы и т.д. - прилагаются. Отели ориентируются на женщин начиная с 29й недели беременности до 4-7 месяца жизни малыша.
/Для любителей кошек. Любовь к кошкам товарищи из префектуры Оита решили превратить в главный продажный ход. По сути это кошачий приют, разместившийся на территории большого парка. В приюте есть глэмпинг и стационарный коттедж для проживания, ресторан, котокафе и магазин с дизайнерскими вещами на тему кошек. В общем все, чтобы гости могли пообщаться с кошками из приюта и забрать кого-то себе домой.
/Для охиторисама. С начала нулевых в Японии возникло понятие "женщина, которая сама по себе" - охиторисама. Чаще всего незамужние, бездетные, обеспеченные, желающие и могущие самостоятельно обустраивать свою жизнь и свой отдых. Явление стало настолько массовым и обычным, что в 2008 году сняли популярный сериал ровно про такую героиню. Для них выпускают гиды по подходящим отелям и локациям. Отельеры не могли пройти мимо и периодически выкатывают предложения для охиторисама. Например - сеть Resol в 6 из 20 своих отелей запустила программу "Solo Oshi Activity Support Plan". В отелях вам выдадут карту с локациями для комфортного посещения в одиночку, в номере гостям предоставляется мини-колонка (чтобы танцевать в одиночку ), селфи-палка, наборы всяких стикеров и канцелярки (для ведения дневника), маска для глаз и для ног, соль для ванны) В ресторане отеля увеличено количество столиков на одного. В общем, повышают уровень комфорта для этого сегмента пользователей - как могут.
#туризм
"Сегментировать, так сегментировать" - решили японские отельеры и создали вот такое:
/Отели для беременных и недавно родивших женщин. Отели жанра "pre- and post-natal care" - довольно развитый бизнес в стране. Есть как сети, так и встроенные модули внутри больших отелей. Персонал состоит из медсестер и специалистов по уходу, всякие услуги типа налаживание кормления, налаживание сна, обучение купанию и т.д. - включены. Для мам - диетологи, психологи, массажисты. Кроме мамы с ребенком в номерах можно проживать партнерам и старшим детям. 5-разовое питание (включая еду в полночь, хехе). Бассейны, сауны, спортзалы и т.д. - прилагаются. Отели ориентируются на женщин начиная с 29й недели беременности до 4-7 месяца жизни малыша.
/Для любителей кошек. Любовь к кошкам товарищи из префектуры Оита решили превратить в главный продажный ход. По сути это кошачий приют, разместившийся на территории большого парка. В приюте есть глэмпинг и стационарный коттедж для проживания, ресторан, котокафе и магазин с дизайнерскими вещами на тему кошек. В общем все, чтобы гости могли пообщаться с кошками из приюта и забрать кого-то себе домой.
/Для охиторисама. С начала нулевых в Японии возникло понятие "женщина, которая сама по себе" - охиторисама. Чаще всего незамужние, бездетные, обеспеченные, желающие и могущие самостоятельно обустраивать свою жизнь и свой отдых. Явление стало настолько массовым и обычным, что в 2008 году сняли популярный сериал ровно про такую героиню. Для них выпускают гиды по подходящим отелям и локациям. Отельеры не могли пройти мимо и периодически выкатывают предложения для охиторисама. Например - сеть Resol в 6 из 20 своих отелей запустила программу "Solo Oshi Activity Support Plan". В отелях вам выдадут карту с локациями для комфортного посещения в одиночку, в номере гостям предоставляется мини-колонка (чтобы танцевать в одиночку ), селфи-палка, наборы всяких стикеров и канцелярки (для ведения дневника), маска для глаз и для ног, соль для ванны) В ресторане отеля увеличено количество столиков на одного. В общем, повышают уровень комфорта для этого сегмента пользователей - как могут.
#туризм
👍46❤28🥰8🔥7😐1
Для любителей бетона
В марте этого года Глобальная ассоциация производителей цемента и бетона (есть и такая) назвала победителей своей фотопремии "Цемент в жизни".
Конкурс открытый - принимаются фотографии от любителей и профессионалов со всего мира. Премии - от $2500 до $10 тыс.
Следующий конкурс начнется в сентябре этого года. Для участия нужно просто разместить фоточку в инстаграме или твиттере с хэштегом одной из категорий - дизайн и польза, инфраструктура, повседневность, красота и дизайн.
Предупреждаю - картинки красивые, их много, время летит незаметно)
#citybeauty
В марте этого года Глобальная ассоциация производителей цемента и бетона (есть и такая) назвала победителей своей фотопремии "Цемент в жизни".
Конкурс открытый - принимаются фотографии от любителей и профессионалов со всего мира. Премии - от $2500 до $10 тыс.
Следующий конкурс начнется в сентябре этого года. Для участия нужно просто разместить фоточку в инстаграме или твиттере с хэштегом одной из категорий - дизайн и польза, инфраструктура, повседневность, красота и дизайн.
Предупреждаю - картинки красивые, их много, время летит незаметно)
#citybeauty
❤31👍5😱4🔥3