Стокгольм выбирает

До 30 мая в Стокгольме проходит народное голосование за "Здание года". Это ежегодная премия вручается проекту, завершенному в истекшем году. В прошлом году звание получила клиника Ersta - с фантастической террасой, куда можно выкатить больничную кровать.

В этом году как обычно 10 претендентов. Выбрала на свой вкус нескольких:
/Caprea - жилой дом на месте бывшей автозаправки. Здесь всего 28 квартир, 300 квм ритейла и подземная парковка. Квартирография довольно интересная. 22 квартиры - большие, в среднем по 130 квм и максимум - 203 квм. А вот другие 6 квартир - 31-53 квм. По формату - это кондоминиум, причем в североевропейском варианте. То есть покупаете вы не квартиру, а "долю" в кондоминимуме, равную стоимости квартиры.

/Forskaren - здание внутри большого нового квартала Hagastaden (96 га), строящегося поверх действующих авто- и жд-магистралей. Основная функция здания - технопарк с фокусом на "науках о жизни". Всего тут 24 тыс квм - офисы и лаборатории в аренду, коворкинг, филиал Технического музея. Профинансировала это все ни разу не бюджетная сторона, а вполне себе частный инвестор. Называется он Vectura Fastigheter, дочерняя структура шведского инвест-гиганта Investor AB. Интересно то, что Vectura Fastigheter специализируется только на наукоемких объектах - технопарках, научных кластерах и т.д.

/Tile House - вообще не особо интересный проект. Ну, квартиры, ну, фасад в стиле 20-30х, всего 79 квартир по 30-143 квм. Но что меня зацепило - двухэтажные пентхаусы на последних этажах. Кроме привычной в таком жанре террасы, в этих квартирах есть "уличный душ", "уличная кухня", а также возможность часть квартиры сделать автономной - у квартиры два входа. Продают это как возможность выделить жилье для няни или подросших детей.

/Понтоны для отдыха на воде - стоят в одном ряду с большими зданиями. В конце концов, кто сказал, что лишние 50-60 квартир важнее, чем новое место отдыха. Кроме чистого дизайна, у этой конструкции есть еще одна прекрасная особенность - снизу к ней приделаны старые новогодние елки. Стокгольмские экологи решили таким образом создавать "тихие заводи" для водной живности, а заодно и нашли, куда девать часть деревьев. По этой методе построено уже два понтонных "пляжа", и город, видимо, останавливаться не собирается. У них целая стратегия есть - про набережные и куда по ним идти.

Где университеты, там KAVE

Сегодня расскажу про тайский кейс жилья возле университетов - с ориентацией на студентов.

/Кто такое делает? Девелопер, стоящий за брендом - AssetWise. Крупная (даже по меркам Таиланда) компания с кучей разных брендов, линеек, дочерних застройщиков и т.д.
/Причем тут университеты? Формат Kave девелопер позиционирует как жилье для студентов. Даже локация каждого комплекса описывается не через близость к пляжу или центру города, а через список университетов/колледжей/школ, до которых можно быстро добраться. Кто-то покупает для детей, а потом оставляет в качестве источника дохода, кто-то сразу рассматривает как инвестпроект.
/Общие характеристики. Обычно в комплексе несколько зданий по 7-8 этажей, квартирки небольшие - 20-35 квм. У всех комплексов есть бассейн и довольно богатая программа дополнительных функций - кинотеатры, гостиные, кафе, VR-игровые залы, прачечные и т.д. В более поздних проектах появился Kave Club - специальный блок под всякие социальные/бытовые/досуговые функции. В среднем в проекте около 1 тыс квартир, есть совсем камерные (237 квартир) и гиганты на 1500+ лотов.
/"Большие" квартиры. Если с маленькими квартирками все ясно - не сильно разбежишься в планировке, то квартиры побольше решаются компанией по-разному. Есть вариант "bedroom extra pool" - просто большая квартира в формате спальня+гостиная. Есть вариант "bedroom plus" - выделяют вторую комнату и оставляют ее свободной - на усмотрение владельца, но от себя предлагают там сделать рабочий кабинет. Квартиры с двумя спальнями есть буквально в паре проектов, например, в Kave Seed Kaset. В проекте Kave Mutant они выполнены в двухэтажном варианте по 54 квм.
/Бангкок и рядом. Основная часть проектов - любо внутри Бангкока, либо в прилегающих кварталах. Самые дальние объекты - ближе к Паттайе, в городе Муанг Чонбури. Там сначала построили небольшой (245 квартир) объект, теперь рядом еще один - побольше (974 квартиры).
/Парные проекты. Компания очевидно не любит застраивать стразу большие объемы земли. Строит фактически очередями, вводя каждую очередь как самостоятельный проект. Например -  Kave TU и Kave AVA стоят на соседних участках. Но первый введен в 2021 году и был поменьше (1061 квартира). А второй вводили спустя 2 года и он уже побольше - 1278 квартир. Аналогично в районе Salaya вводится второй проект прямо на смежном участке относительно первого, и тоже со второго раза проект становится больше (577 против 237 квартир)
/Город Kave - самый большой и длинный по срокам реализации - это Kave Town. Здесь в линию выстроены 4 проекта, суммарно это 5 тыс квартир, вводились они в 2020,2021, 2023 и 2024. По количеству комнат только последний (Kave town Island) стал самым крупным, и он же в принципе пока самый масштабный во всем семействе - 1770 квартир. И среди этих проектов - дебютный KAVE Town Space, введенный в 2020 году.

В общем, со студентами в Бангкоке явно нет проблем.

P.S. Еще про жилье для студентов (в тот раз - про США) я писала вот тут.

Деревянный проект на балетных улицах


Сегодня расскажу про красивый проект из Франции - So Wood


/Где такое построили? Это на юге Франции - в Монпелье, там развивают новый район под названием "Port Marianne". Развивают его в жанре плотной многофункциональной застройки. Как водится - с привлечением больших архитектурных звезд от Нувеля до Фуксаса и далее по списку.
/Что там внутри? Внутри So Wood - 150 квартир (от студии до квартиры с 5 спальнями), еще 5 блоков в жанре SOHO (small office home office), ритейл, офисы и 103 парковочных места. Всего - 10 300 квм, из них 8500 - жилье, 1000 квм - ритейл и 800 - офисы. Социальной инфраструктуры здесь нет, ибо она есть прямо по соседству.
/Кто автор? Как обычно - выбирали авторов в рамках конкурса. Победили Hellin Sebbag Architectes Associés и A+ Architecture. Девелоперов было целых три штуки.
/Причем тут дерево? Название проекта - не ради красоты, а вполне по делу. Часть фасадов, конструктива и полов - из дерева. Термо- и шумоизоляция тоже - из древесных материалов. По максимуму вовлекли местную промышленность - древесину пилили и перерабатывали фактически внутри того же региона.
/Долго это все строили? В целом - довольно бодро. В 2021 получили разрешение на строительство, весной 2024 начали заезжать первые жильцы. Продавали естественно на этапе стройки.
/Это единственный такой проект в районе? Вообще, So Wood - часть проекта по комплексному развитию района (ZAC) République. Всего там застраивают 11 га (тут мастер-план можно посмотреть), первые два квартала ввели еще в 2023 году (первый, второй). Тот самый So Wood - это блок E2 в общей схеме. Все непросто, да)
/Кто всем этим рулит? Формально говоря, земля принадлежит городу Монпелье. Они сформировали тут зону под развитие (еще в 2008), передали права на развитие территории публичной компании (принадлежит опять же городу). И вот она потихоньку на каждый участок проводит конкурс, строит общественную инфраструктуру, контролирует соблюдение общего мастер-плана и т.д.


P.S. отдельный плюсик этому проекту за адрес - он стоит на улице Рудольфа Нуреева, Анны Павловой и Ролана Пети. А с четвертой стороны - на улице местного городского планировщика Raymond Dugrand.

Без якоря, но с верандой

У нас уже мало кого удивишь торгово-развлекательным, досуговым и каким-нибудь "не-торговым" центром. Я как-то больше про такие объекты думала до сих пор в контексте западной тенденции в плане разнообразия функций и вообще....
А вот поди ж ты.... нашлись и в Азии такие объекты. Небольшие, вообще без якоря, построенные с нуля и скорее про "отдохнуть и встретиться с друзьми", чем про покупки.

В общем - сегодня про азиатские небольшие "community mall".

/The Corner House - город San Juan, фактически часть Манилы. Тут 4 этажа и 14 тыс квм полезной площади, которая сдается магазинам, кафе (20 шт), салонам красоты, фитнес-центрам и т.д. Никакого якоря тут нет. Просто много разного. Вполне современная архитектура от местного и тайского бюро. Инвесторами вступили выходцы из Манилы. По их словам, это попытка создать место для молодежи вне торговых центров. Традиционный супермаркет (с фермерскими продуктами) тут тоже есть, но в основном арендаторы несетевые и уникальные для города. Около 1,5 тыс квм - это открытые пространства для "посидеть и поболтать". Еще тут 500 метров беговой дорожки по рампе, идущей через все здание.
/TheCOMMONS - два объекта в Бангкоке, оба спроектировало местное бюро с пышным названием Department of architecture. Оба объекта небольшие: 3 тыс и 5 тыс квм. Первый - theCOMMONS Thonglor - был открыт в 2016 году и стал настолько успешным, что через 4 года те же инвесторы открыли второй - theCOMMONS Saladaeng. Третий объект инвесторы уже реализуют не как объект, а как формат. the Commons займут 4й этаж в Cloud11 - крупнейшем тайском хабе для создателей контента.
Считается, что успех первых двух theCommons задал тренд на подобные объекты в регионе.
/72 Courtyard - тоже объект из Бангкока, небольшой, всего 5 тыс квм (из них сдаваемая - 2,1 тыс квм). Открыт в 2015 году и работает вполне успешно, принадлежит большой инвестиционной компании. Делали тц архитекторы из Британии и Тайланда. Здесь очень мало ритейла в чистом виде - в основном бары и рестораны с дизайном для Archdaily.
/Профильный девелопер - есть в Тайланде и такой - JAS Asset - специализируется ровно на формате "community mall". Первый его такой объект - Jas Wanghin - 2014 года классический по тамошним меркам. 5 тыс квм сдаваемой площади, нет якоря, построен с нуля. В прошлом году открыли еще один JAS Green Village - Ramkhamhaeng, тоже на 5 тыс квм без якоря и с большими открытыми пространствами для прогулок и отдыха.


P.S. Из вновь построенного в западном полушарии это мне все очень напоминает Oxbow Market в калифорнийской Напе. А про европейские небольшие ТЦ и их превращения в другие жанры я писала на примере Нидерландов вот тут.

Ноль парковок, зимний сад без интернета и сплошное электричество - новый небоскреб в НЙ

В прошлом году в НЙ ввели необычный небоскреб. Хотя с виду он выглядит вполне заурядно, начинка заставила говорить о себе весь город.

/Где такое построили? Это даже не Манхэттен, но центр Бруклина - 505 State Street. Земля тут золотая, а покупатели ну очень избалованные. Так что приходится крутиться.
/Какого это размера? Тут 44 этажа, всего 441 квартира - только сдаются. 45 квартир - доступное жилье. Есть квартиры разные - от студии до 3-спальной, с разбегом 37-117 квм. Внизу - 2700 квм ритейла.
/Здесь нет парковок для машин. Никаких, вообще, ни для кого. Зато есть 200 мест под парковку велосипедов и еще 300 на соседнем участке - там продолжение комплекса будет.
/Здесь нет газа. Вообще в НЙ газ - базовый источник тепла, обогрева воды и жанр плит в квартирах. Даже в небоскребах. Собственно известен этот небоскреб прежде всего тем, что девелопер отказался от газа вовсе. Это не то чтобы их такой каприз - в 2019 году НЙ вводит штрафы на выбросы выше предельных от зданий площадью более 2300 квм (вступил в силу в 2024 году). А в 2021 году НЙ и вовсе запретил строить здания с газовым отоплением и оборудованием (вступит в силу в 2027). В общем ребята просто решили построить модельный дом с учетом всех будущих запретов.
/Топят солнышком. Если не газ, то электричество - решили в компании. Но где его взять, чтобы было красиво и устойчиво? В итоге заключили 2 соглашения на 25 лет с солнечными электростанциями.
/Здесь нет связи. В здании в целом есть, но товаризи придумали отличную штуку (не видела такого в России пока) - Grow Room. По сути это большой зимний сад, но в нем работает режим "выключи телефон". Цель - дать людям просто отдохнуть и посидеть среди зелени в тишине. Такой вот диджитал- детокс без выезда из дома.
/Такое здание одно? Построенный небоскреб - первый этап квартального проекта Alloy Block. Достраивают школу на 800 мест, еще будет один жилой небоскреб и реставрация исторической застройки.
/Кто девелопер? Компания Alloy Development - они с 2006 года делают всякие нестандартные проекты в основном про жилье и в основном в Бруклине. Начали они в 2013 с постройки таунхаусов в центре района, потом - небольшой на 12 этажей жилой дом прямо возле Манхэттенского моста. В 2022 году закончили редевелопмент промки в жилье. Новый небоскреб - крупнейший их проект на текущий момент.


P.S. Если вдруг вам понравилось - там 14 квартир еще пустуют. Торопитесь)