От "базовых" до "прекрасных" - демонстрационные деревни Китая

Хотела с разгону написать про поддержку сельских территорий внутри Шанхая, но начать придется от печки.

/ В Китае почти 500 млн человек проживают вне городов. Это около 34% населения. Для сравнения - у нас вне городов проживает 25%. Так что еще некоторый запас у Китая остается. Хотя, надо отметить, что в Китае поселок городского типа может достигать размера 50 тыс человек.
/В 2013 году на очередном съезде Партии обозначена новая цель - "красивый Китай", а в рамках него - "красивая деревня". Слово "красивый" тут стоит понимать максимально широко и я бы даже предположила, что это нечто близкое к sustainable. Тогда возникла концепция демонстрировать лучшие деревни и малые города. Теперь ежегодно каждая провинция подает заявки на получение статуса "демонстрационных" для своих локаций.
/В 2015 году в Китае утвержден Стандарт строительства "красивых сельских территорий". В основном в стандарте прописаны условия компактного, устойчивого развития. Требуется разработать план развития деревни и документы территориального планирования (видимо, некий генеральный план). Прописаны требования к качеству и количеству дорог, инженерной инфраструктуры, с/х инфраструктуры (склады, хранилища, пашни). Отдельно - про экологию и работу с отходами и химикатами. Есть требования к внешнему виду деревни (чисто, прибрано, порядок, зелень, туалеты в том числе и общественные). Перечислены виды деятельности и бизнеса, которые рекомендуется вести в деревнях исходя из их экономического потенциала. Прописаны нормативы медицинского и образовательного обслуживания, культуры, социальных услуг, транспорт. Последний раздел - про управление деревней, если коротко - решайте все демократическим путем, на сходах.
/ В 2016 демострационные деревни поделили на три класса . По сути - некий образец того, как государство видит правильную сельскую местность. Деревни делятся на три категории "базовые деревни" (там нужно обеспечить просто приличный уровень комфорта - чтобы не подтапливало, дома не разваливались, была вода, электричество, санитария и дороги), "экологические деревни" (здесь акцент на переработку отходов, канализация у 60% населения, организован сбор мусора, регулируется процесс строительства и планировки), "красивые деревни" (должны соответствовать тому самому национальному стандарту 2015 года).
Еще одно требование ко всем - чтобы в деревне был порядок. То есть за три года до получения статуса руководство деревни не должно быть замешано в криминале, в самой деревне не должно было быть ЧП, с/х продукция из деревни не должна быть ниже стандартов по качеству.
Естественно, все эти улучшения и порядок финансируются из центрального/провинциального бюджета.
/В 2017 в Китае началась сельская ревитализация. На съезде Компартии было обозначен этот приоритет. Одно из направлений - улучшение среды в сельских районах и поселениях (в том числе - сохранение и поддержка сельского исторического наследия, создание культурных центров в сельской местности, развитие инфраструктуры, образования, медицины и т.д.). Одна из ярких историй - "туалетная революция" - обеспечение нормальными туалетами и канализацией сельских жителей.
/ В 2021 году было создано Национальное Бюро по сельской ревитализации, правда, его быстренько влили в Минсельхоз. Да и само по себе оно называлось раньше "Группа по борьбе с бедностью". Но тем не менее. Подразделения бюро есть во всех провинциях, включая Шанхай.

В общем, страна обнаружила в какой-то момент, что всех в большие города тянуть не надо, и теперь активно пытается если не вернуть всех, откуда пришли, то сделать выбор места жительства менее очевидным.

P.S. вопросы прописки и ограничения места проживания обещают полностью закрыть к 2035 году. И все будут жить, где хочется, а не где можно.

#китай #сельскаяжизнь

45 минут или долгая дорога домой

Что вы меняете чаще - место жительства или работу? Если работа далеко, то что делать - переехать поближе или найти работу в соседнем доме? А далеко - это сколько?

Этими вопросами задались исследователи в 2018 году. Они проанализировали перемещения по Пекинскому метро за 7 лет - с 2011 по 2017 (по местным "тройкам") и выяснили:
/Есть 4 модели поведения: "менятели жилья", "менятели работы", "консерваторы" и "менятели всего". Консерваторы за 7 лет не меняли ничего. Менятели жилья/работы - их меняли 1,5-2 раза. А вот менятели всего - и переезжали и начинали работать на новом месте от 2,5 раз и более.
/Время в пути выросло с 36 до 40 минут. Это коснулось всех, кроме "консерваторов". У них - самые короткие переезды (36 минут), и они вообще не росли.
/ 45 минут - предел, за которым время в пути уже воспринимается как "большое". Менятели увеличивали время в пути, переезжая или меняя работу только до этого предела. Аналогично и в обратную сторону - если дорога занимала больше, то перемены сокращали время в пути до этого значения.
/Консерваторы чаще работают в центральных деловых районах, а живут чаще в собственном жилье (арендаторы переезжают, собственники - редко).
/ Менятели жилья - тоже работают в центральных деловых районах, но постепенно переезжают в удаленные районы. Авторы предположили, что это связано с тем, что они постепенно могут позволить себе купить квартиру. Пусть не в центре, но уже своя.
/ Менятели работы живут в отдаленных районах, а работу меняют часто, причем без какой-то географической привязки (кроме все тех же 45 мин). Предположение тут такое - это люди с невысоким уровнем дохода, возможно мигранты.
/ Менятели всего постепенно переезжают внутрь города. Они выбирают все более дорогое жилье, а время в пути увеличивается, так как работать они начинают в новых деловых районах - вне центральной части города. В общем, любители качественной городской среды, че.

Если что я - консерватор)
#умныестатьи #китай #пекин

Первый ВЭФ, четвертый Владик

Автор сего канала 10-11 сентября проводит на ВЭФе (как ни странно, я впервые до него добралась).

И это рекордный четвертый визит во Владивосток. Теперь это у меня самый посещаемый город восточнее Байкала.

В общем, если мы давно не виделись, но собирались - буду рада повидаться.

#вашавнучка

Севилья, застройщики, продажа церкви и Святой Престол

Частные застройщики, вырубающие парк или сносящие старое жилье ради своих интересов - герои вполне привычные и массовые в кино.
А вот когда частный застройщик собирается снести церковь посреди города, да ещё и с согласия самой церкви - это некоторая экзотика.

И при этом католические законы не нарушаются. Текущий свод правил, по которым живёт Католическая церковь, разрешает "передать на пристойные светские цели" неиспользуемые церкви (п.1222)

В романе "Кожа для барабана" Перес-Реверте описал именно такой сюжет. Епископ Севильи готов продать старую церковь в центре города местным банкирам, однако не все с этим согласны.

Человек из Рима (Испания, 2022)

Собственно говоря, в рамках этого разрешительного пункта появились самые разные объекты  в церквях и монастырях (Zara в Саламанке, отель в итальянской Матере, жилой дом в Утрехте и т.д.)

#внучкасмотрит

Купи себе этажи и выйди из тени: как города Бразилии борются с коррупцией в строительстве и собирают деньги на инфраструктуру

Обычно как оно бывает? Город хочет развивать некий район (например, привести туда метро или сделать большой парк). Выгоды от этого объекта получат, например, те, кто продаст квартиры вблизи этого нового объекта. А потратить на их создание придется общегородскую казну. Более того, девелоперы построят то, что им надо (а надо им жилье и чаще нужно построить его немножко больше, чем это разрешается официально), а с социалочкой будет разбираться город, снова залезая в бюджет.

Как выйти из этой ситуации - рецептов в мире немало (про один такой из Австралии я уже писала). И вот еще один - из Бразилии.

В середине 1990-х Бразилия придумала инструмент "Operações Urbanas" (дословно - городские процессы). Так называется зона, которую город решает качественно развивать. Границы зоны объявляются заранее, планы по развитию тоже. А кроме этого - объявляется, насколько больше недвижимости можно будет здесь построить. Больше - в смысле превышения текущих норм внутри этой особой зоны.
А дальше начинается магия))

Плата за нарушение нормативов. Грубо говоря, город разрешает нарушить нормативы внутри зоны до определенного уровня. Например, можно было тут строить максимум 6 этажей. Город говорит - ладно, теперь можно строить 12 этажей. И вот эти дополнительные этажи он официально продает девелоперу. Если говорить точнее - не сами этажи, а право на строительство дополнительных этажей.

Выглядит механизм следующим образом: город выпускает универсальные сертификаты на строительство дополнительных квадратных метров. Называются такие бумаги - CEPAC (Certificates of Potential Additional Construction). Каждый Cepac - это некоторое количество квм, которые можно построить поверх официально разрешенного городскими правилами в определенной зоне. Город их продает тем, кто хочет построить выше/шире/плотнее официально разрешенного. И тем, кто просто хочет вложиться в недвижимость. Бумаги торгуются на бирже. Более того, их можно перепродать на вторичном рынке. Иными словами - заработать на росте стоимости этих еще не построенных, но разрешенных сертификатом, метров.

Собранные деньги идут не в казну города, а в специальный фонд. Тратят их только на развитие инфрастуруктуры в районе, по которому продавались сертификаты.
Начальная стоимость сертификата - рассчитывается из возможности девелоперов заработать на продаже будущих построенных этажей.

Какая выгода городу:
/деньги на развитие района получаешь много и сразу (читай - выпустил сертификаты, продал на бирже, получил деньги на строительство дорог, ЖКХ и т.д)
/ вовлекаешь в оборот деньги и жителей и девелоперов (сертификаты может купить кто угодно, так что емкость рынка большая)

В Сан-Пауло зонами покрыто примерно 20% территории города. Самые старые и развитые: Faria Lima UO, Água Espraiada UO. Несколько проектов реализуется в Рио и в Куритибе.

#бразилия #санпауло #девелопмент