Проценты в подарок

Правительство России сообщило приятную новость: почти 500 млрд рублей дополнительно выделены на субсидирование льготных ипотечных программ. В их числе Дальневосточная, Арктическая и Семейная.

Одновременно такого вида ипотеки с 10 октября «порадовали» новыми условиями — это уже информация от риелторов.

Так, по Дальневосточной и Арктической программе первоначальный взнос теперь — «всего» 30%.

А по семейной и «айтишной» он составит — 50%.

Беспристрастные цифры Россттата говорят, что средняя цена квадратного метра «первички» в Хабаровском крае — 149 тысяч рублей. Если искать только среди типовой недвижимости, так называемого «среднего качества», то немного ниже — 125 тысяч. Нетрудно посчитать, что «однушка» на условных 33 квадратных метра обойдётся от 4 до 5 млн рублей.

Кстати, по данным всё того же Росстата, цена на «вторичку» отличается не так сильно: 111 и 112 тысяч в зависимости от качества жилья. То есть, сразу после покупки «первичка» теряет где-то до трети стоимости.

Также в цену квадратного метра не включён ремонт — а он тоже может «влететь в копеечку» счастливому новосёлу.

Конечно, для участия в льготных программах у молодых семей с детьми есть подспорье —маткапитал на первоначальный взнос. Но и этого зачастую недостаточно, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом вроде бы на бумаге деньги выделяются. Как говорят официальные данные: с 2021-го по 2026-й на субсидирование льготной ипотеки направляют 1,6 трлн рублей.

Дело за малым — накопить пару миллионов на первоначальный взнос, потом где-то ещё найти дополнительно на хотя бы косметический на ремонт. И, как говорят «инфоцыгане» визуализировать и верить, что удастся это сделать быстрее, чем вырастут дети или цены на недвижимость.

Денис Сумин назначен новым председателем Арбитражного суда Хабаровского края.

До назначения он занимал пост заместителя председателя этого же суда.

Неслучайные встречи

Сегодня в Хабаровске состоится семинар Алексея Ситникова - доктора психологических наук, доктора экономических наук, профессора, родоначальника НЛП в России и многого другого.

Моё знакомство с работами Алексея Ситникова началось в далёкие нулевые. Тогда осваивал политконсалтинг и знакомился с выборным процессом. Любой, кто интересовался этой темой, просто не мог пройти мимо персоны Ситникова.

Выборы Бориса Ельцина, работа с Юлией Тимошенко и её образом в Украине, Нетаньяху в Израиле, Германом Грефом и Сбером в России и другими по праву делают его легендой бизнеса и политконсалтинга в постсоветской России.

Наша первая встреча с ним состоялась несколько лет назад в рамках работы Медиасаммита во Владивостоке. Тогда мне удалось поучаствовать в его семинаре, а следом и познакомится с его проектом "Кармалоджик". Эта работа получила заслуженное внимание во многих странах мира.

Наши попытки организовать с ним в этот приезд в Хабаровск видеоинтервью, так уж сложилось, не увенчались успехом. Но случай отправил нас одним самолётом из Владивостока в Хабаровск. И тут я не упустил возможности сделать фото с легендой политконсалтинга.

«Это бизнес»

Ещё одна интересная мысль из видеоинтервью с российским актёром театра и кино Александром Мартыновым, которая актуальна не только для артистов, но и для политиков и даже применима для многих бизнесменов.

Актёры зависят от своей медийности, уверен Александр Мартынов. Чем больше о тебе говорят, пусть даже критического, тем чаще тебя зовут в проекты и тем выше твой гонорар. И этим активно пользуются не только актёры, но и политики, и даже предприниматели, чтобы оставаться востребованными.

Впрочем, сильная медийная активность может утомить как зрителя, так и потребителя. В этих случаях многие берут паузу в публичной работе.

Район-кварталы, пустые квартиры…

Дальний Восток — в лидерах по количеству нераспроданных новостроек, сообщают коллеги из РБК. При этом наш регион активно наращивает строительство: об этом отчитываются чиновники и свидетельствует статистика.

Ответ на вопрос «как так получается?» — на стыке наук: экономики, урбанистики и демографии.

Как мы уже писали раньше, изменения условий льготной ипотеки сделало квадратный метр в Хабаровском крае фактически недоступным.

Что касается населения, то у нас оно никогда и не росло рекордными темпами. И если верить свежим данным, то значительная часть наших жителей сегодня — 50+. Они гораздо реже склонны к покупке жилья на первичном рынке, а у молодёжи просто нет таких средств — тоже статистика.

Не всё гладко и с градостроительством. Да, есть уже легендарные мастер-планы развития, которые обещают преобразить Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре. После их реализации не только дальневосточники возрадуются — иногородние должны захотеть массово переехать к нам. Так это звучит на бумаге.

Пока же мы видим засилье точечной застройки: одинокая высотка, а рядом ни школ, ни новых дорог. Мотивирует ли это к переезду? Вопрос риторический.

Напомню, в самый разгар предвыборной гонки на одной из встреч нашего Делового клуба мы обсуждали обещание тогда ещё врио Губернатора Дмитрия Демешина бороться с точечной застройкой. Среди заявленных мер — передача полномочий по распределению городских земель.

Дмитрий Демешин дал муниципалитетам «время исправиться» до конца года. Значит ли это, что скоро мы услышим о громких решениях в этой сфере? Пока таковых не было.

А тем временем наблюдаем парадокс: жилья много — жить некому. И очевидно, что разрешить его быстро не получится.

Приведёт ли огромное количество пустых новостроек к снижению цен? Боюсь, ответ на этот вопрос очевиден.

Между Сциллой и Харибдой

В эти выходные Губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин проверил работы на стройке тепломагистрали ТМ-35, которая важна для жителей района Ореховой сопки в Хабаровске.

Напомним, район застраивается с использованием механизмов комплексного развития территорий (КРТ), что предусматривает, помимо строительства жилья, создание социальной инфраструктуры, направленной на обеспечение благоприятных условий для жителей.

По результатам проверки объекта Дмитрий Демешин озвучил интересную мысль: бизнес должен создавать социальную инфраструктуру заблаговременно - до завершения строительства домов. И краевые и городские власти должны это учитывать при реализации проектов КРТ.

А в новых жилых комплексах строительство соцобъектов Дмитрий Демешин предлагает брать на себя застройщикам полностью. И, если они не будут этого делать, отмечает губернатор, надо информировать людей о том, что в ближайшие годы в этих районах не будет ни школ, ни детских садов. Как это делать практически - большой вопрос. После сдачи жилья люди будут требовать эти объекты и разговоры о том, что вы сами виноваты, могут спровоцировать социальную напряжённость.

Между тем застройщики сейчас не в лучшей ситуации. Спрос на новое жилье падает. ДВ уже в лидерах по стране по количеству нераспроданных новостроек из-за роста ключевой ставки, которая на сегодня составляет уже 21%, увеличения первоначального взноса по льготным ипотечным программам и других факторов.

В этих условиях наложение дополнительной социальной нагрузки на бизнес может привести к появлению дольщиков и снижению темпов строительства жилья в регионе.

Однако и оставлять микрорайоны без инфраструктуры нельзя. Возможно, власти продумают предлагать застройщикам, согласным вложиться в социалку, некие компенсационные механизмы, и это стало бы решением этого сложного вопроса.

Дела «Амурные»

Хабаровский «Амур» лишился главного тренера. Андрей Мартемьянов, дважды выводивший команду в плей-офф, досрочно покинул пост «по соглашению сторон».

За напряжённой серией с «Металлургом» этой весной следили, кажется, все хабаровчане — даже мы посвятили этому противостоянию суммарно с десяток постов и прямых эфиров.

При этом старт сезона 2024/25 не назовёшь для «Амура» удачным. «Сухие» проигрыши Минскому «Динамо», «Витязю», Московскому «ЦСКА», разгром от нижегородского «Торпедо»…

Многие воспринимают поражение «Амура» ударом по имиджу не только команды, но и региона в целом.

Вот и гендиректор Евгений Лугин сказал, что: «Такой расклад не устраивает ни болельщиков, ни саму команду, ни руководство клуба».

При этом сам Лугин, экономист по образованию, принял бразды правления «Амуром» в конце этого июля — за месяц с небольшим до неудачного старта. До этого он в клубе занимал различные «профильные» должности.

При этом, в руководстве «Амура» есть, не побоюсь этого слова, легендарный Александр Могильный. Почётный, а до марта 2023-го — «полноправный», президент. Он знает и как играть, и как привлекать в хоккей деньги. О бизнес-модели в этом спорте он, кстати, говорил ещё 10 лет назад, когда руководил «соседским» «Адмиралом».

К сожалению, комментариями от «Александра Великого» в последнее время пресс-служба «Амур» нас не радует.

А вот комментарии от болельщиков к новости об отставке Андрея Мартемьянова в соцсетях клуба… Мягко говоря невосторженные. И самые «залайканные» — не на стороне руководства клуба.

Губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин представил медицинской общественности региона нового министра здравоохранения.

Им стал заместитель главного врача Калужской областной клинической больницы, доктор медицинских наук Станислав Мальцев.

В медицинском сообществе страны высоко оценивают профессиональные навыки и компетенции назначенного министра.

Возвращение

Александра Калашникова, экс-главного врача 10-й городской больницы в Хабаровске, который был уволен в период губернаторства Михаила Дегтярева, назначили на новую должность — главного врача КГБУЗ «Краевая клиническая больница» имени профессора О. В. Владимирцева (ранее 2-я краевая).

Напомним, в июле 2022 года Александр Калашников получил уведомление о своём увольнении. Тогда он прокомментировал сложившуюся ситуацию:

"Я получил распоряжение об увольнении по 278 статье, ч. 2, то есть по инициативе работодателя. Сегодня последний день моей работы, и с завтрашнего дня я не буду трудиться. Для меня это стало неожиданностью, но я не буду комментировать решение руководства".

Александр Калашников руководил 10-й больницей с 2015 года. Во время пандемии коронавируса больница стала медицинским центром для пациентов с COVID-19. Врачи этой больницы оказали помощь более чем 10 500 человек. В 2020 году Александр Калашников был удостоен ордена Пирогова за свою самоотверженную помощь людям в сложных ситуациях.

«Точка» кипения

Во время недавней избирательной кампании многие политические силы призывали бороться с точечной застройкой Хабаровска. Среди тех, кто обещал взять её под контроль — Дмитрий Демешин, на тот момент врио Губернатора края. Он даже планировал отобрать у города часть полномочий если проблема сохранится.

В прямом эфире мы обсудили, есть ли результаты за прошедшие несколько месяцев.

Известный общественник Андрей Никонов изменений пока не заметил. Так, к примеру, прямо сейчас в самом центре города планируется новая высотка, которая ещё больше увеличит нагрузку на сети и перекрёстки. «На словах борьба, на деле — растут «свечки», — подытожил он.

Светлана Изотова, эксперт в области недвижимости, подчеркнула, что недавнее повышение ключевой ставки Центробанка и «удорожание» льготной ипотеки могут превратить многие объекты в долгострои.

Также она подняла ещё один «негатив» от точечной застройки — снос объектов, благоустроенных в рамках полпредской программы «1000 дворов». А восстанавливать то, чтобы было построено на бюджетные деньги, застройщик зачастую не спешит.

Илья Гарнага, замдиректора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города отметил, что Хабаровск — один из немногих муниципалитетов, который «протолкнул» социальные объекты в тот самый мастер-план.

То есть, строить их будем за счёт федерального бюджет, — рассчитывает чиновник. Заодно он напомнил, что город не создаёт нормы в строительстве, а только выполняет предписанное на уровне края. Изменение этих норм — задача регионального Минстроя, объяснил Илья Гарнага.

Никита Божок, председатель комитета по городскому хозяйству Хабаровской гордумы напомнил, что «точечная застройка» — термин бытовой и де-юре сама она не запрещена. Изменить это можно только на федеральном уровне.

Непосредственно в городе депутат предлагает создать Межведомственную комиссию, которая бы оценивала «за» и «против» объекта перед выдачей разрешения. Подобный опыт уже есть в Москве.

К сожалению, краевой Минстрой к беседе не присоединился. Хотя, как объяснили эксперты, именно его роль, а не городских властей, здесь определяющая. Но, как мне кажется, стоит не перекладывать ответственность друг на друга, а работать сообща в решении этого сложного вопроса.

«Ты туда не ходи, ты сюда ходи»

В ходе прямой линии Губеонатор Хабаровского края Дмитрий Демешин подтвердил, что с 2025 года в крае будет запрещено привлекать иностранных работников в ряд отраслей. В их числе — пассажирские перевозки, такси, ЖКХ и другие «социально значимые» направления.

Губернатор отметил, что во всех этих отраслях должны работать «наши местные, социально ответственные работники». Ограничения будут вводиться «рационально, чтобы не повлиять на экономическую деятельность предприятий или оказать на неё минимальное воздействие».

Однако, как мы уже обсуждали в ходе нашего онлайн-эфира, перевозчики и такси могут столкнуться с этими изменениями в первую очередь. Сможет ли край обеспечить достаточное количество «социально ответственных» водителей такси и автобусов, а также кондукторов — вопрос сложный.

Безусловно, приоритет здесь — безопасность и качество перевозок. Остается надеяться, что после вступления решения в силу пассажиры в Хабаровском крае не почувствуют большой разницы в стоимости проезда или времени ожидания машины или автобуса.

Стрельба по-губернаторски

Дмитрий Демешин потребовал сохранить тир на Советской.

Сегодня в рамках расширенного заседания краевого Правительства глава регионального минспорта Дмитрий Чикунов отчитался о работе своей отрасли.

Рассказал о количестве соревнований на территории края, неуклонно растущем числе как профессиональных атлетов, так и просто «физкультурников».

Не мог не зайти вопрос и о соответствующей инфраструктуре. И здесь Губернатор потребовал работу усилить. В частности, привлекать спонсоров и инвесторов — как для уличных площадок, так и для крупных спортивных объектов.

Поинтересовался судьбой будущего центра развития волейбола в Южном микрорайоне, но в целом этой частью доклада остался доволен.

А вот судьбе стрелкового тира по ул. Советской Дмитрий Демешин уделил более пристальнее внимание.

«Сколько сплетен в интернете муссируют. Что собираемся мы там жильё построить, специально признать аварийным», — попенял Губернатор.

И потребовал кривотолки опровергнуть делами. Подчеркнул, что в нынешнее непростое время обучать ребят стрельбе — необходимость. Поэтому профиль объекта, который сейчас признан небезопасным, необходимо сохранить.

Слухи эти родились ещё в прошлом году со времен предыдущего Главы региона. И появились они, на наш взгляд, на фоне недостаточной работы минспорта по информированию общественности о ситуации вокруг комплекса.

Дмитрий Чикунов ответил, что по итогам осмотра зданию потребуется реконструкция: в нём нет «доступной среды», а материалы отделки не соответствуют современным требованиям безопасности.

«Мы функциональное значение не убираем. Отстаивайте эту позицию», — потребовал Дмитрий Демешин.

Интерес к судьбе стрелкового комплекса недавно возник и у нашей редакции. Поэтому уже на завтра запланирована встреча на площадке нашего Делового клуба. Поговорим с экспертами, спортивными функционерами и руководителями федераций, которых «попросили оттуда».

Узнаем, как исполняется поручение Губернатора и как же столь важное здание «дошло до жизни такой». Не пропустите!