Представляем вниманию наших подписчиков новый полезный материал: свежую статью Алексея Тугарёва "Инструментарий выхода девелопера за пределы домашнего региона" на портале ЕРЗРФ, которая содержит:
🧩 обзор распространённых ошибок;
🧩 инструментарий выхода в новый регион;
🧩 работающие стратегии;
🧩 ссылку на большую схему-памятку-дорожную карту запуска бизнеса в новом регионе.
Как образовательная и одновременно консалтинговая платформа мы провели более 20-ти корпоративных семинаров в крупнейших компаниях отрасли. Среди них отдельно можно выделить цикл корпоративных адаптационных семинаров, которые мы регулярно проводим в компаниях-региональных застройщиках для целей быстрого погружения в специфику московского девелоперского рынка.
Материал, изложенный в статье, призван предостеречь коллег от регулярно совершаемых и из раза в раз повторяемых ошибок, многократно тиражируемых теми, кто диверсифицирует портфель проектов путём расширения бизнеса за пределы домашнего региона.
Приятного и полезного чтения: ссылка на статью🤗
А следующий материал, который мы готовим к изданию на следующей неделе - статья нашего ведущего эксперта-преподавателя, соучредителя и генерального директора нашей инжиниринговой компании Fizir Андрея Ноздрякова: "Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства".
P.S.: Если у вас есть запрос на проведение индивидуально разработанного под запрос вашей компании корпоративного тренинга, свяжитесь с нашими администраторами:
+7(985)4-88888-1
+7(985)4-88888-2
+7(985)4-88888-3
🧩 обзор распространённых ошибок;
🧩 инструментарий выхода в новый регион;
🧩 работающие стратегии;
🧩 ссылку на большую схему-памятку-дорожную карту запуска бизнеса в новом регионе.
Как образовательная и одновременно консалтинговая платформа мы провели более 20-ти корпоративных семинаров в крупнейших компаниях отрасли. Среди них отдельно можно выделить цикл корпоративных адаптационных семинаров, которые мы регулярно проводим в компаниях-региональных застройщиках для целей быстрого погружения в специфику московского девелоперского рынка.
Материал, изложенный в статье, призван предостеречь коллег от регулярно совершаемых и из раза в раз повторяемых ошибок, многократно тиражируемых теми, кто диверсифицирует портфель проектов путём расширения бизнеса за пределы домашнего региона.
Приятного и полезного чтения: ссылка на статью
А следующий материал, который мы готовим к изданию на следующей неделе - статья нашего ведущего эксперта-преподавателя, соучредителя и генерального директора нашей инжиниринговой компании Fizir Андрея Ноздрякова: "Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства".
P.S.: Если у вас есть запрос на проведение индивидуально разработанного под запрос вашей компании корпоративного тренинга, свяжитесь с нашими администраторами:
+7(985)4-88888-1
+7(985)4-88888-2
+7(985)4-88888-3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
🌨 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал условием для массового использования ипотеки в России ключевую ставку на уровне 5–6%
☝️ Появится единая федеральная госпрограмма поддержки сельской молодежи и начинающих фермеров. В ней будут объединены все программы, которые обеспечивают молодых специалистов жильем и денежной поддержкой.
👉 Программа льготной сельской ипотеки не только продлится, но в ней появится новая квота. Для тех, кто работает в агрокомплексе, а не просто переехал в село для проживания.
📌 Генеральный директор Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что полное восстановление российской строительной отрасли возможно уже в середине 2026 года
В случае сохранения текущей положительной динамики. Сейчас наблюдается значительный рост темпов реализации жилья — если в среднем за год продавалось 1,9 млн кв. метров, то в октябре этот показатель составил 2,6 млн кв. метров.
📌 Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство нового небоскрёба в «Москва-Сити» — башня Top Tower
Что известно о будущем офисном центре:
🔹 Высота 299 метров.
🔹 Офисы: 96,7 тыс. кв. метров помещений гибкой планировки.
🔹 Пятиуровневый паркинг, на 456 машин.
🔹 На 6-м этаже разобьют зелёную зону с площадкой для спорта, амфитеатром и арт-фонтаном.
🔹 Два ресторана с террасами и панорамными видами, а также летние кафе.
🔹 Подземный переход свяжет башню с остальным комплексом «Москва-Сити».
📌 Налог на ЕНК будут рассчитывать по кадастровой стоимости, а не по среднегодовой остаточной (как сейчас)
Новый режим применят ко всему комплексу, если в нем есть хотя бы один офис или торговое помещение.
Это затронет, например, владельцев логистических хабов с офисами, производственных комплексов с административными корпусами, торгово-производственных центров. Если кадастровая стоимость окажется выше среднегодовой — налог вырастет.
Сейчас налогом по кадастровой стоимости облагаются только непосредственно офисные и торговые центры.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели и поздравляем всех специалистов, связанных с проектированием, с Днем проектировщика! 🤝
📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал условием для массового использования ипотеки в России ключевую ставку на уровне 5–6%
Даже её снижение до 16,5% уже оживило рынок и увеличило долю рыночной ипотеки, которая ранее составляла лишь 18%...Я всегда говорю, что ипотека в стране должна быть 5—6%, тогда она будет массовой. Сейчас я считаю, что если ставка будет ниже 10%, то ипотека начнёт оживать,📌 С 2026 года специалисты, приезжающие работать в сельскую местность, получат новую квоту в ипотеке
— заявил Хуснуллин.
☝️ Появится единая федеральная госпрограмма поддержки сельской молодежи и начинающих фермеров. В ней будут объединены все программы, которые обеспечивают молодых специалистов жильем и денежной поддержкой.
👉 Программа льготной сельской ипотеки не только продлится, но в ней появится новая квота. Для тех, кто работает в агрокомплексе, а не просто переехал в село для проживания.
📌 Генеральный директор Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что полное восстановление российской строительной отрасли возможно уже в середине 2026 года
В случае сохранения текущей положительной динамики. Сейчас наблюдается значительный рост темпов реализации жилья — если в среднем за год продавалось 1,9 млн кв. метров, то в октябре этот показатель составил 2,6 млн кв. метров.
📌 Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство нового небоскрёба в «Москва-Сити» — башня Top Tower
Что известно о будущем офисном центре:
🔹 Высота 299 метров.
🔹 Офисы: 96,7 тыс. кв. метров помещений гибкой планировки.
🔹 Пятиуровневый паркинг, на 456 машин.
🔹 На 6-м этаже разобьют зелёную зону с площадкой для спорта, амфитеатром и арт-фонтаном.
🔹 Два ресторана с террасами и панорамными видами, а также летние кафе.
🔹 Подземный переход свяжет башню с остальным комплексом «Москва-Сити».
📌 Налог на ЕНК будут рассчитывать по кадастровой стоимости, а не по среднегодовой остаточной (как сейчас)
Новый режим применят ко всему комплексу, если в нем есть хотя бы один офис или торговое помещение.
Это затронет, например, владельцев логистических хабов с офисами, производственных комплексов с административными корпусами, торгово-производственных центров. Если кадастровая стоимость окажется выше среднегодовой — налог вырастет.
Сейчас налогом по кадастровой стоимости облагаются только непосредственно офисные и торговые центры.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели и поздравляем всех специалистов, связанных с проектированием, с Днем проектировщика! 🤝
👍4🎉1
Коллеги, кто тут считает себя докой в инвест-анализе? Предлагаем пройти разработанный нами комплексный тест, включающий следующие дисциплины:
🔸 финансовое моделирование;
🔸 изменение ВРИ;
🔸 маркетинговая аналитика;
🔸 градостроительное нормирование;
🔸 налоги девелоперского проекта;
🔸 финансирование;
🔸 жизненный цикл и графики проектов.
Ссылка на тест
Наслаждайтесь!
Ну а если знания где проседают, вы знаете, что делать 😉
🔸 финансовое моделирование;
🔸 изменение ВРИ;
🔸 маркетинговая аналитика;
🔸 градостроительное нормирование;
🔸 налоги девелоперского проекта;
🔸 финансирование;
🔸 жизненный цикл и графики проектов.
Ссылка на тест
Наслаждайтесь!
Ну а если знания где проседают, вы знаете, что делать 😉
🔥5👍2
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день.
Слышал о новом нормативе по расчету количества жителей — 2,1 житель на 1 квартиру, но не могу найти в каком документе закреплен данный норматив. Вы не подскажете?
Добрый день.
Слышал о новом нормативе по расчету количества жителей — 2,1 житель на 1 квартиру, но не могу найти в каком документе закреплен данный норматив. Вы не подскажете?
Ответ Академии Девелопмента:
На текущий момент нигде в НПА не закреплено, фигурирует только в презентации Правительства Москвы. Когда включат в нормативно-правовую базу, и как это будет отражено - на текущий момент информации нет.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
На текущий момент нигде в НПА не закреплено, фигурирует только в презентации Правительства Москвы. Когда включат в нормативно-правовую базу, и как это будет отражено - на текущий момент информации нет.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
👍5
⚡️Очередная аналитическая статья Академии девелопмента
Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства.
Эту болезненную тему анализирует эксперт и преподаватель Академии девелопмента, соучредитель и Генеральный директор инжинринговой компании Fizir Андрей Ноздряков.
Коллеги, делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇
Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства.
Эту болезненную тему анализирует эксперт и преподаватель Академии девелопмента, соучредитель и Генеральный директор инжинринговой компании Fizir Андрей Ноздряков.
Коллеги, делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇
🔥4❤2
🌨 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Подмосковье остается лидером в стране по вводу жилья в эксплуатацию
В Подмосковье с начала 2025 года в регионе ввели в эксплуатацию 160 многоквартирных домов — это более 2 млн кв.м нового жилья.
Наибольшие показатели ввода МКД в городских округах:
▪️ Ленинский — 305 тыс. кв. м;
▪️ Одинцовский — 236 тыс. кв. м;
▪️ Балашиха — 225 тыс. кв. м;
▪️ Красногорск — 177 тыс. кв. м;
▪️ Домодедово — 162 тыс. кв. м.
В индивидуальном секторе — еще 8 млн кв. м. Самый активный рост показали Раменский, Истра и Одинцовский округа.
📌 Президент Путин подписал закон о создании единого Реестра объектов культурного наследия
Согласно документу, информация и документы об объектах культурного наследия будут включены в единый государственный реестр ОКН. Главной его целью является эффективное вовлечение ОКН в хозяйственный оборот и привлечение инвесторов.
📌 Доля малогабаритных квартир в России продолжает снижаться
Если в январе доля предложения таких лотов составляла 11,5%, то к ноябрю упала до 8,6% — по прогнозам аналитика «Этажей» Александра Иванова, до конца года она может опуститься до 6–7%.
☝️ Особенно заметно сокращение в комфорт-классе (–41%) и бизнес-сегменте (–17%)
📌 Новый порядок изменения вида разрешенного использования сельхозземель
С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон 295-ФЗ. Теперь для них вводится система специализированных регламентов, закреплённая напрямую в Земельном кодексе.
До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство.
То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.
Исключение составляют участки, включенные в КРТ.
📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин: мораторий на штрафы для застройщиков не будут продлевать в 2026 году
По его словам, это привело к росту доли проектов с задержкой сдачи до 19%, из-за чего около 132 тысячи дольщиков, не получили ключи время. Поэтому норму решили не продлевать. Однако правительство рассмотрит возможность реструктуризации штрафов, если их размер будет грозить застройщикам банкротством.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
📌 Подмосковье остается лидером в стране по вводу жилья в эксплуатацию
В Подмосковье с начала 2025 года в регионе ввели в эксплуатацию 160 многоквартирных домов — это более 2 млн кв.м нового жилья.
Наибольшие показатели ввода МКД в городских округах:
▪️ Ленинский — 305 тыс. кв. м;
▪️ Одинцовский — 236 тыс. кв. м;
▪️ Балашиха — 225 тыс. кв. м;
▪️ Красногорск — 177 тыс. кв. м;
▪️ Домодедово — 162 тыс. кв. м.
В индивидуальном секторе — еще 8 млн кв. м. Самый активный рост показали Раменский, Истра и Одинцовский округа.
📌 Президент Путин подписал закон о создании единого Реестра объектов культурного наследия
Согласно документу, информация и документы об объектах культурного наследия будут включены в единый государственный реестр ОКН. Главной его целью является эффективное вовлечение ОКН в хозяйственный оборот и привлечение инвесторов.
📌 Доля малогабаритных квартир в России продолжает снижаться
Если в январе доля предложения таких лотов составляла 11,5%, то к ноябрю упала до 8,6% — по прогнозам аналитика «Этажей» Александра Иванова, до конца года она может опуститься до 6–7%.
☝️ Особенно заметно сокращение в комфорт-классе (–41%) и бизнес-сегменте (–17%)
📌 Новый порядок изменения вида разрешенного использования сельхозземель
С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон 295-ФЗ. Теперь для них вводится система специализированных регламентов, закреплённая напрямую в Земельном кодексе.
До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство.
То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.
Исключение составляют участки, включенные в КРТ.
📌 Вице-премьер Марат Хуснуллин: мораторий на штрафы для застройщиков не будут продлевать в 2026 году
По его словам, это привело к росту доли проектов с задержкой сдачи до 19%, из-за чего около 132 тысячи дольщиков, не получили ключи время. Поэтому норму решили не продлевать. Однако правительство рассмотрит возможность реструктуризации штрафов, если их размер будет грозить застройщикам банкротством.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
👍5❤1
👩🍼 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Затоваренность на рынке жилых новостроек к началу октября 2025 года выросла более чем втрое
Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной.
📌 Путин подписал закон о повышении НДС до 22% с 2026 года
Помимо этого, вводится мораторий на привлечение к ответственности малых и средних предпринимателей, которые в 2026 году впервые перешли на НДС и допустили в этом периоде нарушения по нему.
📌 Кроме того, утверждены изменения в части налоговых льгот при продаже жилья
▪️ Семьи с 2-мя и более детьми могут продавать жилье без уплаты налога независимо от срока владения. Если соответствуют и другим условиям.
▪️ Уточняется, что для освобождения продажи жилья от налога минимальный срок владения (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.
▪️ Расчет количества детей (в целях льготы) будет учитывать и тех, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (сейчас семьи теряют право на льготу, если один ребенок уже есть, а второй только должен родиться).
▪️ При оценке иного жилья будет учитываться кадастровая стоимость.
📌 Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет
👉 Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года.
В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. В этот период планируется утвердить новые положения о ЗОУИТ, которые будут:
▪️соответствовать современным требованиям по безопасности объектов;
▪️ учитывать сложившуюся застройку.
Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.
📌 Light Industrial в России: рынок вышел на рубеж 1 млн м² в год
Доля инвесторов в запросах на LI впервые превысила 20 % (двукратный рост за год).
В стадии строительства — около 200 тыс. кв. м новых объектов.
☝️ Главные драйверы изменений:
🔹 Переход от «непрофессиональных промзон» к управляемым индустриальным паркам.
🔹 Развитие архитектурного облика: LI‑объекты превращаются в многофункциональные бизнес‑хабы.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
📌 Затоваренность на рынке жилых новостроек к началу октября 2025 года выросла более чем втрое
Основная причина роста затоваренности в том, что с 1 июля 2024 года темпы продаж снизились намного больше, чем темпы вывода новых проектов. Продажи упали из-за секвестра льготной ипотеки и недоступности рыночной.
📌 Путин подписал закон о повышении НДС до 22% с 2026 года
Помимо этого, вводится мораторий на привлечение к ответственности малых и средних предпринимателей, которые в 2026 году впервые перешли на НДС и допустили в этом периоде нарушения по нему.
📌 Кроме того, утверждены изменения в части налоговых льгот при продаже жилья
▪️ Семьи с 2-мя и более детьми могут продавать жилье без уплаты налога независимо от срока владения. Если соответствуют и другим условиям.
▪️ Уточняется, что для освобождения продажи жилья от налога минимальный срок владения (3 или 5 лет) должен быть непрерывным.
▪️ Расчет количества детей (в целях льготы) будет учитывать и тех, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (сейчас семьи теряют право на льготу, если один ребенок уже есть, а второй только должен родиться).
▪️ При оценке иного жилья будет учитываться кадастровая стоимость.
📌 Переходный период норм о зонах с особыми условиями использования территории собираются продлить на 5 лет
👉 Ранее срок переходного периода был установлен до 1 января 2026 года.
В течение переходного периода будут действовать ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ. В этот период планируется утвердить новые положения о ЗОУИТ, которые будут:
▪️соответствовать современным требованиям по безопасности объектов;
▪️ учитывать сложившуюся застройку.
Это снимет имеющиеся в законодательстве об установлении ЗОУИТ и обеспечит соблюдение прав и интересов граждан в случае ограничения прав на землю.
📌 Light Industrial в России: рынок вышел на рубеж 1 млн м² в год
Доля инвесторов в запросах на LI впервые превысила 20 % (двукратный рост за год).
В стадии строительства — около 200 тыс. кв. м новых объектов.
☝️ Главные драйверы изменений:
🔹 Переход от «непрофессиональных промзон» к управляемым индустриальным паркам.
🔹 Развитие архитектурного облика: LI‑объекты превращаются в многофункциональные бизнес‑хабы.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
👍4❤2🤔1
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый вечер. Может у вас информация по планируемым выставкам, конференциям и мероприятиям с участием крупнейших застройщиков России в этом году?
Добрый вечер. Может у вас информация по планируемым выставкам, конференциям и мероприятиям с участием крупнейших застройщиков России в этом году?
Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день! Из основного на 2026 г. можем отметить:
>>> Росбилд: https://rosbuild-expo.ru - 4-6 марта,
>>> Жилконгресс: https://russiacongress.ru - 13-17 апреля,
>>> ЮФИД (Крым): юфид.рф - 23-24 апреля.
>>> Движение: https://dvizhenie.ru - 16-19 июня,
>>> 100+ (Екатеринбург): https://forum-100.ru - 29 сент. - 2 окт.,
У нас планируются выступления на большей части этих площадок, следите за анонсами.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Добрый день! Из основного на 2026 г. можем отметить:
>>> Росбилд: https://rosbuild-expo.ru - 4-6 марта,
>>> Жилконгресс: https://russiacongress.ru - 13-17 апреля,
>>> ЮФИД (Крым): юфид.рф - 23-24 апреля.
>>> Движение: https://dvizhenie.ru - 16-19 июня,
>>> 100+ (Екатеринбург): https://forum-100.ru - 29 сент. - 2 окт.,
У нас планируются выступления на большей части этих площадок, следите за анонсами.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
rosbuild-expo.ru
Cтроительная выставка RosBuild 2026 в Москве
Строительная выставка RosBuild 2026 в рамках «Российской строительной недели». Дата проведения: 4-6 марта 2026 г. Место проведения: Москва, ВК «Тимирязев Центр»
👍5
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день!
Подготовила вопросы по программе МПТ:
1. Каковы ключевые причины выбора девелоперами льготы по аренде? Связано ли это с тем, что большинство проектов реализуется на арендованных земельных участках под ЖК?
2. Каким образом работает банковская гарантия: средства девелопера просто замораживаются на период строительства и возвращается девелоперу после ввода объекта МПТ в эксплуатацию?
3. Где можно ознакомиться с обязательными сроками эксплуатации объектов МПТ (например, для производственно-логистических комплексов, объектов культуры и т.д. в новостных статьях фигугрирует срок 5 лет)? В каком нормативном документе это регламентируется?
4. Есть ли требования к происхождению арендованной земли? Должен ли участок находиться в аренде у государства, или возможна аренда у частного владельца?
5. Как на практике реализуется предоставление отсрочки по плате за изменение ВРИ / первый год аренды земельного участка в рамках соглашения? Какие условия и этапы необходимо выполнить застройщику для получения льготы, кроме ввода объекта в эксплуатацию?
Заранее благодарю за помощь.
Хорошего дня!
Добрый день!
Подготовила вопросы по программе МПТ:
1. Каковы ключевые причины выбора девелоперами льготы по аренде? Связано ли это с тем, что большинство проектов реализуется на арендованных земельных участках под ЖК?
2. Каким образом работает банковская гарантия: средства девелопера просто замораживаются на период строительства и возвращается девелоперу после ввода объекта МПТ в эксплуатацию?
3. Где можно ознакомиться с обязательными сроками эксплуатации объектов МПТ (например, для производственно-логистических комплексов, объектов культуры и т.д. в новостных статьях фигугрирует срок 5 лет)? В каком нормативном документе это регламентируется?
4. Есть ли требования к происхождению арендованной земли? Должен ли участок находиться в аренде у государства, или возможна аренда у частного владельца?
5. Как на практике реализуется предоставление отсрочки по плате за изменение ВРИ / первый год аренды земельного участка в рамках соглашения? Какие условия и этапы необходимо выполнить застройщику для получения льготы, кроме ввода объекта в эксплуатацию?
Заранее благодарю за помощь.
Хорошего дня!
Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день!
1. Да. Москва в настоящее время не предоставляет ЗУ в собственность.
2. Банковская гарантия предоставляется банком в качестве страховочного механизма для города. Если застройщик не исполняет свои обязательства, БГ вскрывается.
3. 1874-ПП.
4. Прямого указания в НПА не нашли. Указано "на праве собственности или ином праве", из чего можно сделать предварительный вывод, что на арендованной у частного владельца земле тоже возможно (но это не точно), на практике таких схем не встречали.
5. Пройти специализированную комиссию, состыковать проекты ЖК и МПТ между собой (инвестор-строитель ЖК должен владеть не менее чем 51% ЮЛ-инвестором проекта МПТ), предоставить БГ (о чём писали выше), подписать соглашение. Более подробный порядок - в 1874-ПП.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Добрый день!
1. Да. Москва в настоящее время не предоставляет ЗУ в собственность.
2. Банковская гарантия предоставляется банком в качестве страховочного механизма для города. Если застройщик не исполняет свои обязательства, БГ вскрывается.
3. 1874-ПП.
4. Прямого указания в НПА не нашли. Указано "на праве собственности или ином праве", из чего можно сделать предварительный вывод, что на арендованной у частного владельца земле тоже возможно (но это не точно), на практике таких схем не встречали.
5. Пройти специализированную комиссию, состыковать проекты ЖК и МПТ между собой (инвестор-строитель ЖК должен владеть не менее чем 51% ЮЛ-инвестором проекта МПТ), предоставить БГ (о чём писали выше), подписать соглашение. Более подробный порядок - в 1874-ПП.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Так наша редакция пока отвечает на хотлайн. Но мы очень постараемся ускориться 🤞
😁7❤1
Вопрос с горячей линии девелопера:
Добрый день !
По решению комиссии на земельном участке возможно строительство Х кв.м жилья и Y кв.м общественно-деловой застройки . Возможно ли в рамках строительства на таком земельном участке оформить льготу на изменение ВРИ, оформив общественно-деловую застройку , как места приложения труда .
Добрый день !
По решению комиссии на земельном участке возможно строительство Х кв.м жилья и Y кв.м общественно-деловой застройки . Возможно ли в рамках строительства на таком земельном участке оформить льготу на изменение ВРИ, оформив общественно-деловую застройку , как места приложения труда .
Ответ Академии Девелопмента:
Здравствуйте. Хорошо бы знать все нюансы, но в общем виде - да, если объект находится за пределами ТТК.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Здравствуйте. Хорошо бы знать все нюансы, но в общем виде - да, если объект находится за пределами ТТК.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
👍2
Вопрос с горячей линии девелопера:
Правильно понимаю, для что получения льготы под изм. ВРИ по объекту лайт индастриал надо не только его сдать, но и обеспечить его дальнейшую эксплуатацию на 5 лет? Как это подтвердить, если продаешь этот объект?
Правильно понимаю, для что получения льготы под изм. ВРИ по объекту лайт индастриал надо не только его сдать, но и обеспечить его дальнейшую эксплуатацию на 5 лет? Как это подтвердить, если продаешь этот объект?
Ответ Академии Девелопмента:
Да, верно понимаете.
Как подтвердить - иметь высокий уровень доверия к партнёру, которому продаёте или попробовать обвязать его юридическими конструкциями. Ответственность за непрофильное использование в любом случае останется на вас как на стороне соглашения с городом.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Да, верно понимаете.
Как подтвердить - иметь высокий уровень доверия к партнёру, которому продаёте или попробовать обвязать его юридическими конструкциями. Ответственность за непрофильное использование в любом случае останется на вас как на стороне соглашения с городом.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
👍3
Вопрос с горячей линии девелопера:
У меня такой насущный вопрос:
В рамках реализации ДКРТ проводим межевание участка для поэтапной застройки и соответственно утверждение ппт. Когда возникает обязанность заключаться с дги о смене ври: по каждому этапу отдельно согласно срокам начала реализации или сразу на все этапы одновременно с обязанностью оплачивать ври по всем этапам одновременно?
У меня такой насущный вопрос:
В рамках реализации ДКРТ проводим межевание участка для поэтапной застройки и соответственно утверждение ппт. Когда возникает обязанность заключаться с дги о смене ври: по каждому этапу отдельно согласно срокам начала реализации или сразу на все этапы одновременно с обязанностью оплачивать ври по всем этапам одновременно?
Ответ Академии Девелопмента:
Можно и так и так.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Можно и так и так.
Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://news.1rj.ru/str/hotline_akadev_bot
Вопрос с горячей линии девелопера:
Доброго!
П 3.6. (1) постановления 273-пп :
При реализации инвестпроекта МПТ На весь срок действия отсрочки платы (ври) начисляются проценты ключ плюс 2 процента.
Те если проект Мпт строится 3 года то размер платы увеличится примерно на 70 проц (при сохранении ключа на текущем уровне)?
Например, чтобы покрыть 1 млрд платы ври надо льготу по Мпт иметь не 1 млрд, а 1,7 млрд?
Доброго!
П 3.6. (1) постановления 273-пп :
При реализации инвестпроекта МПТ На весь срок действия отсрочки платы (ври) начисляются проценты ключ плюс 2 процента.
Те если проект Мпт строится 3 года то размер платы увеличится примерно на 70 проц (при сохранении ключа на текущем уровне)?
Например, чтобы покрыть 1 млрд платы ври надо льготу по Мпт иметь не 1 млрд, а 1,7 млрд?