🗣5 марта в 19:00 (Мск)
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как превратить покупку жилья в источник дохода

В настоящее время ОАЭ являются одним из самых привлекательных направлений для релокации капитала, инвестиций и ведения международного бизнеса. Это обусловлено экономической политикой страны, которая предлагает конфиденциальность, налоговые преимущества, простой процесс регистрации компаний и различные меры поддержки. Не менее важным фактором является и политический нейтралитет ОАЭ.
2022 год Дубае был рекордным по продаже недвижимости.

❔Но насколько привлекателен рынок недвижимости в ОАЭ сегодня? Наблюдается ли спад после бума и почему все больше инвесторов обращают внимание на Ближний Восток?

Обсудим на вебинаре 5 марта в 19:00 (Мск) с нашими партнерами из Medeya International.

⏺Зарегистрироваться 👇

🇨🇾Рынок недвижимости Кипра укрепился в 2023 году и покажет дальнейший рост.

Компания PwC представила в прошлый четверг свой годовой отчет по кипрскому рынку недвижимости. Среди главных трендов, которые выделяют аналитики, – устойчивость и гибкость. Общая стоимость сделок достигла 5,5 млрд евро, что находится примерно на уровне 2022 года.

Стоимость сделок в секторе жилой недвижимости достигла примерно 3,9 млрд евро, что на 1% меньше в 2023 году по сравнению с 2022 годом.

В общей сложности иностранными покупателями были приобретены в 2023 году 6900 объектов недвижимости на Кипре, что означает годовой прирост на 16% (с 5928 в 2022 году). Продажи в Ларнаке увеличились на 22% в стоимостном выражении, а в районе Пафоса – самом популярном среди зарубежных инвесторов – на 4%. То есть интерес сохраняется, при этом выбор инвесторов перераспределяется в сторону пока еще чуть более бюджетных, но менее инфраструктурно развитых (и вместе с тем перспективных) регионов.

В сегменте элитной жилой недвижимости наблюдалась иная картина: в 2023 году отмечен ощутимый спад. Анализ данных о сделках по отдельным жилым объектам (виллам и домам) стоимостью от €1,5 млн показал снижение на 26% по сравнению с 2022 годом.
Данные свидетельствуют о том, что в 2023 году в этом сегменте было зарегистрировано 164 транзакции на общую сумму 440 миллионов евро.

📹Мы также совсем недавно оценивали прошедший год и строили гипотезы относительно 2024. Посмотреть видео с руководителем Astons Кипр и экспертом Денисом Кравченко @DK_Astons можно на нашем YouTube-канале.

❔🇦🇪​Каким будет Дубай в 2040 году? Какие цели перед собой ставит правительство Эмиратов по развитию города будущего? Как эффективно распорядиться временем и грамотно инвестировать уже сейчас? Какую стратегию инвестирования выбрать и как подобрать объект недвижимости?

Все это обсудим уже сегодня в 19:00 по Москве на нашем вебинаре с партнерами из агентства по недвижимости Medeya: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как превратить покупку жилья в источник дохода»

В программе:
• Перспективы инвестирования в недвижимость в ОАЭ: тенденции, статистика и прогнозы;
• Как выбрать правильный объект для инвестиций и жизни;
• Преимущества налогового режима ОАЭ для инвесторов.

⏺Присоединяйтесь к вебинару, чтобы задать вопросы экспертам и получить информацию из первых рук.

🗣Регистрация доступна по ссылке

Мы часто рассказываем про рынок недвижимости и юридические аспекты получения ПМЖ, налогообложение и бизнес, но крайне редко – про совершенно особенный lifestyle на Кипре. Если вы планируете переезд в Республику или рассматриваете остров для проведения летнего сезона, мы будем рады поделиться информацией из первых рук от нашего эксперта, резидента Кипра и любителя кайтсерфинга Дениса Кравченко @DK_Astons

📹Начинаем серию выпусков про жизнь у моря, досуг, спорт и неповторимый островной стиль жизни. Приятного просмотра!🔥

В 2023 году «золотая виза» Греции стала наиболее популярной программой инвестиционного вида на жительство, что оправдывается и относительно невысокой стоимостью участия и сроками получения документов. Рост спроса и повышение цен на недвижимость, а также глобальная повестка и давление на программы «золотых виз» в Европе подтолкнули власти к принятию ряда серьезных реформ: совсем скоро программа будет изменена, а инвестиционный порог повышен до 500 000 или 800 000 евро.

Мы проводили прямой эфир с экспертами Astons Александром Косовским @AK_Astons и Тамарой Кеткути @TamaraChetcuti. Мы сохранили запись, чтобы вы могли узнать последние новости и актуальные условия программы.

Что мы обсуждали?
• Грядущие изменения в программе: информация от греческих адвокатов;
• Пошаговое руководство о том, как принять участие в программе;
• Обзор регионов и привлекательных предложений;
• Путь к ВНЖ Греции через второе гражданство;

⏺Скачать трансляцию и дополнительные полезные материалы вы можете по ссылке.

​🇵🇹5 лет– это 5 лет. В Португалии опубликовали изменения к закону «О гражданстве».

Конституционный суд одобрил закон о возможности получить гражданство Португалии через 5 лет после подачи заявления на ВНЖ, а не после выдачи карточки резидента, как было ранее. Законопроект подписал президент Республики. Затем он был опубликован в Вестнике.
Статья 15 Закона 37/81:

Для целей учета сроков законного пребывания, предусмотренных настоящим законом, также учитывается время, прошедшее с момента подачи заявки на временное разрешение на проживание, при условии, что она будет удовлетворена

Существует некоторая двусмысленность относительно момента подачи заявки на ВНЖ. Эксперты ждут официальных пояснений: идет ли речь про дату отправки онлайн-заявки или сдачу биометрии или прочие этапы.

Португальское гражданство и ВНЖ пользуются все большим интересом — согласно отчетам Португальской миграционной службы, уже в сентябре 2023 года количество выданных ВНЖ превысило количество выданных за весь 2022 год. Количество получивших гражданство по натурализации также стабильно растет — в 2022 году этот показатель превысил показатели 2021 года более, чем на треть.

Ранее на получение гражданства иностранец мог претендовать после 5 лет, проведенных в статусе резидента: отсчет начинался с момента выдачи карты ВНЖ. В 2023 году, из-за повышенного спроса, португальская миграционная служба оказалась практически парализована огромным потоком заявок. Прописанные в законе сроки рассмотрения обращений и принятия решений увеличились с 3-6 месяцев до 12 месяцев и более. В результате, путь на гражданство соответственно увеличился — с 5 лет до 7-8 лет или даже более из-за процессуальных задержек.

Осенью 2023 года Правительство Португалии полностью реорганизовало миграционную службу SEF. Новое ведомство AIMA обязалось в 2024 году разрешить текущую ситуацию, разобраться с уже поданными заявками и ускорить рассмотрение новых. Для поддержки этих начинаний и достижения целей AIMA Парламент внес предложение о поправках в закон о гражданстве Португалии.

Португальское гражданство открывает широкие возможности для личной мобильности — с паспортом страны можно путешествовать в 189 стран мира, включая Шенген, Великобританию, Японию, США и Канаду. Также появляется доступ к европейскому рынку труда, бесплатной медицине и образованию, услугам международных банков, социальным пособиям и льготам. Кроме того, Португалия не требует отказываться от текущего гражданства.

Паспорт Португалии для многих иностранцев является наиболее перспективным способом получения европейского гражданства. В законе нет конкретных указаний, что для натурализации нужно постоянно проживать на территории Португалии, что позволяет воспринимать норму более гибко.
Юристы по международному праву рекомендуют проводить в стране около 2 месяцев в году, что несколько больше установленного в законе срока для сохранения "золотой визы". Согласно правилам программы, инвестор должен пребывать в стране 7 дней в течение первого года, и по 14 в течение каждых двух последующих лет.

Для сравнения, получение паспорта по натурализации других стран Европы неразрывно связано с постоянным проживанием в течение нескольких лет.

Словом, новость отличная для тех, кто только подает на ВНЖ или рассматривает для себя этот путь. Что касается инвесторов, которые уже находятся в стадии ожидания карты, вопрос открыт.

❗️Будет ли закон иметь обратную силу? Обычно когда речь идет о негативных законодательных изменениях (например, ужесточение требований иммиграционной программы) – то действие не распространяется на уже поданные заявки. Если же реформы имеют позитивное значение, то их действие распространяется.
В данном случае мы надеемся именно на это, ведь первоначальная цель изменений законодательства состоит как раз в том, чтобы компенсировать временные издержки заявителям, которые долго ждут карточек.

Ждем официальных заявлений от миграционной службы.

#Astons_Португалия

​🇰🇿🌏В отличие от россиян и белорусов, для граждан Казахстана доступны все существующие программы ВНЖ и гражданства за инвестиции: на Карибах, Мальте и в других странах.
Как принять в них участие, какие есть условия и требования со стороны государственных органов?

🗓Разберем на нашем вебинаре специально для граждан Казахстана уже завтра, 12 марта, в 19:00 (GMT+5).

Что вы узнаете?
• В каких странах мира можно получить паспорт или ВНЖ за инвестиции
• Какие инвестиционные требования существуют для этих программ.
• Преимущества и возможности, доступные инвесторам из Казахстана с альтернативным гражданством и ВНЖ.
• Практические советы по выбору программы и успешному прохождению процесса.
• Юридические аспекты подготовки файла.
• Успешные кейсы от команды Astons.

Спикер: эксперт по иммиграционным программам ВНЖ и гражданства Сюзанна Узакова @SU_Astons.

🗣Зарегистрироваться

🇨🇾 Ликвидная недвижимость. Как выбрать объект на Кипре?

Вид на море, близость к самому популярному пляжу, современный светлый интерьер и панорамные окна, бассейн на крыше и невероятная скидка? Главное ли это при выборе объекта недвижимости?

Или намного важнее то, что не видно на глянцевой картинке буклета, а именно: система охлаждения, теплые полы, шумоизоляция, соответствие сейсмологическим стандартам, повышенный класс энергоэффективности и юридические основания для застройки в этом районе?

Какие ключевые аспекты при выборе объекта недвижимости нужно учитывать честно рассказал наш эксперт и руководитель офиса Astons на Кипре Денис Кравченко.

📹Приятного просмотра.

🇨🇾Какой регион Кипра выбирают инвесторы? Часть 2.
Мы рассказывали о двух самых популярных городах Кипра, где чаще всего приобретают недвижимость и живут иностранцы. Но остров, несмотря на свою компактность, намного разнообразнее. Вторая часть нашего обзора посвящена двум недооцененным регионам – Ларнаке и Никосии.

⚫ЛАРНАКА
Может показаться небольшой, но это третий по величине город. Его положение обеспечивает легкий доступ как к столице, так и туристическим достопримечательностям, живописным пляжам и курортам. Он идеально подходит для тех, кто ищет спокойную обстановку и при этом ценит активный образ жизни. Именно в аэропорту Ларнаки ежегодно приземляются тысячи чартеров с туристами, делая город крупнейшим авиахабом.

Доступность жилья и низкие цены
Здесь есть разнообразные варианты недвижимости – от апартаментов в центре города до вилл. Цены на недвижимость в Ларнаке часто более доступные, чем в Лимасоле или Пафосе, что делает город привлекательным для инвесторов с разным бюджетом.

Потенциал развития
Ларнака – перспективное направление с точки зрения долгосрочных инвестиций. Интерес к городу оправдан не только низкими относительно Лимасола и Пафоса ценами, но и разработкой здесь крупных девелоперских проектов. Например, Petrolina Group приступила к реализации самого амбициозного проекта в регионе, стоимость которого превышает €1 млрд. Larnaka-Land of Tomorrow будет занимать площадь 400 000 метров² и включать комплексы, офисы, торговые точки и рестораны.
В Ларнаке также достраивают новую, роскошную марину.

Размеренный темп жизни и живописные пляжи
В Ларнаку приезжают те, кто заинтересован в комфорте, ценит уединение, тишину и приятные цены. Здесь есть необходимая инфраструктура – клиники, торговые центры, школы, таверны и современные рестораны, но при этом нет пробок и толп людей. Здесь теплее всего на острове, песчаные пляжи и мягкий спуск в море. Поэтому этот город так полюбили семьи с детьми.

Недвижимость
Основной спрос формируют местные, однако вместе с развитием города растет и интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно из Израиля и России.
Продажи за последний месяц 2023 года выросли на 57% относительного прошлого отчетного периода. Цены на недвижимость здесь пока что значительно ниже, чем в Лимасоле и еще пока ощутимо ниже, чем в Пафосе, но совсем скоро стоимость сравняется.

⚫НИКОСИЯ
Деловой и финансовый центр
Спрос формируется во многом за счет местных жителей. При этом интерес к Никосии растет: до морского побережья дорога на автомобиле занимает чуть более часа, городская инфраструктура развита: много парков и прогулочных зон, одни из лучших школ и университетов, клиники.
Никосия – ключевое направление для тех, кто планирует развивать бизнес на Кипре. Вся инфраструктура и ритм жизни здесь не туристические, а деловые.

Недвижимость и строительство
Никосия не является городом на берегу моря, основная часть недвижимости здесь состоит из квартир. В пригороде есть несколько поселков с частными домами.
В основном здесь покупают недвижимость для собственного постоянного проживания или сдачи в долгосрочную аренду: в Никосию приезжают сотрудники крупных международных компаний и студенты.
Строительство небоскребов на Кипре началось с Лимасола и затем продолжилось в Ларнаке. В Никосии эта тенденция продолжилась лишь недавно.

Образование
Важное преимущество – большое количество образовательных учреждений: садиков, школ и университетов.
В столице находится единственное российское государственное учебное заведение на Кипре – Russian Embassy School.

Спрос на недвижимость
Никосия стала лидером в III квартале 2023 года, на долю столицы пришлось 28,6% от общего объема продаж недвижимости.

❔А какой регион кажется вам наиболее интересным? Рассказать о плюсах и минусах и помочь определиться с выбором могут эксперты Astons на Кипре:
Оксана Когут @OK_Astons и Денис Кравченко @DK_Astons.

#Astons_Кипр

Турция – привычное и хорошо знакомое направление для отдыха: много русскоязычных, развитая инфраструктура, прямой перелет и отсутствие необходимости в получении визы.
Покупка небольшой виллы или апартаментов рядом с пляжем – популярная стратегия для тех, кто любит эту страну, хочет проводить свой отпуск на морском побережье и инвестировать средства в зарубежную недвижимость.

▶️Как выбрать курортную недвижимость для своей семьи или сдачи ее в аренду? Расскажем на нашем прямом эфире 14 марта в 19:00 (Мск).

Что вы узнаете?
⚫Нюансы при выборе и покупке курортной недвижимости в Турции в 2024-м году;
⚫Сравнение регионов – Бодрум, Мармарис, Каш, Фетхие, Анталия, Аланья;
⚫Проекты под ВНЖ и гражданство;
⚫Ликвидность и получение дохода с аренды.

Присоединяйтесь 👇

❔​Зачем инвесторы на самом деле получают гражданство и ВНЖ за инвестиции? Кейсы Astons

Мы часто рассказываем про план Б, диверсификацию рисков, релокацию бизнеса и открытие банковских счетов. В условиях ограничений это действительно очень беспокоит наших клиентов. Но все же самая главная мотивация – это забота о близких. В первую очередь – о детях и их будущем.

К нам обратилась семья из Санкт-Петербурга. Их сыну только исполнилось 16 лет, он учился в 10 классе, но уже выбирал высшее учебное заведение. Они рассматривали для поступления и несколько университетов в Европе, молодой человек активно изучал разные программы и готовился к экзаменам.

⚫В чем была проблема?

Сложности с визами. В последние годы получить визу в Шенген стало сложнее, как правило, их выдают на более короткий срок. Родители изначально планировали летать к сыну как можно чаще и беспокоились, что придется каждый раз заново проходить через оформление виз и собирать документы.

Накал международной обстановки, количество ограничений, новости о том, что ряд стран ЕС прекратили выдачу студенческих виз, сложности поступления в вуз на основании российского паспорта, трудности с проведением оплаты за учебу – все это тоже вызывало определенные опасения. Наши клиенты задавались вопросом, насколько комфортно и спокойно будет учиться ребенку с российским гражданством в Европе.

⚫Какое решение мы предложили?
В данной ситуации стоял четкий дедлайн – поступление ребенка в университет и начало учебного года, поэтому наши клиенты были ограничены в сроках. При этом наиболее эффективным и быстрым решением стало получение сразу двух иммиграционных продуктов: гражданства Вануату и ВНЖ Греции за покупку недвижимости.

Получение паспорта за инвестиции, приобретение недвижимости в Греции и оформление статуса резидента заняло в совокупности около 9 месяцев.

⚫В результате:
Теперь сын наших клиентов – студент одного из ведущих университетов в мире, родители могут прилетать к нему в любое время без необходимости оформлять визу, а вместе они проводят каникулы и отпуска на Средиземноморье. А уже совсем скоро будет сдан жилой комплекс в пригороде Афин, где семья приобрела просторные апартаменты с видом на марину.

💬Если у вас есть вопросы по инвестиционной программе Вануату и Греции или программам ВНЖ и гражданства других стран, будем рады обсудить их на консультации с нашими экспертами – @AstonsOperator_bot

#Astons_кейсы