​Дайджест новостей Astons

🇱🇻В Латвии могут запретить продажу недвижимости россиянам.
В понедельник на заседании коалиционных партий политики договорилась на законодательном уровне найти возможность ограничить для граждан России приобретать недвижимость в Латвии. Министр обороны Финляндии Антти Хяккянен на прошлой неделе предложил законопроект, который запрещает гражданам и юридическим лицам России приобретать недвижимость в Финляндии. Цель законопроекта — «снизить риски для безопасности в кризисное время».

🇨🇳Китайские банки ввели территориальные ограничения для партнеров российского бизнеса.
Отдельные китайские банки ввели территориальные ограничения на открытие счетов локальным поставщикам, которые работают с российскими импортерами. Они не позволяют китайцам открывать счета, если поставщик пытается сделать это за пределами провинции, в которой он ведет свою основную деятельность, рассказали «Ведомостям» пять источников из числа импортеров и посредников.

🇵🇹В португальском регионе Алгарви взлетели цены на недвижимость, потому что его облюбовали состоятельные американцы. Рост спроса на жилье в средиземноморском португальском Алгарве со стороны приезжих американских резко увеличил цены на местную недвижимость, пишет Bloomberg со ссылкой на данные риэлторских агентств. По данным Португальской ассоциации недвижимости, 10% всех иностранных покупателей в стране – американцы. Одной из причин такого ажиотажа, является, в том числе, программа золотых виз в Португалии. Иностранцы по-прежнему могут претендовать на золотую визу, инвестируя не менее €500 000 в инвестиционные фонды.

🇨🇿В Чехии предлагают выдавать чешское гражданство россиянам только при отказе от российского паспорта. Депутат Мартин Экснер заявил, что данное изменение будет касаться всех граждан РФ за исключением беженцев и других особых категорий. Гражданам Чехии разрешено получать двойное и множественное гражданство в соответствии с правилами ЕС. Однако страна хочет перейти на запрет второго гражданства. По данным конца 2023 года, в Чехии проживает более миллиона иностранцев – в 14 раз больше, чем в 1993 году. В период с 2019 по 2022 год россияне составили 20% от общего количества иностранцев, получивших чешское гражданство.

🇬🇷Греция планирует ввести сбор €20 для туристов круизных лайнеров, посещающих Санторини и Миконос. По словам премьер-министра Греции Кириакоса Мицотакиса, новый сбор – необходимая мера из-за увеличения количества туристов, который создает нагрузку на местную инфраструктуру и окружающую среду. Греция также планирует регулировать количество круизных лайнеров, имеющих разрешение на посещение Санторини и Миконоса. Власти надеются, что это позволит решить проблему нехватки воды и другие экологические вопросы. В рамках стратегии по против изменения климата правительство также планирует повысить налог на проживание в пиковый сезон туризма с апреля по октябрь.

🇨🇾Квартиры на Кипре становятся популярнее.
На рынке недвижимости Кипра квартиры стали предпочтительным выбором среди покупателей во втором квартале 2024 года, согласно отчету, опубликованному Советом по регистрации агентов по недвижимости Кипра. Это обусловлено в первую очередь высокими расходами, связанными с покупкой домов, а также с тем фактом, что доходы местных покупателей часто не позволяют им получить банковские кредиты на покупку жилья.
❗️Во втором квартале 2024 года на Кипре было зафиксировано в общей сложности 489 сделок по передаче квартир. Большинство этих продаж состоялось в районе Никосии, в то время как самая высокая средняя стоимость квартир была зафиксирована в Лимасоле (€246 919), что заметно выше, чем в других районах. В частности, средняя стоимость квартиры в Никосии составила €134 031, за ней следует Ларнака с €133 058 и Пафос с €122 846.

#новости_Astons

🇪🇸▶️«Золотая виза» Испании: как получить ВНЖ за покупку недвижимости? Прямой эфир с экспертами по недвижимости и иммиграции.
🗣Четверг, 12 сентября, в 18:00 (Мск).

Как свободно и без виз путешествовать по Шенгену, открывать счета в банках Европы, получить доступ к европейской медицине, образованию и в целом обезопасить свои активы? Оптимальное решение – оформить «золотую визу» Испании, уникальный тип ВНЖ за покупку недвижимости.

Как же это сделать? Какие требования есть к инвестору? Какая недвижимость соответствует условиями иммиграционной программы? Ответы на все вопросы вы узнаете на онлайн-вебинаре с нашими экспертами.

Присоединяйтесь 👇

Еще одна программа гражданства за инвестиции? Соответствующий законопроект представили Соломоновы острова.

Правительство страны завершило рассмотрение первой версии законопроекта об инвестиционном гражданстве, которое обсуждается в стране с 2020 года. Сейчас проект проходит экспертную оценку в палате Генерального прокурора, вскоре будет представлен Кабинету министров.

В рамках предлагаемой программы иностранные инвесторы, соответствующие требованиям и их семьи, которые соответствуют «строгим требованиям должной осмотрительности», смогут получить паспорта Соломоновых Островов.

❓Будет ли эта программа интересна? Вероятно, да. В настоящее время паспорт Соломоновых открывает безвизовый доступ к 134 направлениям, включая Шенгенскую зону и Великобританию. Однако спрос на программу будет зависеть от требований к инвесторам, которые будут заявлены позже.

Правительство стремится гарантировать, что программа «принесет ожидаемые экономические выгоды», не подрывая авторитет и положение страны на международной арене.

Какой будет минимальный порог входа, когда будет реализована программа и инвесторам из каких стран она будет доступна – неизвестно. Как правило, процесс запуска, проработки деталей и создания специальных институтов занимает существенное время.

#новости_Astons

▶️Наш прямой эфир о «золотой визе» Испании уже через несколько часов.

Что вас ждет?
• Какие изменения ждут программу и когда будет принят новый закон;
• Преимущества программы «золотой визы» в Испании;
• Состояние испанского рынка недвижимости;
• Как купить испанскую недвижимости за рубли;
• Пошаговый план получения ВНЖ в Испании;
• Обзор объектов недвижимости для жизни и инвестиций;
• Гайд по регионам Испании;
• Q&A c экспертами Astons.

❄️🗣Ответим на все интересующие вас вопросы о ВНЖ и недвижимости в Испании уже сегодня в 18:00 (Мск). Присоединяйтесь.

​🇬🇷Q&A по новым правилам «золотой визы» Греции.
Задали самые распространенные вопросы руководителю офиса Astons в Греции Тамаре Кеткути.

❔Сколько сейчас нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ?

Инвестиционный порог имеет три уровня:
⚫от €800 000 – для инвестиций в недвижимость в Аттике, Салониках, на Крите, Родосе, Миконосе и Санторини, а также других островах Греции с населением более 3100 жителей. Сюда входят большинство популярных островов – Закинф, Корфу и другие.
⚫от €400 000 – для покупки недвижимости во всех остальных регионах.
Под эти два порога подойдут только объекты от 120 кв.м.
⚫от €250 000 – для покупки недвижимости в любом регионе Греции и любой площади при соответствии определенным условиям:
➡️Если объект преобразуется из коммерческой недвижимости в жилую.
➡️Если недвижимость расположена в зданиях, имеющих историческую и культурную ценность. Полное восстановление и реконструкция объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через 5 лет.

❔Можно ли будет сдавать недвижимость?
Да, но исключительно в долгосрочную аренду. Все, кто приобрел недвижимость до 30 августа этого года, сохраняют возможность сдачи в краткосрочную аренду.

❔Какие проекты подходят под опцию «конверсии из нежилой недвижимости в жилую»?
Подойдут проекты любой площади и в любом регионе, даже в центральных Афинах. На данный момент, согласно тексту закона, подходят бывшие офисные здания. Что касается бывших заводов и фабрик (индустриальных объектов) или, например, отелей – вопрос открытый. Весь рынок, как и мы, ждем циркуляра от правительства с более четкими формулировками.

Соответственно, сейчас предложение таких объектов очень ограничено. Мы находимся в ежедневном контакте с застройщиками для создания разнообразного портфолио. Уже сейчас в нашей базе есть интересные проекты от €250 000 в Афинах.

❔Увеличатся ли сроки по «золотой визе»?
Глобально, ничего не изменилось. Сроки в среднем по Греции, действительно, возросли из-за высокого спроса этим летом. Сроки неоднородны. Мы ориентируем покупателей на ожидание от 6 месяцев и выше, однако у нас есть успешные кейсы, когда карточку удавалось получить за месяц при подаче на ВНЖ в определенных регионах.

❔Есть ли у инвестора какие-то дополнительные затраты?
НДС в Греции заморожен.
Заявитель платит налог на передачу собственности в размере 3,09% от стоимости объекта, нотариальный сбор за передачу имущества – 1,5% и кадастровый сбор – 0,6%. Для ЕС это совершенно небольшие затраты. Также инвестор платит сборы за медицинские страховки (порядка €150), выпуск карточки резидента, подачу заявления, нотариальную доверенность и юридические услуги (cуммарно около €2500).

⭐️Если у вас есть другие вопросы о программе ВНЖ Греции и ее преимуществах, наша команда будет рада провести для вас персональную консультацию – @AstonsOperator_bot.

#Astons_Греция

​🇪🇺Почему именно ВНЖ Евросоюза?

Приведем пример: вы планируете покупку недвижимости за границей, во Франции, Италии или где-то еще, не для получения вида на жительства, а просто для себя, близких или сдачи ее в аренду. И никаких санкционных ограничений на это не существует.

Однако для этих транзакций потребуется в большинстве случаев счет в Евросоюзе. А вот чтобы его открыть или держать на нем более €100 000 – уже понадобится легальный статус: ВНЖ/ПМЖ или гражданство ЕС/ЕЭЗ или Швейцарии. Это лишь один из примеров. Статус ВНЖ также помогает, например, с открытием компаний в Европе, получением лицензии на разблокировку активов Euroclear, позволяет даже снизить налоговую нагрузку на дивидендный доход в определенных ситуациях.

О том, где получить статус резидента ЕС и, главное, как максимально эффективно его использовать, рассказали на нашем прошедшем вебинаре с инвестиционным советником, партнёром и клиентом Astons (что нам особенно ценно и приятно) – Натальей Смирновой @smirnova_capital

🗣Для тех, кто не успел зарегистрироваться и попасть на эфир, мы сохранили запись.

⤵️⭐️Получить доступ можно по ссылке