Жилой комплекс на берегу реки в Тюмени

▪️Новый район
▪️В 5 минутах от центра
▪️Современная архитектура
▪️Подземный паркинг за 50 000
▪️Дизайнерские подъезды
▪️Скидки на квартиры до 20%

Стоимость:
▪️Студии от 4,1 млн
▪️Однокомнатные от 6,4 млн
▪️Двухкомнатные от 7,8 млн
▪️Трёхкомнатные от 9,5 млн

✋ Заинтересовал жилой комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее!
@BashirovaKsenia

Квартира в Тюмени в центре города со ставкой 2,39%

▪️Срок сдачи - IV кв. 2026
▪️Центральная часть города
▪️В пешей доступности ТИУ, будущий межвузовский кампус, школы, гимназии, детские сады
▪️Удобная транспортная развязка
▪️Двухуровневый подземный паркинг с кладовыми
▪️Прогулочный пешеходный бульвар
▪️Закрытая дворовая территория

Расчет:
Стоимость 7 870 000₽
Ежемесячный платеж 23 366 ₽
Первоначальный взнос 1 870 000 ₽
Ставка 2,39% от Металлинвестбанка 🔥

Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

Двухкомнатная квартира в Комарово Парк в Тюмени

▪️Платеж по ипотеке от 31 090₽
▪️Можно включить ремонт в ипотеку
▪️Срок сдачи 1 квартал 2027

О жилом комплексе:

▪️Квартал из 8 домов переменной этажности
▪️Окружен лесными массивами
▪️Система видеонаблюдения для обеспечения безопасности жителей
▪️На территории комплекса прогулочные зоны, зеленые аллеи, места для активного отдыха

Заинтересовала квартира?Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

Двухкомнатная квартира в Тюмени за материнский капитал

Вот такую квартиру для молодой семьи, которая мечтает о собственном уютном гнездышке, можно купить, имея на руках только материнский капитал

▪️Первоначальный взнос клиента в размере 690 000₽ покрывается маткапиталом
▪️Оставшуюся часть первоначального взноса софинансирует застройщик
▪️Ставка по семейной ипотеке 5,3% (Сбер)
▪️Ежемесячные платежи 31 836₽
▪️Сумма кредита 5 733 000₽

О квартире:

▪️Район Тюменская Слобода
▪️Дом комфорт класса с консьержем, коворкинг зоной в лобби и дизайнерскими парадными
▪️Срок сдачи 1 квартал 2027

Заинтересовала квартира?Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

📺Видеообзор ЖК Космо в Тюмени. Плюсы и минусы. Локация, планировки и немного про 5й Заречный микрорайон.

▪️Это проект комфорт-класса, расположенный в перспективной локации района Алебашево в г. Тюмени.
▪️Привлекательный ценовой диапазон комплекса в сравнении с конкурентами

..................................................

Таймкоды:

00:00 - В этом видео
00:30 - Локация и транспортная доступность
01:05 - О комплексе и концепции дома
01:33 - Планировки
02:00- Инфраструктура
03:09- Кому подойдет район, плюсы и минусы

✋ Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее. Приятного просмотра!
🛫 @kseniabashirova

Семейная ипотека: окно возможностей сужается

Многие все ещё раздумывают брать семейную ипотеку или подождать, в это время государство ужесточает условия - это уже не слухи.

Минфин поддержал предложение Валентины Матвиенко:
▪️семейную ипотеку выдавать только в регионе регистрации
▪️обязательная регистрация по месту покупки в течение 180 дней
▪️ежегодное подтверждение, что вы реально живете в этом жилье

Зачем государству это?

Государство ввело программу льготной ипотеки для того, чтобы граждане улучшали жилищные условия, но не использовали эту возможность для инвестиций.
Между тем, около половины жилищных кредитов, выдаваемых по льготной программе, приходились на 4 региона: Москву, Подмосковье, Санкт Петербург и Ленинградскую область. И 40% заемщиков не проживали в этих регионах.

Моё мнение:

Да, логика властей понятна. Бюджет с трудом вытягивает льготные программы, все мы знаем куда активно уходят деньги, именно поэтому в июле и не случилось расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, бюджет просто «не потянул»

Однако…..

Есть и другая сторона.

Люди едут туда, где есть работа, образование, стабильность.
Если в регионах нет условий — люди будут покупать там, где могут нормально жить и развиваться.

Искусственно ограничить перемещение людей через ипотеку — это решение с последствиями, которое может:
🔘увеличить количество фиктивных прописок
🔘усложнить процедуры
🔘и самое главное — лишить возможности переехать тех, кто это действительно планировал.

❗️Время принимать решения

Скорее всего, изменения вступят в силу с 1 квартала 2026 года, есть мнения, что даже раньше.

❗️А пока — семейная ипотека ещё доступна:
▪️можно покупать в любом городе
▪️не нужно «прописываться» заранее
▪️можно инвестировать

💡Что я рекомендую?

▪️Если вы давно думаете о покупке — действуйте сейчас
▪️Рассмотрите лучшие варианты в нужном регионе, застройщики максимально гибкие и предлагают скидки, разные варианты покупки, помогают с первоначальным взносом
▪️Помогу все организовать от подбора до регистрации

Напишите мне 👉 @KseniaBashirova рассчитаю ипотеку, подберу квартиру и помогу оформить всё без лишней суеты.
Услуги для вас бесплатны — их оплачивает застройщик.

Скидка 20% на квартиру евро-3 в Тюмени

▪️Новый перспективный район
▪️Комплекс из домов переменной этажности от 12 до 17 этажей
▪️В проекте детский сад, новая школа во 2 квартале 2026 года и ТРЦ
▪️Срок сдачи 3 квартал 2026

🔥Цена супер

✋ Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее.
🛫 @kseniabashirova

🔥Супер скидки до 25% на квартиры в Тюмени для самых быстрых!

Акция до 31.07.2025 всего несколько квартир

▪️район дом обороны
▪️срок сдачи 4 квартал 2026

Однокомнатная квартира 33.45 кв.м
Старая цена 5 352 00₽
Новая цена 4 014 000₽

Однокомнатная квартира 35.94 кв.м
Старая цена 5 750 400₽
Новая цена 4 312 800₽

Двухкомнатная квартира 51.98 кв.м
Старая цена 7 381 160₽
Новая цена 5 535 870₽

Двухкомнатная квартира 55.18 кв.м
Старая цена 7 835 560₽
Новая цена 5 876 870₽

Планировки оставлю в комментариях

✋ Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее.
🛫 @kseniabashirova

📺 Видео обзор современного дома в Тюмени 100м формата 3+

Готовый одноэтажный дом в современном стиле в Тюмени в поселке Луговое в 10 минутах от города по Ирбитскому тракту. Поселок Луговое входит в топ лучших локаций Тюмени для загородной жизни. В доме нет раздутых квадратов, планировка 3+ с кухней гостиной, где всем хватит места. Дом с плоской крышей - тренд современного загородного домостроения.
..................................................

Таймкоды:

00:00 - В этом видео
00:40 - Вступление про дом
01:07 - Локация
01:31 - Фасад
02:26 - Планировка
03:13 - Обзор дома
07:35 Стоимость
..................................................
Смотри где удобно
📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺Рутуб
📝 Дзен
💬Одноклассники

✋ Заинтересовал дом? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее. Приятного просмотра!
🛫 @kseniabashirova

Последняя двухкомнатная квартира в новом ЖК комфорт класса в центре Тюмени

▪️7 этаж
▪️Возможен частичный ПВ
▪️Можно использовать мат капитал
▪️Срок сдачи в этом году
▪️ЖК расположен на центральной улице города

✋ Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее.
🛫 @kseniabashirova

Ипотека без первоначального взноса все?

🗞 С 1 июля вступили в силу несколько изменений в ипотечном стандарте.

Одно из них - введение макропруденциальных лимитов, которые ограничат выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.

И хотя низким первоначальным взносам считается порог меньше 20%, однако со стороны банков мы видим движение в сторону увеличения первоначального взноса.

На этой неделе уже два банка ВТБ и Альфа объявили о повышении первоначального взноса по ипотеке с 20% до 30%.

Кроме того, новый ипотечный стандарт ограничивает софинансирование первоначального взноса застройщиками.

Застройщики активно сворачивают программы по софинансированию пв, и даже там, где эта возможность еще остается, при повышении первоначального взноса до 30% такой опции не останется.

🗓️ 6 августа Минфин должен принять решение, смогут ли банки и дальше получать выплаты из бюджета при выдаче семейной ипотеке в повышенном размере. От этого зависит готовность банков работать по этой программе и доступность семейной ипотеки для заемщиков.

Моё мнение

Ипотека без первоначального взноса как продукт, который могли предлагать застройщики, в ближайшее время перестанет существовать.
Возможно, останутся точечные программы, где застройщик немного добавляет на ПВ, но при этом всё равно понадобится внушительный первоначальный взнос.

А также, поскольку ипотечный стандарт запрещает софинансирование как таковое, то и они проживут недолго. Скорее всего, до первой проверки надзорного органа.

Итог

Если планировали брать семейную ипотеку, но не накопили достаточно на первоначальный взнос, то оформляетесь до 6 августа пока остаются точечные предложения на рынке.

🔥Вот хороший вариант

▪️Район в 10 минутах езды от центра
▪️ Малоэтажный жилой комплекс
▪️Квартира с ремонтом
▪️ Первоначальный взнос 170 000₽
▪️Ежемесячный платеж 35 906₽
▪️ Срок сдачи 1 квартал 2026

✋ Хочешь узнать про все варианты без ПВ, которые еще остались на тюменском рынке, пиши
🛫 @kseniabashirova