Forwarded from Евгений Баширов | Недвижимость Тюмени и Новостройки
Сегодня вместе с @Bashirovaks побывали на «презентации» жилого комплекса «Первый в Комарова парк»
Из интересного - рассрочка до конца 27-го года, стартовый цены и пока большой выбор планировок.
Кстати, рядом с ним в скором времени появится банный комплекс с термальным бассейном под открытым небом.
Каскадные дома. Отдельные урбан вилы. Квартиры с террасой.
Важно для семей: К концу строительства дома рядом появится садик. Ближайшая школа в Тюменской слободе. Прописка Тюмень!
Планировки и цены прикреплю в комментариях
Переходите в личное сообщение, отправлю планировки, съездим посмотрим, расскажу подробнее
👌 Подбор квартиры в новостройке для вас бесплатный — услуги оплачивает застройщик!👌 Уже 17 лет помогаю людям покупать недвижимость для себя и для инвестиций, учитывая их потребности и возможности.👌 Являюсь официальным партнером всех застройщиков Тюмени. Поэтому покупка со мной без каких-либо комиссий!👌 Делюсь своим субъективным мнением про качество стройки, расскажу где лучше покупать для себя, где для инвестиций, расскажу про уважение к вашим деньгам при выборе квартиры.👌 Обсудим плюсы и минусы комплексов, района. Отправлю подборку вариантов, и помогу с ипотекой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍2
Ипотека без первоначального взноса все?
🗞 С 1 июля вступили в силу несколько изменений в ипотечном стандарте.
Одно из них - введение макропруденциальных лимитов, которые ограничат выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
И хотя низким первоначальным взносам считается порог меньше 20%, однако со стороны банков мы видим движение в сторону увеличения первоначального взноса.
На этой неделе уже два банка ВТБ и Альфа объявили о повышении первоначального взноса по ипотеке с 20% до 30%.
Кроме того, новый ипотечный стандарт ограничивает софинансирование первоначального взноса застройщиками.
Застройщики активно сворачивают программы по софинансированию пв, и даже там, где эта возможность еще остается, при повышении первоначального взноса до 30% такой опции не останется.
🗓️ 6 августа Минфин должен принять решение, смогут ли банки и дальше получать выплаты из бюджета при выдаче семейной ипотеке в повышенном размере. От этого зависит готовность банков работать по этой программе и доступность семейной ипотеки для заемщиков.
Моё мнение
Ипотека без первоначального взноса как продукт, который могли предлагать застройщики, в ближайшее время перестанет существовать.
Возможно, останутся точечные программы, где застройщик немного добавляет на ПВ, но при этом всё равно понадобится внушительный первоначальный взнос.
А также, поскольку ипотечный стандарт запрещает софинансирование как таковое, то и они проживут недолго. Скорее всего, до первой проверки надзорного органа.
Итог
Если планировали брать семейную ипотеку, но не накопили достаточно на первоначальный взнос, то оформляетесь до 6 августа пока остаются точечные предложения на рынке.
🔥Вот хороший вариант
▪️ Район в 10 минутах езды от центра
▪️ Малоэтажный жилой комплекс
▪️ Квартира с ремонтом
▪️ Первоначальный взнос 170 000₽
▪️ Ежемесячный платеж 35 906₽
▪️ Срок сдачи 1 квартал 2026
✋ Хочешь узнать про все варианты без ПВ, которые еще остались на тюменском рынке, пиши
🛫 @kseniabashirova
Одно из них - введение макропруденциальных лимитов, которые ограничат выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.
И хотя низким первоначальным взносам считается порог меньше 20%, однако со стороны банков мы видим движение в сторону увеличения первоначального взноса.
На этой неделе уже два банка ВТБ и Альфа объявили о повышении первоначального взноса по ипотеке с 20% до 30%.
Кроме того, новый ипотечный стандарт ограничивает софинансирование первоначального взноса застройщиками.
Застройщики активно сворачивают программы по софинансированию пв, и даже там, где эта возможность еще остается, при повышении первоначального взноса до 30% такой опции не останется.
🗓️ 6 августа Минфин должен принять решение, смогут ли банки и дальше получать выплаты из бюджета при выдаче семейной ипотеке в повышенном размере. От этого зависит готовность банков работать по этой программе и доступность семейной ипотеки для заемщиков.
Моё мнение
Ипотека без первоначального взноса как продукт, который могли предлагать застройщики, в ближайшее время перестанет существовать.
Возможно, останутся точечные программы, где застройщик немного добавляет на ПВ, но при этом всё равно понадобится внушительный первоначальный взнос.
А также, поскольку ипотечный стандарт запрещает софинансирование как таковое, то и они проживут недолго. Скорее всего, до первой проверки надзорного органа.
Итог
Если планировали брать семейную ипотеку, но не накопили достаточно на первоначальный взнос, то оформляетесь до 6 августа пока остаются точечные предложения на рынке.
🔥Вот хороший вариант
✋ Хочешь узнать про все варианты без ПВ, которые еще остались на тюменском рынке, пиши
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4😱1
Скидки до 20% на квартиры в Тюмени в ЖК комфорт- класса в Тюменской Слободе
👍3🔥3
Скидки 20% на ограниченный пул престижных квартир в Тюмени
Этих цен вы не найдете на сайтах застройщиков. Скорее всего, сходив туда, вы закроете сайт, и пойдете искать что-то более доступное. Не подозревая, что на самом деле, вам это по карману.
Показываю варианты в популярном проекте в 5 Заречном, рядом с озером Алебашево и новым Ивент парком из ограниченного по времени предложения.
3к 76,57 кв.м
▪️ старая цена 11 650 000₽
▪️ новая цена 9 320 000₽
▪️ срок сдачи 4 кв 2026
3к 87,86 кв.м
▪️ старая цена 11 830 000₽
▪️ новая цена 9 464 000₽
▪️ срок сдачи 3 кв 2027
2к 64,36 кв.м
▪️ старая цена 10 050 000₽
▪️ новая цена 8 040 000₽
▪️ срок сдачи 3 кв 2027
2к 58,38 кв.м
▪️ старая цена 9 920 000₽
▪️ новая цена 7 936 000₽
▪️ срок сдачи 3 кв 2027
✋ Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее.
🛫 @kseniabashirova
Этих цен вы не найдете на сайтах застройщиков. Скорее всего, сходив туда, вы закроете сайт, и пойдете искать что-то более доступное. Не подозревая, что на самом деле, вам это по карману.
Показываю варианты в популярном проекте в 5 Заречном, рядом с озером Алебашево и новым Ивент парком из ограниченного по времени предложения.
3к 76,57 кв.м
3к 87,86 кв.м
2к 64,36 кв.м
2к 58,38 кв.м
✋ Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Видео обзор можно смотреть на любой площадке
Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥1
Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку
▪️ Стартовые цены в новом проекте в Комарово парк
▪️ Проект комфорт класса
▪️ Масштабный проект с домами разной этажности
▪️ Рядом парк, будет построен и банный комплекс с термальными бассейнами
▪️ Первоначальный взнос 20%, рассрочка на 2,5 года и комфортные ежемесячные платежи, далее можно уйти в ипотеку
Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения
Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения
Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Дифференцировать семейную ипотеку хотят как по количеству детей, так и по регионам. При этом для регионов с высокими зарплатами ставка может быть выше 6%. Заинтересовалась каким регионам кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга можно ждать неприятный сюрприз. По данным Росстат в топ-10 регионов с высокими зарплатами в 2025 году Тюменская область не вошла, зато попали Свердловская область и ХМАО.
Время покажет…
Время покажет…
🤔4