Ипотека без первоначального взноса все?

🗞 С 1 июля вступили в силу несколько изменений в ипотечном стандарте.

Одно из них - введение макропруденциальных лимитов, которые ограничат выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом.

И хотя низким первоначальным взносам считается порог меньше 20%, однако со стороны банков мы видим движение в сторону увеличения первоначального взноса.

На этой неделе уже два банка ВТБ и Альфа объявили о повышении первоначального взноса по ипотеке с 20% до 30%.

Кроме того, новый ипотечный стандарт ограничивает софинансирование первоначального взноса застройщиками.

Застройщики активно сворачивают программы по софинансированию пв, и даже там, где эта возможность еще остается, при повышении первоначального взноса до 30% такой опции не останется.

🗓️ 6 августа Минфин должен принять решение, смогут ли банки и дальше получать выплаты из бюджета при выдаче семейной ипотеке в повышенном размере. От этого зависит готовность банков работать по этой программе и доступность семейной ипотеки для заемщиков.

Моё мнение

Ипотека без первоначального взноса как продукт, который могли предлагать застройщики, в ближайшее время перестанет существовать.
Возможно, останутся точечные программы, где застройщик немного добавляет на ПВ, но при этом всё равно понадобится внушительный первоначальный взнос.

А также, поскольку ипотечный стандарт запрещает софинансирование как таковое, то и они проживут недолго. Скорее всего, до первой проверки надзорного органа.

Итог

Если планировали брать семейную ипотеку, но не накопили достаточно на первоначальный взнос, то оформляетесь до 6 августа пока остаются точечные предложения на рынке.

🔥Вот хороший вариант

▪️Район в 10 минутах езды от центра
▪️ Малоэтажный жилой комплекс
▪️Квартира с ремонтом
▪️ Первоначальный взнос 170 000₽
▪️Ежемесячный платеж 35 906₽
▪️ Срок сдачи 1 квартал 2026

✋ Хочешь узнать про все варианты без ПВ, которые еще остались на тюменском рынке, пиши
🛫 @kseniabashirova

📺 Мини видео обзор ЖК SuperSky в Тюмени

▪️Жилой квартал SuperSky протянется от улицы Ветеранов Труда до улицы Мельникайте.
▪️Глобальный масштаб нового района преобразит существующую территорию.
▪️Новая многоэтажная застройка со стороны улицы Ветеранов труда, современная инфраструктура и пешеходный бульвар - таким увидят ЖК SuperSky будущие жители.

Видео обзор можно смотреть на любой площадке

📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺Rutube
📝 Дзен
💬Одноклассники

Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку

▪️Стартовые цены в новом проекте в Комарово парк
▪️Проект комфорт класса
▪️Масштабный проект с домами разной этажности
▪️Рядом парк, будет построен и банный комплекс с термальными бассейнами
▪️Первоначальный взнос 20%, рассрочка на 2,5 года и комфортные ежемесячные платежи, далее можно уйти в ипотеку

Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения
Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

Скидка 15% на квартиры в Тюмени плюс ставка 4,6% по ипотеке и ключи в этом году

Лимитированное предложение до 29 августа на пул квартир

О проекте:
▪️Локация: Комарово Парк - новый экорайон в 15 минутах от центра Тюмени. Комплекс граничит с будущим городским парком площадью 37 га.
▪️Комплекс из 18 домов с собственным прогулочным бульваром и приватными закрытыми дворами-террасами.
▪️Первая очередь из 3 домов, срок сдачи 4 квартал 2025

📌Студия 35,54 кв.м
Старая цена 5 508 700₽
Новая цена 4 797 900₽
Ставка по семейной ипотеке 4,6% Сбер
Первоначальный взнос 20%
Ежемесячный платёж 19 653₽
21 этаж

📌Квартира 1+ 48,30 кв.м
Старая цена 6 810 300₽
Новая цена 6 037 500₽
Ставка по семейной ипотеке 4,6% Сбер
Первоначальный взнос 20%
Ежемесячный платёж 24 730₽
10 этаж

📌Квартира 2+ 66,24 кв.м
Старая цена 8 554 960₽
Новая цена 7 418 880₽
Ставка по семейной ипотеке 4,6% Сбер
Первоначальный взнос 20%
Ежемесячный платёж 30 388₽
10 этаж

📌Квартира 2+ 61,00 кв.м
Старая цена 7 869 000₽
Новая цена 6 832 000₽
Ставка по семейной ипотеке 4,6% Сбер
Первоначальный взнос 20%
Ежемесячный платёж 27 984₽
17 этаж

📌Квартира 2+ 61,02 кв.м
Старая цена 7 871 580₽
Новая цена 6 834 240₽
Ставка по семейной ипотеке 4,6% Сбер
Первоначальный взнос 20%
Ежемесячный платёж 27 993₽
9 этаж

Планировки оставлю в комментариях

Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения
Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia

Классная трехкомнатная квартира в Тюмени со скидкой 1 500 000₽

Помимо хорошей скидки, отметила эту квартиру за хорошую планировку, комнаты с нормальной площадью- это редкость, очень часто в последнее время застройщики рисуют комнаты в 9 - 10 квадратов, что по моему субъективному мнению, все таки маловато.

О квартире:

▪️Комарово Парк - новый экорайон, 20 минут до центра
▪️Проект комфорт класса
▪️3 лесопарка
▪️Сдача дома 3 квартал 2026
▪️Завершение всего проекта 4 квартал 2026!! А значит сразу готовая архитектура всего ЖК и никакой стройки во дворе

Как купить?

▪️Рассрочка до 20.06.2026
▪️Семейная ипотека субсидированная ставка от 2,5%
▪️Если не хватает лимита по семейной 👉 комбо-ипотека, застройщик снизит средневзвешенную ставку на 2,5%
▪️Если не подходите под семейную ипотеку 👉 стандартная ипотека 5% на 2 года, либо 10% на 3 года. Потом можно рефинансировать кредит по рыночным ставкам.
▪️Возможен частичный первоначальный взнос

Заинтересовала квартира?
Переходите в личное сообщение, съездим посмотрим, расскажу подробнее

⚡️Без комиссии для покупателя
@BashirovaKsenia

📞 +7 919 952 5227