Новое видео на моем YouTube канале

Рассказываю про дом 153м в топовой локации - коттеджном поселке Кипрея на холмах 🔥🌳

📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺Рутуб
📝Дзен
💬Одноклассники

Как выбрать в каком районе Тюмени жить и не пожалеть.

🎯 Традиционно самый престижный район - это центр города. Давайте разберём плюсы и минусы жизни в центре Тюмени

Плюсы:
▪️Логистика
Удобно добираться на работу в любую точку города. Утренние пробки сосредоточены в направлении из спальных районов в центр. В обратном направлении дороги не загружены. Люди, которые приезжают в центр на работу сталкиваются с проблемой парковок, вы же можете оставить машину во дворе своего дома и дойти пешком 🚶‍➡️

▪️Детские сады
Большое количество незагруженных детских садов, включая ясельные группы. А все потому, что в центре города проживает меньшее количество людей. В спальных районах детей зачисляют в садик с 3 лет, в центре доступны ясли с 1 года.

▪️Школы
Большинство престижных школ города (школа #21, школа #25, гимназия #1, гимназия при ТГУ) расположены в центре. Наличие соответствующей прописки решит многие проблемы. Нередко, родители покупают квартиру в центре только ради того, чтобы ребёнок по прописке попал в лучшую школу.

▪️Инфраструктура
Торговые и бизнес центры, кинотеатры, лучшие рестораны, кафе, прогулочные бульвары, достопримечательности. Здесь всегда кипит жизнь, есть где погулять и чем заняться.

▪️Стоимость
Этот пункт можно было бы отнести к минусам, однако, если не рассматривать сегмент новостроек, то стоимость многих объектов на вторичном рынке сопоставимо со стоимостью новостройки в спальном районе, а иногда даже дешевле.

▪️Доставка
Большинство популярных заведений общественного питания расположены в центре, значит и доставка из них будет быстрее.

Минусы:
▪️Стоимость на первичном рынке
Здесь она будет самой высокой, эконом сегмент не представлен

▪️Парковка
Дефицит парковочных мест в любое время суток, что логично ведь центр - это место притяжения и здесь всегда людно

▪️Парки
Затюменский, Гилевская роща, Гагаринский, Комарово Парк расположены за пределами центра города.

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру в центре Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Новое видео на моем YouTube канале

ТАУНХАУСЫ в Тюмени | Обзор Готовых Таунхаусов от Скандии в Тюмени. Новостройки и ЖК Тюмени

📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺Рутуб
📝Дзен
💬Одноклассники

Приятного просмотра ❤️

🚀 Хочешь подберу тебе таунхаус, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️

Безопасные сделки с недвижимостью




▪️

Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Предложение дня - квартира в центре Тюмени формата евро 2 🔥

▪️ В пешей доступности ТИУ, будущий межвузовский кампус, школы, гимназии, детские сады
▪️Удобная транспортная развязка
▪️Двухуровневый подземный паркинг с кладовыми
▪️Прогулочный пешеходный бульвар
▪️Закрытая дворовая территория

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Новый дом в Тюмени комфорт класса в районе Тюменская Слобода

▪️ 15 минут от центра города
▪️Школы и детские сады рядом
▪️Лобби с высокими потолками, телевизором, мягкой зоной и консьержем
▪️2 парка рядом
▪️Приватный двор с видеонаблюдением и зонами активного и тихого отдыха
▪️коворкинг зона в доме

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Сделки с недвижимостью в 2025 году - когда без нотариуса не обойтись?

1️⃣ Любые сделки с долями
— Продажа, дарение, даже минимальной доли (1/100 и меньше)
Исключение: если все сособственники одновременно отчуждают доли по одному договору

2️⃣ Сделки с участием особых категорий лиц
— Несовершеннолетних
— Недееспособных или ограниченно дееспособных
— Подопечных и находящихся под опекой

3️⃣ Договоры ренты
— Пожизненного содержания (передача жилья в обмен на уход и выплаты)
— Постоянной ренты

4️⃣ Иные случаи
— Изменение/расторжение нотариальных договоров

Когда можно без нотариуса?

▪️Продажа целого объекта единственным собственником
▪️Стандартные ипотечные сделки (если банк не требует заверения)

🫰Стоимость
— Госпошлина: 0,5% от суммы сделки (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽)
— Услуги нотариуса: от 5 000 до 30 000 ₽

⚖️ Законы:
▪️Ст. 163 ГК РФ — обязательное нотариальное удостоверение сделок
▪️Ст. 42 ФЗ №218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" — сроки регистрации прав
▪️Постановление №577 — размер нотариального тарифа

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Редкий экземпляр: студия-хайфлет!

Одна на весь проект с потолками 3 метра (триии) и ставкой 5,5% (пяяяять и пяяять) на весь срок без удорожания в районе Новая Лесобаза

▪️ Ставка 5,5% на весь срок без удорожания. СБЕР
▪️ Студия за 4 150 000 ₽ в районе новой Лесобазы
▪️ Платеж 18 827 ₽/мес. (аренда в этом районе 22 000)

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

КВАРТИРА ДНЯ, доступна для бронирования только 31.05.2025

▪️Просторная студия 25.2 м² в предчистовой отделке
▪️Выдача ключей до 20.10.2025.
▪️Уникальные условия ипотеки: всего 5,5% на весь срок (Сбер, ВТБ и Альфа)
▪️Цена квартиры по акции: 3 757 646 р. (скидка около 1 273 343 руб.)

Расчеты по Семейной ипотеке:

▪️Первоначальный взнос: 755 287
▪️Ежемесячный платеж: 17 047

Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 🔥
3к квартира в новом ЖК в Тюмени

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО НЕСКОЛЬКО КВАРТИР!🔥

Успевайте купить по выгодной акции:

СКИДКА  955 434 + СТАВКА 4,6% на весь срок,без увеличения стоимости квартиры!🤩

Район ТЦ Сити Молл

▪️Ключи уже в этом году!
▪️3-х комнатная квартира 83.82 м2 с просторной кухней-гостиной 26.59 м2
▪️Прайсовая цена 9 554 340р - по АКЦИИ 8 598 906р!

Поликлиника, школа, детский сад совсем рядом!

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Безвозмездные сделки с недвижимостью: все что нужно знать.

Что это такое и когда она встречается?

❤️ Безвозмездная сделка - это сделка, по условиям которой одна сторона предоставляет что-либо другой стороне, не получая при этом никакого встречного предоставления (денег, имущества, услуг и т. д.).

Проще говоря, это ситуация, когда вы что-то дарите или передаете кому-то без получения денег или иного эквивалента взамен.

Примеры безвозмездных сделок:

▪️ Договор дарения (ст. 572 ГК РФ): Когда собственник безвозмездно передает свою недвижимость другому лицу.
▪️ Договор безвозмездного пользования (ссуды) (ГК РФ Статья 689): Когда собственник разрешает кому-то пользоваться своей недвижимостью бесплатно (например, дача или квартира родственникам).
▪️ Завещание – тоже безвозмездная сделка, но вступает в силу только после смерти наследодателя.

Важно понимать, что безвозмездные сделки могут иметь свои особенности и риски, например, в части налогообложения для получателя:

👉 Дарение недвижимости между неблизкими родственниками облагается НДФЛ 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники (дети, родители, супруги и др.) освобождены от налога.

⚖️ Безвозмездная сделка (ст. 423 ГК РФ)

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Шикарная скидка на студию в новом ЖК в Тюмени

💣СКИДКА 541 528р + СТАВКА 4,6% на весь срок без увеличения стоимости квартиры + РЕМОНТ! 💣

▪️Сдача 4 квартал 2025 ▪️Студия 35.51 м2
▪️Стоимость с учетом скидки и ремонта - 5 619 458р🔥
▪️Ипотека 4,6% на весь срок,
без увеличения стоимости квартиры
▪️Ежемесячный платеж 23 018р

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Самая недорогая двухкомнатная квартира в Тюмени в новом ЖК

▪️ 105 000 ₽ за квадрат👌
▪️ Район Лесобаза
▪️ Сдача 3 кв 2026
▪️ Возможно заложить ремонт и в ипотеку

🫥 🚀 Хочешь подберу тебе квартиру, дом или участок в Тюмени? Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

1к квартира в новом ЖК с ремонтом в Тюмени рядом с университетом!

Недавно купили с клиентом квартиру рядом с университетом для сдачи в аренду, прочитай если планируешь сделать также.

Традиционный вид безопасных инвестиций в недвижимость - это покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. Выбирая этот инструмент, подойдите внимательно к составлению договора.

📄Какие пункты рекомендую предусмотреть в договоре аренды?

1️⃣ Обязанности сторон.
Определите, кто отвечает за ремонт, оплату коммунальных услуг и другие расходы. Например, текущие неисправности обычно устраняет арендатор, а капитальный ремонт — обязанность собственника.

2️⃣ Условия досрочного расторжения.
Убедитесь, что договор прописывает порядок его досрочного прекращения и возможные штрафы за неисполнение условий.

3️⃣ Депозит.
Рекомендуем предусмотреть залог, который можно использовать для покрытия возможного ущерба. Пропишите конкретные случаи, когда сумма может быть удержана, а также условия её возврата.

4️⃣ Проверка квартиры собственником.
В договоре закрепите обязанность собственника заранее предупреждать арендаторов о планируемом визите, указав допустимую частоту таких проверок (например, один раз в три месяца).

5️⃣ Субаренда.
Закрепите в договоре запрет на субаренду либо условие об обязательном уведомлении собственника в случае передачи жилья третьим лицам.

6️⃣ Доверенное лицо.
Если вы сдаёте жильё в другом городе, оформите доверенность на представителя, которому будет доверено заключение договора, передача квартиры и другие юридически значимые действия.

🚀 Не все новые ЖК подходят для такого вида инвестиций, напиши мне, подберу тебе вариант, который сдастся за один день!
Пиши @bashirovaks или звони мне 📲 +7(919)952-5227

▪️ Безопасные сделки с недвижимостью
▪️ Покупка новостройки со мной бесплатно

❤️ Подписаться на канал

Новое видео на моем YouTube канале

Рассказываю про дом с дизайнерским ремонтом 122м в закрытом коттеджном поселке в с.Луговое в 5 минутах от города 🔥🌳

📺Ютуб
📺ВКонтакте
📺RUTUBE
📝 Дзен
💬Одноклассники