Ксения Баширова| Недвижимость и Новостройки Тюмени – Telegram
Ксения Баширова| Недвижимость и Новостройки Тюмени
398 subscribers
259 photos
59 videos
152 links
Сэкономлю ваше время, сберегу нервы и помогу грамотно инвестировать в недвижимость. Гарантия безопасной сделки, полное юридическое сопровождение, межрегиональные сделки, все в одном окне!
Download Telegram
Ксения Баширова| Недвижимость и Новостройки Тюмени pinned «✍️📌Рада видеть тебя здесь! 👉Я Ксения Баширова @KseniaBashirova, помогу купить недвижимость мечты или выгодно продать вашу. 18 лет опыта в финансах и в международном сотрудничестве. 👉👉🟢 Соучредитель агентства недвижимости СТОЛИЦА в Тюмени, 17 лет на рынке…»
Средние ставки по ипотеке снова снизились

Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за первую неделю июля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились в среднем от 0,3 п.п. до 0,5 п.п. в зависимости от сегмента.

Согласно отчету, на городскую недвижимость средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю снизились:

▪️на 0,43 п.п., до 24,48% — на новостройки
▪️на 0,33 п.п., до 24,6% — на вторичное жилье

По данным ЕИСЖС, их уменьшили четыре банка из топ-20 — Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк.

Продолжили постепенно снижаться и ипотечные ставки на загородном рынке:

▪️на 0,28 п.п., до 25,86%, уменьшилась средневзвешенная ставка при покупке готового дома по рыночной ипотеке;
▪️на 0,48 п. п., до 24,32% — на строительство частного дома

Ставки на рынке загородного кредитования жилья снизили Сбербанк и Совкомбанк.

В начале июня ипотечные ставки уменьшились после снижения ключевой. Затем в июне был еще одно снижение, это — третье, однако ставки по ипотеке пока еще заградительные.

Такую информацию дает РБК.

Тем не менее, на рынке недвижимости Тюмени, можно найти квартиры в новостройках с более приемлемыми вариантами расчета даже без использования льготной ипотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Сегодня снимала обзор на новый ЖК в центре города и, конечно, выбрала здесь самый выгодный вариант😉

Студия в центре города в готовом доме со скидкой 1🍋

▪️Готовый дом , ключи в день сделки
▪️ В пешей доступности детские сады, школы, университеты, больницы
▪️Собственный тренажерный зал для жильцов
▪️Закрытые дворы, лапомойки для четвероногих в парадных, дизайнерские холлы и все остальное за что мы любим новые ЖК
▪️Кинотеатр под открытым небом во дворе

🔥 Стоимость в июле 4 950 000₽
В ипотеку 22 130₽
Можно в рассрочку на 12 месяцев
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤‍🔥1
Скидка на квартиры до 20%

р-н Тюменской Слободы, все самое необходимое в шаговой доступности

▪️Скидка 15% на двушки
▪️Скидка 20% на трешки

Срок сдачи 3-й квартал 2025 г.

По всем вопросам ⤵️

🛫 @kseniabashirova
📞+79199525227
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
У хрущевок еще есть одно преимущество - компактная кухня 6 кв.м. Можно сказать место для ежедневной медитации за готовкой борща, где тебя никто не потревожит, им не хватит там места - кайф))))
👍5🔥1😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📺Видео обзор одноэтажного дома в Тюмени с продуманной планировкой

▪️Готовый дом в Тюмени в коттеджном поселке рядом с городом в селе Луговое
▪️Каждый дом здесь создан для тех, кто ценит развитие, гармонию и комфорт.
▪️Продуманное пространство, где технологии помогают жить легче, а природа — отдыхать глубже. Ваш дом — отражение ваших достижений и заботы о будущем семьи
..................................................

Таймкоды:

00:00 - про Дом в Луговом
00:40 - Вступление про дом
01:07 - Планировка дома 115м
01:58 - Гуляем по дому
04:36 - Вечерняя подсветка дома
05:53 - Площадь стоимость

Заинтересовал дом? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее. Приятного просмотра!
🛫 @kseniabashirova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥41👍1
Скидка до 12% на пул квартир в Тюмени район Комарово парк

Присмотритесь к этому варианту, здесь выдержаны все тенденции современного строительства.

Что получаем:

▪️жизнь в шаге от природы, район окружен тремя лесопарками
▪️в домах: сквозные подъезды, дизайнерские холлы, бесшумные лифты
▪️двор разделен на зоны для детей и подростков, лаунж-зоны и воркаут зоны для спортсменов
▪️озеленение на высоком уровне
▪️Срок сдачи в этом году

Из минусов:
▪️Район новый, то есть вся социальная инфраструктура - школы, сады, больницы в соседнем районе Тюменская Слобода.
▪️Вариант не для быстрых инвестиций
▪️многие жалуются на пробки при выезде из района

Из плюсов:
▪️Недостаток выше уравновешивается приемлемой стоимостью для новостройки по всем канонам современного строительства.
Район активно строится и по всей видимости повторит траекторию развития Тюменской слободы
▪️на перспективу хороший спальный район в Тюмени, который будет пользоваться популярностью, а значит подойдет как долгая инвестиция.

Кстати, в этом проекте дают скидки за наличие детей, чем больше детей, тем больше скидка!
И еще скидка 5% врачам и сотрудникам холдинга Газпром, Роснефть, Лукойл, пенсионерам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥31
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жилой комплекс на берегу реки в Тюмени

▪️Новый район
▪️В 5 минутах от центра
▪️Современная архитектура
▪️Подземный паркинг за 50 000
▪️Дизайнерские подъезды
▪️Скидки на квартиры до 20%

Стоимость:
▪️Студии от 4,1 млн
▪️Однокомнатные от 6,4 млн
▪️Двухкомнатные от 7,8 млн
▪️Трёхкомнатные от 9,5 млн

Заинтересовал жилой комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее!
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51
Квартира в Тюмени в центре города со ставкой 2,39%

▪️Срок сдачи - IV кв. 2026
▪️Центральная часть города
▪️В пешей доступности ТИУ, будущий межвузовский кампус, школы, гимназии, детские сады
▪️Удобная транспортная развязка
▪️Двухуровневый подземный паркинг с кладовыми
▪️Прогулочный пешеходный бульвар
▪️Закрытая дворовая территория

Расчет:
Стоимость 7 870 000₽
Ежемесячный платеж 23 366 ₽
Первоначальный взнос 1 870 000 ₽
Ставка 2,39% от Металлинвестбанка 🔥

Заинтересовала квартира? Пишите мне в личные сообщения, отправлю планировки, отвечу, подскажу, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥61
Двухкомнатная квартира в Комарово Парк в Тюмени

▪️Платеж по ипотеке от 31 090₽
▪️Можно включить ремонт в ипотеку
▪️Срок сдачи 1 квартал 2027

О жилом комплексе:

▪️Квартал из 8 домов переменной этажности
▪️Окружен лесными массивами
▪️Система видеонаблюдения для обеспечения безопасности жителей
▪️На территории комплекса прогулочные зоны, зеленые аллеи, места для активного отдыха

Заинтересовала квартира?Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Квартира с террасой в Тюмени

Мы с клиентом искали квартиру с террасой. Пересмотрели много вариантов. В итоге остановились вот на этом варианте планировки, в новом районе, с развитой инфраструктурой, при этом в соседстве с лесным массивом в районе Комарово парк.

▪️Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и двумя санузлами 59,45 кв.м
▪️Площадь террасы 14 кв.м
▪️Добавили материнский капитал к первоначальному взносу и уложились в лимит по семейной ипотеке, согласовали дополнительную скидку
▪️Итого 8 🍋

Хочешь квартиру с террасой?Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Двухкомнатная квартира в Тюмени за материнский капитал

Вот такую квартиру для молодой семьи, которая мечтает о собственном уютном гнездышке, можно купить, имея на руках только материнский капитал


▪️Первоначальный взнос клиента в размере 690 000₽ покрывается маткапиталом
▪️Оставшуюся часть первоначального взноса софинансирует застройщик
▪️Ставка по семейной ипотеке 5,3% (Сбер)
▪️Ежемесячные платежи 31 836₽
▪️Сумма кредита 5 733 000₽

О квартире:

▪️Район Тюменская Слобода
▪️Дом комфорт класса с консьержем, коворкинг зоной в лобби и дизайнерскими парадными
▪️Срок сдачи 1 квартал 2027

Заинтересовала квартира?Пишите мне в личные сообщения, расскажу подробнее! Мои услуги бесплатны
@BashirovaKsenia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📺Видеообзор ЖК Космо в Тюмени. Плюсы и минусы. Локация, планировки и немного про 5й Заречный микрорайон.

▪️Это проект комфорт-класса, расположенный в перспективной локации района Алебашево в г. Тюмени.
▪️Привлекательный ценовой диапазон комплекса в сравнении с конкурентами

..................................................

Таймкоды:

00:00 - В этом видео
00:30 - Локация и транспортная доступность
01:05 - О комплексе и концепции дома
01:33 - Планировки
02:00- Инфраструктура
03:09- Кому подойдет район, плюсы и минусы

Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее. Приятного просмотра!
🛫 @kseniabashirova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥51
Семейная ипотека: окно возможностей сужается

Многие все ещё раздумывают брать семейную ипотеку или подождать, в это время государство ужесточает условия - это уже не слухи.

Минфин поддержал предложение Валентины Матвиенко:
▪️семейную ипотеку выдавать только в регионе регистрации
▪️обязательная регистрация по месту покупки в течение 180 дней
▪️ежегодное подтверждение, что вы реально живете в этом жилье

Зачем государству это?

Государство ввело программу льготной ипотеки для того, чтобы граждане улучшали жилищные условия, но не использовали эту возможность для инвестиций.
Между тем, около половины жилищных кредитов, выдаваемых по льготной программе, приходились на 4 региона: Москву, Подмосковье, Санкт Петербург и Ленинградскую область. И 40% заемщиков не проживали в этих регионах.

Моё мнение:

Да, логика властей понятна. Бюджет с трудом вытягивает льготные программы, все мы знаем куда активно уходят деньги, именно поэтому в июле и не случилось расширение семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет, бюджет просто «не потянул»

Однако…..

Есть и другая сторона.

Люди едут туда, где есть работа, образование, стабильность.
Если в регионах нет условий — люди будут покупать там, где могут нормально жить и развиваться.

Искусственно ограничить перемещение людей через ипотеку — это решение с последствиями, которое может:
🔘увеличить количество фиктивных прописок
🔘усложнить процедуры
🔘и самое главное — лишить возможности переехать тех, кто это действительно планировал.

❗️Время принимать решения

Скорее всего, изменения вступят в силу с 1 квартала 2026 года, есть мнения, что даже раньше.

❗️А пока — семейная ипотека ещё доступна:
▪️можно покупать в любом городе
▪️не нужно «прописываться» заранее
▪️можно инвестировать

💡Что я рекомендую?

▪️Если вы давно думаете о покупке — действуйте сейчас
▪️Рассмотрите лучшие варианты в нужном регионе, застройщики максимально гибкие и предлагают скидки, разные варианты покупки, помогают с первоначальным взносом
▪️Помогу все организовать от подбора до регистрации

Напишите мне 👉 @KseniaBashirova рассчитаю ипотеку, подберу квартиру и помогу оформить всё без лишней суеты.
Услуги для вас бесплатны — их оплачивает застройщик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3😱1
Скидка 20% на квартиру евро-3 в Тюмени

▪️Новый перспективный район
▪️Комплекс из домов переменной этажности от 12 до 17 этажей
▪️В проекте детский сад, новая школа во 2 квартале 2026 года и ТРЦ
▪️Срок сдачи 3 квартал 2026

🔥Цена супер

Заинтересовал комплекс? Пишите мне в личные сообщения, отвечу, подскажу, расскажу подробнее.
🛫 @kseniabashirova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍1