Рекомендую интересный канал, ведёт его моя коллега и друг Ольга, замечательный архитектор! Много ценной информации об архитектуре и строительстве❤️‍🔥

https://news.1rj.ru/str/architectorconer

А вы на что подписаны? Делитесь

Как подготовить задание на проект частного дома? #ДАВАЙТЕ_РАЗБЕРЕМСЯ ...

Оно похоже на ТЗ на разработку дизайн-проекта квартиры (тут), но есть несколько существенных отличий

📌 Для начала предлагаю составить опросный лист для заказчика, из которого в последствии сформируется ТЗ

Перечень необходимой информации для опросного листа:

Кадастровый номер участка
Топосъемка в М 1:500 в DWG
Количество человек в семье
Наличие существующих строений и необходимость учитывать их в проекте
Желаемые параметры дома:
Площадь дома
Количество надземных этажей
Необходимость подвала
Перечень помещений (количество спален, санузлов, подсобных)
Особые дополнительные помещения: бассейн, бильярдная, сауна, спорт зал, кабинет и тд
Необходимость теплого гаража
Количество парковочных мест на улице
Необходимость предусмотреть балконы, террасы, зимний сад, эксплуатируемую кровлю и тд
Дополнительные строения (баня, беседка, мангал, сарай, уличный душ и тд)
Прочие пожелания

📌 Исходя из пожеланий заказчика по опросному листу, формируем ТЗ:

Разработка генплана
Разработка планировочных решений дома
Полный перечень чертежей
Полный перечень ведомостей и спецификаций
Количество концепций фасадов
Этапы работы (концепция, проект, рабочая документация)
Стоимость и сроки

Дополнительные работы при необходимости:
Дизайн-проект интерьеров
Визуализация помещений
Разработка дополнительных вариантов концепций фасадов
Необходимость подбора материалов, оборудования, мебели
Необходимость ведения авторского надзора

Надеюсь, было полезно!
Реакции приветствуются 🚀🚀🚀

Все цветы мира для вас, девочки ❤️

Продолжаю рубрику #БИБЛИОТЕКА
Сегодня предлагаю сохранить в подборку общепринятые сокращения по теме СМЕТЫ

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ В КОНЦЕ ПОСТА 👇👇👇

ПСД (СД) – проектно-сметная документация/сметная документация
СМ – сметы
БИМ - базисно индексный метод формирования сметной стоимости с применением единичных расценок ФЕР (ТЕР) в базе 2001 года (на 01.01.2000) и индексов пересчета в текущий уровень цен
ТЕР – территориальные единичные расценки
ФЕР - федеральные единичные расценки
Баз – в базисном уровне цен
Тек – в текущем уровне цен
РИМ – ресурсно-индексный метод формирования сметной стоимости
ЛС – локальная смета
ОС – объектная смета
ССР(ССРСС) – сводный сметный расчет (сводный сметный расчет стоимости строительства)
СРВ – сводная ресурсная ведомость
ПИР – проектно-изыскательские работы
СБЦ – справочники базовых цен на разработку проектной документации и проведение инженерных изысканий
ПЗ – прямые затраты
ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов
МР – стоимость материальных ресурсов
ОБ – стоимость оборудования
ТР – транспортные расходы
кПЗ/кОТ/кЭМ/кОТМ/кМР/кОБ - Коэффициент на условие производства работ к прямым затратам/оплате труда/эксплуатации машин/оплате труда машинистов/материальным ресурсам/оборудованию
ЗУ – зимнее удорожание
СП – сметная прибыль
ФОТ – фонд оплаты труда
ЗСР – заготовительно-складские расходы
УСН – упрощенная система налогообложения
ВОР – ведомость объемов работ
СВОР – сопоставительная ведомость объемов работ
КА(КАЦ) – конъюнктурный анализ цен
КП – коммерческие предложения для КА (прайсы)
Методика - Методика №421/пр. Утверждена приказом Минстроя России от 04.08.2020
ФССЦ - Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве (ФССЦ-2001 для базы в уровне цен 2001 года)
ВЗиС – временные здания и сооружения
СВСиУ - специальные вспомогательные сооружения и устройства
ПНР – пусконаладочные работы
Корректировка по 1315 – Постановление Правительства РФ от 9 августа 2021 г. N 1315 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Порядок изменения цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов

При корректировке смет – ПП РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", пункты 45(12), 45(13), 45(14)

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:

Все самое актуальное по вопросам смет - ФГИС ЦС
Презентация о ФГИС ЦС - ТУТ
Посмотреть смету в формате GGE онлайн - Сервис экспертизы GGE файлов | ГСС Онлайн
Сервис для проверки смет - Сервис комплексной проверки сметных расчетов
Инструкции и вебинары - ФАУ ГГЭ Официальный Rutube-канал

Давайте вместе дополнять в комментариях ⬇️⬇️⬇️

Как разработать Буклет с целью легализации объекта самовольного строительства?
🔝🔝🔝

Объект самовольного строительства - это надстройка этажа, мансарды, пристройка, увеличение площади объекта за счет двухсветных пространств и другие варианты, возведенные без разрешительной документации

Госинспекция (ГИН) проводит рейды, выявляет объекты самовольного строительства. По факту выявленного нарушения выдает Акт, который является основанием для дальнейших действий собственника объекта – узаконить самострой либо снести

Если объект подлежит легализации и находится в Москве, то одним из необходимых документов будет являться буклет АГР в составе других документов

Состав и наполнение буклета регламентирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП

Какие отличия от обычного АГР?

В буклете должны быть:
✔️ год постройки, функциональное назначение, основные характеристики объекта;
✔️ в какой год были произведены строительные работы по перепланировке/надстройке/пристройке;
✔️ в ТЭП необходимо указать параметры до строительных работ (из данных Акта ГИН) и фактические (по данным заключения кадастрового инженера) - общую площадь, этажность, верхнюю отметку здания и тд;
✔️ в графической части на всех листах выделяем часть здания, подлежащую легализации: на схеме планировочной организации земельного участка, развертках, планах, разрезах, фасадах, визуализациях, фотомонтаже, на фотофиксациях существующего положения

✔️ На планах фактического положения дополнительно указываем строку с площадью, подлежащей легализации в уровне этажа

Приложить фото объектов, с которыми работала по этой теме не могу, но готова ответить на все вопросы в комментариях 😉😉😉

Итак! Итоги супер голосования 50/50 разделили первые два варианта,
а нормы мы не любим... 🤓
что же делать? надо как-то договариваться!