⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в ноябре #топПродаж

На первой строчке Лучи от ЛСР. В продаже остались только неудобные корпуса вдали от метро, но цены решают — люди хотят хоть куда-то пристроить семейную ипотеку.

Серебро — у ERA от Tekta Group, где стартовала новая очередь. Секрет успеха — беспроцентная рассрочка на 3 года. Третье место у Метронома от Брусники за счёт скидок.

Удивляет, что у ПИКа выросли продажи почти во всех ЖК. Значит, людей устраивают даже резко взлетевшие цены? Особо успешен недавно стартовавший Онежский вал, несмотря на далёкие сроки сдачи...

Сохраняйте — пригодится, в первой двадцатке лучшее сочетание цены и качества на данный момент. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.

В шести регионах из топ-10 упали запуски жилья за последние пять месяцев

Речь про рейтинг субъектов по объему строящегося жилья. В июле-ноябре запуски просели здесь на 6% г/г, до 8,6 млн м². Это видно на скриншоте.

Вырос показатель только в Петербурге (+61% г/г), Свердловской области (+49% г/г), Ленобласти (+17% г/г) и Краснодарском крае (+14% г/г). Среди прочих регионов тоже не густо — рост в 40 субъектах.

👉 Аналитики ДОМ.РФ говорят, что это происходит «за счет сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 г.». Также в 2027-м ждут роста спроса на жилье, в т. ч. за счет рыночной ипотеки, если ключ и правда понизят. Так что вероятен дисбаланс: спрос вырастет, а квартир всем не хватит. В итоге в 2027-м в очередной раз могут вырасти цены на новостройки.

Движение.ру в MAX

💸 Агенты и брокеры — ваш доход может быть больше, чем вы думаете!

Многие считают, что основной заработок в недвижимости — это комиссия от покупателя или продавца. Но рынок предлагает гораздо больше возможностей. И те, кто уже начали ими пользоваться, сегодня зарабатывают больше

Что приносит агентам деньги уже сейчас:
✅ Сделки на ипотеке
✅ Лизинг жилой недвижимости
✅ Страхование
✅ Кредитование юрлиц
✅ Потребительские кредиты

Все эти инструменты доступны на единой платформе Ipoteka Profit, с помощью которой агенты по всей России зарабатывают стабильный доход

🔥 Преимущества, которые дают больше денег:
✅ До 2% за кредитование и до 50% за страхование
✅ Единая анкета для всех банков
✅ Персональный менеджер всегда доступен
✅ Конкурсы и розыгрыши с крупными подарками

Если вы хотите зарабатывать больше без сложных процессов — присоединяйтесь!
👉 Зарегистрируйтесь на платформе
👉 Подпишитесь на телеграм-канал
Реклама. ООО "ИПОТЕКА ПРОФИТ". ИНН 7730307358.

Начиная с 1 июля 2026 года, россияне смогут подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости с использованием биометрии.
Заключать договор можно будет как лично, так и онлайн — с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). После введения новых правил для удостоверения личности при удалённых сделках также можно будет использовать биометрические данные, такие как отпечатки пальцев, распознавание лица или радужной оболочки глаза.

Семейно-ипотечные тонкости

Главной проблемой на рынке недвижимости является зависимость рынка от семейной ипотеки. С этой зависимостью активно борется ЦБ. Но проблема в том, что нельзя просто так взять и выбить стул зависимости рынка от ипотеки. Таким действием можно этот уютный рынок похоронить, а вместе с ним какой-нибудь банк и пару застройщиков из ТОП-5. Обманутые дольщики или банк на санации — это то, чего явно никто не хочет. Поэтому семейную ипотеку продолжают выдавать, но есть одно но.

Во-первых, банки развели девелоперов на комиссию по семейной ипотеке. После отмены тех самых «лимитов» денег на выдачу семейки объективно стало не хватать. Поэтому застройщики заносят банкам от 3 до 15% от тела кредита семейной ипотеки. Чтобы ЦБ не ругался — цены на квартиры на первичном рынке изначально завышены. То есть нет «наценки» за семейку, просто она «вшита». Всё по классике — банки нормально зарабатывают на этом приколе, девелоперы продолжают закрывать планы продаж. Взятки гладки.

Во-вторых, когда говорят словосочетание «семейная ипотека», все почему-то представляют массовый сегмент. Когда семейная пара, тот самый средний класс, улучшают свои жилищные условия. Но проблема в том, что это нифига подобного. Банкстеры в банках не были на то и банкстеры, если бы не раздавали семейку вообще везде. То есть семейная ипотека — это 12 млн рублей тела кредита. Но это не значит, что покупается квартира стоимостью до 12 млн рублей. Это только значит, что на 12 мультов у вас будет ставка — 6%. А дальше? Вам тело кредита выдадут либо по рыночной ставке, либо по субсидированной от застройщика. Ещё надо будет занести бабок, чтобы снизить ставку до условных 6% на ближайшие пару лет. Вот такая комбинированная ипотека получается.

Не кажется ли, что как-то в условиях индексации НДС как-то немного странно одним просто раздавать 12 мультов под 6% (это клиентам, которые покупают квартиры, но юзают семейную ипотеку, потому что подходят под условия), а другим (банкам) брать комиссию за выдачу как бы льготного кредита, который проспонсировало государство. Это как-то отвечает социальному запросу или действиям ЦБ по борьбе с «пузырем» на рынке? Кажется, что нет. Базово — всё красиво, заглянешь под капот — каждый решает свой точечный вопросик.

Поэтому ничего удивительного, сейчас всех будут гнать на взятие семейной ипотеки, взятие 12 мультов под 6%, а дальше будут только думать, как из сложившейся ситуации выходить. Создание ипотечного стандарта только усилило фейковую накрутку цены на метр, потому что вкрутую теперь делать наценки нельзя.

Дайте ей уже медаль за освобождение квартиры