С начала 2022 года количество предлагаемых для съема квартир в Москве выросло на 39%. В марте самая дешевая «однушка» сдавалась за 24 тысяч рублей, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Также в этом году раньше, чем обычно, активизировались наймодатели московских квартир на теплый сезон.

Больше всего предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 36,9%, на однакомнатные – 34,7%. Самым дешевым вариантом съема недвижимости остаются комнаты: самый бюджетный вариант обойдется в 10 тысяч рублей, но этот показатель корректируется количеством предложения, потому самым реальным при снятии комнаты будет ценник в 12-18 тысяч рублей. За наиболее доступную по цене найма четырехкомнатную квартиру в Москве придется отдать от 70 тысяч рублей в месяц.

Рост предложений по аренде жилой недвижимости в Москве является закономерным итогом происходящего: рост цен на новостройки и повышение ставок вынуждают людей находить более выгодные варианты для проживания. И такие альтернативы имеются: эксперты предполагают, что в ближайшее время спрос на аренду в Подмосковье может вырасти на 10%. Связывать такой рост можно как с тем, что альтернатив для отдыха за рубежом иссякла, а дачно-загородная аренда наиболее доступный способ обустроить досуг, так и с тем, что растет доля жителей иных регионов, целенаправленно приехавших в Москву на заработки и не желающих покидать пределы столичной агломерации.

С 1 апреля будет установлена новая ставка по льготной ипотеке в 12%.

Повышается потолок кредита: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти – до 12 млн рублей, для остальных регионов – до 6 млн рублей. Это решение прежде всего предназначено для поддержки застройщиков в условиях кризиса и является очень неоднозначной попыткой поддержать спрос на недвижимость у населения при резкой девальвации рубля.

Эксперты рынка оптимистично заявляет, что обновленные условия программы льготной ипотеки позволят выкупить 78% квартир первичного рынка крупных российских городов. Так это или нет - покажет время, но в условиях нарастающей безработицы и падения благосостояния населения льготная ипотека будет бесполезна, если не произойдёт серьезной коррекции цен недвижимость.

Вторичный рынок элитного жилья ощутимо реагирует на происходящие в стране негативные социально- экономические процессы.

Поведение продавцов элитного метража можно охарактеризовать двумя категориями: либо снять недвижимость с продажи, либо значительно повышать ее стоимость. По сравнению с февралем количество предложений на данном рынке снизилось на 20%.

Эксперты объясняют это тем, что продавцы не хотят рисковать, расставаясь с дорогим активом, так как неизвестно, что можно будет сделать с полученными средствами. Курс рубля нестабилен, криптовалюты являются еще более рискованным средством хранения заработанного, а наличность постепенно обесценивается. В связи с этим некоторые продавцы значительно взвинтили цены в попытках окупить непрогнозируемые затраты, а в некоторых случаях цены уже не придерживаются рублевой ориентации и размещены в валюте без согласия зафиксировать курс на какой-то приемлемой отметке.

Застройщики высокобюджетных ЖК также начинают снимать часть квартир с продажи до более спокойных времен. Объем предложения в премиальных новостройках находится на минимальных исторических уровнях – менее 1500 квартир и апартаментов в центре города. Параллельно с этим, на панических настроениях цены не собираются останавливаться в своем росте: к концу 2021 года средняя стоимость предложения квадратного метра элитных новостроек преодолела барьер в 1,2 миллионов рублей, а сейчас она приблизилась к 2 миллионам. Все это говорит об одной очевидной, но мало проговариваемой вещи: кризис задел всех.

Разворачивающийся финансово-экономический кризис все больше влияет на застройщиков.

Несмотря на новые программы и инициативы, направленные на поддержку отрасли, 40% компаний замораживают на неопределенное строительство жилья, офисов и логопарков по всей стране. Основной причина - значительное подорожание стройматериалов и финансирования.

По оценкам экспертов, объем возводимого жилья сократится на 20%, а коммерческой недвижимости на 40%. При этом 29% компаний, решили отложить недавно начатые стройки и сосредоточить все силы на почти завершенных объектах.

После ухода многих брендов освободились большие торговые площади, и потребность в строительстве новых ТЦ просто отпала. На рынке жилья резко упадет качество высокобюджетных проектов, где используется больше всего иностранных материалов, а восстановить или перенаправить цепочки поставок очень непросто.

Попытка сделать ставку на Китай, быстро заменив им выпавших европейских поставщиков, обречена на провал - китайские контрагенты не готовы оперативно их заменить.

Замораживая проекты на начальной стадии, застройщики пытаются, в том числе, компенсировать выпадающий спрос из-за падения выдачи ипотеки и не допустить снижения цен на жилье.

На фоне более громких новостей Костин и Рогозин тихо делят "золотую" землю в центре Москвы

Девелопер «Донстрой», который фактически грабит дольщиков и кредиторов и уже несколько лет стоит на пороге банкротства, продолжает собирать самые лакомые куски федеральной собственности. В том числе стратегической.

Андрей Костин как глава ВТБ и глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин проворачивают тайную сделку по застройке КБ «Мотор», принадлежащего ЦЭНКИ «Роскосмоса». В дележке земли, принадлежащей госкомпании Роскосмос и находящейся в центре Москвы по ул. Макеева д. 7, (место регистрации Роскосмоса КБ «Мотор») замечены не только компания Донстрой (принадлежит ВТБ), но и ПИК.

«Донстрой», входящий в структуру ВТБ даже зарегистрировал юрлицо ООО «СЗ Макеева» по упомянутому выше золотому адресу. В настояний момент эта информация тщательно подчищена, хотя ранее просочилась с сайта компании в агентства недвижимости.

Донстрой (а через него ВТБ) заинтересован таким перспективным куском земли ещё с 2019. Тогда компания заказывала оценку этой территории.

В фокусе негативного внимания:
-столичный девелопер АО СК «Донстрой», который несмотря на то, что формально отчитывается о вводе в эксплуатацию новых очередей своих проектов, все еще испытывает колоссальные финансовые трудности.

Наблюдатели отмечают, что АО СК «Донстрой» уже на протяжении тринадцати лет «не может выйти из долгов» и «держится на плаву» только за счет заемного капитала, который обеспечивается банком ПАО «ВТБ». Все это время генеральным директором девелопера значится вице-президент банка Алена Дерябина, которая очевидно представляет интересы непосредственного бенефициара строительной компании - главы банка ПАО «ВТБ» Андрея Костина, и при которой АО СК «Донстрой» - девелопер, некогда славившийся своими проектами «бизнес-класса» для политической и бизнес элиты страны, сегодня, в качестве строительства, едва ли дотягивает до жилья «эконом-класса» (выбирая весьма сомнительные локации для новых проектов, и допуская откровенные ошибки в проектировании и строительстве, что порой выливается в затяжные судебные процессы). Оперативное управление АО СК «Донстрой» осуществляет Роман Громоздов, также связанный с ПАО «ВТБ» - он давний друг зампреда правления банка ПАО «ВТБ» Андрея Пучкова.

В настоящее время, Костин и сам банк ПАО «ВТБ» попали под санкции со стороны «коллективного Запада». Сообщалась, что из-за этого банк прекращает выдавать кредиты юридическим лицам и сокращает объемы работы на западных рынках, в частности уже прошла сделка по продаже пакета акций кипрской дочки ПАО «ВТБ» - «RCB Bank ltd». Накануне акции ПАО «ВТБ» на Московской бирже обрушились, по сравнению с ценой акций на IPO, которое прошло еще весной 2007 года падение составило рекордные 88%. Проблемы банка неминуемо отразятся на АО СК «Донстрой» и ряде «дочерних» структур которые находятся в залоге у ПАО «ВТБ» (объем залога оценивается примерено в 500 млн. долларов) - ряд наблюдателей уже неоднократно высказывали мнение о том, что идет подготовка к банкротству столичного девелопера.

Также, наблюдатели отмечают, что с АО СК «Донстрой» в настоящий момент, связан «коррупционный скандал» касающийся планируемой застройкой территорий бывшего КБ «Мотор», принадлежавшего АО «ЦЭНКИ» (Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры) входящего в госкорпорацию «Роскосмос».

Примечательно и то, что девелопер, большинство проектов которого реализуется в столице, оказался в центре конфликта с московской мэрией, которая намерена по суду снести головной офис компании (построенный без соответствующей разрешительной документации). Кроме того, у АО СК «Донстрой» может возникнуть конфликт не только с властями, но и с горожанами, в связи с застройкой уникальной природной территории - Мневниковской поймы, имеющей статус особо охраняемой природной территории (ООПТ).