На заметку

ФНС о порядке расчета срока владения купленного по ДДУ жилья 

Ведомство дало разъяснения в Письме от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ «О рассмотрении обращения». 

В чем суть

При продаже жилья, купленного в ипотеку, нередко встает вопрос, как определить минимальный предельный срок владения.

По мнению ведомства, такой срок должен исчисляться с даты полной оплаты его стоимости по договору долевого участия. А сам момент полной оплаты определяется индивидуально для каждого конкретного случая — исходя из условий договора и соответствующих платежных документов. 

Если рассчитанный таким образом срок составляет менее трех лет, то доход от продажи квартиры облагается НДФЛ. 

Однако налоговое бремя можно уменьшить:

1️⃣Снизить сумму полученного дохода на величину расходов на покупку проданной квартиры. В их состав можно включить, в том числе проценты по ипотечному кредиту и расходы на отделку квартиры. Все расходы обязательно должны быть подтверждены документами. 

2️⃣Получить имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке и расходов на приобретение жилья — п. 1 ст. 220 НК РФ.

Напоминаем

Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, только если недвижимость была в собственности более минимального предельного срока владения. Для единственного продаваемого жилья он  составляет 3 года — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

@developers_policy

За время реализации масштабной программы обновления лифтового хозяйства в многоэтажках заменили более 45,2 тыс. лифтов 🛗

Замглавы столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал, что в ходе проведения капремонта в жилых домах Москвы с начала года заменили порядка 500 лифтов.

Он подчеркнул, что соблюдение сроков эксплуатации лифтов находится на особом контроле, так как это оборудование повышенной опасности, требующее регулярных проверок технического состояния и своевременной замены.

Всего в 2024 планируется обновить еще более 2,6 тыс. лифтов, больше всего — в ЮВАО, ЮЗАО и СЗАО.

Напоминаем

С 2018 года лифты в домах, находящихся на счете регионального оператора, меняются строго в год окончания 25-летнего срока службы, без дополнительного продления периода эксплуатации.

@developers_policy

Расселение из аварийного жилья будет проходить в течение трех месяцев

Об этом сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму осенью. 

➡️За нарушение срока расселения чиновникам будет положено наказание, в том числе уголовная ответственность.

Напоминаем

Сейчас график расселения аварийных зданий составляют региональные власти и конкретных сроков нет — чем раньше признают дом аварийным, тем быстрее произойдет расселение.

@developers_policy 

УФАС Башкирии возбудило дело из-за передачи в аренду коммунальных сетей

В 2021 году администрация Иглинского района передала в аренду компании «Башкиртеплоэнерго» и муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации в селах Урман и Кудеевский.

УФАС увидело в этих сделках нарушение, поскольку органы местного самоуправления могут передавать коммунальные объекты во владение и пользование «исключительно по концессионным соглашениям».

➡️«На сегодняшний день сказать, что предупреждение исполнено как в отношении объектов водоснабжения и водоотведения, так и в отношении объектов теплоснабжения, нельзя», — добавили в УФАС.

@developers_policy

Утвержден новый стандарт по ландшафтной архитектуре 

ГОСТ Р 71473-2024 «Ландшафтная архитектура территорий городских и сельских поселений. Термины и определения».

Предназначен для специалистов, которые участвуют в формировании комфортной и безопасной среды городов и населенных пунктов.

Устанавливает основные термины, применяемые в области ландшафтной архитектуры территорий городских и сельских поселений.

➡️Вводится с 1 января 2025 года вместо действующего ГОСТ 28329-8 «Озеленение городов. Термины и определения».

@developers_policy 

С сентября жильцы МКД смогут принимать решения о техобследовании дома 

С 1 сентября 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». 

Напоминаем 

1️⃣В ЖК РФ закрепляется положение о том, что проведение техобследования является основанием для:

⬩ внесения изменений в программу капремонта;
⬩ перенос капремонта на более ранний или поздний срок. 

В ходе обследования будут оцениваться системы инженерно-технического обеспечения дома, в том числе системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, а также системы противопожарной защиты. 

2️⃣Решение о проведении техобследования будут принимать как региональные органы власти, так и собственники квартир в МКД.

Если решение будет принято местной властью, то техобследование будет проводиться за счет бюджетных средств, если они предусмотрены в бюджете.

Если решение будет принято сбственниками жилья, то техобследование будет проводиться за их счет.

3️⃣Если дом поврежден в результате аварии или ЧС (природного или техногенного характера), то решение о проведении капремонта принимается без проведения общего собрания собственников.

Такой капремонт будет проводиться за счет средств регионального оператора: 

⬩ «вне очереди» — без включения МКД в краткосрочный план региональной программы;
⬩ только в том объеме, который необходим для ликвидации последствий аварии или ЧС.

@developers_policy 

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» рассказал, почему власти решили сократить финансирование регионам за срыв сроков реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья

В чем суть

Теперь часть финансирования, предусмотренного на программу переселения граждан из домов, признанных аварийными с 1 января 2017-го по 1 января 2022 года, можно будет перераспределить между регионами в зависимости от степени контрактации программы.

Для принятия такого решения потребуется согласование президиума Правительственной комиссии по региональному развитию. Регионы, в которых задачи по расселению аварийного жилфонда решаются в установленные сроки, смогут получить финансирование, чтобы двигаться дальше.

Как рассказал Кошелев, в настоящее время подготовлены корреспондирующие изменения в Постановление Правительства №278, согласно которым в отношении субъектов РФ будут приниматься решения о сокращении финансирования реализации программ кап.ремонта в случае, если:

1️⃣ в первый год реализации этапа программы было заключено контрактов (договоров) обеспечивающих переселение граждан из аварийного жилищного фонда, общая площадь которого составляет менее 50% от размера этого этапа программы. Рассчитывать размер уменьшения будут по формуле «размер лимита на этап программы минус объем средств, на который уже заключены контракты (договоры)», то есть весь оставшийся лимит не перейдет на следующий год или этап, а вернется в распоряжение Фонда развития территорий для распределения в более ответственные субъекты;

2️⃣ нарушены сроки реализации этапов программы. Рассчитывать размер уменьшения будут по той же формуле: «лимит, выделенный на этот этап минус средства Фонда, за счет которых субъектом Российской Федерации были заключены контракты (договоры)».

«Таким образом, первое изменение будущей программы расселения аварийного жилья до 2030 года – это поощрение регионов, которые активно занимаются проблемой в установленных лимитах и сроках, и «наказание» для тех, где региональные власти уделяют недостаточное внимание этой проблеме»,— добавил Владимир Кошелев.

@developers_policy

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» также сообщил, что правительство уже разрабатывает параметры новой программы расселения аварийного жилья
 
Он напомнил, что действующая программа расселения будет завершена в 2024 году. После этого власти запустят новую, которая продлится до 2030 года.

Так, по поручению президента РФ Владимира Путина, с 2025 года расселение аварийного жилья в России будет проводиться в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

➡️Сейчас же правительство занимается уточнением правил и порядком признания жилья аварийным, изменением механизма определения выкупной стоимости, привлечение внебюджетных заемных средств.

Напоминаем

Третья по счету программа, которая будет реализовываться до 2030 года, будет отличаться от предыдущих тем, что регионы сформируют собственные программы вне зависимости от года признания дома аварийным.

Гражданам взамен аварийного жилья будут предложены или новое жилье, или денежная компенсация.

@developers_policy

Изменения в законодательстве, которые нас ждут в сентябре 

1️⃣Лицензии управляющим компаниям (УК) будут выдаваться только при выполнении условий:

⬩ учредитель фирмы не должен иметь судимости за экономические правонарушения и тяжкие или особо тяжкие преступления;

⬩ учредитель не должен быть включен в реестр дисквалифицированных лиц;

⬩ УК не должна иметь нарушений ответственности за серьезные нарушения лицензионных условий за последние три года.

Федеральный закон от 25 декабря 2023 года № 662-ФЗ.

2️⃣С 1 сентября вводится новый порядок технической диагностики МКД для определения необходимости капремонта.

Федеральный закон от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ. 

3️⃣С 11 сентября продать свою ипотечную недвижимость можно будет без согласия банка. 

Достаточно подать в него заявление с указанием минимальной цены за квартиру.

Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 140-ФЗ. 

@developers_policy 

Минстрой о пересчете цены контракта в 2023 и 2024 годах

Ведомство дало разъяснения по данному вопросу в Письме от 29 июля 2024 г. N 42831-АВ/09

В чем суть

1️⃣Изменять существенные условия строительных контрактов из-за удорожания ресурсов разрешает ПП РФ N 1315.

Поскольку срок его действия не ограничен, то пересчет цены контракта на основании положений данного ПП РФ N 1315 допускается в 2023 и 2024 годах. 

2️⃣Если контракты, имеют цену выше 30 млн рублей, то следует учитывать:

⬩ коэффициент корректировки цены (Ккор) применяется только к работам, которые выполнены и оплачены от даты выполнения расчета до даты заключения соглашения об изменении цены;

⬩ к работам, выполненным и оплаченным в 2023 и 2024 годах данный коэффициент не применяется.  

@developers_policy