Запись бесплатного вебинара Главгосэкспертизы от 23 сентября 2025 года  

Тема вебинара: «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».  

Рассматривались:  

🟦изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2025 года;  
🟦вопросы регулирования в части типового проектирования.

➡️Смотреть ЗДЕСЬ.  

@developers_policy  

Утвержден первый ГОСТ на глэмпинги

ГОСТ Р 72311-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Глэмпинги. Общие требования».

Впервые дает официальное определение глэмпинга и устанавливает конкретные требования к ним и предоставляемым в них услугам: 

🟦к расположению;   
🟦к территории;
🟦к жилым модулям;
🟦к информационному обеспечению;
🟦к перечню оказываемых услуг;
🟦персоналу;
🟦к сетям инженерно-технического обеспечения;
🟦к безопасности и охране окружающей среды.   

@developers_policy    

Минстрой России о порядке оформления исполнительной документации при участии субподрядчиков

Письмо Минстроя России от 22 сентября 2025 г. N 26412-ОГ/08 «Об указании подрядчика и субподрядчика, с которым генеральным подрядчиком заключен договор, в приложениях к составу исполнительной документации, утвержденному приказом Минстроя России от 16 мая 2023 г. N 344/пр».  

В чем суть  

Разъясняются особенности заполнения актов, которые являются приложениями 1-5 к составу исполнительной документации.

Подрядчик и Субподрядчик, с которым Генеральным подрядчиком заключен договор, должны быть указаны в графе актов «Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт».  

При этом должно быть указано, что: 

🟦Генеральным подрядчиком заключен договор с указанным Субподрядчиком;
🟦Субподрядчик, выполнивший работы, подлежащие освидетельствованию, указывается в графе «Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (в случае выполнения работ по 2 договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами)».    

Напоминаем  

Акты, которые являются приложениями 1-5 к составу исполнительной документации:

🟦акт освидетельствования геодезической разбивочной основы ОКС;
🟦акт разбивки осей ОКС на местности;
🟦акт освидетельствования скрытых работ;
🟦акт освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций, и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
🟦акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения.

@developers_policy    

ФАС о тарифах на электроэнергию на 2026 год

Мы уже писали, что 1 октября 2026 года в России увеличатся тарифы на коммунальные услуги.

Сейчас стало известно, насколько подорожает электроэнергия.

По расчетам федеральной антимонопольной службы (ФАС) рост составит около 10,8–10,9%. 

Наибольшее повышение ожидает ДНР и ЛНР — 50%. При этом тарифы там останутся одними из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт-ч. 

🟦В Иркутске — менее 2 руб. за кВт-ч.
🟦В Хакасии — около 3,6 руб. за кВт-ч;
🟦В Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт-ч;
🟦В Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт-ч.

Самые высокие тарифы ожидаются:   

🟦на Чукотке — около 12,6 руб. за кВт-ч;
🟦в Московской области — около 9,1 руб. за кВт-ч;
🟦в Москве — около 8,7 руб. за кВт-ч.

@developers_policy  

Проект нового закона Минстроя: мастер-планы, внедрение ТЭО и рейтинг проектных организаций. Часть вторая  

ТЭО

1️⃣Технико-экономическое обоснования проекта (ТЭО) — это составная часть этапа архитектурно-строительного проектирования.

Он представляет собой документацию, в которой содержатся:  

🟦обоснования основных технико-экономических показателей объекта; 
🟦его локация; 
🟦основные проектные решения с учетом их вариативности;  
🟦расчет стоимости строительства и реконструкции.  

То есть, с самого начала будет понятно, какой объект, где лучше строить, какие материалы использовать и какой бюджет понадобится.

2️⃣ТЭО в обязательном порядке будут подготавливать государственные заказчики для ОКС, проекты которых более чем на 50 % финансируются из регионального и федерального бюджетов. 

Для частных застройщиков подготовка ТЭО добровольная.

@developers_policy  

«Нам кажется, что будущее — за жилыми комплексами, которые будут не набором помещений, а набором сервисов»

– сообщил Геннадий Черных, директор PRINZIP

Собрали самое интересное из эксклюзивного интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠О будущем проектов
Совместно с IT-компаниями PRINZIP разрабатывает концепцию жилых комплексов как набора сервисов, а не просто помещений. Основная идея в том, чтобы человек с помощью жилой системы смог решать многие бытовые вопросы. 

🟠О выходе в Москву
«Нам не удалось получить согласование по площадке на объект, который был в собственности. В свое время я думал, что, наверное, нам не повезло. А сейчас я считаю, что это было везение, потому что мы вовремя вышли из этого объекта. Просто время не пришло для нас».

🟠О маржинальности
Маржинальность, по словам Геннадия Черных, сократилась. Но главное — вовремя передать квартиры и не обмануть ожиданий людей.

🟠О главном вызове и 3D-строительстве
«На этот год нам губернатор поставил задачу: освоить  технологию 3D-строительства. Это интересно. Мне лично и нашей компании нравятся сложные задачи. Мы постараемся за год пройти определенный путь, когда можно будет увидеть результат».

Справочно:
PRINZIP — девелопер из Екатеринбурга. С 2005 года компания строит коммерческие здания и жилые кварталы. В портфеле компании более 1 млн кв. м недвижимости.

Разработан проект свода правил для проектирования освещения

Проект СП «Естественное и искусственное освещение. Основные положения».

Устанавливает:  

1️⃣Задачи и ключевые требования к объекту
технического регулирования, в том числе к количественным параметрам.

2️⃣Требования и общие правила проектирования освещения новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий и сооружений различного назначения, наружное освещение городских и сельских поселений, места производства работ вне зданий, площадок промышленных и сельхозпредприятий, железнодорожные пути площадок предприятий и автотранспортных тоннелей.   

Не содержит требований по применению конкретных объемно-планировочных и конструктивных решений, материалов и изделий, методов расчетов и проектирования, требований к организации и технологии проведения работ и других описательных положений. 

Исключение — если не может быть обеспечено соблюдение
требований ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений».

@developers_policy  

Изменились правила лицензирования управляющих компаний

Утверждено Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. N 1400 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть  

Внесены изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Основное

1️⃣Сократился перечень лицензионных обязанностей профессиональных УК. 

Исключены требования:  

🟦о ведении реестра собственников помещений в МКД;  
🟦о предоставлении такого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС.   

2️⃣Грубым лицензионным нарушением будет прямо признаваться наличие задолженности перед региональным оператором по обращению с ТКО (сейчас – только перед РСО).  

3️⃣Изменится периодичность плановых проверок.   

4️⃣Изменения в реестр лицензий в ряде случаев (реорганизация УК, изменение ее адреса, наименования и т. п.) будут вноситься в беззаявительном порядке.  

5️⃣Установлены правила использования мобильного приложения «Инспектор» при обязательных проверках.  

6️⃣Изменены критерии отнесения деятельности УК к определенному классу риска.  

Категория риска может повыситься для УК, управляющих домами с индивидуальным тепловым пунктом или другим оборудованием, которое входящит в состав общедомового имущества. 

@developers_policy  

Минстрой РФ задумал эксперимент

Письмо Минстроя России от 1 сентября 2025 г. № 51736-СМ/08

В чем суть 

Минстрой России рассматривает возможность проведения федерального эксперимента в строительстве.

Он предполагает:  

1️⃣Заключение контракта на строительство (реконструкцию) ОКС с подрядчиками, включенными в государственный рейтинг строительных организаций, отражающий их квалификацию, опыт и финансовое состояние.

2️⃣Установление контракта «под ключ» в качестве основной контрактной модели строительства ОКС с привлечением бюджетных средств.  

3️⃣Ценообразование в строительстве в формате «открытой книги» — с применением индикаторов стоимости строительных ресурсов на бирже (электронной торговой площадке) и по данным из информсистемы ФНС.  

4️⃣Установление «формульной» цены контракта на строительство ОКС. Она обеспечит автоматическую корректировку во времени стоимости строительства по формуле, привязанной к инфляции, курсам, биржевым ценам и т. д.  

5️⃣Обязательное страхование ответственности всех участников строительства. В том числе заказчиков.

@developers_policy