Оптимизируется порядок передачи федеральных земель субъектам РФ и муниципалитетам

Росреестр разработал законопроект, который позволит эффективнее вовлекать федеральные земли в оборот.  

В чем суть  

Оптимизируется порядок передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность регионов и муниципалитетов для реализации значимых проектов.

1️⃣Решения о передаче таких участков будет принимать Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства. Она будет оценивать эффективность использования федеральных земель на конкретный момент и перспективы их использования в других проектах, в т. ч. в жилищном строительстве.

2️⃣Запретят безвозмездно передавать в собственность субъекта (или муниципалитета) те федеральные участки, которые ранее были предоставлены в пользование третьим лицам. 

Сейчас таких ограничений в законодательстве нет.

3️⃣Будут изменяться нормы о порядке вовлечения в оборот публичных земельных участков, которые расположены на землях общего пользования.  

@developers_policy   

🆙 ПРИГЛАШАЕМ НА ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КУРС УНИВЕРСИТЕТА МИНСТРОЯ НИИСФ РААСН ПО ИСКУССТВЕННОМУ ИНТЕЛЛЕКТУ В СМЕТАХ

➡️ С 11 по 25 ноября Университет Минстроя НИИСФ РААСН запускает бесплатный экспресс-курс «Искусственный интеллект в ценообразовании: автоматизация смет». Это первый в России практический курс, который показывает, как искусственный интеллект уже сегодня помогает сметчикам, инженерам и специалистам по ценообразованию экономить время, сокращать ошибки и работать быстрее

🎤 Автор и ведущий программы — Андрей Семушин, инженер-сметчик и эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН

📌 Под его руководством участники пройдут путь от основ автоматизации до построения собственных ИИ-систем, научатся использовать нейросети Яндекс Алиса, GigaChat, DeepSeek и узнают, как применять технологии искусственного интеллекта для анализа данных, формирования смет и работы с внутренними базами

🎯 Особое внимание уделено практическим решениям: слушатели увидят, как ИИ помогает извлекать данные из PDF-документов, формировать КАЦ и СВОР, группировать позиции, сверять цены и конвертировать данные. Курс раскрывает и технические аспекты — какие нужны компьютеры и видеокарты, как запустить ИИ локально и с чего начать цифровую трансформацию своей работы

➡️ Программа рассчитана на 12 часов, проходит полностью онлайн и завершается выдачей электронного сертификата Университета Минстроя. Все участники получают годовой доступ к материалам и практическим примерам

🤝 Это отличная возможность для тех, кто хочет освоить технологии будущего и стать экспертом нового поколения. Присоединяйтесь к курсу и узнайте, как искусственный интеллект меняет профессию сметчика уже сегодня

Росреестр о содержании ипотечных договоров  

Письмо Росреестра № 13-10485-АБ/25 от 13.10.2025

В чем суть  

Ведомство дало рекомендации: какие пункты должны быть в договорах ипотечного кредитования, чтобы избежать приостановки регистрации.

Желательно содержание следующей информации: 

1️⃣Сведения об ограничениях (на момент заключения сделки) в связи с наличием зон с особыми условиями использования территорий( ЗОУИТ). 

2️⃣Информация о том, что:

🟦 залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему ограничениях;
🟦залогодержатель согласен на передачу имущества с учетом таких ограничений.

3️⃣Условие о согласии сторон с возможностью существования иных установленных законом ограничений. Даже если они не указаны в договоре и неизвестны залогодателю.  

Это позволит избежать споров и требований о досрочном исполнении обязательств.

@developers_policy  

Расходы по инвестиционному строительству можно возместить из бюджета после технического аудита  

Принято Постановление Правительства РФ от 27.10.2025 № 1664 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Утвержден порядок выдачи заключения о проведении технологического аудита объектов недвижимости (и линейных объектов), которые были построены (реконструированы) в рамках инвестиционных проектов. Аудит требуется для возмещения расходов за счет мер господдержки.

1️⃣Технологический аудит будут проводить подведомственные Минстрою экспертные учреждения после ввода объектов в эксплуатацию.
По результатам будет выдаваться заключение.

Что будут оценивать

🟦Оптимальность выбора места размещения и проектных решений.

🟦Насколько оборудование, технологии соответствуют современным стандартам.

🟦Сроки и этапы строительства. 

🟦Соответствие объектов:  

- условиям инвестиционного проекта; 
- требованиям к инфраструктуре, для которой выделяется господдержка.

2️⃣Застройщик вправе корректировать документацию, переданную на аудит — на исправление замечаний экспертов дается 5 рабочих дней.

3️⃣Возможно повторное прохождение аудита.

4️⃣Заключение по результатам технологического аудита может быть как положительным, так и отрицательным. В случае положительного заключения затраты можно будет возместить из бюджетных средств. 

@developers_policy  

Разработаны новые изменения к своду правил по проектированию зданий

Проект Изменение № 7 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования».  

В чем суть 

1️⃣Уточняются  требования к объемно-планировочным решениям.  

2️⃣Устанавливаются требования по прокладке инженерных коммуникаций по территории образовательных организаций. 

3️⃣Устанавливаются требования:  

🟦к освещению;
🟦к функциональным группам;  
🟦к составу и площадям помещений; 
🟦к инженерному оборудованию.  

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: путеводитель по законодательству в области ценообразования и сметного нормирования

ГГЭ подготовила путеводитель по нормативно-правовым документам для всех участников инвестиционно-строительного процесса: проектировщиков, заказчиков и экспертов.

В него вошли актуальные нормативные правовые акты и методики в области ценообразования и сметного нормирования:

🟦8 федеральных законов;
🟦16 постановлений Правительства РФ;
🟦более 60 приказов Минстроя России.

Путеводитель состоит из нескольких частей.

В прикрепленном файле — часть первая: кодексы РФ и федеральные законы.

➡️Следующие части путеводителя будут опубликованы позднее.   

@developers_policy  

Застройщиков хотят обязать предусматривать парковочные места для электромобилей

В Госдуму внесен Законопроект № 1055315-8 «О внесении изменения в статью 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Застройщики будут обязаны учитывать парковочные места для электромобилей при проектировании и строительстве новых парковок и объектов. 

2️⃣В региональных нормативах градостроительного проектирования должна обязательно устанавливаться минимально допустимая доля парковочных мест для электромобилей. 

Эти места должны быть оснащены зарядными устройствами.  

Не менее 5% от общего числа парковочных мест должны выделяться на стоянках: 

🟦в пределах улично-дорожной сети; 
🟦и на парковках возле отдельно стоящих ОКС в жилых и общественно-деловых зонах. 

Они должны быть или оборудованы электрическими зарядными станциями или быть обеспеченными инфраструктурой для их установки. 

3️⃣Технические параметры зарядных устройств должны определяться региональными властями и инвесторами.  Допустимы, как медленные, так и быстрые станции.  

@developers_policy  

🏗 Подмосковье — традиционный лидер в сфере строительства.

Всего в регионе за 9 месяцев ввели в эксплуатацию 14,2 млн кв. метров: 10,8 млн — жилье, а 3,4 млн — нежилые объекты: школы, детсады, поликлиники, бизнес-здания.

📈 Это на 800 тысяч кв. метров недвижимости больше, чем год назад, рассказали в региональном Минжиле.

Каждый новый объект делает Подмосковье комфортнее для жизни, отдыха и для работы, создавая дополнительные рабочие места.

Подробнее об изменениях к СП по строительному контролю 

Проект Изменения № 1 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».  

Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при строительстве (реконструкции) и капремонте ОКС.

Основные изменения:

1️⃣СП дополнен приложением с указанием списка актов и журналов с ссылкой на нормативно-техническую документацию и НПА.

2️⃣Унифицирован состав и перечень исполнительной документации (ИД) строящихся зданий и сооружений по видам работ: 

🟦дополнены приложение А «Исполнительная документация по видам работ»;
🟦приложение Б «Перечень контролируемых операций по видам работ».

3️⃣Устранены избыточные требования к ведению и оформлению ИД.

4️⃣Уточнены правила проведения инструментального контроля и документирования в рамках ведения исполнительной документации.  

5️⃣Уточнены требования к ведению ИД в xml-формате и ведению дистанционного мониторинга строительства.

6️⃣Учтены изменения в законодательстве Российской Федерации.

@developers_policy  

Опубликованы новые XML-схемы

На сайте Минстроя России появились XML-схемы.

Для этапа инженерных изысканий и проектирования

🟦Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка».

Для этапа строительства

🟦Акт испытаний трубопроводов на прочность/герметичность/плотность.

🟦Акт теплового испытания системы отопления.

🟦Акт о растяжке компенсаторов.

🟦Акт комплексного испытания.

🟦Акт индивидуального испытания.   

@developers_policy