Расходы по инвестиционному строительству можно возместить из бюджета после технического аудита  

Принято Постановление Правительства РФ от 27.10.2025 № 1664 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Утвержден порядок выдачи заключения о проведении технологического аудита объектов недвижимости (и линейных объектов), которые были построены (реконструированы) в рамках инвестиционных проектов. Аудит требуется для возмещения расходов за счет мер господдержки.

1️⃣Технологический аудит будут проводить подведомственные Минстрою экспертные учреждения после ввода объектов в эксплуатацию.
По результатам будет выдаваться заключение.

Что будут оценивать

🟦Оптимальность выбора места размещения и проектных решений.

🟦Насколько оборудование, технологии соответствуют современным стандартам.

🟦Сроки и этапы строительства. 

🟦Соответствие объектов:  

- условиям инвестиционного проекта; 
- требованиям к инфраструктуре, для которой выделяется господдержка.

2️⃣Застройщик вправе корректировать документацию, переданную на аудит — на исправление замечаний экспертов дается 5 рабочих дней.

3️⃣Возможно повторное прохождение аудита.

4️⃣Заключение по результатам технологического аудита может быть как положительным, так и отрицательным. В случае положительного заключения затраты можно будет возместить из бюджетных средств. 

@developers_policy  

Разработаны новые изменения к своду правил по проектированию зданий

Проект Изменение № 7 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования».  

В чем суть 

1️⃣Уточняются  требования к объемно-планировочным решениям.  

2️⃣Устанавливаются требования по прокладке инженерных коммуникаций по территории образовательных организаций. 

3️⃣Устанавливаются требования:  

🟦к освещению;
🟦к функциональным группам;  
🟦к составу и площадям помещений; 
🟦к инженерному оборудованию.  

@developers_policy  

Главгосэкспертиза: путеводитель по законодательству в области ценообразования и сметного нормирования

ГГЭ подготовила путеводитель по нормативно-правовым документам для всех участников инвестиционно-строительного процесса: проектировщиков, заказчиков и экспертов.

В него вошли актуальные нормативные правовые акты и методики в области ценообразования и сметного нормирования:

🟦8 федеральных законов;
🟦16 постановлений Правительства РФ;
🟦более 60 приказов Минстроя России.

Путеводитель состоит из нескольких частей.

В прикрепленном файле — часть первая: кодексы РФ и федеральные законы.

➡️Следующие части путеводителя будут опубликованы позднее.   

@developers_policy  

Застройщиков хотят обязать предусматривать парковочные места для электромобилей

В Госдуму внесен Законопроект № 1055315-8 «О внесении изменения в статью 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Застройщики будут обязаны учитывать парковочные места для электромобилей при проектировании и строительстве новых парковок и объектов. 

2️⃣В региональных нормативах градостроительного проектирования должна обязательно устанавливаться минимально допустимая доля парковочных мест для электромобилей. 

Эти места должны быть оснащены зарядными устройствами.  

Не менее 5% от общего числа парковочных мест должны выделяться на стоянках: 

🟦в пределах улично-дорожной сети; 
🟦и на парковках возле отдельно стоящих ОКС в жилых и общественно-деловых зонах. 

Они должны быть или оборудованы электрическими зарядными станциями или быть обеспеченными инфраструктурой для их установки. 

3️⃣Технические параметры зарядных устройств должны определяться региональными властями и инвесторами.  Допустимы, как медленные, так и быстрые станции.  

@developers_policy  

🏗 Подмосковье — традиционный лидер в сфере строительства.

Всего в регионе за 9 месяцев ввели в эксплуатацию 14,2 млн кв. метров: 10,8 млн — жилье, а 3,4 млн — нежилые объекты: школы, детсады, поликлиники, бизнес-здания.

📈 Это на 800 тысяч кв. метров недвижимости больше, чем год назад, рассказали в региональном Минжиле.

Каждый новый объект делает Подмосковье комфортнее для жизни, отдыха и для работы, создавая дополнительные рабочие места.

Подробнее об изменениях к СП по строительному контролю 

Проект Изменения № 1 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».  

Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при строительстве (реконструкции) и капремонте ОКС.

Основные изменения:

1️⃣СП дополнен приложением с указанием списка актов и журналов с ссылкой на нормативно-техническую документацию и НПА.

2️⃣Унифицирован состав и перечень исполнительной документации (ИД) строящихся зданий и сооружений по видам работ: 

🟦дополнены приложение А «Исполнительная документация по видам работ»;
🟦приложение Б «Перечень контролируемых операций по видам работ».

3️⃣Устранены избыточные требования к ведению и оформлению ИД.

4️⃣Уточнены правила проведения инструментального контроля и документирования в рамках ведения исполнительной документации.  

5️⃣Уточнены требования к ведению ИД в xml-формате и ведению дистанционного мониторинга строительства.

6️⃣Учтены изменения в законодательстве Российской Федерации.

@developers_policy  

Опубликованы новые XML-схемы

На сайте Минстроя России появились XML-схемы.

Для этапа инженерных изысканий и проектирования

🟦Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка».

Для этапа строительства

🟦Акт испытаний трубопроводов на прочность/герметичность/плотность.

🟦Акт теплового испытания системы отопления.

🟦Акт о растяжке компенсаторов.

🟦Акт комплексного испытания.

🟦Акт индивидуального испытания.   

@developers_policy 

Наследники будут узнавать о долгах до вступления в наследство  

С 24 ноября начнет действовать Федеральный закон от 23.11.2024 № № 407-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
 
В чем суть  

Нотариусы начнут сообщать наследникам о долгах, которые они получат вместо с наследством. Делать они это будут до того, как наследник в него вступит. 

Нотариусам дается: 

🟦3 дня (с момента открытия наследственного дела) на запрос данных из бюро кредитных историй; 
🟦3 дня  на получение кредитного отчета; 
🟦3 дня — на ответ. 

После этого они должны сообщить наследникам (лично или письмом), о наличии у наследодателя долговых обязательств. 

Такая процедура позволит наследникам взвешенно принимать решение, стоит ли вступать в проблемное наследство или лучше отказаться от него.  

@developers_policy    

Банк России ужесточил на I квартал 2026 года количественные лимиты для банков по ипотеке на ИЖС и по кредитам в залог недвижимости

В чем суть

Изменения связаны с тем, что в этих сегментах заемщики с высокой долговой нагрузкой чаще допускают просрочки. Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III квартале 2025 составила:

🟦в ИЖС – 29%;
🟦в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%).

По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).

В дальнейшем значения лимитов в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов соответственно.

@developers_policy