Создается система контроля за муниципальными властями 

Опубликован Законопроект № 1058242-8 «Об организации контрольно-надзорной деятельности в отношении органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».  

В чем суть  

Правительство создает единую систему контроля за органами местного самоуправления. В том числе за обеспечением жизнедеятельности граждан.                                                           Будет утверждено положение о таком контроле.

🟦Проверки будут проводится как прокуратурой, так и другими территориальными органами исполнительной власти, например, государственными жилищными инспекциями (ГЖИ).  

🟦Основанием для проверок станут жалобы и обращения потребителей, публикации в СМИ и т. д.

🟦Будут применятся как профилактические визиты, так и выездные проверки. По их итогам разрешено заключать с муниципальными властями соглашения об устранении нарушений.  

Изменения должны вступить в силу с 1 января 2027 года.     

@developers_policy  

Уточнены условия для перехода на спецсчет капремонта

Принят Федеральный закон от 04.11.2025 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Уточнены условия перехода с одного способа формирования фонда капремонта на другой. В частности, устранена неопределенность при расчете сроков смены порядка накопления средств.    

2️⃣Уточняется перечень лиц, которые имеют право запрашивать информацию об операциях по специальному счету, используемому для капитального ремонта. Теперь в этот перечень будут включены региональный оператор и новый владелец специального счета.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования 4 ноября 2025 года.   

@developers_policy  

В ЖК «1-й Донской» построят станцию скорой помощи

Двухэтажное здание на пять бригад, с диспетчерской, учебным центром и зонами для персонала, сдадут в 2027 году. Архитектура — в духе современной медицины: фасад с 3D-ритмом сердца, бирюзовый вход, благоустроенная территория с парковками для автомобилей и велосипедов. Разрешение на стройку выдано, сообщили в Минжиле Подмосковья.

🗣ЖК «1-й Донской» формирует комфортную среду для жизни: здесь в будущем построят два детских сада и школа, предусмотрят подземные паркинги, прогулочные аллеи, игровые площадки и зоны для выгула животных.

⏺Первые два жилых корпуса уже введены в эксплуатацию.

Новые проекты изменений к сводам правил

Изменения № 5 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения».    

В чем суть

Структура СП 32.13330.2018 останется прежней, при этом
будут внесены изменения в следующие разделы:

Разд. 2 Нормативные ссылки;
Разд. 5 Гидравлический расчет канализационных сетей. Удельные расходы, коэффициенты неравномерности и расчетные расходы сточных вод;
Разд 6 Канализационные сети и сооружения на них;
Разд. 7 Отведение и очистка поверхностных сточных вод;
Разд. 9 Сооружения очистки смешанных (городских) сточных вод и близких к ним по составу производственных сточных вод;
Приложение Г Получение исходных данных для расчета очистных сооружений смешанных (городских) сточных вод поселений;
Приложение Ж Определение расчетных расходов дождевых
инфильтрационных вод в системе водоотведения поверхностных сточных вод.

Напоминаем 

СП устанавливает требования:  

🟦к строящимся и реконструируемым системам водоотведения населенных пунктов;  
🟦наружным сетям и сооружениям постоянного назначения для бытовых, поверхностных и близких к ним по составу производственных сточных вод.

Объект нормирования — требования к системам водоотведения
населенных пунктов, наружным сетям и сооружениям постоянного назначения.  

🥲«Законы стройки» в MAX

ArchiLabs — это ИИ-помощник проектировщика для Revit. Копилот работает прямо внутри программы и помогает автоматизировать рутинные процессы

Основные возможности ArchiLabs

🔵 Автоматическое создание листов и видов, где можно одним запросом сформировать сотни чертежей с правильными названиями и расположением.
🔵 Массовое тегирование и аннотирование элементов модели.
🔵 Размещение размеров и разметка, соответствующая стандартам, на множестве видов сразу.
🔵 Массовое обновление параметров и переименование элементов с учётом логики проекта.
🔵 Контроль качества и проверка модели: поиск незамеченных элементов и исправление проблем в автоматическом режиме.
🔵 Встроенный чат с ИИ — с ним можно общаться на естественном языке.
🔵 Безопасная работа без риска повредить модель — все изменения транзакционно управляются и могут быть отменены.

Это как иметь в своей команде младшего BIM-специалиста, который мгновенно выполняет задачи простыми текстовыми командами.

Попробовать можно здесь.

Еще одна попытка защитить покупателей вторичной недвижимости  

В Госдуме идет разработка законопроекта, который позволит снизить риски мошенничества при жилищных сделках.  

В чем суть  

Вводится период охлаждения, в течение которого денежные средства покупателей жилья не сразу попадут на счет продавца, а будут удерживаться банком.  

Продолжительность периода — до 7 дней.  

За это время покупатель может передумать или уточнить, перепроверить все необходимые документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки и адекватность продавца.   

Напоминаем

Аналогичный механизм уже применяется при оформлении крупных кредитов. Он начал действовать с сентября 2025 года.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Жильцам МКД собираются дать право контроля за капремонтом  

Разработан законопроект, который позволит владельцам квартир контролировать проведение капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД).  

В чем суть  

В законодательстве будет закреплен новый механизм общественного контроля — создание комиссии собственников. 

1️⃣Комиссия будет:  

🟦проверять соответствие работ проектной и сметной документации;
🟦контролировать качество применяемых материалов и соблюдение сроков;
🟦участвовать в промежуточной и окончательной приемке работ;
🟦подписывать акты приемки, без которых подрядчик не сможет получить оплату.  

2️⃣Подрядные организации будут обязаны обеспечивать комиссии доступ к месту проведения работ. 

3️⃣Органы местного самоуправления будут обязаны информировать собственников о принятом решении о капремонте и о необходимости создать такую комиссию не позднее месяца со дня утверждения решения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили Минстрою РФ разрешить проведение капремонта в жилых домах по запросу жильцов, а не в соответствии с графиками

В чем суть

Сегодня капремонт в домах проводится согласно утвержденному властями в региональной программе графику.

Однако депутаты считают необходимым закрепить на законодательном уровне право собственников жилья проводить капитальный ремонт многоквартирного дома по инициативе граждан.

Предоставление такой возможности, по мнению авторов документа, позволит устранить бюрократические и организационные барьеры для досрочного проведения капремонта, не допускать обветшания домов и оперативно устранять возникающие проблемы домов.

Практическая реализация нормы может предусматривать финансирование капремонта привлечением денег регионального фонда, при этом голосование может проводиться на «Госуслугах» или ГИС ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ограничения Банка России по росту долговой нагрузки крупных компаний могут коснуться девелоперов

Об этом сообщил директор группы корпоративных рейтингов агентства Национальные кредитные рейтинги (НКР) Александр Диваков.

По его словам, у некоторых больших компаний достаточно агрессивная бизнес-модель развития, которая, с одной стороны, помогает им захватить чуть больше рынка, с другой — увеличивает долговую нагрузку из-за обслуживания долга.

Он добавил, что сейчас сложилась не совсем хорошая ситуация, поэтому у застройщиков есть большие финансовые риски. «Видимо, с помощью нововведения Банк России хочет ограничить такую агрессивность»,—предположил эксперт.

Напоминаем

С 1 декабря Центробанк увеличит надбавку к коэффициенту риска по кредитным требованиям к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой — с 20 до 40%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен перечень российского ПО для градостроительной деятельности

На сайте Минстроя опубликована новая редакция «Перечня российского ПО для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ».

В Перечне содержатся также ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России одобряет создание научного института для развития жилищной сферы

По мнению ведомства, необходимо создать научный институт, который займется вопросами управления многоквартирными домами. 

Финансирование и конкретные задачи будущей организации будут определены позднее.

Предполагается, что такой центр может стать важным инструментом для решения накопившихся проблем в управлении многоквартирными домами.

Напоминаем

Сейчас в сфере ЖКХ отсутствует системная исследовательская база. Поэтому многие законопроекты разрабатываются без опоры на научные данные, а пояснительные записки к ним не содержат ссылок на серьезные исследования. В связи с чем отсутствуют эффективные решения и тормозится развитие отрасли.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о пересчете за горячую воду пониженной температуры  

Ведомство разъяснило особенности перерасчета платы за горячую воду, если ее температура понижена.

Письмо Минстроя России от 12.09.2025 N 54208-ДН/04 «О плате за коммунальную услугу горячего водоснабжения».  

В чем суть  

1️⃣Возможное отклонение температуры:  

🟦не более 3 градусов днем;
🟦не более  5 градусов ночью. 

За каждый градус отступления от этих границ плата должна быть снижена на 0,1% за каждый час нарушения. 

Если температура падает ниже 40 градусов, то плата за нее должна рассчитываться по тарифу холодного водоснабжения.  

2️⃣Перерасчет должен производится не за дни или часы, а за календарный месяц. 

Если температура горячей воды ниже нормы, то начисление снижается в процентах от месячной платы, в зависимости от того, насколько и как долго вода была холоднее допустимого значения.

🥲«Законы стройки» в MAX

ИИ добрался и до выборов

Депутат от «Справедливой России» Руслан Перелыгин выложил ролик с митинга в Орле против переизбранного мэра Юрия Парахина

В нём идут толпы с плакатами и криками «В отставку!».

➡️Но вот только видео сгенерировано нейросетью: пейзажи не местные, лица — неясные, а митингующих, похоже, никогда не существовало.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минздраве России заявили, что вопрос о проверке людей, заключающих сделки с недвижимостью, требует глубокой проработки

Важно привлечь экспертное сообщество, отметил помощник министра здравоохранения РФ Алексей Кузнецов.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко обратился с просьбой к министру здравоохранения РФ Михаилу Мурашко определить диагнозы, запрещающие сделки с жильем.

В чем суть

Предлагается сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 1 ноября 2025 года 

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета на 1 ноября 2025 года.   

Также новая редакция ФРСН размещена на сайте ФГИС ЦС.   

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ о премиях подрядчику за завершение работ

Определение ВС РФ от 29.09.2025 № 305-ЭС25-8485 по делу №А40-44234/2024. 

🟦Подрядчику за своевременное завершение строительных работ могут перечисляться премии.

🟦Размер премий устанавливается в госконтракте при его заключении. 

🟦Если условия о премиях не были изначально согласованы в договоре и допсоглашениях к нему, а установлены распоряжением правительства субъекта РФ, принятым после заключения контракта, то премия не выплачивается.        

🥲«Законы стройки» в MAX

Проектировщикам систем пожарной безопасности зданий запретят подтверждать знания дистанционно  

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Вносятся изменения в федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

В него включена новая часть о том, что не допускается:  

🟦дополнительное профобучение в области пожарной безопасности с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий;

🟦проверка специальных знаний в области пожарной безопасности, необходимых для проектирования.

Напоминаем  

Массовые последствия возгораний наступают в связи с тем, что системы противопожарной защиты были неисправны, выключены или не выполнили свою задачу по причине неправильного проектирования или монтажа. 

Согласно статистическим данным по пожарам и их последствиям, ежегодно гибнут при пожарах около 8 тысяч человек. Из них более 70% погибает от отравления токсичными продуктами горения.   

🥲«Законы стройки» в MAX