Минстрой России одобряет создание научного института для развития жилищной сферы

По мнению ведомства, необходимо создать научный институт, который займется вопросами управления многоквартирными домами. 

Финансирование и конкретные задачи будущей организации будут определены позднее.

Предполагается, что такой центр может стать важным инструментом для решения накопившихся проблем в управлении многоквартирными домами.

Напоминаем

Сейчас в сфере ЖКХ отсутствует системная исследовательская база. Поэтому многие законопроекты разрабатываются без опоры на научные данные, а пояснительные записки к ним не содержат ссылок на серьезные исследования. В связи с чем отсутствуют эффективные решения и тормозится развитие отрасли.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о пересчете за горячую воду пониженной температуры  

Ведомство разъяснило особенности перерасчета платы за горячую воду, если ее температура понижена.

Письмо Минстроя России от 12.09.2025 N 54208-ДН/04 «О плате за коммунальную услугу горячего водоснабжения».  

В чем суть  

1️⃣Возможное отклонение температуры:  

🟦не более 3 градусов днем;
🟦не более  5 градусов ночью. 

За каждый градус отступления от этих границ плата должна быть снижена на 0,1% за каждый час нарушения. 

Если температура падает ниже 40 градусов, то плата за нее должна рассчитываться по тарифу холодного водоснабжения.  

2️⃣Перерасчет должен производится не за дни или часы, а за календарный месяц. 

Если температура горячей воды ниже нормы, то начисление снижается в процентах от месячной платы, в зависимости от того, насколько и как долго вода была холоднее допустимого значения.

🥲«Законы стройки» в MAX

ИИ добрался и до выборов

Депутат от «Справедливой России» Руслан Перелыгин выложил ролик с митинга в Орле против переизбранного мэра Юрия Парахина

В нём идут толпы с плакатами и криками «В отставку!».

➡️Но вот только видео сгенерировано нейросетью: пейзажи не местные, лица — неясные, а митингующих, похоже, никогда не существовало.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минздраве России заявили, что вопрос о проверке людей, заключающих сделки с недвижимостью, требует глубокой проработки

Важно привлечь экспертное сообщество, отметил помощник министра здравоохранения РФ Алексей Кузнецов.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко обратился с просьбой к министру здравоохранения РФ Михаилу Мурашко определить диагнозы, запрещающие сделки с жильем.

В чем суть

Предлагается сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 1 ноября 2025 года 

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета на 1 ноября 2025 года.   

Также новая редакция ФРСН размещена на сайте ФГИС ЦС.   

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ о премиях подрядчику за завершение работ

Определение ВС РФ от 29.09.2025 № 305-ЭС25-8485 по делу №А40-44234/2024. 

🟦Подрядчику за своевременное завершение строительных работ могут перечисляться премии.

🟦Размер премий устанавливается в госконтракте при его заключении. 

🟦Если условия о премиях не были изначально согласованы в договоре и допсоглашениях к нему, а установлены распоряжением правительства субъекта РФ, принятым после заключения контракта, то премия не выплачивается.        

🥲«Законы стройки» в MAX

Проектировщикам систем пожарной безопасности зданий запретят подтверждать знания дистанционно  

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Вносятся изменения в федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

В него включена новая часть о том, что не допускается:  

🟦дополнительное профобучение в области пожарной безопасности с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий;

🟦проверка специальных знаний в области пожарной безопасности, необходимых для проектирования.

Напоминаем  

Массовые последствия возгораний наступают в связи с тем, что системы противопожарной защиты были неисправны, выключены или не выполнили свою задачу по причине неправильного проектирования или монтажа. 

Согласно статистическим данным по пожарам и их последствиям, ежегодно гибнут при пожарах около 8 тысяч человек. Из них более 70% погибает от отравления токсичными продуктами горения.   

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минфине предлагают зафиксировать рыночный долг регионов на 1 января 2025 года для получения кредитов

В чем суть

Для получения бюджетных кредитов регионами хотят зафиксировать их уровень рыночного долга в размере не более 25% от доходов на 1 января 2025 года, в то время как ранее такое ограничение предлагалось ввести только с 1 января 2026-го.

Одновременно предлагается ввести послабления по данным лимитам для обеспеченных регионов (доля бюджетной обеспеченности более 0,9 после выравнивания), у которых снизились доходы: им дают возможность превысить лимиты по долгу и дефициту без санкций.

Предлагается разрешить таким регионам превысить норматив дефицита до 15% и рыночной задолженности до 30%, если по состоянию на 1 сентября 2025 г. налоговые и неналоговые доходы снизятся по сравнению с 1 сентября 2024 года, либо по итогам 2025 — по сравнению с уровнем 2024-го.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве разрешили ограждения стройплощадок максимальной высотой 6 метров

В чем суть

Столичные власти утвердили новые требования к декоративно-художественному оформлению временных ограждений на строительных площадках города, которые начнут действовать 1 января 2026 года.

Как уточнил заммэра столицы Владимир Ефимов, максимально допустимую высоту ограждения стройплощадки увеличат с 2,1 до 6 метров с возможностью размещения на ней информации с названием проекта, контактными номерами телефонов и сайтом.

На ограждениях будут размещать яркие информационные панели со всеми данными о проекте.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Когда односторонний акт сдачи работ не поможет подрядчику  

Постановление АС МО от 19.09.2025 г. по делу № А40-122377/24.

Позиция суда  

По закону акт сдачи-приемки работ может быть подписан подрядчиком в одностороннем порядке, т. е. не иметь подписи заказчика.  

Однако такой акт не всегда может подтвердить выполнение работ. 

Например, заказчик имеет право не согласиться с фактом выполнения работ, если кроме одностороннего акта подрядчик не предоставил других документов, подтверждающих, что работы им выполнены.  

В частности, когда в договоре указано, что подрядчик обязан своевременно и надлежаще выполнить работы в соответствии с требованиями Техзадания и представить заказчику отчетную документацию по итогам исполнения договора. Если отчетность подрядчиком не предоставлена, то вся сила одностороннего акта сводится к нулю.

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги пишут о том, что в соседнем Казахстане готовят важное решение по пенсионным накоплениям на жильё

В чем суть

Гражданам Казахстана планируют расширить возможности использования пенсионных накоплений из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ).

В частности, предлагается разрешить направлять их на:
🟦 погашение основного долга по ипотечному жилищному займу;
🟦 снижение ежемесячного платежа;
🟦 сокращение срока кредита.

Соответствующий проект приказа разработало Министерство промышленности и строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство разработает новую систему оценки объектов ИЖС для выдачи ипотеки   

Будет разработана единая база данных для оценки стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Она позволит банкам объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС. 

Участие в разработке примут Минстрой, Росреестр и Минэкономразвития.

В чем суть  

На основе объединенных данных ЕИСЖС и ЕГРН по первичным и вторичным сделкам будет создана единая информационная база.

Ее будут использовать банки для настройки своих моделей оценки проектов жилых домов, чтобы сформировать реальную прогнозную рыночную стоимость домов, которые будут строиться в кредит.

Напоминаем

Сейчас объективных критериев для оценки залогового имущества у банков не имеется. 

В связи с этим прогнозная стоимость дома, которая рассчитывается при выдаче кредита на его строительство, далека от реальной рыночной цены готового дома. 

Это приводит к тому, что растет количество отказов в выдаче кредитов, снижается максимальная сумма кредита, завышается размер первоначального взноса и т. д. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Проектировщикам: госпошлину за аттестацию и получение лицензий по пожарной безопасности собираются увеличить

Опубликован разработанный МЧС Проект федерального закона «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».   

В чем суть  

Среди прочего, предлагается увеличить госпошлины за предоставление лицензии и внесение изменений в реестр лицензий на виды деятельности в области пожарной безопасности.

В том числе и на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. 

Размеры госпошлин:

🟦100 тыс. рублей — за выдачу аттестата, свидетельства (иного документа);

🟦100 тыс. рублей — за выдачу дубликата аттестата, свидетельства (или иного документа).

Этот же документ увеличивает госпошлины за получение лицензий и внесение изменений на:  

🟦установку, монтаж, обслуживание средств пожарной безопасности;
🟦пожарную деятельность.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня ровно 5 лет, как Ирек Энварович Файзуллин вступил в должность главы Министерства строительства и ЖКХ. Собрали в посте главные итоги его работы за этот период

🟦Рекордные объемы ввода жилья
С 2019 года построено 580 млн кв. м жилья. Это улучшило условия для 23,7 млн семей. В 2024 году этот показатель составил 107,8 млн кв. м, и 4,2 млн семей переехали в новые квартиры. Цель на 2025-й — 120 млн кв.м.

🟦Фокус на комплексном развитии территорий
По проектам комплексного развития территорий в России введено 2,8 млн кв. м недвижимости, включая 2,4 млн кв. м жилья.

🟦Преобразование городской среды
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» только в 2024-м были благоустроены 7 184 общественные и дворовые территории общей площадью более 50 га.

🟦Расселение аварийного жилищного фонда
Данный федеральный проект реализуется или досрочно завершен уже в 80 регионах РФ. С 2019 года из 14,02 млн кв. м аварийного жилья переселено 829,2 тыс. граждан России.

🟦Развитие водоснабжения
С 2019-го в 83 регионах построено 1 474 объекта водоснабжения и водоподготовки. Доля жителей России, обеспеченных водой из систем централизованного водоснабжения, достигла 89,2%, а для городов этот показатель превысил 95,4%.

🟦Реализация механизмов «Инфраструктурного меню
При помощи инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) за последние три года введено 490 объектов и закуплено 2 135 единиц транспорта, а с использованием СКК завершено 144 мероприятия, поставлено 5 957 автобусов в 73 регионах.

🟦Развитие исторических территорий
Минстрой акцентирует внимание на развитии Крыма, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Там ежегодно возводятся объекты энергетики, школы, детские сады, медучреждения и жильё.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы изменения в СП по изоляционным и отделочным покрытиям

Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».  

В чем суть

Внесены дополнения в разделы по отделочным работам при объемно-блочном домостроении.

Установлены требования к качеству поверхности и допустимым отклонениям от вертикали и горизонтали для блоков и модулей.
Они определяются производителем и зависят от конструктивных особенностей блоков.  

Вступит в силу с 11 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Программу переселения из аварийного жилья могут продлить  

Опубликован Законопроект № 1063322-8 «О внесении изменений в статьи 14 и 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».  

В чем суть  

Предлагается продлить период для расселения с 1 сентября 2025 года до 1 сентября 2028 года.

12 регионов не смогли вовремя расселить около 0,41 млн кв. м аварийного фонда. Причина — рост стоимости жилья в 2,8 раза. 

В числе опоздавших регионов:    

🟦Республика Саха (Якутия);  
🟦Забайкальский край;  
🟦Еврейская автономная область;
🟦Белгородская область;  
🟦Иркутская область;  
🟦Тверская область;  
🟦Томская область;  
🟦Ленинградская область;  
🟦Ярославская область;  
🟦Мурманская область,
🟦Республика Тыва;  
🟦Чукотский автономный округ.  

Напоминаем 

Количество ветхих домов за последние пять лет увеличилось на 21%. При этом бюджет, выделенный на расселение на период с 2026 по 2028 годы, сокращен на 20%.

И в дальнейшем Минстрой предлагает еще уменьшить для регионов финансовую поддержку на расселение жилья, признанного аварийным после 2017 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Общее имущество МКД будут страховать  

Будут разработаны единые требования (стандарты) к услугам страхования общего имущества: подъездов, лестничных клеток и других элементов многоквартирных домов (МКД).

Появление стандартов запланировано и включено в Стратегию развития ЖКХ до 2030 года.  

Страхование общего имущества дома даст финансовую основу для возмещения ущерба в случае ЧП (взрывах газах, нападения БПЛА, наводнениях и т. д.).

Напоминаем  

Сейчас страховщики не знают точно, как оценить общее имущество МКД. Например, сколько стоит поврежденная крыша или лестничная клетка. 
Единые стандарты дадут им определенные ориентиры. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Саратовский бизнесмен может лишиться глэмпингов

В чем суть

В 2020 году Дмитрий Чернышкин получил через госторги участок земли для аренды и заплатил за него в течение пяти лет около трех миллионов рублей ради строительства 20 глэмпингов.

Все это было организовано в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». На создание глэмпингов бизнесмен потратил около 45 млн рублей. Позже 30 млн ему возместило государство в качестве поддержки.

«Росимущество направило в суд иск с требованием расторгнуть договор аренды с Дмитрием. В основании — документы от вневедомственной охраны Росгвардии, по которым участок якобы является "нефинансовым активом" ведомства ещё с 1991 года, и на нем раньше были постройки, принадлежавшие силовикам»,— пишет Baza.

Прокуратура Саратовской области установила, что документы оказались поддельными. Экспертиза Роскосмоса показала, что на спутниковых снимках за все годы до аренды не было построек. Однако суд все равно постановил расторгнуть договор с бизнесменом и снести глэмпинги.

Важно

Речь идёт о земле туристической базы «Робинзон» и глэмпинг-парке ECO-VILLAGE, расположенным на Сазанке в Энгельсе.

🥲«Законы стройки» в MAX

Курултай Башкирии предложил ввести постоплату риелторам

Планируется изменить правила оплаты их услуг. Согласно инициативе, оплачивать работу агента можно будет только после того, как клиент примет его отчет.

Это должно предотвратить ситуацию, когда риелтор получает полную сумму оплаты просто за факт сделки — даже если не оказал все сопутствующие услуги, например, по сбору документов или консультациям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Винодельческим и виноградарским хозяйствам разрешат строить объекты для сельского туризма на сельхозземлях  

В первом чтении принят Законопроект № 1040797-8 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации" и Земельный кодекс Российской Федерации (в части создания виноградарскими и винодельческими хозяйствами винодельческих предприятий и инфраструктуры сельского туризма)».  

В чем суть    

На земельных участках сельхозназначения, которые принадлежат (на праве собственности, аренды и т. д.) винодельческим хозяйствам или виноградарским хозяйствам, разрешается помимо винодельни строить, реконструировать и эксплуатировать предназначенные для сельского туризма: 

🟦ОКС; 
🟦некапитальные строения; 
🟦сооружения. 

Все эти объекты должны быть объединены с ОКС (некапитальными строениями, сооружениями), предназначенными для виноградарства и виноделия, в единый недвижимый комплекс.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы ПД и РИИ на 10.11.2025

На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

🥲«Законы стройки» в MAX