Мишустин назначил врио гендиректора «Роскадастра» Константина Литвинцева

В чем суть

Ранее должность занимал Владислав Жданов, чьи полномочия были прекращены 10 ноября.

Литвинцев ранее работал заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра», возглавлял «Кадастровую палату» по Иркутской области и был городским депутатом. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В новых регионах России хотят уменьшить сроки для перерегистрации жилья

Прошел первое чтение Законопроект № 1052810-8 «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы (в части продления ряда временных норм, направленных на интеграцию воссоединенных субъектов в экономическую, финансовую и правовую систему Российской Федерации)».  

В чем суть

Согласно нынешнему законодательству, документы о недвижимости, ранее выданные на Украине, нужно подавать в Росреестр до 1 января 2028 года. 

Законопроект сокращает этот срок до 1 июля 2026 года.

Необходимость сокращения сроков связывают с большим количеством фальсификаций старых документов, подаваемых жителями новых регионов на регистрацию.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Больше 19 тысяч мигрантов было выдворено из России в ходе операции «Нелегал – 2025», которую проводили МВД, ФСБ и Росфинмониторинг

Федеральная комплексная оперативно-профилактическая операция «Нелегал – 2025» проходила в два этапа.

Её целью стало противодействие незаконной миграции, пресечение преступной деятельности международных организованных групп и преступных сообществ, занимающихся этим криминальным бизнесом.

➡️Всего было выявлено более 128 тысяч нарушений миграционного законодательства.

Полицейские возбудили порядка 4,8 тысячи уголовных дел, связанных с организацией незаконной миграции.

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ о том, считать ли магазин на личном участке в СНТ самовольной постройкой  

Определение Верховного суда РФ № А71-15034/2019 от 2 сентября 2025 года.  

Позиция ВС РФ

1️⃣Садовый участок должен использоваться для отдыха, выращивания сельхозкультур, строительства дома, хозяйственных построек и гаражей.

Вид разрешенного использования тоже должен соответствовать. 

2️⃣При этом если построенный на участке в СНТ объект используется с другой целью, то это не превращает его в самовольную постройку.   

Даже если построенный объект не соответствует установленной цели, то это не значит, что его нужно сносить.  

Снос постройки является крайней мерой. Ее применяют, только если возведенный без получения соответствующего разрешения объект нельзя привести в соответствие разрешенному использованию земли.
 
Поэтому снос постройки нельзя считать обоснованным, если не доказано, что сохранение постройки:  

🟦создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей;  
🟦нарушает права садоводческого товарищества и других собственников; 
🟦что это единственный способ восстановить их интересы.

 🥲«Законы стройки» в MAX

О новом порядке изменения вида разрешенного использования сельхозземель  

С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

Устранена правовая неопределенность в использовании земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.  

1️⃣Вводится система специализированных регламентов. 

Виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и:  

🟦лесохозяйственным регламентом;  
🟦положением об особо охраняемой природной территории.   

Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ.

2️⃣Решается проблема недропользования. 

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом. Правило действует при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.  

3️⃣Вводится возможность отступить от установленного ВРИ, если:  

🟦возникает чрезвычайная ситуация;  
🟦при обеспечении обороны и безопасности государства. 

Эта дает возможность размещать без проведения публичных слушаний (согласований) при размещении режимных объектов — полигонов, стрельбищ и т. д.  

4️⃣Переходный период для сельхозугодий. 

До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство. 

То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.

🥲«Законы стройки» в MAX

Домовые чаты в MAX будут создаваться централизованно  

Об этом сообщил зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин на заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию.  

В чем суть  

Минстрой ведет работу по переводу домовых чатов (для жильцов МКД) в национальный мессенджер MAX. 

Уже разработаны законопроекты, регламентирующие его использование. 

В MAX будут переведены не только домовые чаты, но и:  

🟦каналы коммуникаций ресурсоснабжающих организаций;  
🟦управляющих компаний;  
🟦фондов капремонта. 

Для этого инициировано централизованное создание домовых чатов, которые передаются в регионы для дальнейшего подключения управляющих организаций в роли администраторов.  

В реализации будут задействованы и органы госжилнадзора регионов, и другие профильные органы власти, ответственные за цифровизацию, информационную политику и ЖКХ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств

В чем суть

В ведомстве считают, что судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон.

«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: "Гаси запись". Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно»,— добавил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По его мнению, такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных.

🥲«Законы стройки» в MAX

Еще раз о защите прав добросовестных покупателей вторички  

По данным МВД, Верховного суда, Росреестра и риелторского сообщества, пока не так много случаев, когда покупатели остаются без денег и без жилья при покупке вторичной недвижимости из-за того, что суды возвращают квартиры прежним владельцам.

Тем не менее, проблема есть и решать ее необходимо.

По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сейчас есть несколько перспективных предложений, позволяющих защитить добросовестных покупателей.

1️⃣Пленум Верховного суда выносит определение, в соответствии с которым реализация решений судов о возврате квартир владельцам возможна исключительно после возврата уплаченных есредств.   

2️⃣Идет доработка ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», в которой закрепляется положение об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием».

3️⃣Готовится ко внесению в Госдуму закон «О регулировании деятельности риелторов». 

Он усиливает ответственность риелторов за качество сделок. При этом им предоставляется полный доступ ко всем сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости. 

4️⃣Прорабатывается возможность: 

🟦обязательного нотариального сопровождения сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке; 
🟦обязательного страхования сделок. 

Это может повысить стоимость услуг по сопровождениям сделок, но в тоже время сделает их более защищенными.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГК ТОЧНО покупает бизнес Ильи Пискулина

В чем суть

Стало известно, что федеральный девелопер ТОЧНО ведет переговоры о приобретении тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову. Сделка находится на финальном этапе переговоров или уже даже подписана.

Как пишут коллеги, на данный момент ТОЧНО и «Творчество» реализуют вместе два проекта. Один в Тюмени (MAX) и один в Москве («ЮТУ»). До конца года запланирован выход в Екатеринбург.

Недавно Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.

Теперь же партнеры обсуждают следующие шаги по развитию партнерства, когда «Творчество» войдет в группу компаний ТОЧНО и возьмет на себя развитие девелопмента в ряде городов, а также будет реализовывать отдельные точечные проекты.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГИС ЖКХ могут перевести на коммерческую основу

Подготовлен законопроект, который направлен на уменьшение задолженности граждан по коммунальным услугам. 
 
В чем суть  

Среди прочего предлагается:

1️⃣Придать электронному платежному документу юридический статус. 

2️⃣Сделать платными услуги оператора ГИС ЖКХ (ОИС):

🟦доставку электронных квитанций за ЖКУ через ГИС ЖКХ; 
 
🟦подготовку документов для взыскания долгов и их направление в суды; 

🟦автоматизацию абонентской службы по приему и учету заявок на обслуживание;  

🟦работу диспетчерской службы; 

🟦учет выполненных работ и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» в октябре увеличила продажи новостроек на 45%

Объем продаж первичной недвижимости составил 25,3 млрд рублей, или 113,3 тыс. кв. м. Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56%, до 3,7 тыс.

Общее количество заключенных контрактов выросло на 56% до 3700. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 63% (всего), на жилье – 67%. Cредняя стоимость кв. м возросла на 5% и составила 212 900 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о том, когда в регистрации недвижимости могут отказать  

Регистрацию недвижимости наиболее часто приостанавливают по следующим причинам:   

1️⃣Не хватает нужных документов.  

2️⃣Отсутствуют сведения о границах участка в ЕГРН. 

С марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом без межевого плана.    

3️⃣Участок располагается в охранных зонах ЛЭП или других ЗОУИТ.

Без дополнительных согласований строить не получится.

4️⃣Нет обязательного нотариального заверения для сделок с дарением и долями.  

5️⃣В нотариальных доверенностях есть ошибки. 

Процедуру регистрации недвижимости можно возобновить только после полного устранения нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов за IV кв. 2025 года  

Письмо Минстроя России от 21 ноября 2025 г. № 71782-ИФ/09  «О размещении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2025 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве». 

В чем суть

На сайте ФГИС ЦС размещены индексы ГОСР для 85 субъектов РФ и города Саров, а также объектов капстроительства с отраслевой спецификой.  

Напоминаем 

Индексы государственной системы ценообразования в строительстве (ГОСР) — это коэффициенты, которые отражают изменение стоимости определенной группы строительных ресурсов за период (квартал). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой об отнесении строений и сооружений к основным объектам или объектам вспомогательного использования

Письмо Минстроя России от 15.10.2025 № 28752-ОГ/08 «Об отнесении строений и сооружений к основным объектам или объектам вспомогательного использования».  

В чем суть
 
Ведомство разъяснило, что в критериях отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования под основным объектом следует понимать исключительно объект капитального строительства.  

Критерии установлены в ПП РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В башенный кран на стройке ЖК «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске прилетел беспилотник

В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой России: запущена базовая версия Отраслевой платформы данных строительной отрасли

Платформа создана в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства», входящего в национальный проект «Инфраструктура для жизни».  

В чем суть  

Платформа представляет собой базу с цифровыми наборами данных, связанных:

🟦со строительством МКД;  
🟦частным домостроением; 
🟦жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).  

Вся информация  находится в открытом доступе, в том числе, следующие наборы данных:  

🟦анализ квартир по классам недвижимости;  
🟦план ввода объектов строительства по кварталам; 
🟦объекты строительства по регионам;  
🟦анализ сезонности строительства; 
🟦квартирография; 
🟦популярные характеристики частных домов; 
🟦региональная аналитика строительства;  
🟦активность застройщиков по строительным проектам; 
🟦прогноз ввода объектов ЖСК.  

Пользователи платформы могут использовать статистические датасеты для анализа рынка, выявления трендов, оптимизации бизнес-процессов застройщиков и проектировщиков и создания сервисов прогнозирования.

В ближайшее время будут расширены базовые функции системы.  

В том числе появятся:  

🟦авторизованная зона платформы с возможностью загрузки датасетов;  
🟦программный интерфейс (API) для интеграции с внешними системами; 
🟦новые наборы данных.

«Это не просто база данных: объединив усилия Минстроя России, регионов и профессионального сообщества, мы переводим индустрию на "цифровой язык", чтобы открыть дорогу искусственному интеллекту. Наша цель — чтобы проекты с самого начала генерировали чистые, структурированные данные, готовые для анализа искусственным интеллектом. Всё это позволит нам принимать более точные решения, оптимизировать ресурсы и вывести отрасль на качественно новый уровень эффективности и технологической независимости, определенных национальными целями развития страны»,— заявил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДOМ.PФ Николай Козак.

🥲«Законы стройки» в MAX

Фонтан-шашлык 🤩🤩🤩🤩когда-нибудь видели? Сейчас покажем! 😋

Федеральный телеканал «Россия 24» снял сюжет об открытии нашего «Кристалла» — первого санатория, построенного в Сочи с нуля за последние 25 лет.

Арт-объекты, медицинский центр, оборудованный по последнему слову техники, минеральная вода из собственной скважины — чем еще может порадовать гостей новый санаторий? Смотрите сюжет, чтобы узнать! ⤴️

И — приезжайте в гости! 🤩

#СделаноЛСР