О новом порядке изменения вида разрешенного использования сельхозземель  

С марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

Устранена правовая неопределенность в использовании земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.  

1️⃣Вводится система специализированных регламентов. 

Виды разрешенного использования теперь будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и:  

🟦лесохозяйственным регламентом;  
🟦положением об особо охраняемой природной территории.   

Соответствующие нормы включены в Земельный кодекс РФ.

2️⃣Решается проблема недропользования. 

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка автоматически устанавливается как «недропользование», за исключением случаев, запрещенных законом. Правило действует при наличии лицензии и утвержденной проектной документации.  

3️⃣Вводится возможность отступить от установленного ВРИ, если:  

🟦возникает чрезвычайная ситуация;  
🟦при обеспечении обороны и безопасности государства. 

Эта дает возможность размещать без проведения публичных слушаний (согласований) при размещении режимных объектов — полигонов, стрельбищ и т. д.  

4️⃣Переходный период для сельхозугодий. 

До принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель, регионы получают право изменять использование сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства. Например, ВРИ меняется с растениеводства на животноводство. 

То есть в переходный период нельзя будет переводить сельхозземли под жилищное строительство или ИЖС запрещен. Это даст возможность сохранить целевое назначение ценных земель.

🥲«Законы стройки» в MAX

Домовые чаты в MAX будут создаваться централизованно  

Об этом сообщил зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин на заседании штаба Правительственной комиссии по региональному развитию.  

В чем суть  

Минстрой ведет работу по переводу домовых чатов (для жильцов МКД) в национальный мессенджер MAX. 

Уже разработаны законопроекты, регламентирующие его использование. 

В MAX будут переведены не только домовые чаты, но и:  

🟦каналы коммуникаций ресурсоснабжающих организаций;  
🟦управляющих компаний;  
🟦фондов капремонта. 

Для этого инициировано централизованное создание домовых чатов, которые передаются в регионы для дальнейшего подключения управляющих организаций в роли администраторов.  

В реализации будут задействованы и органы госжилнадзора регионов, и другие профильные органы власти, ответственные за цифровизацию, информационную политику и ЖКХ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: право собственности на недвижимость покупателя должно быть аннулировано только после возврата ему денежных средств

В чем суть

В ведомстве считают, что судам необходимо прописывать основания для реализации своих решений, чтобы были учтены права обеих сторон.

«Деньги тяжело найти. А квартира — вот она. Право собственности — это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: "Гаси запись". Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно»,— добавил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По его мнению, такой порядок действий соответствовал бы нормам Гражданского кодекса, поскольку никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных.

🥲«Законы стройки» в MAX

Еще раз о защите прав добросовестных покупателей вторички  

По данным МВД, Верховного суда, Росреестра и риелторского сообщества, пока не так много случаев, когда покупатели остаются без денег и без жилья при покупке вторичной недвижимости из-за того, что суды возвращают квартиры прежним владельцам.

Тем не менее, проблема есть и решать ее необходимо.

По словам зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сейчас есть несколько перспективных предложений, позволяющих защитить добросовестных покупателей.

1️⃣Пленум Верховного суда выносит определение, в соответствии с которым реализация решений судов о возврате квартир владельцам возможна исключительно после возврата уплаченных есредств.   

2️⃣Идет доработка ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», в которой закрепляется положение об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием».

3️⃣Готовится ко внесению в Госдуму закон «О регулировании деятельности риелторов». 

Он усиливает ответственность риелторов за качество сделок. При этом им предоставляется полный доступ ко всем сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости. 

4️⃣Прорабатывается возможность: 

🟦обязательного нотариального сопровождения сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке; 
🟦обязательного страхования сделок. 

Это может повысить стоимость услуг по сопровождениям сделок, но в тоже время сделает их более защищенными.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГК ТОЧНО покупает бизнес Ильи Пискулина

В чем суть

Стало известно, что федеральный девелопер ТОЧНО ведет переговоры о приобретении тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову. Сделка находится на финальном этапе переговоров или уже даже подписана.

Как пишут коллеги, на данный момент ТОЧНО и «Творчество» реализуют вместе два проекта. Один в Тюмени (MAX) и один в Москве («ЮТУ»). До конца года запланирован выход в Екатеринбург.

Недавно Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.

Теперь же партнеры обсуждают следующие шаги по развитию партнерства, когда «Творчество» войдет в группу компаний ТОЧНО и возьмет на себя развитие девелопмента в ряде городов, а также будет реализовывать отдельные точечные проекты.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГИС ЖКХ могут перевести на коммерческую основу

Подготовлен законопроект, который направлен на уменьшение задолженности граждан по коммунальным услугам. 
 
В чем суть  

Среди прочего предлагается:

1️⃣Придать электронному платежному документу юридический статус. 

2️⃣Сделать платными услуги оператора ГИС ЖКХ (ОИС):

🟦доставку электронных квитанций за ЖКУ через ГИС ЖКХ; 
 
🟦подготовку документов для взыскания долгов и их направление в суды; 

🟦автоматизацию абонентской службы по приему и учету заявок на обслуживание;  

🟦работу диспетчерской службы; 

🟦учет выполненных работ и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» в октябре увеличила продажи новостроек на 45%

Объем продаж первичной недвижимости составил 25,3 млрд рублей, или 113,3 тыс. кв. м. Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56%, до 3,7 тыс.

Общее количество заключенных контрактов выросло на 56% до 3700. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 63% (всего), на жилье – 67%. Cредняя стоимость кв. м возросла на 5% и составила 212 900 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о том, когда в регистрации недвижимости могут отказать  

Регистрацию недвижимости наиболее часто приостанавливают по следующим причинам:   

1️⃣Не хватает нужных документов.  

2️⃣Отсутствуют сведения о границах участка в ЕГРН. 

С марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом без межевого плана.    

3️⃣Участок располагается в охранных зонах ЛЭП или других ЗОУИТ.

Без дополнительных согласований строить не получится.

4️⃣Нет обязательного нотариального заверения для сделок с дарением и долями.  

5️⃣В нотариальных доверенностях есть ошибки. 

Процедуру регистрации недвижимости можно возобновить только после полного устранения нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов за IV кв. 2025 года  

Письмо Минстроя России от 21 ноября 2025 г. № 71782-ИФ/09  «О размещении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2025 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве». 

В чем суть

На сайте ФГИС ЦС размещены индексы ГОСР для 85 субъектов РФ и города Саров, а также объектов капстроительства с отраслевой спецификой.  

Напоминаем 

Индексы государственной системы ценообразования в строительстве (ГОСР) — это коэффициенты, которые отражают изменение стоимости определенной группы строительных ресурсов за период (квартал). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой об отнесении строений и сооружений к основным объектам или объектам вспомогательного использования

Письмо Минстроя России от 15.10.2025 № 28752-ОГ/08 «Об отнесении строений и сооружений к основным объектам или объектам вспомогательного использования».  

В чем суть
 
Ведомство разъяснило, что в критериях отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования под основным объектом следует понимать исключительно объект капитального строительства.  

Критерии установлены в ПП РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В башенный кран на стройке ЖК «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске прилетел беспилотник

В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой России: запущена базовая версия Отраслевой платформы данных строительной отрасли

Платформа создана в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства», входящего в национальный проект «Инфраструктура для жизни».  

В чем суть  

Платформа представляет собой базу с цифровыми наборами данных, связанных:

🟦со строительством МКД;  
🟦частным домостроением; 
🟦жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).  

Вся информация  находится в открытом доступе, в том числе, следующие наборы данных:  

🟦анализ квартир по классам недвижимости;  
🟦план ввода объектов строительства по кварталам; 
🟦объекты строительства по регионам;  
🟦анализ сезонности строительства; 
🟦квартирография; 
🟦популярные характеристики частных домов; 
🟦региональная аналитика строительства;  
🟦активность застройщиков по строительным проектам; 
🟦прогноз ввода объектов ЖСК.  

Пользователи платформы могут использовать статистические датасеты для анализа рынка, выявления трендов, оптимизации бизнес-процессов застройщиков и проектировщиков и создания сервисов прогнозирования.

В ближайшее время будут расширены базовые функции системы.  

В том числе появятся:  

🟦авторизованная зона платформы с возможностью загрузки датасетов;  
🟦программный интерфейс (API) для интеграции с внешними системами; 
🟦новые наборы данных.

«Это не просто база данных: объединив усилия Минстроя России, регионов и профессионального сообщества, мы переводим индустрию на "цифровой язык", чтобы открыть дорогу искусственному интеллекту. Наша цель — чтобы проекты с самого начала генерировали чистые, структурированные данные, готовые для анализа искусственным интеллектом. Всё это позволит нам принимать более точные решения, оптимизировать ресурсы и вывести отрасль на качественно новый уровень эффективности и технологической независимости, определенных национальными целями развития страны»,— заявил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДOМ.PФ Николай Козак.

🥲«Законы стройки» в MAX

Фонтан-шашлык 🤩🤩🤩🤩когда-нибудь видели? Сейчас покажем! 😋

Федеральный телеканал «Россия 24» снял сюжет об открытии нашего «Кристалла» — первого санатория, построенного в Сочи с нуля за последние 25 лет.

Арт-объекты, медицинский центр, оборудованный по последнему слову техники, минеральная вода из собственной скважины — чем еще может порадовать гостей новый санаторий? Смотрите сюжет, чтобы узнать! ⤴️

И — приезжайте в гости! 🤩

#СделаноЛСР

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил обновить нормы в сфере стройки и ЖКХ

Он заявил, что надо актуализировать основные положения развития строительной отрасли, жилищно-коммунального хозяйства, привести их в соответствие со стратегией пространственного развития, национальными целями и мероприятиями нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Также в ходе стратегической сессии премьер отметил, что важно продолжать делать все необходимое для расширения жилищного строительства, автомобильных дорог, модернизации ЖКХ.

Поэтому, помимо обновления законодательства, необходимо детально проанализировать положение дел в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы

На сайте Минстроя размещен Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий по состоянию на 20 ноября 2025 года.

Опубликовано: 25 ноября 2025 года.

Напоминаем

ПП РФ № 1814 от 15.11.2025 года были внесены изменения в правила аттестации, переаттестации и продления срока действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Квалификационные аттестаты, выданные до 1 марта 2026 года, продолжают действовать до окончания их срока.

Срок действия аттестации продлевается до 2032 года.

Все сведения об аттестации и аннулировании вносятся в Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир
 
🌟 На конец года фонд сдаст в аренду 95% своих квартир.  
 
🌟 Мы сейчас рассматриваем варианты по небольшим порционным допэмиссиям, у нас есть спрос со стороны инвесторов, в том числе крупных.
 
🌟 Доходность в 24% годовых складывается из прироста стоимости квартир, арендного потока, скидки от застройщика за вычетом расходов за управление.

$SMLT #Самолет #Xhouse

Застройщики будут обязаны создавать инфраструктуру связи при строительстве новых ЖК  

Об этом сообщил вице-премьер - глава Аппарата Правительства Дмитрий Григоренко в ходе «Правительственного часа» в Совете Федерации.  

Цифровую инфраструктуру будут проектировать наравне с инженерными системами — у жильцов должно быть  стабильное подключение к интернету.   

Напоминаем  

Современная застройка мешает прохождению сигнала, поэтому качество связи в ЖК невысокое. 

Операторы связи согласны с законопроектом, потому что усугубляется растущая нагрузка на сеть. Они считают, что это может упростить строительство сети: зачастую форма владения землей не предполагает размещения на ней оборудования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и по регионам на I квартал 2026 года

Опубликован Проект Приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2026 года».  

В чем суть  

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ составляет 116 427 руб.

Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра по некоторым регионам:

🟦Москва — 201 890 руб.;
🟦Санкт-Петербург —9 165 315 руб.;
🟦Московская обл. — 166424 руб.;  
🟦Севастополь — 171 831 руб.;
🟦Республика Крым — 143 904 руб.;
🟦Краснодарский край — 163 431 руб.

Напоминаем

Средняя рыночная стоимость определяется на основе методики определения:  

🟦норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ;  
🟦средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. 

Рассчитывается средняя рыночная стоимость для расчета размеров социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета. 

🥲«Законы стройки» в MAX