Сироты как строка доходов

В Таймыре задержаны чиновник управления образования и риелтор. По версии следствия, они искусственно завысили рыночную цену квартир через фиктивные объявления, чтобы дороже купить жильё для детей-сирот через торги.

Две квартиры приобрели по 3,8 млн ₽. После сделки продавцы перечисли риелтору 1,1 млн, которые сообщники поделили. Оба признали вину, следствие просит арест.

Показательная уязвимость госзакупок: цифры можно нарисовать, торги провести чисто формально — и украсть у тех, кому и так не из чего выбирать. Пока контроль осуществляется лишь на бумаге, а ответственность наступает постфактум, на сиротских метрах будут продолжать зарабатывать.
#уголовнаяхроника

«Бетономешалка» в МАХ

Семейная ипотека в России подходит к новой развилке

С 1 февраля условия меняются, и власти уже признают: объемы выдачи сократятся. Государство больше не готово в прежних масштабах компенсировать банкам разницу между рыночной ставкой и льготными процентами для семей.

Несколько лет эта программа фактически держала на плаву рынок новостроек. Пока ставка росла, семьи платили по старым условиям, а бюджет покрывал разницу. Но такой механизм оказался слишком дорогим.

Итог предсказуем: спрос на жилье снизится, застройщикам придется корректировать цены и темпы строительства, а семейная ипотека из массового инструмента превратится в более точечную меру поддержки.

«Бетономешалка» в МАХ

Стройка без чёткого управления — это бомба замедленного действия. Не проверил смету, доверился подрядчику, просрочил поставку — объект не сдан в строк.

Кто был в этой роли хотя бы раз, знает: отвечать за стройку — не просто ходить в каске и раздавать задания. Нужно не допускать хаоса в процессах и предугадывать проблемы, пока они буквально не разрушили почти готовый объект. А у руководителя и так десятки согласований, требования технадзора и капризы заказчика.

Чтобы управлять, а не разгребать бардак, пройдите курс «Директор по строительству» от Академии Eduson. Он погружает во все нюансы, от проектирования до сдачи объекта.

Кому подойдет:
• специалисту с опытом в строительстве или прорабу, который хочет двигаться вверх;
• руководителю проекта, который тянет все на себе;
• смежнику, который хочет перейти в сферу строительства;
• собственнику, который хочет роста прибыли и прогнозируемый результат.

В программе: 36 реальных кейсов больших девелоперов и малых подрядчиков, преподаватели из ПИК, «Самолета» и DNS Development, цифровые инструменты (ERP, BIM, нейросети) и шаблоны для экономии времени.

Академия лицензирована: вы получите официальный диплом и сможете вернуть 13% стоимости через налоговый вычет.

Оставьте заявку с промокодом ДИРСТРОЙ — получите скидку 65% + бонус: 30 готовых промптов ChatGPT для автоматизации ежедневных задач руководителя строительства.

Если хотите роста дохода и прогнозируемый результат, вам сюда.

Рынок новостроек на паузе

В прошлом году число ипотечных сделок с новостройками в Москве сократилось на 22% — до 55,8 тыс ДДУ. Высокие ставки в первом полугодии фактически заморозили спрос: покупатели предпочли ждать.

Ситуация резко изменилась в декабре: 7,9 тыс. сделок — на 43% больше ноября. Снижение ставки ЦБ в конце года мгновенно вернуло часть отложенного спроса. При этом доля ипотеки снизилась до 50,5%, что говорит о выходе на рынок покупателей с накоплениями.

Рынок новостроек сегодня полностью зависит от стоимости денег. Пока ипотека дорогая — спрос стоит. Снижается ставка — сделки возвращаются. Главный фактор для девелоперов сейчас не стройка, а политика ЦБ.

«Бетономешалка» в МАХ

Россияне разочаровались в жилье по семейной ипотеке

Лишь 22% россиян считают покупку по «Семейной ипотеке» удачной. Большинство недовольно площадью и планировкой. 9% жалеют о выборе застройщика, 5% уже думают о второй ипотеке, чтобы улучшить условия.

Проблема не в деньгах, а в качестве продукта. Люди ожидали удобное семейное жильё, а получили компромиссные «квадраты» с неудобной логикой пространства и сомнительной локацией.

Программа помогает купить квартиру, но часто не помогает сделать её местом, где действительно хочется жить.

«Бетономешалка» в МАХ

За неверные тарифы будут увольнять

Госдума в первом чтении поддержала норму: если глава регионального тарифного органа трижды за год не исполнил предписание ФАС — дисквалификация до трёх лет, без штрафной альтернативы. По данным службы, десятки решений игнорируются, а штрафы «не работают».

Но это не столько про дисциплину, сколько про выстраивание тарифной вертикали. Ранее ФАС уже дали право самой пересматривать тарифы при повторном игнорировании. Теперь добавили персональный риск для руководителей.

В итоге регионы будут утверждать не те тарифы, которые считают обоснованными, а те, которые требуют сверху. Полномочия уходят наверх, ответственность остаётся внизу.

«Бетономешалка» в МАХ

Дольщики возвращаются в игру, а застройщики — в режим обороны

Мораторий на штрафы закончился, и накопившиеся просрочки выливаются в бесконечный поток исков: в этом году претензии могут дойти до 200 млрд ₽, а количество дел — до 100 тыс. Часть девелоперов платит сразу, чтобы не раздувать потери.

Но радость дольщиков будет недолгой: новые нормы позволяют застройщикам через суд растягивать выплаты. Деньги получить можно — быстро не получится. К тому же на практике люди получают около 200 тыс ₽ — примерно треть от заявленного.

Крупным игрокам это почти незаметно на фоне рекордных 5,57 трлн ₽ выручки за три года. А вот слабые компании рискуют не пережить волну исков.

Именно так и выглядит современная российская модель регулирования: права граждан формально защищены, а бизнес становится всё более монополизированным.

«Бетономешалка» в МАХ

Активными темпами идут продажи концептуального проекта @gk_usi в Краснодаре — клубного квартала “Архитектор”. Тут и благоустройство с игровыми пространствами и функциональными зонами для всех категорий жильцов, минималистичные фасады с яркими акцентами в эстетике скандинавского минимализма, архитектурная подсветка, и уединенные лаунж-зоны с прогулочными аллеями. Узнаваемое благоустройство – визитная карточка ГК «ЮгСтройИнвест».

«Архитектор» расположился в одном из самых спортивных районов Краснодара: ледовый дворец, дворец самбо, фитнес-залы, бассейн, секции гимнастики, танцев и другие спортивные учреждения. Рядом — СК «Баскет-Холл», ТРЦ «Красная Площадь», ВКК «Экспоград-Юг», исторический парк «Россия – Моя история».

Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале заместителя генерального директора Анашкина Андрея Васильевича

Рекомендуем в подписку
https://news.1rj.ru/str/anashkin_andrey

Реклама. «СЗ-3 «ЮСИ-Кубань», ИНН: 2311152539, erid: 2SDnjcwBx7a

Жертвы доверия: приговор главе преступной сети «чёрных риелторов»

Октябрьский районный суд Петербурга приговорил Богдана Святецкого к 12 годам колонии общего режима. Следствие доказало: под видом «выгодных займов» под залог жилья его группа лишала людей квартир. Собственникам предлагали подписать обременительные договоры, обещанные деньги не выплачивались, а недвижимость оформлялась на мошенников. Среди соучастников — Константин Фирсов и Илья Рубцов.

Подобные схемы давно известны правоохранителям: жертвами чаще всего становятся пожилые и юридически незащищённые люди. Меняются формулировки в объявлениях, но суть остаётся прежней — манипуляция страхом за сбережения и доверчивостью.

Пока рынок недвижимости остаётся территорией правовой наивности, «чёрные риелторы» будут находить новых жертв быстрее, чем суды — выносить новые решения.
#уголовнаяхроника

«Бетономешалка» в МАХ

За 2025 год корпоративный долг «Самолета» снизился на 28 млрд рублей

Финансовый директор Группы «Самолет» Нина Голубничная о долговой нагрузке застройщика за прошлый год:

• 11% — средняя ставка по долговому портфелю на конец года;

• 78% — доля обеспеченного
долга в портфеле;

• Чистый долг (с учетом ПФ, эскроу) / EBITDA скорр. снизился с 3x до 2.84x.