Конторам микрозаймов разрешат выдавать ипотеку💰

Нам пока вся эта затея представляется весьма сомнительной…

Законопроект, позволяющий микрокредитным организациям выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам, приведет к расширению круга участников рынка ипотечного кредитования. Что потенциально способно повысить конкуренцию и доступность ипотеки для населения из-за снижения процентных ставок. Однако остаются риски, связанные с недостаточной надёжностью и опытом таких организаций в предоставлении долгосрочных кредитов.

☝️Важно, чтобы ЦБ установил строгие требования к таким компаниям для обеспечения стабильности на рынке и защиты интересов заёмщиков. Помимо прочего, необходимо тщательно продумать механизмы контроля и регулирования деятельности таких организаций.

📌Принят закон о защите единственного ипотечного жилья граждан в процессе банкротства

Госдума приняла закон, который позволяет людям, находящимся в процессе банкротства, сохранить своё единственное жильё, даже если оно обременено ипотекой. Ранее в подобных случаях жильё могло быть продано для погашения долгов перед кредиторами.

Он призван снизить социальную напряжённость, предоставляя гражданам дополнительные гарантии и защиту их прав.

Кроме того, закон предусматривает возможность заключения отдельного мирового соглашения с ипотечным кредитором в рамках дела о банкротстве. Это позволит урегулировать отношения между должником и кредитором без необходимости продажи жилья.

🔥«Газпром энергохолдинг» расширяется за счет ТГК-2

Передача 84% ТГК-2 в руки Газпрома (а именно их дочерней компании АО «Центрэнергохолдинг») вызовет значительные изменения в энергетическом секторе Центральной России. Рассмотрим ключевые моменты.

🟦ТГК-2, будучи крупнейшим производителем электроэнергии и тепла в нескольких областях, теперь под контролем дочерней структуры Газпрома. Это укрепляет позиции Газпрома в энергетическом секторе и может способствовать дальнейшей консолидации рынка.

🟦История с прокуратурой и иском об изъятии акций из оффшоров поднимает вопросы о легитимности предыдущих собственников и путях приобретения акций. Государственное вмешательство в этот процесс подчеркивает серьезность обвинений и стремление к восстановлению справедливости.

🟦Выручка ТГК-2 за 2023 год составила более 45 млрд ₽. Значительно выше показателей новой управляющей компании. Это подчеркивает важность ТГК-2 для региона и страны в целом.

🟦Падение акций ТГК-2 на 24,19% за последние полгода говорит о нестабильности и неопределенности в компании. Новость о передаче Газпрому пока не смогла изменить данную тенденцию.

С одной стороны, Газпром — мощная структура с большими финансовыми и организационными ресурсами, что может способствовать развитию ТГК-2 и повышению ее эффективности. С другой — концентрация таких крупных объектов в руках одной компании может снизить конкуренцию на рынке, что потенциально приведет к росту цен и снижению качества услуг для потребителей.

Необходим строгий контроль за действиями нового управляющего и соблюдением интересов конечных потребителей. Прозрачность и открытость в таких крупных сделках крайне важны для поддержания стабильности рынка.

Володин остался без поддержки ❓

Отставка Неверова и последующие перестановки в Госдуме и «Единой России» отражают сложную и динамичную политическую ситуацию. Усиление конкуренции внутри Думы и партии может способствовать более гибкому и эффективному реагированию на вызовы и возможности, стоящие перед страной. Но вместе с тем способно привести к увеличению конфронтации и сложности в принятии решений.

🖋️Вячеслав Володин, потеряв такого ключевого союзника, как Неверов, столкнется с новыми вызовами, требующими от него большей политической гибкости и умения находить компромиссы. Влияние таких фигур, как Якушев, Медведев, Собянин, свидетельствует о том, что политический ландшафт страны продолжает меняться: прошлые союзы и балансы сил не могут оставаться неизменными.

В целом, подобные изменения могут быть полезны для политической системы страны, так как они способствуют ее адаптации к новым условиям. В идеале процесс должен проходить без чрезмерной дестабилизации, что потребует от всех участников политического процесса зрелости и готовности к конструктивному диалогу.

📰 Очередное приобретение Дмитрия Заренкова: «Сабировский»

Структура Дмитрия Заренкова, (его отец - Вячеслав Заренков, основатель «Эталона») приобрела БЦ «Сабировский» на Заусадебной улице в Санкт-Петербурге у компании «Строительный трест». По оценкам консультантов, стоимость объекта площадью 19 тыс. кв.м. может составлять около 2 млрд ₽.

Бизнес-центр «Сабировский», построенный в 2023 г., ранее принадлежал компании «Строительный трест».

В ближайшие один-два года на рынке офисной недвижимости ожидается рост арендных ставок выше уровня ежегодной индексации. Это связано с увеличением дефицита площадей, высоким спросом и низким объемом ввода новых бизнес-центров.

✏️Давайте признаем очевидное: Дмитрий не просто купил себе очередной бизнес-центр, он занял ключевую позицию в офисной недвижимости северной столицы. Приобретение «Сабировского» — не просто очередная сделка (вспомним хотя бы покупку «Стоуна»), а стратегический ход, обеспечивающий его доминирование на рынке. В условиях, когда спрос на подобные площади растет, а новых объектов практически нет, Заренков становится настоящим королем недвижимости.

Держим планку💪

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил:

"Если цены на жилье начнут устраивать ралли, у нас рухнет все жилищное строительство и наступит кризис. Потому что в банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита. Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования".

Но есть парочка нюансов…

Ранее застройщики конкурировали:

🟣качеством обещаний - у кого красивее рендеры и кто убедительнее в буклетах;

🟣финансовыми схемами - кто выгоднее преподнесет удорожание.

Теперь в приоритете своевременная сдача. Вопрос: не пострадает ли и без того невысокое качество строительства?

🏗️«Я не воспринимаю коллег по цеху как конкурентов»,— основатель «Базис Недвижимость» Артем Глухих в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, сегодня «Базис Недвижимость» — это «IT-секта» высококлассных профессионалов с горящими глазами, которые посвящают свое время разработке высоконагруженных IT-решений и приложений для рынка недвижимости и девелоперов.

«Самый мой любимый запрос, поскольку примерно с периодичностью раз в месяц я слышу от наших продавцов, что нам отказали, потому что застройщики решили делать свое ПО. К сожалению, это есть, это действительно распространено. Я думаю, что застройщики ощущают себя всемогущими, которые могут что угодно. Просто нужно дать возможность им в эту историю поиграть и понять, сколько это стоит, насколько это непросто, насколько это дорого, и что из этого не всегда получается. У двух застройщиков это, наверное, скорее, получилось, чем не получилось, у остальных – под сомнением»,— отметил Артём Глухих.

🎁При заполнении заявки на сайте получите бесплатную консультацию и цифровой гайд по заселению.

📍Подробнее о том, как сегодня IT-компании справляются с трудностями, почему у застройщиков не получается разрабатывать собственное ПО и смогут ли роботы заменить людей,— в полном интервью на YouTube-канале.

Справочно:
«Базис Недвижимость» — это IT-платформа, которая закрывает ряд этапов девелоперского цикла: продажа недвижимости, управление строительством, приемка/передача всего и отработка гарантийных обращений уже на этапе, когда человек стал не покупателем, а жителем.

Анализ ситуации на вторичном рынке недвижимости📊

Как видно из графика, в июле прошлого года произошло резкое повышение ключевой ставки, что привело к удорожанию ипотеки. Однако, согласно данным «Домклик», величина дисконта в сделках с квартирами на вторичном рынке по всей стране и в двух столицах не увеличилась в сравнении с текущим месяцем.

✔️По величине дисконта можно судить об активности рынка. Средняя скидка в Москве составляет сейчас 3,5%, в Петербурге – 4%, а в среднем по крупным городам России – 6,2%. Это говорит о том, что спрос на недвижимость остаётся стабильным.

✔️Самая большая скидка при сделках на «вторичке» по стране – в городах Краснодарского края, 8,9%. Это значит, что вторичный рынок региона максимально затоварен. Возможно, это связано с тем, что предложение превышает спрос, и продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

✔️Несмотря на повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки, рынок недвижимости остаётся активным. Это свидетельствует о его стабильности и устойчивости к экономическим изменениям.