О трудностях застройщиков🔍

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков раскритиковал позицию ЦБ о том, что накопленная прибыль девелоперов в прошлые периоды позволяет им безболезненно преодолеть текущие экономические трудности. По его словам, подобное утверждение не отражает реальной картины.

✒️Глушков пояснил, что прибыль прошлых лет, как правило, уже распределена в рамках бизнес-процессов. Она не хранится на депозитах, а направляется на диверсификацию активов, включая вложения в земельные ресурсы. Такие инвестиции имеют долгосрочный характер и связаны с затратами будущих периодов, которые могут принести результаты только при возобновлении роста рынка.

Позиция Антона Глушкова подчеркивает системные сложности, с которыми сталкивается строительная отрасль. Хотя девелоперы действительно могли генерировать прибыль в предыдущие годы, ее текущая ликвидность ограничена, а вложения в развитие требуют времени для окупаемости.

Вывод напрашивается очевидный: успешное преодоление кризиса для девелоперов возможно только при восстановлении спроса и рыночной активности. Это требует комплексных мер поддержки отрасли, включая устойчивую финансовую и инвестиционную политику.

❗️ Депутаты решились снижать срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

В Госдуме предложили сократить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи. Согласно инициативе, срок может быть уменьшен до одного года для имущества, полученного по наследству или в дар от близких родственников, и до двух лет в других особых случаях.

Сейчас для освобождения от НДФЛ требуется владеть недвижимостью не менее пяти лет. Исключением является продажа единственного жилья: в этом случае минимальный срок владения составляет три года, если на момент перехода права собственности у гражданина нет другой недвижимости.

📌Инициатива выглядит логичным шагом для упрощения налогового бремени, особенно в ситуациях с наследством или дарением, где доход от продажи недвижимости зачастую не носит спекулятивного характера. Сокращение срока также может повысить гибкость управления имуществом для граждан, снижая риски потерь при срочной продаже.

Однако важно учитывать и возможные риски: уменьшение сроков может привести к увеличению числа сделок, направленных на обход налогообложения. В целом, предлагаемая мера — попытка сбалансировать интересы граждан и государства, снизив налоговую нагрузку на социально значимые категории собственников.

🔺Мы все-таки, первое, должны разобраться с аварийностью🔺

На правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новая программа расселения аварийного жилья серьезно недофинансирована. По его словам, на ее реализацию потребуется свыше 1 трлн ₽. Хуснуллин подчеркнул два ключевых аспекта: необходимость уточнить критерии аварийности зданий и пересмотреть подходы к расселению:

"Мы все-таки, первое, должны разобраться с аварийностью - аварийный дом или нет. Второе, мы должны подходы по расселению аварийного жилья рассмотреть - мы подготовили предложения. Софинансирование - кто сколько платит, сколько человек получает за свое аварийное жилье при компенсации".

При этом новые правила признания домов аварийными уже разработаны, хотя вызвали споры. Вице-премьер добавил, что некоторые регионы уже участвуют в программе, а до конца года соглашения подпишут все субъекты РФ.

✍️Деньги пока есть лишь «на бумагах»… Только сегодня говорили, как людям приходится в том же Подмосковье выживать в аварийном доме. Что уж говорить о других регионах?

Вообще, по стране давно всем известна всеобщая тенденция: чем больше чиновники начинают рассуждать о какой-то проблеме, тем с большей вероятностью ее пустят на самотек. Одно из последних подтверждений тому – тема с лифтами, которую мусолили полгода, а в итоге просто продлили срок их действия.

Строительство за счет государства: кто оплатит рост цен и льготы ❓

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил о подготовке «компенсационных мероприятий», чтобы нивелировать влияние инфляции, роста себестоимости и ключевой ставки на строительный сектор. Однако за этими словами скрывается очевидное: поддерживать отрасль будут за счет бюджета, то есть налогоплательщиков.

Рост себестоимости строительства и стоимости денег, вызванный высокими ставками, приводит к кризису рентабельности. У застройщиков остается несколько вариантов решения:

▪️Повышение цен на жилье. Это немедленно убьет продажи.
▪️Сокращение издержек. Возможности ограничены, особенно на стройплощадке.
▪️Субсидированные кредиты. Финансовая нагрузка ложится на бюджет.
▪️Снижение налогов. Опять же, за счет государства.

Самый вероятный путь — пункты 3 и 4. Субсидии и льготы позволят отрасли выжить, но за это придется платить из казны, что уже происходит с льготной ипотекой. Фактически, каждый налогоплательщик оплачивает не только чужую квартиру, но и поддерживает строительные компании. По оценкам, совокупные траты на льготы и субсидии могут достигнуть 4 трлн ₽.

При этом внедрение инноваций или кардинальное сокращение расходов отрасли пока никому не интересно. В итоге основная нагрузка ляжет на бюджет и население. Делайте выводы сами: кого спасают, и за чей счет.

Капремонт в России: система на износ⚠️

Программа капитального ремонта МКД в России буксует уже десять лет. Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов назвал ключевые пробелы в системе: низкие взносы, общий котел, приоритет "красивых" фасадов вместо важных работ, долги жильцов и разброс цен по регионам. И это лишь вершина айсберга.

12,78 ₽ за квадратный метр — смехотворная сумма при общем дефиците 160 млрд ₽. На такие деньги можно перекрасить пару стен, но никак не спасти дом от разрушения. Проблему усиливает «общий котел»: деньги идут на все дома региона, создавая вечный дефицит. Регионы тратят их на фасады — дешево и сердито для отчетов, но бесполезно для жителей. А когда половина жильцов не платит, а цены на ремонт в разных домах отличаются в несколько раз, программа превращается в хаос.

🧐Почему-то Ильшат Ильгизович скромно умолчал о проблеме коррупции. А она есть. От "откатов" подрядчикам до "договоренностей" на тендерах — та тень, которая преследует капремонт на каждом шагу.

Программе капремонта десять лет. Проблемы известны, решения нет. Без пересмотра подходов, жесткого контроля за расходами и прозрачной политики перераспределения денег, капремонт останется тем, чем он является сейчас: дырявым фасадом на всю страну.

Госдума берёт хостелы под контроль🔍

В Думе озвучили планы навести порядок с нежилыми помещениями, которые всё чаще превращаются в массовые ночлежки для трудовых мигрантов. Новый законопроект, подготовленный правительством, поставит точку: все такие объекты должны будут пройти регистрацию и соответствовать строгим нормам.

📌Как отметила глава Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева, правила наконец-то регламентируют условия проживания. На одного человека должно приходиться определённое количество квадратных метров, а санитарные нормы станут обязательными.

Закон должен положить конец ситуации, когда в так называемых "хостелах" сотня людей ютится на десяти квадратных метрах. Это не только небезопасно, но и приводит к антисанитарии. Теперь контрольно-надзорные органы получат инструменты, чтобы выявлять и закрывать подобные места.

📒 Помнится, в далеком 2019 году уже пытались хоть как-то регламентировать деятельность хостелов, но тогда правительство это сочло наименьшей из имеющихся проблем и отклонило законопроект.

Мошенничество на просрочках по ипотеке набирает обороты 💰

Вопрос просроченных ипотечных кредитов в России находится в серой зоне законодательства. Несмотря на наличие строгих правил для коллекторов, взыскание задолженности по ипотеке остается практически нерегулируемым. Это создает благодатную почву для мошенничества и недобросовестных практик.
✏️По сути любые действия по взысканию задолженности по ипотеке не подпадают под закон о коллекторах. Как следствие — любой человек может выкупить закладную у банка или выдать заем под залог недвижимости. Такие пробелы в правовом поле позволяют появляться на рынке неквалифицированным взыскателям или откровенным мошенникам, действующим вне рамок закона.
Эксперты считают необходимым создать реестр сертифицированных специалистов, которые смогут официально заниматься взысканием долгов по ипотеке. Это не только снизит риски для граждан, но и сделает рынок ипотечных закладных более привлекательным и прозрачным. Кроме того, важно ввести обязательный контроль со стороны ЦБ, чтобы все стороны сделки действовали законно.
Отсутствие регуляции в сфере взыскания долгов создает условия для рейдерства и махинаций. Введение реестра квалифицированных специалистов и ужесточение контроля над взысканием долгов могут повысить доверие к рынку. Учитывая важность ипотечного кредитования для экономики, это остается критичным пробелом в законодательстве.

Кадровый кризис в ЦБ❓

Отставка Ольги Скоробогатовой с поста первого зампреда Центробанка сразу после ухода ее соратницы Ксении Юдиной — тревожный сигнал. Это не просто кадровая ротация, а явный признак раскола в руководстве регулятора. На фоне общественной критики политики ЦБ и подозрений в неэффективных решениях, уход ключевых фигур выглядит как подготовка к возможному расследованию деятельности команды Набиуллиной.

🖋️Скоробогатова запомнится как архитектор системы «Мир» и быстрых платежей, которые смягчили эффект санкций. Однако вопросы к ее коллегам, курировавшим депонирование резервов в недружественных странах и вывод валюты, могут быть более чем серьезными.
В сложившейся ситуации с регулятором на кону не только репутация, но и экономическая стабильность.

Подобные отставки — тревожный звонок и возможное преддверие масштабных перемен. Центробанк, игнорирующий вопросы общества, рискует столкнуться с еще большей потерей доверия, если не предложит ясных и убедительных ответов.

Затраты на ремонт продолжают стремительно расти 📈

С начала года стоимость ремонта квартир по стране увеличилась на 11,3%. Основной причиной роста стали подорожание строительных материалов и девальвация рубля, что вызвало проблемы с импортом и оплатой товаров за границей.

✅Девальвация рубля привела к удорожанию импортных материалов, которые занимают значительную долю на рынке. Даже отечественные производители, зависимые от импортного сырья, вынуждены повышать цены.

✅Также усложнили закупки ограничения на международные платежи, что негативно сказалось на стабильности поставок. Это создало дополнительное давление на рынок.

Повышение цен делает ремонт менее доступным для широких слоев населения. Люди либо откладывают работы, либо сокращают бюджет, выбирая более дешевые материалы и услуги, что не может не сказаться на качестве.

Для потребителей как никогда актуальным становится более тщательное планирование бюджета и поиск альтернативных решений, таких как покупка материалов отечественного производства. В долгосрочной перспективе стабилизация экономики станет ключевым фактором для преодоления подобных трудностей.