🗺 В Омске начат судебный процесс из-за отказа властей признать дом аварийным

Жители вынуждены бороться за право не быть погребенными под собственным потолком.

Вот он – настоящий символ российского бюрократического абсурда: дом без стены, но с официальным статусом «пригодного для ремонта». Омская пятиэтажка на проспекте Королева уже 11 лет держится на честном слове, цементе и металлических стяжках, а власти продолжают делать вид, что все в порядке.

📒 С момента постройки в 60-х капремонта не было, а ближайший запланирован на 2037 год. Отличный план, только вот доживет ли сам дом? Уже сейчас БТИ фиксирует 80% износа, аварийную крышу и даже «отдаление фундамента от стен» – звучит как сценарий катастрофы, но эксперты почему-то считают, что это поправимо.

Трещины, затопленный подвал, пожары из-за неисправной проводки – список проблем можно продолжать бесконечно. Даже управляющая компания отказалась от работы с данным объектом.

Решение оставить здание в жилом фонде – не просто халатность, а сознательное игнорирование безопасности людей. Чиновники тянут время, пряча проблему под бумажные отписки, а суд теперь должен решать и без того очевидное: дом, который может в любой момент сложиться, как карточный, нельзя считать пригодным для жизни.

ТОП-10 застройщиков, обеспечивающих прогресс стройотрасли 

Рассказываем о девелоперах, которые предлагают инновационные решения для рынка жилья, строят передовые жилые кварталы и активно делятся своим опытом с коллегами.

1️⃣ Группа «Самолет»
Девелопер на протяжении многих лет внедряет инновации в жилое строительство. Одно из его направлений – развитие префаб-технологий, которые значительно сокращают трудозатраты на монтаж.
Кроме того,  в сфере ИИ застройщик разработал более 10 моделей, направленных на улучшение безопасности и мониторинг строительных работ. А в 2022 году «Самолет» – первым и единственным из девелоперов России – подписал меморандум о вступлении в Альянс в сфере ИИ. Также при партнерстве «Самолета» в НИУ ВШЭ была открыта магистратуры «Анализа данных в девелопменте», аналогов которой нет в России.

2️⃣ ГК  ТОЧНО
Компания активно внедряет передовые технологии на всех этапах строительства. В 2024 году ГК ТОЧНО заключила соглашение о цифровой трансформации со «СберБанком» для внедрения в работу застройщика новых цифровых продуктов. При этом девелопер активно делится с коллегами своим опытом, участвуя в жилищных конгрессах.

3️⃣ Группа ПИК
Именно ПИК первым в России перевел все операции по покупке жилья в онлайн. Кроме того, в 2024 году компания представила два цифровых продукта: ипотека с полностью цифровым циклом сделки и B2B сервис для автоматизации оформления ипотеки с помощью отправки единой онлайн-заявки для всех банков. И в целом первыми в том числе высказываются против инициатив, угрожающих отрасли, что в наши дни редкость.

4️⃣ Setl Group
Проекты холдинга являются площадкой тестирования стартапов акселератора BuildUP Фонда «Сколково», акселератора Сбера и победителей it и технологических битв портала Всеостройке.рф. Например, осенью 2024 года на стройплощадке ЖК «Pulse Premier» проверили работу робособак. Также Setl Group разрабатывает для отрасли it-решения, ICona для управления строительством, собственный сервис лазерного сканирования и прочие передовые разработки.

5️⃣ ГК «Галс-Девелопмент»
При возведении своего проекта БЦ «Dubinin’Sky» застройщик применил ряд новых технологий. Например, он использовал платформу смешанной реальности, демонтажного робота, роботизированный комплекс чистовой отделки, систему автоматического мониторинга строительства.

📍Подробнее об этих компаниях и других лидерах среди девелоперов – в статье на портале Всеостройке.pф.

С марта зарегистрировать недвижимость станет сложнее

С 1 марта 2025 г. начнет действовать  Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ.

Он вносит важные изменения, связанные с регистрацией недвижимости и земельных участков. 

Напоминаем о некоторых из них.

1️⃣Сведения о ранее учтенной недвижимости будет сложнее и дороже внести в ЕГРН.

Речь идет о недвижимости, на которую права собственности получены до 1998 года: квартиры, дома, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.   

С 1 марта, чтобы внести их в ЕГРН, кроме заявления и правоустанавливающего документа, нужно будет предоставить:  

🟦техплан; 
🟦или межевой план (для земельных участков). 

Исключение — внесение таких сведений:  

🟦в рамках комплексных кадастровых работ; 
🟦по заявлению уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (в соответствии со ст. 69.1 № 218-ФЗ).

@developers_policy    

Путин указал на катастрофическую ситуацию со свалками в Калужской области ⤵️

«В сфере экологии, сами знаете, 222 неразрешенные свалки. Думаю, что это отравляет жизнь людям и в целом неблагоприятно сказывается на вопросах экологии. Вы наверняка знаете об этом. Вопросы непростые, нужно над этим работать».

Экологические проблемы — зона ответственности региональных и муниципальных властей. Но если свалки не исчезают годами, значит, на местах либо не могут, либо не хотят решать вопрос. И тогда президенту приходится вмешиваться лично.

✏️Все это результат слабого контроля, нехватки инфраструктуры и безответственности чиновников. Когда они занимаются отчетами, а не делом, любые реформы остаются только на бумаге.

🚨Коррупционная цепочка вокруг Иванова продолжает раскручиваться

Очередное уголовное дело вокруг Минобороны вновь подтверждает очевидное: схемы по распилу гособоронзаказа разрастались годами, и теперь следствие шаг за шагом разворачивает клубок.

🔍 На этот раз в центре внимания оказались калининградские компании «Комплитсити групп» и «Атенон», работавшие на субподрядах для ГВСУ по Спецобъектам. Курировал их деятельность, как водится, не кто иной, как Тимур Иванов — уже ставший символом «рационального освоения» бюджетных миллиардов. Из 900 миллионов рублей, выделенных на оборонные стройки, 300 миллионов бесследно исчезли.

Совпадение ли, но собственником «Комплитсити групп» оказался Александр Архипов, ранее работавший в том самом ГВСУ, которое позднее щедро обеспечило его контрактами. Еще одно «совпадение»: Архипов не только получал многомиллионные подряды, но и, по данным следствия, употреблял запрещенные вещества. Какой процент исчезнувших 300 млн рублей ушел на развлечения, остается лишь догадываться.

📌Руководил ГВСУ в этот период Андрей Белков — протеже Иванова и Шойгу. Сейчас он уже под следствием, но не за оборонные стройки, а за хищения при закупке медицинского оборудования. Однако это вряд ли станет последним обвинением. После ГВСУ Белков возглавил ППК ВСК, еще одну структуру под контролем Иванова. Логика здесь проста: проверенные люди получают новые схемы.

Все это доказывает, что речь идет не о случайных эпизодах, а о системной схеме, в которой ключевые фигуры — люди, близкие к Иванову и Шойгу. Взаимосвязь подрядчиков, руководителей ГВСУ и распределителей бюджетных денег слишком очевидна, чтобы верить в простую халатность. Минобороны долгие годы работало не только на оборону, но и на карманы своих топ-менеджеров.

⚡️Биометрию продолжают внедрять во все сферы

Уже в этом месяце Госдума может принять в первом чтении законопроект, позволяющий использовать биометрию для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Поддержка документа со стороны Счетной палаты и правового управления парламента говорит о высокой вероятности его принятия.

✍️Сейчас для регистрации недвижимости онлайн требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Законопроект добавляет еще один механизм идентификации — Единую биометрическую систему (ЕБС). Это значит, что граждане смогут подавать документы на регистрацию, подтверждая свою личность с помощью биометрии.

Безусловно, это удобно, быстро и дает больше возможностей для дистанционного осуществления сделок. Однако, безусловно, присутствуют и риски🔻

➖Безопасность данных. Чем больше биометрии в госуслугах, тем выше риски утечек и мошенничества. Если украдут цифровую подпись, ее можно заменить. А вот изменить украденную биометрию невозможно.
➖Принудительный сбор данных. Формально биометрия — добровольное решение. Но если без нее станет сложнее оформлять сделки, граждане окажутся перед выбором: сдать биометрию или столкнуться с бюрократией.
➖Вопрос доверия. ЕБС пока не доказала свою абсолютную надежность, и ошибки в идентификации могут привести к спорным сделкам и судебным разбирательствам.

Вопрос в том, будут ли гарантии безопасности предусмотрены в финальной версии закона.

Новосибирские девелоперы идут в Томск

Назначение Алексея Кондратьева на пост заместителя губернатора Томской области по строительству выглядит не как случайность, а как закономерный шаг Владимира Мазура. Бывший новосибирский чиновник, связанный с местными застройщиками и покинувший мэрию под давлением, теперь будет курировать строительство в соседнем регионе.

📇 Кадровый кризис в администрации Мазура очевиден. После уголовного дела Евгения Паршуто и скорой отставки Николая Руппеля губернатор был вынужден искать нового управленца. Но выбор человека с неоднозначной репутацией — это не просто кадровая необходимость, а, возможно, стратегический расчет.

Кондратьев оставил в Новосибирске шлейф скандалов, связанных с застройщиками и спорными проектами. Теперь он может стать мостом для новосибирского девелоперского бизнеса в Томской области. Если цель Мазура — привлечь новые инвестиции, то он ее, безусловно, достигнет. Однако ценой вопроса станут риски коррупционных схем и лоббистских интересов, которые могут обернуться градостроительными проблемами для региона.

🧐Получается, Мазур сделал ставку не на репутацию, а на влияние. Насколько это оправдано — покажет время.

📍Строительный сектор Аргентины переживает глубокий кризис

Согласно индексу Construye Index (IC), объемы продаж строительной продукции частному сектору в декабре 2024 года снизились на 6,6% по сравнению с декабрем 2023-го. А за весь год падение составило колоссальные 27%.

Страдают не только стройкомпании, но и смежные отрасли. Например, продажи ведущего аргентинского производителя сантехники Ferrum рухнули на 45,8%. Это свидетельствует о снижении спроса не только на новые объекты, но и на ремонт.

✏️Причины кризиса – экономическая нестабильность, инфляция и падение покупательной способности населения. Схожие проблемы есть и в России, но аргентинская ситуация показывает, что это общемировая тенденция. Данный сектор чувствителен к макроэкономическим потрясениям, и пока финансовая нестабильность сохраняется, рассчитывать на скорое восстановление не приходится.