Forwarded from Николай Амосов
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Несколько раз в год проводим с командой рабочие совещания прямо на объектах.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти ускоренными темпами: в первом квартале 2025 года цены выросли на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем продаж достиг 38,9 млрд ₽, всего было заключено 45 485 сделок — это на 22,8% больше, чем годом ранее.
Один рынок растёт благодаря инвестициям и стабильной политике, второй — буксует под давлением внутреннего спроса и макроэкономической нестабильности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Прислали негатив на «Самолет» — без доказательств, поэтому скринами из нашего бота
Якобы сотрудники застройщика утверждают, что на собрании с проектными командами директор по организационному развитию Александра Горчакова заявила об отсутствии денег на выплату KPI, выплату заработной платы, а для расчета с подрядчиками прорабатываются новые кредитные схемы.
Ну и заметили тенденцию, что про «Самолет» вечно что-то «сливают», а про других девелоперов того же уровня — почти ничего. Проконсультировались с экспертами, почему, — нам сказали, что всё очевидно, ибо как актив, например, ПИК не интересен, за ним ВТБ, его никто не трогает. А тут… кому нужен «Самолет» как актив, что столько заказухи? Ваши предположения 🤔
#прислалиподписчики
Якобы сотрудники застройщика утверждают, что на собрании с проектными командами директор по организационному развитию Александра Горчакова заявила об отсутствии денег на выплату KPI, выплату заработной платы, а для расчета с подрядчиками прорабатываются новые кредитные схемы.
Ну и заметили тенденцию, что про «Самолет» вечно что-то «сливают», а про других девелоперов того же уровня — почти ничего. Проконсультировались с экспертами, почему, — нам сказали, что всё очевидно, ибо как актив, например, ПИК не интересен, за ним ВТБ, его никто не трогает. А тут… кому нужен «Самолет» как актив, что столько заказухи? Ваши предположения 🤔
#прислалиподписчики
Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала.
Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности.
Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности.
Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Telegram
Элитная недвижимость Москвы
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
РКН: https://clck.ru/3GJcFi
Для связи: @eliterealestatemoscowbot
Телега.ин: https://telega.in/c/eliterealestatemoscow
РКН: https://clck.ru/3GJcFi
Для связи: @eliterealestatemoscowbot
Телега.ин: https://telega.in/c/eliterealestatemoscow
Когда ожидания не совпадают с реальностью
🧮 Рекордный разрыв в 31,1% между средней заявленной ценой «квадрата» и реальной ценой продажи — тревожный сигнал для рынка.
📌 Продавцы в иллюзиях. Многие владельцы квартир ориентируются на «бумажную» цену, надеясь продать по завышенной стоимости.
📌 Покупатели давят рынок. Низкая доступность ипотеки и общий спад платежеспособности сдерживают спрос.
📌 Рынок перегрет. Когда половина предложений завышена — это уже не рыночный механизм, а стагнация.
Если ситуация не изменится, разрыв продолжит расти. И это не просто статистика, а сигнал о возможной коррекции цен. Рынок не любит фальшь: в итоге продавцам придется подстроиться под реальность.
Если ситуация не изменится, разрыв продолжит расти. И это не просто статистика, а сигнал о возможной коррекции цен. Рынок не любит фальшь: в итоге продавцам придется подстроиться под реальность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рассрочка на маркетплейсах: скрытая угроза для вашей кредитной истории❕
Многие маркетплейсы предлагают оплату товаров в рассрочку через микрофинансовые организации (МФО). В результате, вместо безобидной рассрочки вы фактически оформляете микрозайм, информация о котором передается в бюро кредитных историй (БКИ).
🔍 Банки рассматривают клиентов с микрозаймами как лиц с повышенным финансовым риском. Даже если вы исправно вносите платежи, сам факт обращения к МФО может снизить ваш кредитный рейтинг и стать причиной отказа в выдаче крупного кредита – такого, как ипотека.
С BNPL-сервисами тоже не все так просто. Сервисы «Купи сейчас, заплати позже» (BNPL) часто позиционируются как безопасная альтернатива кредитам. Но информация о таких рассрочках может не учитываться в БКИ. Тем не менее, банки могут учитывать общую долговую нагрузку при принятии решений о выдаче кредитов.
Многие маркетплейсы предлагают оплату товаров в рассрочку через микрофинансовые организации (МФО). В результате, вместо безобидной рассрочки вы фактически оформляете микрозайм, информация о котором передается в бюро кредитных историй (БКИ).
С BNPL-сервисами тоже не все так просто. Сервисы «Купи сейчас, заплати позже» (BNPL) часто позиционируются как безопасная альтернатива кредитам. Но информация о таких рассрочках может не учитываться в БКИ. Тем не менее, банки могут учитывать общую долговую нагрузку при принятии решений о выдаче кредитов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».
К вопросу о демографии⬆️
В России, чтобы накопить на первый взнос за однушку в мегаполисе, нужно пахать два с половиной года, не тратя ни копейки. Ни на еду, ни на транспорт, ни на детские подгузники — просто работать и не жить. А если ты в Казани, извини, но тебе вообще выписали 32 месяца голодного режима.
📌 Парадокс: Москва — город с самыми дорогими квадратами — не в антирейтинге. Всё потому, что там платят больше. Но даже в столице, чтобы войти в ипотеку, ты должен минимум два года быть монахом, принявшим самую строгую аскезу.
И вот тут уместен вопрос: а кто в таких условиях будет рожать? Если ты не можешь позволить себе даже угол, с чего вдруг появится мысль завести ребёнка? Сейчас новые поколения не строят семьи, они строят стратегии выживания.
В России, чтобы накопить на первый взнос за однушку в мегаполисе, нужно пахать два с половиной года, не тратя ни копейки. Ни на еду, ни на транспорт, ни на детские подгузники — просто работать и не жить. А если ты в Казани, извини, но тебе вообще выписали 32 месяца голодного режима.
И вот тут уместен вопрос: а кто в таких условиях будет рожать? Если ты не можешь позволить себе даже угол, с чего вдруг появится мысль завести ребёнка? Сейчас новые поколения не строят семьи, они строят стратегии выживания.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Плесень, трещины и канализационные потопы в ЖК Нижневартовска
ЖК «Европейский» — позор градостроительной политики от застройщика «Вариант».
✏️ Хрестоматийный пример системного безразличия. Почти двести семей уже шестой год живут в условиях, угрожающих здоровью и жизни. Крыши текут каждую весну, стены покрыты трещинами, квартиры — плесенью. В подвалах — регулярные фекальные потопы из-за отсутствия подключения к центральной канализации.
ОНФ снова обращается в прокуратуру, потому что местные власти, по сути, отмалчиваются. Люди получают отписки вместо помощи.
💯 Пока чиновники не почувствуют на себе последствия таких "строек века", ничего не изменится. Ироничное, но справедливое предложение — переселить их самих в эти квартиры — звучит как единственный способ привлечь внимание. Надеяться остается только на прокурорский надзор, потому что по-другому власть слышать отказывается.
ЖК «Европейский» — позор градостроительной политики от застройщика «Вариант».
ОНФ снова обращается в прокуратуру, потому что местные власти, по сути, отмалчиваются. Люди получают отписки вместо помощи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💼Подборка организованна @georgiy_kasap💼
♦️Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
♦️Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе
💎СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.
💎Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!
💎«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
💎Канал "Бизнеса, инвестиций и политики", где вы узнаете про актуальные тренды в бизнесе, научитесь правильно инвестировать и узнаете последние политические новости. Секретные займы, выгодный кэшбэк банков и промокоды - подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости!
💎https://news.1rj.ru/str/titaninvestor
Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.
💎https://news.1rj.ru/str/podcast_bizznes
Подкасты для вашего успеха🔥
Бот для поиска аудиокниг @audiobooksfree_bot
🏠 Дизайн интерьера - практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от
практикующих дизайнеров .
Канал "Идеи дизайна и интерьера " является
идеальным руководством для всех, кто
стремится сделать свой дом более уютным и
комфортным.
💎Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
💎"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.
🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию.
♦️Подари себе сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса. Просторные планировки с высокими потолками и в 2 уровня, коммерческие помещения, паркинг подземный и наземный,
кладовки,
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка
Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357
💼Подборка организованна @georgiy_kasap💼
♦️Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
♦️Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе
💎СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.
💎Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!
💎«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
💎Канал "Бизнеса, инвестиций и политики", где вы узнаете про актуальные тренды в бизнесе, научитесь правильно инвестировать и узнаете последние политические новости. Секретные займы, выгодный кэшбэк банков и промокоды - подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости!
💎https://news.1rj.ru/str/titaninvestor
Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.
💎https://news.1rj.ru/str/podcast_bizznes
Подкасты для вашего успеха🔥
Бот для поиска аудиокниг @audiobooksfree_bot
🏠 Дизайн интерьера - практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от
практикующих дизайнеров .
Канал "Идеи дизайна и интерьера " является
идеальным руководством для всех, кто
стремится сделать свой дом более уютным и
комфортным.
💎Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
💎"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.
🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию.
♦️Подари себе сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса. Просторные планировки с высокими потолками и в 2 уровня, коммерческие помещения, паркинг подземный и наземный,
кладовки,
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка
Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357
💼Подборка организованна @georgiy_kasap💼
Telegram
Титан | Инвестиции в зарубежную недвижимость
Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.
Реклама @price_reklama_sale
Реклама @price_reklama_sale
Вторичка тормозит ⛔️
Сроки продажи квартир в миллионниках выросли на 28% — теперь в среднем 110 дней нужно, чтобы «впарить» свою хрущёвку. В Волгограде и вовсе 137 дней ожидания.
🔚 В условиях нестабильности покупатели не спешат. Смотрят, сравнивают, торгуются. А продавцы всё ещё живут в 2021 году, когда «берут всё».
Рынок начал входить в фазу охлаждения, и дальше будет только жёстче. Идея «держать цену» теперь — путь в никуда.
Сроки продажи квартир в миллионниках выросли на 28% — теперь в среднем 110 дней нужно, чтобы «впарить» свою хрущёвку. В Волгограде и вовсе 137 дней ожидания.
Рынок начал входить в фазу охлаждения, и дальше будет только жёстче. Идея «держать цену» теперь — путь в никуда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда власти идут по головам❗️
В Ярославле суд изъял у бизнесмена Вячеслава Меньшикова здание Ярославской мануфактуры — объект культурного наследия. Здание разрушено, предприниматель игнорировал восстановление. Однако за всем этим стоит не только забота о наследии: территорию включили в проект нового жилого микрорайона на берегу Которосли.
📎 Меньшиков — фигура не новая в скандалах, его фирма замечена в деле о хищениях на «Оздоровлении Волги». Теперь он оказался «удобным» нарушителем — на месте его владений вырастут жилые дома и гостиницы.
Под видом охраны наследия власть расчищает площадку под застройку. Исторический Ярославль уходит в тень новых кварталов.
В Ярославле суд изъял у бизнесмена Вячеслава Меньшикова здание Ярославской мануфактуры — объект культурного наследия. Здание разрушено, предприниматель игнорировал восстановление. Однако за всем этим стоит не только забота о наследии: территорию включили в проект нового жилого микрорайона на берегу Которосли.
Под видом охраны наследия власть расчищает площадку под застройку. Исторический Ярославль уходит в тень новых кварталов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты рассматривают запрет на продажу микродолей в квартирах❌
Речь идёт о ситуациях, когда в квартире "владеют" 1/1000, 1/500 доли — часто фиктивно, для прописки. Новый законопроект предлагает разрешать регистрацию только при наличии права на отдельное помещение, например, комнату.
📌 Микродоли давно стали инструментом мошенников: через них регистрируют "липовых" жильцов, осложняют сделки с недвижимостью и создают юридические ловушки.
Но легальный рынок дарения и наследования может пострадать. Кто-то получает микродоли по закону, не из-за махинаций. Новый запрет может ущемить права таких людей, особенно в малообеспеченных семьях.
Речь идёт о ситуациях, когда в квартире "владеют" 1/1000, 1/500 доли — часто фиктивно, для прописки. Новый законопроект предлагает разрешать регистрацию только при наличии права на отдельное помещение, например, комнату.
Но легальный рынок дарения и наследования может пострадать. Кто-то получает микродоли по закону, не из-за махинаций. Новый запрет может ущемить права таких людей, особенно в малообеспеченных семьях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Арбитражный суд Москвы признал мнимой сделку на 100+ млн ₽ между ООО «Эста Констракшен» и фирмой-однодневкой «ТДРК». Инициатором процесса стала миноритарий Елена Денискина, владеющая всего 9% компании. Она доказала: работы не выполнялись, деньги выводились через обнальные схемы.
Факт фиктивности подтвердил не только налоговый орган, но и бывший гендиректор «ТДРК», ныне осуждённый за незаконную банковскую деятельность. Его признание стало ключевым доказательством.
Решение суда может стать прецедентом для других миноритариев, которые годами молча наблюдали, как из их компаний выкачивают деньги через фиктивные договоры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:
«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Стоит ли оно того❓
Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.
📍 Центр Москвы — про статус, но не всегда про комфорт. Цена не гарантирует качества, а ожидания часто разбиваются о реальность.
Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бодримся на фоне турбулентности
📆 Несмотря на санкции, волатильность рубля и ключевую ставку, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году выросли на 50% по сравнению с 2022-м. Но не всё так гладко.
Главный драйвер — Восток. Европа и США ушли, Азия и СНГ заняли их место. Внутренний капитал и частные инвесторы с оптимизмом подхватили флаг. Однако крупные игроки выжидают, а ЦБ по-прежнему душит активность.
🏙️Офисы и склады держатся, ритейл растёт вширь. Строят большие торговые центры, офисы уходят с молотка до сдачи, логистика возвращается в моду. Но это не рост, а лишь адаптация.
Движение вперёд поддерживает инерция, а не стратегия. Без внешнего притока капитала и стабилизации макроэкономики бодрость может оказаться просто игрой на выживание.
Главный драйвер — Восток. Европа и США ушли, Азия и СНГ заняли их место. Внутренний капитал и частные инвесторы с оптимизмом подхватили флаг. Однако крупные игроки выжидают, а ЦБ по-прежнему душит активность.
🏙️Офисы и склады держатся, ритейл растёт вширь. Строят большие торговые центры, офисы уходят с молотка до сдачи, логистика возвращается в моду. Но это не рост, а лишь адаптация.
Движение вперёд поддерживает инерция, а не стратегия. Без внешнего притока капитала и стабилизации макроэкономики бодрость может оказаться просто игрой на выживание.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM