This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продуктивный диалог
📍 В Саратове конфликт вокруг сквера перерос из спора о земле в тест на адекватность власти.
Жители защищают парк «Территория детства» с мемориалом пионеров-героев, чиновники же настаивают на строительстве школы, уверяя, что историческая часть не пострадает. Полгода борьбы, протесты — и теперь подполковник полиции вместо диалога пригрозил расстрелом.
⬆️ Силовой аппарат видит в гражданах врагов, а не тех, кого должен защищать. Подобные слова не должны оставаться без последствий, иначе завтра «необходимость» у кого-то возникнет в реальности.
Впрочем, Бастрыкин уже потребовал доклад о произошедшем.
Жители защищают парк «Территория детства» с мемориалом пионеров-героев, чиновники же настаивают на строительстве школы, уверяя, что историческая часть не пострадает. Полгода борьбы, протесты — и теперь подполковник полиции вместо диалога пригрозил расстрелом.
Впрочем, Бастрыкин уже потребовал доклад о произошедшем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Местные власти создают реестр пострадавших ипотечников ИЖС. Речь о людях, которые взяли ипотеку на строительство частного дома, заключили договор с подрядчиком, но остались без обещанного жилья.
Губернатор Алексей Беспрозванных заявил, что регион рассмотрит меры поддержки таких граждан. Документ и форма заявления доступны на сайте министерства регионального контроля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне 2025 года более половины новостроек в России сданы с опозданием: 54,2% против 32,9% год назад. Это рекорд с 2019-го. Цены на строительство подскочили до 91,3 тыс. руб./кв.м., а продажи рухнули на 26%.
🔎Причины прозрачны: застройщики сознательно растягивают сроки, чтобы снизить кредитную нагрузку, отложить налоги и не держать на балансе пустые квартиры. Закон им подыгрывает — до конца 2025-го действует мораторий на штрафы за просрочку.
Проблема не только в экономике, но и в системе стимулов. Пока задержки выгодны, их количество будет расти. Покупатели становятся заложниками ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Владелец новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский признал трудности и объявил о распродаже/заморозке нескольких активов застройщика
По его словам, в распродаже в основном земельные участки. Так, в апреле «Альфа-банк» выделил девелоперу 1 млрд рублей дополнительного финансирования, а теперь пришло время его вернуть. На один участок уже есть покупатель.
Некоторые проекты «Стрижи» также замораживают — ЖК «Новелла» и объект соцкультбыта «Дом искусств» на улице Охотской. При этом все силы, которые останутся, девелопер направит на достройку премиального ЖК «Русское солнце».
Белокобыльский добавил, что именно с «Русского солнца» и началась трудная история, поскольку с ним компания вышла не в самое подходящее время: когда продавался только либо бизнес, либо комфорт с элементами бизнеса.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Стрижи» занимает 12-е место в Новосибирской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,95.
По его словам, в распродаже в основном земельные участки. Так, в апреле «Альфа-банк» выделил девелоперу 1 млрд рублей дополнительного финансирования, а теперь пришло время его вернуть. На один участок уже есть покупатель.
Некоторые проекты «Стрижи» также замораживают — ЖК «Новелла» и объект соцкультбыта «Дом искусств» на улице Охотской. При этом все силы, которые останутся, девелопер направит на достройку премиального ЖК «Русское солнце».
Белокобыльский добавил, что именно с «Русского солнца» и началась трудная история, поскольку с ним компания вышла не в самое подходящее время: когда продавался только либо бизнес, либо комфорт с элементами бизнеса.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Стрижи» занимает 12-е место в Новосибирской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,95.
Сейчас он составляет 20–30% от стоимости квартиры — сотни тысяч, а то и миллионы рублей. По словам местного депутата Михаила Иванова, семьи годами копят эти деньги, откладывая рождение детей и улучшение жилищных условий.
Однако отсутствие первоначального взноса почти всегда означает более высокий кредитный риск, рост процентной ставки и, как следствие, удорожание кредита в целом. Плюс, при падении цен на жильё долг может оказаться выше стоимости квартиры.
🔺Предложенная мера способна дать импульс рождаемости и строительной отрасли, но без строгих ограничений (только для действительно нуждающихся, с субсидированием ставки) она может привести к долговой ловушке для тысяч семей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Севастополе обрушилась стрела строительного крана в процессе его демонтажа. По данным МЧС, погиб один человек, двое получили травмы.
Мы видим следствие системных проблем: устаревшая техника, экономия на обслуживании, халатность подрядчиков и слабый контроль со стороны надзорных органов. Когда безопасность уступает место спешке и желанию сэкономить, результат всегда один — человеческие жизни становятся расходным материалом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Похороны отрасли откладываются❌
Чтобы застройщик не утонул в долгах, ему нужно к вводу дома распродать примерно 75%. И это вполне реально. Даже при нынешнем вялом спросе весь портфель можно освоить за пару лет — ровно как длится обычный цикл стройки.
📉 Да, затраты растут, кредиты кусаются, динамика продаж в минусе. Но трагедии нет: сильные компании выгребут под 100% продаж, слабые пойдут на дно. Рыночная экосистема, никакой катастрофы.
Отрасль комфортно переваривает ~38 млн кв.м жилья в год. Попытки прыгнуть выше заканчиваются банально: не хватает рабочих рук, и ключи людям выдают с опозданием.
Так что рынок очень даже жив, хотя и без прежней эйфории.
Чтобы застройщик не утонул в долгах, ему нужно к вводу дома распродать примерно 75%. И это вполне реально. Даже при нынешнем вялом спросе весь портфель можно освоить за пару лет — ровно как длится обычный цикл стройки.
📉 Да, затраты растут, кредиты кусаются, динамика продаж в минусе. Но трагедии нет: сильные компании выгребут под 100% продаж, слабые пойдут на дно. Рыночная экосистема, никакой катастрофы.
Отрасль комфортно переваривает ~38 млн кв.м жилья в год. Попытки прыгнуть выше заканчиваются банально: не хватает рабочих рук, и ключи людям выдают с опозданием.
Так что рынок очень даже жив, хотя и без прежней эйфории.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Одинцовский горсуд приговорил бывшего директора парка «Патриот» Вячеслава Ахмедова к пяти годам лишения свободы в колонии общего режима и штрафу в 300 тыс ₽. Его также лишили госнаград, запретили занимать руководящие должности два года и обязали возместить ущерб: 18,7 млн ₽. Минобороны и 7,2 млн парку «Патриот».
Ахмедов признал вину и сотрудничал со следствием, дав показания против экс-замминистра обороны Павла Попова. Именно по его словам было возбуждено отдельное дело в отношении генерала.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При возведении многоэтажного дома рухнула выносная строительная площадка: один рабочий погиб, другой получил тяжёлые травмы. СК возбудил уголовное дело по статье о нарушении правил безопасности.
Строительные компании стремятся сдать объект быстрее и дешевле, а проверки зачастую формальны. Но такие трагедии не должны восприниматься как неизбежность профессии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Махачкале задержан бывший глава «Газпром трансгаз Махачкала» Керим Гусейнов. Его обвиняют в мошенничестве и легализации имущества в особо крупном размере. Занимая руководящий пост, он использовал служебное положение для присвоения чужого имущества, а затем легализовал его. В деле фигурируют и другие участники, что намекает на целую сеть взаимных интересов.
Это не первый громкий случай в энергетическом секторе Дагестана. Но каждый раз возникает один и тот же вопрос: действительно ли борьба с коррупцией становится системной, или это выборочные акции против «потерявших крышу» управленцев?
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека как хобби
Задолженность по ипотеке в России выросла до 20,4 трлн рублей. +0,3% вроде незначительная цифра, но это сотни миллионов новых долгов.
Оптимисты видят стабильность, реалисты — вечный кредитный хомут.
Квартира становится не собственностью, а семейной подпиской, которую проще завещать, чем выплатить.
Задолженность по ипотеке в России выросла до 20,4 трлн рублей. +0,3% вроде незначительная цифра, но это сотни миллионов новых долгов.
Оптимисты видят стабильность, реалисты — вечный кредитный хомут.
Квартира становится не собственностью, а семейной подпиской, которую проще завещать, чем выплатить.
Риелторы всё чаще «улучшают» фото домов нейросетями. В Британии уже ловили агентство на поддельных снимках особняка, в Дубае за полгода так сделали в 29% объявлений. Закон не запрещает, но доверие покупателей тает: картинка обещает рай, а на осмотре ждёт разочарование.
Нейросети могли бы показывать потенциал объекта, но пока служат лишь для обмана. Без маркировки такие фото превращают рынок в витрину иллюзий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожар в Раменском
Сегодня в подмосковном городе загорелось здание на территории бывшего завода. Столб дыма был виден из разных районов города, что вызвало панику в соцсетях. По словам очевидцев, пламя охватило крышу ангара, но пожарные быстро сработали. Очаг удалось локализовать на площади 70 м². К счастью, пострадавших нет.
Каждый подобный случай показывает уязвимость заброшенных промзон. Эти «серые пятна» на карте Подмосковья — рассадник опасностей: от пожаров до криминала. Пожар обошёлся без жертв, но он напоминает о системной проблеме. Заброшенные заводы нужно либо охранять, либо реконструировать. Игнорировать — значит ждать следующего ЧП.
Сегодня в подмосковном городе загорелось здание на территории бывшего завода. Столб дыма был виден из разных районов города, что вызвало панику в соцсетях. По словам очевидцев, пламя охватило крышу ангара, но пожарные быстро сработали. Очаг удалось локализовать на площади 70 м². К счастью, пострадавших нет.
Каждый подобный случай показывает уязвимость заброшенных промзон. Эти «серые пятна» на карте Подмосковья — рассадник опасностей: от пожаров до криминала. Пожар обошёлся без жертв, но он напоминает о системной проблеме. Заброшенные заводы нужно либо охранять, либо реконструировать. Игнорировать — значит ждать следующего ЧП.
В райцентре Таврический случился паводок, масштабы которого не видели с 1986-го. Затопило дома, участки, дворы. Виноваты, как всегда, интенсивные дожди. Природа там суровая, но предсказуемая — каждый год она напоминает: ливнёвка должна работать.
Местные, вооружившись лопатами и насосами, мужественно борются с водой. За сутки уровень снизился аж на 15 сантиметров. Ввели «режим повышенной готовности» — красивое словосочетание, означающее, что теперь траншеи копают серьёзнее. А жителям остаётся надеяться, что в последующие годы рекорд паводка всё-таки не состоится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Прохор Шаляпин возмущен решениями современных застройщиков.
Интересно, обрадовала его новость о запрете на микроквартиры?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство вновь пытается оживить рынок недвижимости: банкам хотят разрешить использовать антикризисные резервы и упростить ипотечные условия. Для девелоперов это звучит как глоток воздуха: на рынке простаивает до пятой части компаний. Для покупателей — шанс взять кредит чуть легче.
Поддержка должна идти не через резервы, а через реальное снижение себестоимости строительства и рост доходов населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доля апартаментов падает, цены — растут на рекордные +28%. Покупатели же уходят к морю: Крым, Краснодарский край и Севастополь прибавляют, перехватывая спрос.
«Апарты» как бизнес-жильё больше не нужны — людям подавай солнце, песок и вид на воду. Москва остаётся дорогой, но уже не главной. Рынок выбрал закат на пляже вместо рассвета у МКАДа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Краснодарском крае власти наконец-то признали очевидное: новые кварталы нельзя штамповать без социальной и инженерной инфраструктуры. Губернатор Кондратьев обязал застройщиков включать в проекты поликлиники наряду со школами и детсадами.
Параллельно, как писали ранее, обсуждается ещё более жёсткая мера — заморозка строительства в крае. Причина банальна: город не выдерживает нагрузки на электросети. Без стабильного энергоснабжения новые дома превращаются в ловушку для будущих жителей.
✒️Если регион доведёт эти инициативы до конца, Краснодар может перестать быть символом «бетонных джунглей» и начать превращаться в город для жизни, а не только для продаж квадратных метров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» начал продавать квартиры на Wildberries
В рамках новой категории «Новостройки» девелопер разместил 14 000 объектов в 14 регионах. Связаться с застройщиком или получить детальную информацию, а также записаться на просмотр можно в приложении.
Ранее мы писали, что Ким анонсировала запуск продажи квартир на маркетплейсе Wildberries.
В рамках новой категории «Новостройки» девелопер разместил 14 000 объектов в 14 регионах. Связаться с застройщиком или получить детальную информацию, а также записаться на просмотр можно в приложении.
«Мы в компании ставим себе амбициозную цель — быть брендом первого выбора в недвижимости. Такая задача обязывает быть новатором и ежедневно улучшать как разнообразие и качество самих проектов, так и комфортность сделки. Рады, что совместно с Wildberries сделали процесс выбора, возможно, самой важной покупки в жизни каждого человека, еще более удобным и быстрым», — прокомментировала гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
«Покупки на Wildberries совершают почти 80 млн человек. К нам уже давно приходят не только за товарами массового спроса, но и, например, крупной бытовой техникой, строительными материалами и даже транспортными средствами. Я уверена, что и в случае с недвижимостью будущее — за цифровыми платформами. А наши клиенты оценят удобство выбора недвижимости в привычном для них интерфейсе»,— отметила основатель Wildberries, глава РВБ Татьяна Ким.
Ранее мы писали, что Ким анонсировала запуск продажи квартир на маркетплейсе Wildberries.
Губернатор Подмосковья обещает, что зима 2026 года пройдёт без сбоев. Но поверить в это сложно. В 2024-м регион пережил коммунальную катастрофу: массовые аварии, десятки городов без тепла и воды, растерянные чиновники, а сам губернатор — на отдыхе за границей. В 2025-м ситуацию спасла мягкая погода, однако аварии были не редкостью.
Всему виной — банальная изношенность сетей: до 70–80% — в ряде муниципалитетов. Вместо модернизации власти делают ставку на «латание дыр» и показушные инициативы вроде Единого центра управления ЖКХ. Но никакой центр не заменит реальных инвестиций в трубы, котельные и водопровод.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM