Бетономешалка – Telegram
Бетономешалка
11.5K subscribers
7.47K photos
2K videos
161 files
4.39K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продуктивный диалог

📍В Саратове конфликт вокруг сквера перерос из спора о земле в тест на адекватность власти.

Жители защищают парк «Территория детства» с мемориалом пионеров-героев, чиновники же настаивают на строительстве школы, уверяя, что историческая часть не пострадает. Полгода борьбы, протесты — и теперь подполковник полиции вместо диалога пригрозил расстрелом.

⬆️Силовой аппарат видит в гражданах врагов, а не тех, кого должен защищать. Подобные слова не должны оставаться без последствий, иначе завтра «необходимость» у кого-то возникнет в реальности.

Впрочем, Бастрыкин уже потребовал доклад о произошедшем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Калининград берёт на учёт обманутых ипотечников

Местные власти создают реестр пострадавших ипотечников ИЖС. Речь о людях, которые взяли ипотеку на строительство частного дома, заключили договор с подрядчиком, но остались без обещанного жилья.

Губернатор Алексей Беспрозванных заявил, что регион рассмотрит меры поддержки таких граждан. Документ и форма заявления доступны на сайте министерства регионального контроля.

📌Реестр — лишь отправная точка. Для людей, оказавшихся в долговой яме и без крыши над головой, бюрократическая фиксация их беды — слабое утешение. Главное — реальные компенсации или программы достройки жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛔️Девелоперы все чаще тормозят стройки

В июне 2025 года более половины новостроек в России сданы с опозданием: 54,2% против 32,9% год назад. Это рекорд с 2019-го. Цены на строительство подскочили до 91,3 тыс. руб./кв.м., а продажи рухнули на 26%.

🔎Причины прозрачны: застройщики сознательно растягивают сроки, чтобы снизить кредитную нагрузку, отложить налоги и не держать на балансе пустые квартиры. Закон им подыгрывает — до конца 2025-го действует мораторий на штрафы за просрочку.

Проблема не только в экономике, но и в системе стимулов. Пока задержки выгодны, их количество будет расти. Покупатели становятся заложниками ситуации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Владелец новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский признал трудности и объявил о распродаже/заморозке нескольких активов застройщика

По его словам, в распродаже в основном земельные участки. Так, в апреле «Альфа-банк» выделил девелоперу 1 млрд рублей дополнительного финансирования, а теперь пришло время его вернуть. На один участок уже есть покупатель.

Некоторые проекты «Стрижи» также замораживают — ЖК «Новелла» и объект соцкультбыта «Дом искусств» на улице Охотской. При этом все силы, которые останутся, девелопер направит на достройку премиального ЖК «Русское солнце».

Белокобыльский добавил, что именно с «Русского солнца» и началась трудная история, поскольку с ним компания вышла не в самое подходящее время: когда продавался только либо бизнес, либо комфорт с элементами бизнеса.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Стрижи» занимает 12-е место в Новосибирской области по объему текущего строительства жилья.
Надежность — 3,95.
⛔️В Брянске предложили убрать первоначальный взнос по семейной ипотеке

Сейчас он составляет 20–30% от стоимости квартиры — сотни тысяч, а то и миллионы рублей. По словам местного депутата Михаила Иванова, семьи годами копят эти деньги, откладывая рождение детей и улучшение жилищных условий.

Однако отсутствие первоначального взноса почти всегда означает более высокий кредитный риск, рост процентной ставки и, как следствие, удорожание кредита в целом. Плюс, при падении цен на жильё долг может оказаться выше стоимости квартиры.

🔺Предложенная мера способна дать импульс рождаемости и строительной отрасли, но без строгих ограничений (только для действительно нуждающихся, с субсидированием ставки) она может привести к долговой ловушке для тысяч семей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️Цена халатности

В Севастополе обрушилась стрела строительного крана в процессе его демонтажа. По данным МЧС, погиб один человек, двое получили травмы.

Мы видим следствие системных проблем: устаревшая техника, экономия на обслуживании, халатность подрядчиков и слабый контроль со стороны надзорных органов. Когда безопасность уступает место спешке и желанию сэкономить, результат всегда один — человеческие жизни становятся расходным материалом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Похороны отрасли откладываются

Чтобы застройщик не утонул в долгах, ему нужно к вводу дома распродать примерно 75%. И это вполне реально. Даже при нынешнем вялом спросе весь портфель можно освоить за пару лет — ровно как длится обычный цикл стройки.

📉 Да, затраты растут, кредиты кусаются, динамика продаж в минусе. Но трагедии нет: сильные компании выгребут под 100% продаж, слабые пойдут на дно. Рыночная экосистема, никакой катастрофы.

Отрасль комфортно переваривает ~38 млн кв.м жилья в год. Попытки прыгнуть выше заканчиваются банально: не хватает рабочих рук, и ключи людям выдают с опозданием.

Так что рынок очень даже жив, хотя и без прежней эйфории.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📰 Бывший директор парка «Патриот» получил 5 лет колонии

Одинцовский горсуд приговорил бывшего директора парка «Патриот» Вячеслава Ахмедова к пяти годам лишения свободы в колонии общего режима и штрафу в 300 тыс ₽. Его также лишили госнаград, запретили занимать руководящие должности два года и обязали возместить ущерб: 18,7 млн ₽. Минобороны и 7,2 млн парку «Патриот».

Ахмедов признал вину и сотрудничал со следствием, дав показания против экс-замминистра обороны Павла Попова. Именно по его словам было возбуждено отдельное дело в отношении генерала.

📆 Следствие установило, что в 2022–2024 гг Попов, Ахмедов и Шестеров подделывали документы о строительных работах. За счёт бюджета парка «Патриот» на даче сына Попова были построены жилой дом, баня и гараж. Общий ущерб превысил 25 млн ₽.

#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️В Новосибирске на стройке погиб рабочий

При возведении многоэтажного дома рухнула выносная строительная площадка: один рабочий погиб, другой получил тяжёлые травмы. СК возбудил уголовное дело по статье о нарушении правил безопасности.

Строительные компании стремятся сдать объект быстрее и дешевле, а проверки зачастую формальны. Но такие трагедии не должны восприниматься как неизбежность профессии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍Как в Дагестане воруют на стратегической отрасли

В Махачкале задержан бывший глава «Газпром трансгаз Махачкала» Керим Гусейнов. Его обвиняют в мошенничестве и легализации имущества в особо крупном размере. Занимая руководящий пост, он использовал служебное положение для присвоения чужого имущества, а затем легализовал его. В деле фигурируют и другие участники, что намекает на целую сеть взаимных интересов.

Это не первый громкий случай в энергетическом секторе Дагестана. Но каждый раз возникает один и тот же вопрос: действительно ли борьба с коррупцией становится системной, или это выборочные акции против «потерявших крышу» управленцев?
⬆️Подобные аресты обычно производят сильный медийный эффект, однако редко меняют правила игры. Важно не то, что поймали одного чиновника, а то, будет ли вскрыт весь механизм хищений.

#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека как хобби

Задолженность по ипотеке в России выросла до 20,4 трлн рублей. +0,3% вроде незначительная цифра, но это сотни миллионов новых долгов.

Оптимисты видят стабильность, реалисты — вечный кредитный хомут.

Квартира становится не собственностью, а семейной подпиской, которую проще завещать, чем выплатить.
🏠Картинки вместо реальности

Риелторы всё чаще «улучшают» фото домов нейросетями. В Британии уже ловили агентство на поддельных снимках особняка, в Дубае за полгода так сделали в 29% объявлений. Закон не запрещает, но доверие покупателей тает: картинка обещает рай, а на осмотре ждёт разочарование.

Нейросети могли бы показывать потенциал объекта, но пока служат лишь для обмана. Без маркировки такие фото превращают рынок в витрину иллюзий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пожар в Раменском

Сегодня в подмосковном городе загорелось здание на территории бывшего завода. Столб дыма был виден из разных районов города, что вызвало панику в соцсетях. По словам очевидцев, пламя охватило крышу ангара, но пожарные быстро сработали. Очаг удалось локализовать на площади 70 м². К счастью, пострадавших нет.

Каждый подобный случай показывает уязвимость заброшенных промзон. Эти «серые пятна» на карте Подмосковья — рассадник опасностей: от пожаров до криминала. Пожар обошёлся без жертв, но он напоминает о системной проблеме. Заброшенные заводы нужно либо охранять, либо реконструировать. Игнорировать — значит ждать следующего ЧП.
📍Омск тонет, но с оптимизмом

В райцентре Таврический случился паводок, масштабы которого не видели с 1986-го. Затопило дома, участки, дворы. Виноваты, как всегда, интенсивные дожди. Природа там суровая, но предсказуемая — каждый год она напоминает: ливнёвка должна работать.

Местные, вооружившись лопатами и насосами, мужественно борются с водой. За сутки уровень снизился аж на 15 сантиметров. Ввели «режим повышенной готовности» — красивое словосочетание, означающее, что теперь траншеи копают серьёзнее. А жителям остаётся надеяться, что в последующие годы рекорд паводка всё-таки не состоится.

🤔Может, пора строить не только дамбы из песка, но и систему, которая работает не «по режиму повышенной готовности», а просто всегда?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔺Нельзя так людей унижать🔺

Прохор Шаляпин возмущен решениями современных застройщиков.

Интересно, обрадовала его новость о запрете на микроквартиры?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Власти готовят новые стимулы для рынка жилья

Правительство вновь пытается оживить рынок недвижимости: банкам хотят разрешить использовать антикризисные резервы и упростить ипотечные условия. Для девелоперов это звучит как глоток воздуха: на рынке простаивает до пятой части компаний. Для покупателей — шанс взять кредит чуть легче.

📌Но у такой «поддержки» есть оборотная сторона. Резервы — лишь подушка безопасности банков. Если её проедят ради краткосрочного оживления спроса, в случае новой турбулентности пострадают не только застройщики, но и сами клиенты банков.

Поддержка должна идти не через резервы, а через реальное снижение себестоимости строительства и рост доходов населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉Апартаменты столицы теряют позиции

Доля апартаментов падает, цены — растут на рекордные +28%. Покупатели же уходят к морю: Крым, Краснодарский край и Севастополь прибавляют, перехватывая спрос.

🧮В цифрах это выглядит так: Москва за год потеряла 3 п.п. на рынке предложений и почти 8 п.п. в ипотеке. Крым же, словно герой курортного романа, набрал +7,2 п.п., а Краснодарский край — +2,2 п.п.

«Апарты» как бизнес-жильё больше не нужны — людям подавай солнце, песок и вид на воду. Москва остаётся дорогой, но уже не главной. Рынок выбрал закат на пляже вместо рассвета у МКАДа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍Вместо бетонных джунглей — города для жизни

В Краснодарском крае власти наконец-то признали очевидное: новые кварталы нельзя штамповать без социальной и инженерной инфраструктуры. Губернатор Кондратьев обязал застройщиков включать в проекты поликлиники наряду со школами и детсадами.

Параллельно, как писали ранее, обсуждается ещё более жёсткая мера — заморозка строительства в крае. Причина банальна: город не выдерживает нагрузки на электросети. Без стабильного энергоснабжения новые дома превращаются в ловушку для будущих жителей.

✒️Если регион доведёт эти инициативы до конца, Краснодар может перестать быть символом «бетонных джунглей» и начать превращаться в город для жизни, а не только для продаж квадратных метров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» начал продавать квартиры на Wildberries

В рамках новой категории «Новостройки» девелопер разместил 14 000 объектов в 14 регионах. Связаться с застройщиком или получить детальную информацию, а также записаться на просмотр можно в приложении.

«Мы в компании ставим себе амбициозную цель — быть брендом первого выбора в недвижимости. Такая задача обязывает быть новатором и ежедневно улучшать как разнообразие и качество самих проектов, так и комфортность сделки. Рады, что совместно с Wildberries сделали процесс выбора, возможно, самой важной покупки в жизни каждого человека, еще более удобным и быстрым», — прокомментировала гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.


«Покупки на Wildberries совершают почти 80 млн человек. К нам уже давно приходят не только за товарами массового спроса, но и, например, крупной бытовой техникой, строительными материалами и даже транспортными средствами. Я уверена, что и в случае с недвижимостью будущее — за цифровыми платформами. А наши клиенты оценят удобство выбора недвижимости в привычном для них интерфейсе»,— отметила основатель Wildberries, глава РВБ Татьяна Ким.


Ранее мы писали, что Ким анонсировала запуск продажи квартир на маркетплейсе Wildberries.
📌Воробьёв и отопительный сезон: дежавю провала

Губернатор Подмосковья обещает, что зима 2026 года пройдёт без сбоев. Но поверить в это сложно. В 2024-м регион пережил коммунальную катастрофу: массовые аварии, десятки городов без тепла и воды, растерянные чиновники, а сам губернатор — на отдыхе за границей. В 2025-м ситуацию спасла мягкая погода, однако аварии были не редкостью.

Всему виной — банальная изношенность сетей: до 70–80% — в ряде муниципалитетов. Вместо модернизации власти делают ставку на «латание дыр» и показушные инициативы вроде Единого центра управления ЖКХ. Но никакой центр не заменит реальных инвестиций в трубы, котельные и водопровод.

📍Сегодня в зоне риска остаются 11 муниципалитетов, включая Химки, Мытищи, Подольск и Пушкино. Если зима окажется суровой, Подмосковье может повторить нелицеприятный ценарий прошлого. И виноват в этом будет лично Воробьёв, который за десять лет так и не смог решить базовую задачу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM