💯Цены на новостройки продолжат расти

Экономисты прогнозируют рост цен на новостройки в России на 8% в октябре, особенно на однокомнатные квартиры. Это может быть связано с высоким спросом и ограниченным предложением.

Одновременно ожидается снижение цен на вторичное жильё из-за высоких ставок по ипотеке и доступности льготных программ только на первичном рынке.

Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа. Важно учитывать не только прогнозы экспертов, но и изменения в экономической ситуации, политике банков и правительства.

⚖️Смена акцентов на загородном рынке Подмосковья

В 2025 году рынок загородной недвижимости Подмосковья явно буксует. Высокая ключевая ставка и сокращение льготных ипотек убили активность покупателей. Многие застройщики вынуждены ставить проекты на стоп.

Спрос смещается в сторону участков без подряда. Люди все чаще выбирают землю — дешевле, безопаснее и гибче. Статистика подтверждает: число таких лотов выросло на 52%, тогда как коттеджи теряют позиции. Причина проста — участок за 3,2 млн выглядит куда реальнее, чем готовый дом за 30 млн. При этом многие семьи строят «в долгую» — между покупкой земли и началом стройки проходит годы.

Земля становится валютой доверия, дома — роскошью. Сегодня выигрывают те, кто думает стратегически: покупка земли — инвестиция в будущее, коттедж — риск здесь и сейчас.

Собрали самое интересное из интервью Николая Амосова, владельца ГК ТОЧНО, директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠О причинах привлекательности для компании новых регионов ДНР и ЛНР
​«Сегодня есть все условия, чтобы туда заходить: льготная ипотека под 2% с первоначальным взносом 10%, льготное субсидированное кредитование под 3%, а также помощь по реализации сетей, инфраструктуры.

​Маржинальность там ниже, но мы видим перспективу. Всё идет к тому, что там будет развитие: планируется порядка 10 млн жителей и 17 млн кв. метров жилья. Поэтому мы хотим успеть».

​🟠О том, как южный характер компании помогает в реализации проектов на новых территориях
«Наша природа произошла с Краснодара. И сейчас, мотаясь по новым территориям, я вижу большое сходство менталитета. И, думаю, наш опыт реализации проектов на Черноморском побережье позволит реализовать и новые регионы».

​🟠Об ограничениях работы в новых субъектах
«Первое — СВО идет ещё. Второе — местной рабочей силы практически нет, поэтому приходится привозить иностранную рабочую силу. И люди под предлогом того, что все-таки есть опасность, завышают требования по зарплатам».

🟠​Об ожидаемых мерах господдержки
«Государство делает все, чтобы новые территории развивались. Сегодня региональная власть заинтересована во всей этой истории: они хотят, чтобы туда заходили игроки. Но главное, чтобы нас не заманили и не обманули где-нибудь в конце, отменив программы».

🟠​О стабильности отрасли
«Покупательская способность достаточно низкая. Работает только семейная ипотека, но, с учетом роста себестоимости, сегодня лимит по ней уже только для маленьких квартир остался. Поэтому важно, чтобы увеличили лимит по семейной ипотеке. Я считаю, что это один из важных толчков, который даст динамику».

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны

💰После пожара в Химках OBI судится со страховщиком

Столичное ООО "Сделай своими руками", одно из юрлиц бывшей немецкой сети строительных гипермаркетов OBI, подало иск в арбитражный суд Москвы к компании "Ингосстрах" на сумму более 634 млн ₽. Иск поступил 1 сентября, предварительные слушания назначены на 10 ноября.

Точные основания требований пока не раскрываются, но участие третьей стороны (казанского ООО "ТСК «Дельта Строй»") указывает на связь с пожаром в гипермаркете OBI в Химках в 2022 году. По данным следствия, сотрудники «Дельта Строй» оказывали услуги, не соответствующие требованиям безопасности, что стало причиной крупного пожара и гибели человека.

🔍Дело покажет, насколько российские суды готовы защищать права страхователей и пострадавших одновременно, и станет индикатором для бизнеса в части контроля подрядчиков и страховой защиты крупных объектов.

⚡️В рамках нового выпуска нашего реалити «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф купила квартиру в ЖК бизнес-класса «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве

Проект состоит из двух башен высотой 155 и 197 метров (45 и 58 этажей) и находится в престижном районе ЮЗАО и шаговой доступности от станции метро «Калужская». Цены — от 15,4 млн (453,7 тыс. ₽/м²), а сдача запланирована на IV кв. 2026 года.

Что предлагает ЖК своим будущим жителям:
🟠Приватный двор с авторским ландшафтным дизайном;

🟠Премиальное пространство лобби: высота потолка до 10 метров, лаунж-зона с мягкими диванами и камином;

🟠Своя инфраструктура для резидентов на высоте 32-го и 43-го этажей: студии йоги и сайкла, тренажерные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозал и детская игровая комната;

🟠Более 100 вариантов планировочных решений: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры с камином, лоты с гардеробными и постирочными комнатами.

🟠Один из корпусов сдаётся полностью в чистовой отделке с сантехникой, кондиционированием, теплыми полами и даже зеркалами в ванной.

🟠Гибкие условия покупки: например, менеджер предложил воспользоваться рассрочкой 50/50 сроком на 12 месяцев. Так, 50% нужно будет внести сразу, а остальную половину — в течение 12 месяцев. Квартира идет без наценок и удорожаний.

🎁За покупку «Группа ЛСР» вручила Светлане подарок – 3 дня и 2 ночи бесплатного проживания в санатории «Кристалл» в Сочи.

Полный обзор выбора квартиры в ЖК «Обручева 30» смотрите на наших ресурсах:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.

Страна старых лифтов

🧮В стране 605 тысяч лифтов, из них 50 тысяч уже выработали ресурс, ещё 60 тысяч «умрут» к 2030-му. Но замена идёт вяло: за восемь месяцев закуплено лишь 9,3 тысячи новых кабин — на 19% меньше, чем год назад. На полное обновление нужно 436 млрд рублей, а риски аварий растут с каждым месяцем.

Проблему замалчивают, словно лифты могут ждать. Но техника не прощает промедлений: цена откладываний — человеческие жизни.

📌Россия рискует оказаться в ситуации, когда обновление лифтового парка станет уже не профилактикой, а реагированием на череду ЧП. Чтобы избежать этого, программа замены должна стать приоритетом — наравне с дорогами и энергетикой.

📇Назначен новый вице-губернатором Московской области

Им стал Владислав Мурашов.

С 2024 года он занимал должность министра по содержанию территорий и государственному жилищному надзору региона. На новой позиции Мурашов будет курировать работу четырёх ведомств:
✔️Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору;
✔️Министерства жилищно-коммунального хозяйства;
✔️Министерства энергетики;
✔️Комитета по ценам и тарифам.

Кто возглавит Минчистоты после его ухода, пока не сообщается. Должность вице-губернатора была вакантна после ухода с неё в марте Евгения Хромушкина.

⬆️Путин вернул чиновников к вопросу создания нового министерства

Президент во время встречи с парламентариями вновь отдельно обозначил задачу по созданию Министерства ЖКХ.

В частности, что он знает о проведении работ в данном направлении. Главное, по его мнению, все тщательно взвесить и принимать решения обдуманно.

❗️ Два месяца без лифтов в Ростове

В Ростове-на-Дону жильцы 320 квартир на улицах Дебальцевская, 6 и Мыльникова, 1а уже второй месяц живут без лифтов. Их отключили на ремонт ещё 15 июля, обещали закончить к 1 сентября, но работы так и не выполнены.

😢 В домах живут пожилые люди, семьи с детьми, участник СВО с инвалидностью. Теперь все вынуждены подниматься пешком, пока управляющая компания, подрядчик и Фонд капремонта перекладывают ответственность друг на друга.

Более того, ФКР расторг договор с подрядчиком, и теперь стороны готовятся к суду. А значит, ремонт затянется ещё сильнее.

✍️ Мы уже неоднократно писали о том, что УК несут ответственность за состояние лифтового оборудования и без проблем могут быть привлечены к наказанию. Жители Ростова вправе требовать, чтобы их УК тоже ответила за происходящее.

🙏 Надеемся, что ситуация решится быстро и жильцы наконец смогут пользоваться лифтами, как это и положено в многоквартирных домах.

🔎Мошенничество в ЖКХ: громкое задержание и старые проблемы

Бывший заместитель главы администрации Химок Дмитрий Кайгородов задержан по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере. Следствие считает, что под видом реконструкции коммунальных объектов в Подмосковье подготавливались фиктивные документы для получения бюджетных средств. Ущерб оценивается в миллионы рублей, часть которых осела в карманах чиновников.

ЖКХ — одна из самых уязвимых сфер для коррупции: непрозрачные схемы, огромные суммы на модернизацию и минимальный контроль на местах. Пока сама система распределения средств в ЖКХ будет напоминать «черный ящик», такие дела будут всплывать снова и снова.

Чтобы остановить хищения, нужны прозрачные механизмы контроля и персональная ответственность за каждый бюджетный рубль. Без этого громкие дела останутся лишь новостным фоном, а проблемы в коммунальной сфере будут копиться.

#уголовнаяхроника

Банковские вклады или квартиры: куда уйдут деньги❓

Крупнейшие банки готовятся завершить год с максимальными ставками по вкладам на уровне 12–13%. Но эксперты предупреждают: такой уровень ставок удержится недолго.

Высокие проценты стимулируют краткосрочные вложения в банки, но как только ЦБ начнет снижать ключевую ставку, привлекательность депозитов резко упадет. В этот момент инвесторы традиционно ищут «тихую гавань» — и чаще всего ею становится недвижимость.

📌Банки дают такую доходность, потому что вынуждены бороться за ликвидность. Но недвижимость для россиян по-прежнему остается психологически и стратегически более надежным активом.