🆘Девелоперы остаются без кислорода
Снижение ключевой ставки всего на 1% стало холодным душем для девелоперов. Рынок ждал агрессивного шага на 2%, чтобы оживить спрос и дать возможность перевести клиентов с рассрочек в ипотеку. Но Банк России сыграл осторожно.
Среднесрочные ориентиры не меняются — ставки остаются слишком высокими, чтобы ипотека без субсидий стала массовым инструментом. Девелоперы рассчитывали на снижение финансовой нагрузки и расширение комбинированных программ уже к концу года. Теперь этот сценарий откладывается.
Поддержка спроса за счет рассрочек и льготных схем — временное решение, а не стратегия развития. Правительство оставляет строительный сектор один на один с высокой стоимостью денег. И если темп снижения ставки не ускорится, рынок жилья рискует столкнуться с новой волной стагнации.
Снижение ключевой ставки всего на 1% стало холодным душем для девелоперов. Рынок ждал агрессивного шага на 2%, чтобы оживить спрос и дать возможность перевести клиентов с рассрочек в ипотеку. Но Банк России сыграл осторожно.
Среднесрочные ориентиры не меняются — ставки остаются слишком высокими, чтобы ипотека без субсидий стала массовым инструментом. Девелоперы рассчитывали на снижение финансовой нагрузки и расширение комбинированных программ уже к концу года. Теперь этот сценарий откладывается.
Поддержка спроса за счет рассрочек и льготных схем — временное решение, а не стратегия развития. Правительство оставляет строительный сектор один на один с высокой стоимостью денег. И если темп снижения ставки не ускорится, рынок жилья рискует столкнуться с новой волной стагнации.
В селе Дзержинское отключили холодную воду из-за ремонта башни. Без водоснабжения остались дома, детские сады, школы и даже больница. Никого заранее не предупредили, подвоз воды не организовали.
Отсутствие воды — временная проблема, но отсутствие уважения к людям — системная болезнь. И пока чиновники считают нормой ставить население перед фактом, подобные «ремонты» будут ударом не по трубам, а по доверию к власти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👷🏻♂️От Excel к шпателю
Вчерашние «синие воротнички» сегодня меняют галстуки на каски. То, что еще недавно считалось карьерным падением, теперь выглядит как стратегия выживания: штукатур зарабатывает больше айтишника-новичка, а сантехник может спокойно смотреть на нейросети без страха, что его заменят.
Конечно, в этом есть своя ирония: теперь очередь на курсы плиточников длиннее, чем в стартапы. Мир перевернулся, и оказалось, что бетон и шпаклевка куда стабильнее, чем PowerPoint.
Будущее — за теми, кто умеет держать в руках не только смартфон, но и перфоратор. И если раньше олицетворением успеха был офис с панорамными окнами, то скоро престижным символом может стать идеально уложенная плитка в ванной.
Вчерашние «синие воротнички» сегодня меняют галстуки на каски. То, что еще недавно считалось карьерным падением, теперь выглядит как стратегия выживания: штукатур зарабатывает больше айтишника-новичка, а сантехник может спокойно смотреть на нейросети без страха, что его заменят.
Конечно, в этом есть своя ирония: теперь очередь на курсы плиточников длиннее, чем в стартапы. Мир перевернулся, и оказалось, что бетон и шпаклевка куда стабильнее, чем PowerPoint.
Будущее — за теми, кто умеет держать в руках не только смартфон, но и перфоратор. И если раньше олицетворением успеха был офис с панорамными окнами, то скоро престижным символом может стать идеально уложенная плитка в ванной.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Начало отопительного сезона: первые аварии
Запуск отопления в Москве снова показал слабые места коммунальной инфраструктуры. В доме на проспекте Мира, 89 трубы не выдержали первого же испытания — кипяток залил подъезд, оставив жителей без отопления.
Когда капитальный ремонт превращается в формальность ради освоения бюджета, а не в заботу о доме, результат очевиден. Подрядчику проще замазать трещину, чем реально отвечать за работу.
Система капремонта нуждается не в очередных обещаниях, а в реальной ответственности — с рублём и уголовной статьёй за халатность.
Запуск отопления в Москве снова показал слабые места коммунальной инфраструктуры. В доме на проспекте Мира, 89 трубы не выдержали первого же испытания — кипяток залил подъезд, оставив жителей без отопления.
Когда капитальный ремонт превращается в формальность ради освоения бюджета, а не в заботу о доме, результат очевиден. Подрядчику проще замазать трещину, чем реально отвечать за работу.
Система капремонта нуждается не в очередных обещаниях, а в реальной ответственности — с рублём и уголовной статьёй за халатность.
Доступность ипотеки в России различается кардинально. В северных регионах — ЯНАО, ХМАО и Чукотке — более 40% семей могут позволить себе рыночную ипотеку. На другом полюсе — Севастополь, Крым и Дагестан, где этот показатель не дотягивает даже до 4%.
Парадокс в том, что самые доступные кредиты там, где суровый климат и дорогая жизнь. Причина проста: зарплаты на Севере кратно выше, чем в южных и туристических регионах, где экономика держится на сезонных доходах и госрасходах. Итог — жильё в тёплых регионах есть, но купить его почти нереально.
Россия — страна неравных ипотечных возможностей. В одном регионе своя квартира — реальная цель, в другом — миф. И пока экономика юга остаётся слабой, никакие льготные ставки не решат проблему: без роста доходов доступность жилья там останется фикцией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Томске снова заговорили о проблемах долевого строительства. ЖК «Стрижи» обещали сдать в срок, но вместо обещанных домов — один корпус с частично отсутствующей крышей и некачественной отделкой. Остальное строительство заморожено из-за долгов застройщика. Люди остались без жилья, жалобы в инстанции результата не дали.
В дело вмешался Бастрыкин. Он потребовал доклад о нарушениях и поставил ситуацию на контроль в центральном аппарате.
Пока государство будет реагировать постфактум, а не предотвращать такие ситуации заранее, истории обманутых дольщиков будут множиться. Контроль должен начинаться не с прокурорских проверок, а с жесткой фильтрации застройщиков на старте и прозрачного контроля денег дольщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» ввел в эксплуатацию три корпуса на 1848 квартир в подмосковном ЖК «Новоград Павлино»
Их общая площадь составляет почти 78 тысяч «квадратов». Среди лотов — студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры до 90 кв. м. Так, есть кухни-гостиные, гардеробные, постирочные и гостевые санузлы.
Также предусмотрены специальные помещения для колясок и помещение консьержей, в каждом тамбуре имеется грязезащита.
🔼 На первых этажах откроется 30 объектов коммерческой инфраструктуры.
🔼 На дворовой территории создано множество функциональных зон, которые можно рассмотреть на фото выше.
🔼 Двор закрыт от автомобилей, парковочные места расположены за его пределами.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Их общая площадь составляет почти 78 тысяч «квадратов». Среди лотов — студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры до 90 кв. м. Так, есть кухни-гостиные, гардеробные, постирочные и гостевые санузлы.
Также предусмотрены специальные помещения для колясок и помещение консьержей, в каждом тамбуре имеется грязезащита.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Атлантический циклон накрыл Валенсию и Каталонию: дожди обрушились стеной, школы закрыты, улицы пусты. Красный уровень опасности — не формальность, а отражение реальной угрозы.
Власти реагируют правильно, но всё это — временные заплатки. Стихия лишь подчеркивает: климатические удары больше не исключение.
Испании пора думать не о закрытии парков на день, а о долгосрочной защите городов. Природа уже играет по новым правилам, и адаптация — вопрос выживания.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И все это потенциальные аварии, трещины в домах и реальные угрозы безопасности людей.
Фальсификат в отдельных сегментах зашкаливает: до 70% в кабельной продукции, до 40% в смесях, четверть на рынке цемента. Очевидно, что рынок давно заражен «серым» оборотом, а отмена обязательной сертификации лишь ускорила деградацию ситуации.
Важно отметить: с инициативой возобновления контроля выступили сами производители. Значит, ситуация дошла до точки, где честные игроки больше не могут конкурировать с демпингующим фальсификатом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Level Business
Аукционы — не только для картин. Level Южнопортовая выставляет офисы
Из-за высокого спроса на коммерческие помещения мы впервые открываем продажи офисов через аукцион в проекте Level work Южнопортовая.
Офисный центр расположен в стилобатной части жилого комплекса и включает четыре этажа помещений общей площадью более 2 000 м². Гибкие планировки позволяют выбрать блок под крупную компанию или средний бизнес. Для офисной части предусмотрены собственный вход и лифтовая группа.
Ввод в эксплуатацию — II квартал 2026 года.
Аукцион распространяется на офисные блоки 3 этапа. Это возможность приобрести офис в новом деловом центре Москвы по максимально выгодной цене.
👉 Подробнее об условиях — на сайте
Из-за высокого спроса на коммерческие помещения мы впервые открываем продажи офисов через аукцион в проекте Level work Южнопортовая.
Офисный центр расположен в стилобатной части жилого комплекса и включает четыре этажа помещений общей площадью более 2 000 м². Гибкие планировки позволяют выбрать блок под крупную компанию или средний бизнес. Для офисной части предусмотрены собственный вход и лифтовая группа.
Ввод в эксплуатацию — II квартал 2026 года.
📌 Почему это выгодная покупка:
— Перспективный район с ростом капитализации: 10 минут пешком до м. «Кожуховская», 3 минуты на авто до ТТК, рядом строится станция «Южный порт» (15 мин. пешком).
— Динамика развития: жилые кварталы, торговая и социальная инфраструктура формируют устойчивый поток людей.
— Сильный инвестиционный потенциал: низкая конкуренция на старте, ожидаемый рост ставок аренды.
— Выход на первую линию будущей главной улицы района.
Аукцион распространяется на офисные блоки 3 этапа. Это возможность приобрести офис в новом деловом центре Москвы по максимально выгодной цене.
👉 Подробнее об условиях — на сайте
В российском девелопменте всё чаще говорят о контроле качества как о ключевом факторе доверия покупателей. Но интересно, что для некоторых компаний это практика не последних лет, а устоявшийся стандарт.
Так, у ЮгСтройИнвест «День качества» существует с момента основания генеральным директором Ивановым Юрием Ивановичем— уже более двух десятилетий. В отличие от привычных проверок «по бумагам», здесь речь идёт о регулярных выездах на стройплощадки, где вместе собираются и офисные сотрудники и представители подрядных бригад.
Такая модель позволяет отслеживать не только текущие этапы строительства, но и готовность домов к сдаче, а значит, минимизировать риск недочётов, о которых обычно узнают слишком поздно. По сути, это пример того, как внутренняя культура компании постепенно становится рыночным стандартом.
POV: доверие формируется там, где контроль не перекладывают на бумаги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM