Потенциал рынка цифровизации МКД: важно знать

Недавно мы поделились с вами нашим масштабным исследованием потенциала рынка цифровизации МКД

Для тех, кому некогда было прочитать все исследование, мы собрали самое главное в этом посте:

▪️ Объем рынка цифровизации к 2030 г. может составить до 826 ❗️млрд руб.

▪️Объема рынка инсталлирования цифровых систем для эксплуатации составит 240-480 млрд руб. до 2030 гг.

▪️Объем рынка обслуживания цифровых устройств составляет от 1 до 4 млрд рублей в год

▪️Девелоперы уже инвестируют 1-2% от стоимости строительства в слаботочные системы и работы

▪️700 руб. на 1 кв. м общей площади — это стоимость цифровизации новостроек при оценке на базе стоимости минимального набора устройств

▪️Единая цифровая платформа и сквозная передача данных открывает новые возможности для широкого круга поставщиков товаров и услуг

▪️ Цифровизация существующего жилого фонда возможна после «обкатки» масштабируемых решений на первичном рынке

▪️ Стоимость установки минимального набора цифрового оборудования для существующих домов составляет около 400 руб. на кв. м общей площади.

Но все-таки, прочитайте исследование целиком — не пожалеете :)

Концепция цифровизации многоквартирных домов дополняет общие подходы стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года

В принятой стратегии одним из ключевых понятий фигурирует «полный жизненный цикл объекта», который обязательно включает в себя стадию эксплуатации. Но в документе все равно большая часть внимания уделяется стадии строительства с применением BIM и цифрового документооборота. А сведений о цифровизации жилого фонда и, в частности, стадии эксплуатации приведено недостаточно.

Решений для эксплуатации жилья не так много, а там много особенностей, связанных с особенностями формирования и управления общедомовой инфраструктурой. И если это не будет урегулировано, вводимые новые 1 млрд кв. м (+40% к фонду) так и останутся без современных решений.

Многие положения "Концепции цифровизации многоквартирных домов" разработанной АНО «Умный МКД», дополняют общие подходы стратегии. Мы надеемся, что при реализации стратегии участники рынка будут обращаться к Концепции.

rg.ru

В России предлагают установить умные счетчики во все новые квартиры

Правительство планирует обязать застройщиков оборудовать умными устройствами (пока только приборами учета) все строящиеся дома. При этом предлагается создать единый комплекс ПО для управления ими.

🔥Мы считаем, что это верный подход, так как он поможет унифицировать использующиеся решения, которые сейчас применяются в цифровизации многоквартирных домов. А унификация позволит более корректно и рационально интегрировать системы умного здания в повседневную жизнь.

От единых правил граждане получат определенную выгоду, поскольку цифровизация данных по учету ресурсов и сервисов позволит регламентировать ежемесячные коммунальные платежи.

kommersant.ru

#познавательныйчетверг

Цифровизация рубль сбережет

Недавняя новость о том, что Правительство может обязать оборудовать умными счетчиками воды, газа и электроэнергии все строящиеся многоквартирные дома в стране, естественно, подняла вопрос о том, кто за все это будет платить.

Косвенно оплачивать это, конечно же, будут жители.
Но это не страшно.

🤔

В этом тексте мы рассказываем, что сделает цифровизация для экономии средств граждан.

#итогинедели

1. В Госдуме РФ поддержали инициативы Минстроя России по совершенствованию технического регулирования в отрасли — Минстрой РФ

Константин Михайлик доложил о требованиях к информационным системам в строительстве и цифровом решении, которое станет базой для формирования модели выстраивания вертикали системы управления жизненным циклом ОКС.

2. ГК Железно в лице компании Философт выводит на рынок цифровизации МКД собственное мобильное приложение «Мажордом» — cnews.ru

В нашем совместном с Profitbase обзоре мобильных приложений рассматривалось данное решение. Можем сказать, что оно содержит в себе основные функции, необходимые жителю современного ЖК. Интересно, на каких условиях будет распространяться решение? Коллеги, расскажете об этом?

3. ГК «Самолет» присоединилась к альянсу и кодексу этики в сфере искусственного интеллекта — vedomosti.ru

Ждем появления HAL-9000 и Skynet в новостройках московской области?

4. Интервью с руководителем отдела R&D компании Комфортел — rbc.ru

Интересные мысли на тему развития индустрии IoT-устройств и стандартов в период импортозамещения, подтверждающие, что стандарты — это полезно, но к их разработке нужно отнестись очень ответственно.

5. Из чего складывается плата за услуги ЖКХ? — ФАС России

В подтверждение наших слов о том, что рынок ЖКХ сложная система, состоящая из не менее сложных подсистем. При цифровизации сферы ЖКХ обязательно нужно брать во внимание, что все перечисленные в данном посте процессы, должны быть программно объединены.

6. «ИНТЕКО» сделала общедоступными свои решения по цифровизации строительного процесса — vedomosti.ru

7. Цифровизация котлована: что изменится в подходах к строительству и управлению жильем — rg.ru

8. В России предлагают установить умные счетчики во все новые квартиры — kommersant.ru

Серьезные амбиции РТК

kommersant.ru

По словам представителей компании Ростелеком, на сегодняшний день услугами их домофонии пользуется 2,6 тысяч многоквартирных домов, а это примерно 10 тысяч подъездов. В течение года компания планирует увеличить это число до 300 тысяч!

По оценкам Росстата сегодня в России 1,5 миллиона многоквартирных домов, ориентировочно 6 миллионов подъездов. За год компания планирует подключить двадцатую часть всего жилого фонда в России. Достаточно круто. Для этого они планируют получить льготный кредит в размере 625 млн рублей, опираясь на государственные стандарты и требования.

При этом еще 600 млн рублей планируется получить на внедрение системы "Видеонаблюдение и умный дом". Почти полтора миллиарда рублей в общей сложности.

Такие суммы говорят о росте интереса крупных игроков рынка к сегменту умных многоквартирных домов.

Важно понимать, что продажа и установка "железа" — это не стопроцентный залог успеха. Как мы говорили ранее, хоть рынок инсталла и будет считаться основным источником заработка, обязательно нужно помнить о цифровых услугах и сервисной составляющей. Ведь без них рынок инсталла не будет иметь смысла.

Сегодня развитие рынка показывает, что еще никто из игроков не научился системно извлекать прибыль из умных домов, поэтому для Ростелеком существует некий риск в погашении данных кредитов.

🔥 Надеемся, что недавно опубликованная стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства так же смотивирует и других игроков рынка на такие амбициозные планы.

#итогинедели

1. Ланит занялся разработкой устройств умной квартиры — vedomosti.ru

Дочерняя компания Ланит, diHouse, совместно с компанией Red-solutions начали разработку устройств для умной квартиры. Надеемся, что развитие линейки устройств для умной квартиры — это прощупывание почвы перед развитием более масштабных проектов. Ведь ранее у ГК Ланит был аппетит в сторону решений для систем умного здания.

2. Ростелеком запросил льготные кредиты — kommersant.ru

Тут важно обратить внимание на планы РТК: за счет полученных кредитов компания планирует увеличить количество подключенных домов в 30 раз.

3. Законопроект о доступе провайдеров в дома поддержан РСПП — kommersant.ru

Вопрос поднимается не в первый раз, и мы об этом уже писали. Вероятно, что, несмотря на разделившиеся мнения о пользе такого решения, законопроект все же будет принят к реализации.

4. В Петербурге и Ленобласти вырос спрос на гаджеты для умного дома — cnews.ru

В топе наиболее популярных устройств те, что входят в раздел безопасность, жизнеобеспечение и комфорт. Это важно иметь в виду при реализации систем не только умной квартиры, но и умного здания.

5. Ученые Московского Политеха займутся повышением энергоэффективности — rg.ru

Направление повышения энергоэффективности в МКД так или иначе затронет системы умного здания. Тут важно, чтобы коллеги из Политеха разрабатывали не просто обособленные устройства и системы. Важно, чтобы эти системы учитывали интересы всех участников процесса управления и эксплуатации МКД.

6. Проблемы искусственного интеллекта — rg.ru

После поручения президента об увеличении масштабов внедрения систем искусственного интеллекта, популярность данной темы сильно выросла. В данной статье разбирается само понятие искусственного интеллекта, его взаимодействие с интернетом вещей и перспективы его внедрения.

Видимо, что повсеместное внедрение умных приборов учета — серьезное намерение государства.

rbc.ru

"Результат [внедрения умных приборов учета] — активное обновление инфраструктуры и снижение рисков аварий. Что касается повышения тарифов, об этом речи не идет. Более того, предполагается, что методика расчета стоимости услуг в сфере ЖКХ будет скорректирована, что приведет к снижению стоимости услуг с использованием «умных» счетчиков."

Кстати, это то, о чем мы говорили в этой короткой заметке.

Что хотели — что получили
Balchug Viewpoint

Первый цифровой жилой комплекс в России, в котором была реализована сквозная передача данных в автоматическом режиме, — Balchug Viewpoint. ЖК премиум класса, расположенный в самом сердце столицы на Садовнической набережной.

Первый подход нашей Лаборатории в попытке внедрить цифровые сервисы в жилой объект, уже введенный в эксплуатацию.

Работа над проектом началась в 2020 году, спустя два года после сдачи объекта.

Так как девелопер не принимал участие в процессе цифровизации, главным контрагентом выступила компания МТС.
Совместная работа шла два года.

В итоге мы получили инновационный проект с намеком на #end2end провязку.

Но, к сожалению, результат не был идеальным:

❌ Разделы СКУД были реализованы в отрыве от end2end-сценария

❌ Интерфейс мобильного приложения не отвечал современным требованиям по части UX/UI

❌ Интерфейс диспетчера не позволял осуществлять полноценный контроль и управление

❌ Не были реализованы функции по контролю занятости мест на паркинге, не была реализована аналитика потребления ресурсов

Но помимо промахов были сделаны действительно крутые вещи:

✅ Первая в России реализация умной парковки в ЖК с применением машинного зрения, реализованная в едином мобильном приложении

✅ УСПД приборов учета, которые без посредничества передают показания на платформу и в биллинг УК для формирования квитанций

✅ Внедрены различные сценарии доступа с пробросом информации в личный кабинет диспетчера

❗️Важно, что вся система была построена на едином ПО без использования промежуточных программных решений.

Подробнее о проекте вы можете прочитать по этой ссылке.

#projects

Экономия от установки умных счетчиков перекроет затраты на их установку

Инициатива по применению интеллектуальных систем для всех видов ресурсов при условии создания комплексного решения позволит получить точные данные о потреблении, сократить расходы на расчет квитанций, исключив ручной труд, снизить расходы на контакт-центры и клиентские службы управляющих компаний за счет устранения ошибок в расчетах.

Таким образом, совокупный экономический эффект при цифровизации процесса учета ресурсов от ресурсоснабжающих организаций до общедомовых и индивидуальных приборов покроет инвестиции на установку таких систем.

rg.ru

#познавательныйчетверг

Модели монетизации: оперирование

В этом тексте разбираемся, почему комплексная цифровизация зданий так важна для государства, бизнеса и резидентов. Подробно рассказываем, какие сервисы могут быть доступны жителям МКД и сколько на этом можно заработать.

#итогинедели

1. Шесть ключевых задач в экономике России на 2023 год — rg.ru

Во время выступления Владимира Путина на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам было уделено немало внимания развитию ЖКХ. Правительство в следующем году направит дополнительные 250 миллиардов рублей на развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, на программы модернизации ЖКХ.

2. В платежках за ЖКУ появится новая строка — iz.ru

Достаточно резонансная новость, которую, как выяснилось, неправильно интерпретировали.

3. Власти опровергли увеличение платежей за ЖКУ из-за «умных» счетчиков — rbc.ru

«Результат [внедрения умных приборов учета] — активное обновление инфраструктуры и снижение рисков аварий. Что касается повышения тарифов, об этом речи не идет. Более того, предполагается, что методика расчета стоимости услуг в сфере ЖКХ будет скорректирована, что приведет к снижению стоимости услуг с использованием «умных» счетчиков»

4. Установка умных счетчиков окупится за счет экономии на ресурсах — rg.ru

Инициатива по применению интеллектуальных систем для всех видов ресурсов при условии создания комплексного решения позволит получить точные данные о потреблении, сократить расходы на расчет квитанций, исключив ручной труд, снизить расходы на контакт-центры и клиентские службы управляющих компаний за счет устранения ошибок в расчетах.

5. Новая строка в платежках ЖКХ, прежде всего, будет в новостройках — ria.ru

Действительно, поначалу установка умных приборов учета должна произойти в строящемся жилье. Это более логичное и экономически оправданное развитие, которое позволит оценить эффект нововведения. При этом имеющийся жилой фонд менее инертен, что порождает ряд сложностей, при замене уже установленных приборов учета.

6. МТС перевела платформу интернета вещей на российское ПО — rbc.ru

В связи с последними новостями и отсутсвием стабильности в поддержке иностранного программного обеспечения — это разумное решение, польза от которого не заставит себя ждать.

7. Жители РФ получат доступ к интернету вещей через группировку "Марафон" в 2025-2026 годах — tass.ru

Это мы ждем : )

8. Ипотеку сбросят с нуля: банки будут отменять дешевые ипотечные программы с застройщиками — gazeta.ru

9. Как инженерная «начинка» помогает выбрать квартиру — iz.ru

Какие услуги должны получать резиденты цифрового МКД?

В четверг мы публиковали небольшую заметку о монетизации в сегменте оперирования, в которой приводили примеры сервисов, которые могут предоставляться резидентам цифрового МКД.

Мы перечислили самые очевидные.

Поделитесь в комментариях, какие услуги и сервисы могли бы быть востребованы среди резидентов цифрового МКД 🧐

#итогинедели

Информационный фон не изобилует значимыми для нас новостями — все готовятся ко встрече Нового Года, отложив цифровизацию МКД на задний план.

Для нас тема цифровизации всегда на первом плане, и мы готовим для вас кое-что получше итогов недели — #итогигода.

Возьмем время, чтобы собрать все самое важное за уходящий год, а потом поделимся собранными материалами с вами 🙂

Цифра в доме: о чем стоит поговорить застройщикам с управляющими компаниями

В последние годы в России активно заговорили о цифровом развитии рынка управления и эксплуатации многоквартирных домов (МКД).

Однако для успешного внедрения технологий, а также последующего их функционирования необходим диалог всех участников: застройщика, разработчика цифрового решения, управляющей компании (УК), которая будет обслуживать дом, а также самих жильцов, которые, приобретая квартиры в таких объектах, должны понимать стоимость начинки, особенности пользования и другие аспекты.

Рассказали «Стройгазете» о перспективах развития рынка умных МКД

stroygaz.ru

В этом году произошло много вещей, которые положительно повлияли или еще повлияют на развитие рынка цифровизации МКД:

✅ Решением Минцифры, Минстроя и Минпромторга была создана АНО «Умный МКД», которая объединила усилия технологических компаний и девелоперов по изменению рынка

✅ АНО «Умный МКД» разработала концепцию цифровизации МКД

✅ ЕРЗ создали методику оценки присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома

✅ Совместно с Profitbase мы провели масштабное исследование рынка мобильных приложений для покупки и управления жильем, результатами которого заинтересовались практически все игроки рынка

✅ Михаил Мишустин утвердил Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года, в которой явно прослеживается тема цифровизации МКД

✅ Наша Лаборатория провела оценку рынка цифровизации эксплуатации и управления МКД, по которой суммарный объем рынка с 2023 года по 2030 год может составить до 826 млрд рублей

✅ В Правительстве заговорили об обязательной установке умных счетчиков во все строящиеся дома

✅ Процесс импортозамещения начал набирать обороты, что положительно отразилось на темпах разработки и внедрения отечественных решений в строительный и ЖКХ рынок

✅ Правительство запланировало обязать застройщиков использовать отечественное оборудование для комплектации МКД инженерными системами — напомним, что в России великое множество достойных решений и переход на них только улучшит текущую картину

✅ Многие из игроков рынка представили новые решения для управления и эксплуатации МКД. Большинство из таких решений появились благодаря коммуникации и общей заинтересованности в развитии отрасли

Мы приложили немало сил, чтобы сделать этот год таким продуктивным, но дальше — больше 🔥

Мы продолжим свою деятельность и постараемся сделать следующий год еще более успешным — план для этого уже готов 😉

Надеемся, что сможем посотрудничать с вами в следующем году

Счастливого Нового Года!

​🎙 Уже через неделю состоится федеральная конференция «Цифровизация в девелопменте. Итоги 2022. Планы на 2023», организованная НОЗА, ЕРЗ.РФ и АНО «Умный МКД». Информационный партнер — REPA. На мероприятие зарегистрировались более 250 человек.

📍 Место: Москва, Малый Конюшковский пер., д. 2, Точка кипения «Москва»
🕙 Дата и время: 24 января, 10:00 — 16:00
👉 Программа и регистрация: https://clck.ru/33FV63

Обсудим:
🔸 итоги цифровизации в девелопменте в 2022 году;
🔸 тренды цифровизации девелопмента;
🔸 цифровизацию продаж;
🔸 тренды умной новостройки.

🧑‍💻 В числе спикеров:
• Константин Михайлик, замминистра строительства и ЖКХ;
• Александр Лукьянов, директор ЕИСЖС ДОМ.РФ;
• Михаил Викторов, президент НОТИМ;
• Никита Уткин, гендиректор АНО «Умный МКД»;
• Андрей Чукарин, директор по экспертизе и аналитике АНО «Умный МКД»;
• Кирилл Захарин, гендиректор Лаборатории цифровизации жилья.

👷👨‍💻 Участие в конференции также подтвердили представители девелоперов ПИК, ГК Железно, Брусника, ГК ТОЧНО, Самолет, Capital Group, ЛСР, ГК Пионер, Level Group и IT-компаний «Аметист Кэпитал», «Адепт», Formind, Virtual Land, Albacore, ALLIO, «Базис Недвижимость», РЕНГА, PROGRESS, bnMAP.pro и других.

Модераторы:
🔹 Леонид Казинец, председатель комиссии РСПП по жилполитике, президент НОЗА;
🔹 Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ.РФ;
🔹 Никита Уткин, гендиректор АНО «Умный МКД»;
🔹 Оксана Дунина, co-founder цифровой экосистемы Profitbase.

@erzrf #ерзсобытия

#познавательныйчетверг

End-to-end-процесс

Начнем год с важного.

Мы решили поделиться с вами заметкой о том, что такое end-to-end-процесс, о котором мы так часто говорим и пишем, в чем его польза для рынка цифровизации, и почему это понятие должно стать ключевым для отрасли.