Не успел зайти в проект, а уже всем должен
Написали совместную статью с Марселем Габдульмановым для Движение.ру на острую, актуальную тему: куда уходят деньги девелоперов и какие факторы, решения особенно бьют по прибыли.
Вот несколько примеров:
1. Вынужденные дисконты. Новые проекты конкурируют с теми, что запускали 2–3 года назад, и разница в себестоимости колоссальна.
2. Социальные обязательства. Местные власти научились включать в проекты девелоперов задачи муниципалитета, эта нагрузка растет.
3. Работа с агентствами по-старинке. Многие девелоперы до сих пор верят, что если повысить комиссионное вознаграждение, то это автоматически увеличит количество сделок. Но для агентов сейчас важнее не размер комиссии, а возможность в принципе довести клиента до покупки, то есть наличие инструментов продаж, выстроенные атрибуты, CJM, ассортимент.
4. «Брошенный на произвол» отдел продаж. Руководитель отдела продаж не должен заниматься бесконечным анализом конкурентов, участием в стратегических маркетинговых комитетах и т.д. Его основная задача — руководить отделом продаж: тречить сделки, обучать менеджеров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движение.ру
Не успел зайти в проект, а уже всем должен: куда исчезает прибыль девелоперов — Движение.ру
Рынок недвижимости переживает непростые времена. Рентабельность падает, сроки реализации проекта растут, при этом строить «дешево и сердито» не пройдет — покупатели стали более разборчивыми и тр... Опубликовано: 18 сен, 15:14
1👍10❤2🔥2💯2
Как_продавать_на_Востоке_презентация_Дмитриева_Александра.pdf
4.2 MB
Сегодня с проектом «Точка Касания» выступаем во Владивостоке. Я, в честь этого, подготовил территориально адаптированную презентацию о том, какими способами девелоперам ДФО и СФО можно улучшить маркетинг и продажи.
Конечно, основную содержательную часть и смыслы я постараюсь раскрыть и передать во время выступления, но думаю, что в целом изучить этот материал будет полезно многим девелоперам с Востока.
Давайте вместе развивать эту прекрасную территорию!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍12🔥5❤3
Forwarded from ATLAS
Не игрушки: почему застройщики инвестируют в детский ритейл
Российские застройщики все чаще выделяют детей как текущих и будущих пользователей своих ЖК и как клиентов коммерческих сервисов, разрабатывают инструменты для прогнозирования их запросов. Растущая ниша — стрит-ритейл в ЖК, ориентированный на детскую аудиторию.
Мы поговорили с крупными девелоперами, Александром Дмитриевым, автором канала «Дмитриев в метре», руководителем консалтинга в «Этажи Девелопмент», а также с Ильей Курбатовым, автором канала «Дворчество Курбатова», чтобы узнать — как застройщики работают с детским стрит-ритейлом.
Российские застройщики все чаще выделяют детей как текущих и будущих пользователей своих ЖК и как клиентов коммерческих сервисов, разрабатывают инструменты для прогнозирования их запросов. Растущая ниша — стрит-ритейл в ЖК, ориентированный на детскую аудиторию.
Мы поговорили с крупными девелоперами, Александром Дмитриевым, автором канала «Дмитриев в метре», руководителем консалтинга в «Этажи Девелопмент», а также с Ильей Курбатовым, автором канала «Дворчество Курбатова», чтобы узнать — как застройщики работают с детским стрит-ритейлом.
❤9👍5🔥4💯1
Знаете, мне тут пришла в голову интересная метафора, которая ассоциируется с методикой работы операционного консалтинга на проектах сопровождения и в целом с методикой трансформации команд/систем. И связана эта аналогия с … напитками.
«Аперитив и дижестив — это два противоположных по назначению напитка, и их можно легко объяснить через метафору "вход" и "выход".
Аперитив — легкий, НО чаще всего ГОРЬКИЙ алкогольный напиток, который пьют перед едой, чтобы возбудить аппетит и подготовить желудок к трапезе. Например, вермут, апероль, херес. Аперитив, как усердная плотная разминка перед тренировкой или волнительная подготовка к экзамену.
Дижестив — крепкий и чаще СЛАДКОВАТЫЙ напиток, который пьют уже после еды, чтобы помочь пищеварению. Например, виски, коньяк, ликёры (фернет или амаро). Дижестив — это уже, как послесловие в книге, вечернее чаепитие, медаль после полумарафона или хитовая долгожданная песня в конце концерта любимого артиста.
Так вот, в изменениях внутри команд или систем заложена примерно такая же логика:
Такая вот неожиданная метафора пришла в голову в пятницу. Чирз!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍8❤4🔥3
Сегодня посмотрим с вами проект, который находится в Новосибирске и реализуется с концепцией «гармония с природой», как гласит сайт.
В целом так оно и есть, ведь сразу в глаза бросается обильное количество зеленого цвета в благоустройстве. Этот цвет здесь доминирует. Девелопер очень грамотно поработал с акцентами проекта и нарочито отвел фокус именно на озеленение, дополнив среду органичными природными оттенками МАФов и среднеэтажной типологией застройки. Ну и, конечно, свою значимую магию добавляет шикарный хвойный лес, который окружает территорию проекта.
1. Обилие просторных террас. Кажется, что будто 100% лотов на первых этажах оснащены этим экстра-форматным атрибутом. А еще есть террасы на крыше, разные виды балконов и много других пространств для наслаждения миром на открытом воздухе.
2. Все парковки спрятаны под землю и это тоже добавляет «природности» и экологичности проекту. Нет машин по периметру.
3. Из МАФов в глаза бросается 2-этажный playhub со скалодромом, который служит главный аттрактором для юных жителей Нового Кедрового.
4. Еще из интересного — это зона огорода с грядками, гостиница для бабочек, домики-кормушки для белок и подобные нетривиальные атрибуты на стыке с загородной жизнью.
5. Если один двор больше заточен под детскую рекреацию, то пространство внутри второго квартала явно окутывает спокойствием и замедлением: множество уединенных мест для сидения, цветы по периметру и небольшой фонтан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2🔥2