Андрей хорошее написал. Его давно это тема волнует, а вот теперь собрался. А там совсем небольшие советы дал по мелочам)))

Давайте начнём с того, в чём принципиальное отличие между узбеками, таджиками и другими народами Центральной Азии.

Итак, узбеки. Узбеки – это общее название конгломерата довольно разнообразных народов – прежде всего, кочевых (собственно, узбеков, которые взяли своё самоназвание у хана, укрепившего позиции ислама во всём регионе, казахи, к слову, считают его «своим»), а также значительной части оседлого населения – как городского, торгово-ремесленного, так и сельского, земледельческого. К слову, вплоть до XX века узбеков-кочевников и узбеков оседлых (и не только узбеков, но об этом позже) было принято делить на «узбеков» и «сартов». Так, например, они зафиксированы в переписи Российской империи 1897 года.

Язык (или, если угодно, языки) узбеков – тюркский. Литературный узбекский принадлежит к карлукской ветке тюркских языков, и основан он на ташкентско-чимкентской ветке диалектов. По всей видимости, предком этой разновидности узбекского языка был чагатайский, универсальный тюркский язык позднего Средневековья, на котором говорила едва ли не вся Центральная Азия.

Любопытно, что к карлукской ветке (к ней же принадлежит и другой тюркский язык Восточного Туркестана или Кашгарии, уйгурский) относятся только говоры Центрального Узбекистана (Бухары, например) и Ферганы, а вот, например, Хорезмский диалект относится к огузской группе тюркских языков (и родственным ему является турецкий, азербайджанский и туркменский). В некоторых же регионах (например, на севере Ферганы, а также в Самаркандской и Кашкадарьинской областях) распространены говоры, которые можно отнести к кипчакской группе – то есть, они родственны казахскому и татарскому языкам. Ага, теперь расскажите, что узбеки – это единый (или, говоря языком химиков, «гомогенный») народ!

С севера к узбекам примыкали кочевые племена казахов, с юга, с пустыни – кочевые же племена туркмен, с запада – кочевники-каракалпаки, а в горах Тянь-Шаня жили кочевники-кыргызы, значительная часть которых, вообще, довольно поздно пришла сюда из Сибири, с Енисея. Объединяло же все эти этносы одно (помимо религии, конечно!) – принадлежность их языков к тюркской языковой группе.

Тогда кто такие таджики? Таджики – это ираноязычный (т.е. индоевропейский, совсем-совсем не тюркский) этнос, который тоже проживал здесь же, в Центральной Азии, рядом (а по сведениям историков и археологов, ещё и гораздо раньше) с тюрками. Когда-то у этого этноса в этих местах были огромные государства, Бактрия и Согдиана. Персы (а таджики, в общем, это разновидность персов) вели оседлый образ жизни, среди них всегда было большое количество людей образованных – учёных, поэтов, государственных деятелей. Жили они в оазисах: Ферганской долине, в долине Зеравшана. Особенно много их было в городах, особенно городах значимых, столичных, торговых: Самарканде, Бухаре, Ходженте, Коканде. Кроме того, таджики и другие ираноязычные народы живут и с другой стороны реки Пяндж, то есть, в Афганистане.

Собственно, тюрки стали играть совсем уж «первую скрипку» на территории Центральной Азии с монгольского нашествия, а особенно они усилились при Тимуре (в XIV веке) и последовавшей за ним династии Тимуридов (не зря же в Узбекистане Тимура считают едва ли не основателем своего государства). Но при этом персы (и, прежде всего, таджики) никуда отсюда не делись, они так же оставались верными подданными тех государств, которые сменяли друг друга на протяжении всего этого времени.

Стоит напомнить, что «нации-государства», страны, сформированные по этническому принципу – это европейское изобретение 19-го века, которое не распространялось (и, во многом не распространяется до сих пор) ни на Азию, ни на Африку, ни на Латинскую Америку. Важнее было то, кому, какому монарху, ты служил/принадлежал и какой религии придерживался. Такой порядок вещей в Средние века был актуален и для Европы, и для Азии. Нелюбовь украинцев к полякам была продиктована исключительно разницей в религиозных воззрениях, при этом в Украине не было проблем с изъяснением по-польски или по-русски (по-украински). Говорили, в общем, так, чтобы было понятно.

Ещё проще было в Центральной Азии, где доминирующей религией всегда был ислам, причём ислам суннитского толка. С учётом же того, что Персия всегда имела большое влияние на государства этого региона (фарси даже считался у тюрков языком официальных документов и высокой литературы, почти, как латынь для европейцев), ираноговорящие таджики были здесь в некотором роде проводниками и персидской культуры, и персидского влияния. Причём, в отличие от персов-шиитов, таджики были и остаются преимущественно суннитами, гораздо более понятными и приемлемыми для других мусульман региона. Кстати, возможно, это и было чуть не главным параметром, отделившим таджиков от «материнского региона» и позволившим им сохраниться в огромном тюркском мире вокруг себя.

К 17-18 веку конфигурация в Центральной Азии выглядела примерно так. С севера шло «ползучее наступление России». Спасаясь от джунгар, казахи добровольно и не очень уступали русским свои земли (да, договоры были лишь о «покровительстве», но Россия с лёгкостью игнорировала их условия, так же, как она в своё время «пересмотрела» условия Переяславского договора с Украиной). Окончательно северный, западный и восточный Казахстан был поглощён Российской Империей к середине 19-го века, когда было подавлено восстание последнего казахского хана Кенесары. Лишь тогда продолжилось продвижение русских на юг – подгоняла их и активность англичан в этом регионе, начиналась «Большая игра».

Южнее же Казахстана было три больших государства (причём все три не были моноэтничными!): Хорезм, называемый в русской традиции Хивинским ханством, Бухара и Коканд. Хорезм располагался от Каспия, собственно, до Хивы и Ургенча, Бухара занимала весь нынешний центральный Узбекистан и значительную часть нынешнего Таджикистана, Коканд – это Ферганская долина, северный и восточный  Таджикистан, а также Ташкент, практически весь Кыргызстан и Южный Казахстан. В первом государстве жили (в нынешнем понимании) узбеки, казахи, каракалпаки и пустынные туркмены, т.е. практически 100% тюркского населения, в Бухаре же и Коканде помимо узбеков жили таджики (оценить их доли сложно, но персов в обоих государствах было очень много!) и казахи, а в горной части Коканда ещё и кыргызы.

Завоевание Центральной Азии не было для России «лёгкой прогулкой» - сопротивление было колоссальным, причём больше всего намучились именно с Кокандом, который, по итогам многолетней кампании, был не только уничтожен как государственное образование, но и лишён навсегда каких-либо столичных полномочий. В противовес ему был создан русский город Скобелев, ставший в советские годы Ферганой и перетянувший на себя второе имя всего региона, ранее Ферганой называли всю огромную и густонаселённую долину. Остатки Кокандского ханства растащили на Сырдарьинскую и Семиречинскую области Российской империи с центрами в Ташкенте и Верном, соответственно. Хорезм же и Бухара в изрядно сокращённом виде продолжили своё существование вплоть до установления советской власти в качестве вассальных России государств-протекторатов.

После большевистского переворота 1917 года на входивших в состав России территориях нынешнего Казахстана, части Узбекистана, Туркмении и Кыргызстана были сформированы Киргизская (в значении «Казахская») и Туркестанская АССР. В Хорезме же и Бухаре были инспирированы свои собственные «революции», по результатам которых были сформированы «Народные Советские Республики» - Хорезмская и Бухарская. В отличие от не имевших (или изрядно подзабывших опыт самостоятельности) Кавказа, Балтии и Украины-Беларуси, ХНСР и БНСР формально просто изжили своих хана и эмира (Бухара была эмиратом), поэтому помимо красного флага с арабской вязью там учредили собственные ордена, советскую валюту и прочие атрибуты самостоятельных государств.

Лишь в 20-е годы, после Гражданской войны и ликвидации основных очагов местного сопротивления (называемых в советской традиции «басмачеством») начался процесс «национально-территориального размежевания». Большевики взяли на вооружение европейский принцип «нации-государства» (к тому времени, в западной части империи процесс национального самоопределения, подмороженный во времена правления Александра III и Николая II, уже прямо «подгорал»), изрядно сдобрили марксистско-ленинской догматикой и принялись кроить «по живому».

Более-менее получилось определить границы Казахстана (хотя с какой стороны на него не посмотри – везде в пограничье смешанное население – либо русско-казахское, либо казахско-узбекское). Но вот поделить Хорезм между узбеками, каракалпаками и туркменами оказалось совсем не просто (посмотрите на нынешнюю границу Узбекистана и Туркменистана в районе Хивы).

Ещё сложнее оказалось провести границы между народами в Ферганской долине. Поскольку практически везде здесь большинством являлись узбеки, то именно им досталась самая большая и самая богатая «республика». Это с одной стороны. Однако, с другой стороны, «оттяпанные» в пользу других республик приграничные районы со смешанным населением сделали тех же узбеков очень «разделённой» нацией, и именно это до сих пор заставляет соседние этносы считать узбеков чуть ли  не «пятой колонной».

Так, ферганский город Ош оказался у кыргызов по принципу «второй по численности нации». Исходя из того, что Яссы-Туркестан в Средневековье был столицей Казахского ханства, он, невзирая на значительную часть оседлого узбекского населения, достался Казахстану.

Но как разделить узбеков и таджиков, живших уж совсем вперемешку по всему Коканду и Бухаре, было совершенно непонятно. Да, по тому же принципу «второй нации» и относительной территориальной близости таджикам был «отписан» Ходжент, называвшийся в советские годы Ленинабадом. Да, у ираноязычных таджиков на окраине Кокандского ханства был свой этнический анклав в Припамирье (который, собственно, и стал Таджикистаном), но основная масса таджиков по-прежнему жила в столичных и полустоличных городах: Самарканде, Бухаре, Ташкенте, а также в других частях состоявшегося советского Узбекистана. Видимо, поэтому первоначально из этнической таджикской окраины была создана только автономия, Таджикская АССР (наподобие Каракалпакской АССР на северо-западе) в составе полноценной Узбекской ССР, а сам Узбекистан, скорее всего, поначалу замышлялся как некая «малая федерация» в Центральной Азии. Столицей Таджикистана сделали не древний Ходжент, а кишлак, называвшийся «Базаром по понедельникам» и ставший в последующем городом Сталинабадом, а ныне известный как Душанбе («Душанбе» это и есть «понедельник»). С 1929 года республика стала полноценной союзной.

В нынешнем Таджикистане (особенно на севере), как и везде в Центральной Азии, огромная часть автохтонного узбекского населения – около полутора миллионов. А в современном Узбекистане таджики до сих пор являются вторым по численности этносом. Переписей в стране в годы независимости не проводилось ни разу, но по официальной оценке таджиков здесь около 2 миллионов (на официальные почти 40 миллионов населения). Неофициально же их едва ли намного меньше, чем в самом Таджикистане (а там таджиков около 8 миллионов из 10-миллионного населения страны).

И это мы ещё не берём в расчёт тех таджиков и узбеков, что живут в Афганистане. Оценочно там живёт около 20 миллионов таджиков и более 3 миллионов узбеков.

Поэтому немудрено, что узбеки и таджики, при схожести образов жизни, вероисповедании, истории и культуры представляют собой, цитируя одного известного «историка и геополитика», «фактически один народ». Проблема только в очень разных языках, ни один из которых при всём желании нельзя назвать «испорченной версией» другого.

И вот тут, возможно, стоит вернуться к началу наших рассуждений и вспомнить слово «сарт», которое русские ещё каких-то сто лет назад воспринимали как ещё одну местную этническую «идентичность». В действительности же, так тюрки-кочевники оскорбительно называли крестьян, местное оседлое население, которое не занималось благородным отгонным скотоводством, а возилось в грязи, выращивая что-то не очень понятное из земли. И кем же были эти самые «сарты»? Очевидно, нынешними узбеками (о чём мы говорили выше), и, в значительной степени, таджиками. Говорили они на разных языках, но вели практически одинаково не понятный для кочевников образ жизни, легший в основу нынешних «очень оседлых» (хоть и совершенно не похожих на европейские) культур и Узбекистана, и Таджикистана.

Да, а кто же живёт в тех самых горах (не считая уже упомянутых кыргызов), если таджики, как и узбеки, предпочитают благодатные и плодородные долины? Там живут многочисленные индоевропейские, преимущественно ираноязычные, племена горцев (шугнанцы, ишкашимцы, язгулямцы и другие), которые ни современный, ни советский Таджикистан не стремятся признавать за отдельные этносы, называя всех их «горными таджиками». Ни языком (несмотря на определённую родственность), ни культурой, ни образом жизни на равнинных таджиков они не похожи. Это довольно бедное (но при этом привыкшее к аскетизму) и очень религиозное население (причём вот тут уже довольно много шиитов-исмаилитов), которое для светских и просвещённых таджиков-интеллигентов является примером стойкости и образцом для подражания, а для современных властей – объектом для многочисленных и довольно жестоких репрессий.

Так, пройдя через опыт «национальной окраины» в большой империи под названием СССР и избежав участи быть провинцией в «малой советской империи» Узбекистане, Таджикистан сам сейчас стал «ещё более малой империей», в которой «угнетает» малочисленные этносы. Так же, кстати, как и Узбекистан, который совершенно очевидно занижает численность таджиков, стремясь выглядеть более «моноэтнической республикой», чем есть на самом деле.

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 29 августа 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В программе разберем несколько главных тем:
• Является ли принадлежность к строительному бизнесу знаком избранности: Будет ли государство спасать застройщиков? Каковы лоббистские возможности девелоперов и связанных с ними отраслей и от чего эти возможности зависят? Чего государству нужно от строительной отрасли и как они ее видят в своих планах? Как смотрят на будущее строительной отрасли и ипотеки банки и можно ли от них ждать поддержки строителей?
• Еще раз о том, как может увеличиваться активность на застойном рынке недвижимости без ипотеки: цены, технологии, приемы и структура цепей
• Ключевая ставка высокая и ставки по кредитам для бизнеса растут. Но все ли живут в условиях высоких ставок, от чего зависит спрос на продукцию импортозамещения и насколько возможно и дальше разделять бизнес на «льготный» и «рыночный»?
• О проблемах инвестиции в недвижимость в курортном месте – эффективность, риски, поправки на сезонность. И, вообще, туризм бывает разным – краткосрочные и долгосрочные перспективы развития туристической отрасли, как рынка, способного определять локальные рынки недвижимости
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Казань
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/a12ltxJLu5A?si=T3UsIbj5A11b80sd

Всем привет!
Это очередная часть цикла про историю американской демократии, который мне предложил сделать Аркадий Янковский на своём канале. На этот раз середина XIX века. Так что, рекомендую))

https://youtu.be/5wVP7sJBCso?si=49w4fTBw8ZAWHa8z

Дорогие друзья!
Сегодня - то есть 2 сентября 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Цивилизация регионов: Флорида. Шаньдун. Ломбардия. Рио-де-Жанейро". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал в Ютубе и сообщество ВКонтакте.

Название: Цивилизация регионов: Флорида. Шаньдун. Ломбардия. Рио-де-Жанейро

Флорида – это третий по населению штат США с самой большой долей приезжих. Население «Солнечного Юга», которым и является Флорида, не только выросло за последние полвека в три раза, но и обогнало население штата Нью-Йорк. Экономика Флориды сопоставима по размеру с экономикой Южной Кореи или Испании. Агломерация Майами входит в десятку крупнейших агломераций в Соединенных Штатах, а город Джексонвилл в десятку крупнейших городов. Орландо – это самый большой в мире туристический центр, а Майами самый большой в мире круизный хаб. Именно с космодромов Флориды производится третья часть космических запусков на всей Земле, а два аэропорта Флориды входят в десятку самых загруженных в США.

Шаньдун – это вторая по населению и третья по объему экономики провинция Китая, ставшая символом китайского экономического чуда на севере страны. Если бы Шаньдун был независимым государством, то по ВВП он бы вошел в двадцатку лучших стран мира. Столица провинции Цзинань и единственный город Китая с ярким немецким наследием – Циндао – входят в число крупнейших по экономике городов страны. Именно в Шаньдуне расположены важнейшие для китайской истории и культуры священные горы Тайшань, высажена добрая половина китайских виноградников, а Великий китайский канал соединяется здесь с рекой Хуанхэ, которая впадает в Желтое море тоже на территории провинции.

Ломбардия – это настоящее сердце Италии и один из богатейших регионов Европы. А Милан не только мировая столица моды и дизайна и один из важнейших деловых и культурных центров мира, но и безусловная экономическая столица страны. Все знаменитые озера Италии – Комо, Гарда и Лаго-Маджоре – расположены в Ломбардии, как и значимые для итальянской истории города Брешиа и Бергамо. Милан – одна из столиц поздней Римской империи, родина банковской деятельности и Контрреформации, ведущий центр итальянского Возрождения. А без Миланского собора и театра Ла-Скала, ломбардской кухни и миланской моды невозможно представить себе современную цивилизацию.

Штат Рио-де-Жанейро – это исторический центр, вокруг которого формировалась современная Бразилия. Столица штата – не только второй по величине город Бразилии и один из крупнейших городов Латинской Америки, но и культурная столица Бразилии и всей мировой лузофонической традиции. При этом в штате до сих пор сосредоточена заметная доля бразильской черной металлургии, а на шельфе добывается большая часть бразильской нефти. Рио-де-Жанейро – это не только статуя Христа-Искупителя, Сахарная голова, Копакабана, стадион Маракана и карнавал – это важнейший центр судостроения, нефтепереработки, телекоммуникаций и строительства. Но штат Рио-де-Жанейро – это не только его столица – промышленные города Сао-Гонсалу, Дуки-ди-Кашиас и Нова-Игуасу, образовательный и креативный Нитерой, важнейший культурный и туристический центр Петрополис, большую часть XIX века бывший имперской столицей Бразилии – всё это разные лица третьего по размеру экономики региона страны.

Ломбардия является одним величайших в мире центров концентрации брендов мирового уровня. Так, штаб-квартиры Armani, Dolce & Gabbana, Versace, Valentino, Prada и Alfa Romeo расположены в Милане, а Beretta в Брешиа. Бренды Walt Disney World и Universal Orlando в Орландо и Burger King в Майами стали не только символами Флориды, но и американского бизнеса вообще. Штаб-квартиры самого известного пивоваренного бренда Китая Tsingtao и одних из крупнейших мировых производителей бытовой техники и электроники Haier и Hisense находятся в Циндао, а автомобильной корпорации Sinotruk в Цзинани. Добывающие компании Vale и Petrobras – это важнейшие корпорации Рио-де-Жанейро, но город известен в том числе и крупнейшим в Бразилии медиа-конгломератом Grupo Globo, ассоциирующимся с бразильскими теленовеллами.

Реальный мир состоит не из стран и наций, а из регионов и городов. Во третьем выпуске программы «Цивилизация регионов» мы чуть больше поймем что собой представляют важнейшие регионы в основных мировых центрах силы. Флорида в Северной Америке, Ломбардия в Европе, Шаньдун в Китае и штат Рио-де-Жанейро в Бразилии. Это регионы с третьей (Шаньдун и Рио-де-Жанейро), четвертой (Флорида) или пятой (Ломбардия) по величине экономикой в своей части света; со вторым (Шаньдун), третьим (Флорида, Рио-де-Жанейро) или пятым (Ломбардия) по численности населением. Регионы, которые, как редко какие еще, ассоциируются с современной экономикой и великой культурой своих стран и континентов. Но при этом, не смотря на различие между собой, не просто сохраняют, но и укрепляют свое лидерство, привлекают население, определяют тренды. «Цивилизация регионов» - программа, в которой мы попробуем узнать, сравнить и понять как в разных странах на региональном уровне реализуются экономические, исторические и культурные процессы. Ну, и приблизиться к пониманию того, что собой представляет реальная человеческая цивилизация.

Высокая специализация профессиональных сфер деятельности и предельная фрагментация исторических и пространственных знаний, новости и события, вырванные из исторического контекста и растворенные в хаосе мифологии, идеологическая предвзятость и недооценка малоизвестных, но значимых границ, разрыв между историей и географией в массовом сознании, отсутствие исторической географии, как инструмента познания мира – все это боль любого рационального человека на пороге реального мира. «Перекрестки цивилизации» - это комплекс программ, начатый ради системного просвещения в контексте реального развития человечества.

https://www.youtube.com/live/H86rGXAWvco?si=uOvyGgqQTom7A-8G

Всем привет!
Сегодня - то есть 5 сентября 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Сколько понадобиться времени для того, чтобы сломанный льготной ипотекой рынок восстановился. Как в ценовых прогнозах учесть необоснованный рост цен в предыдущий период и универсально ли он проявляется во всех сегментах. Какая у предстоящего падения цен нижняя граница и есть ли там дно, от которого цены смогут оттолкнуться. Как можно говорить о реальных ценах, если сложно очистить их от инфляции, приняв при этом фактор изоляции российской экономики и учесть колебания теперь уже нескольких параллельных курсов рубля. Как быть с привычными «измерительными приборами» - спрос, предложение, активность, возраст, занятость – если они перестают работать или дают слишком большую погрешность в измерениях.
• Рынок недвижимости, его сегменты, жилищный вопрос, принципы принятия решений и философский вопрос о том, что определяет цену – ценность или полезность. Спрос и его реализация на примере эффектов экономики и общественного мнения: проблема надежности вкладов и формат ее осознания в массовом сознании; манипулятивные конструкты, созданные строительным бизнесом в публичном информационном пространстве и инструментарные возможности их реализации; мотивы принятия решения, откладывания решения, отказа от принятия решения в конкретных реалиях. Или, говоря проще, как думают люди и почему рынок это не столько математика, сколько психология. Причем, как для потребителей, так и для производителей товаров и услуг.
• Чем обусловлена сезонность на рынке купли-продажи жилья – «осенний подъем», «предновогодний ажиотаж», «летние отпуска», как масштабные социокультурные явления. Как и когда работает риэлтор: годовые, недельные и суточные циклы. Конкретная история и несовершенная теория.
• Об ответственности инвестора на рынке строящегося жилья: глупость, жадность и крестьянская хитринка, помноженные на соучастие в мошенничестве или почему социалистические модели помогают человеку забыть, что у него есть совесть и разум: самовольные постройки, обманутые дольщики, нарушение строительных норм и правил, как социальная, персональная, инвестиционная, культурно-историческая и экономическая проблема.
• Байки старого риэлтора: как и почему в России устаканилась именно такая система оплаты услуг на рынке недвижимости. Еще раз о предпринимательских и потребительских традициях, справедливости прибыли и тяжелом наследии советского прошлого.
• Структура размещения населения в России или о том, почему статистика не совпадает с вашей картиной мира – искажения реальности, позиция наблюдателя и вызванные этим системные риски в нашей стране, в США и в других странах
• Емкость региональных рынков недвижимости в сравнении: Новосибирск и Казань
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/a80jGWw5xMU?si=TOMfNaz62D0ZGQfw

Прокомментировал один из аспектов ИЖС

За год спрос на загородную недвижимость вырос на 25%

Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь

💬 Мнение: Спрос на загородную недвижимость уверенно и очень быстро (даже с ускорением) растет с 2020 года. Серьезным толчком стало массовое развитие удаленной работы, распространение льготных программ ипотеки на строительство частных домов и относительно низкая цена квадратного метра на этом рынке в сравнении со строительством многоквартирных домов. При этом надо понимать, что во многих городах крупные массивы земли для строительства в черте города уже закончились, а вовлечение в оборот пригородных площадок, с одной стороны, зависит от развития коммуникаций, а, с другой - происходит сразу в двух форматах: и классическая субурбия (то есть ИЖС), и разрастание города на сопредельные муниципалитеты (МКД, многоквартирные дома).

При этом четко надо понимать, что называть эту недвижимость «загородной» можно только по традиции. Это не дача - это основное место проживания, которое должно быть обеспечено не только инженерной и транспортной инфраструктурой, причем в круглогодичном варианте, но и инфраструктурой социальной. То есть это вызов уже городского, но не ядерного, а субурбанизационного характера.

Еще одной важной стороной бурного развития ИЖС являют площади. Уже много лет во всех сегментах, кроме элитного, прекратили строить квартиры с количеством комнат более трех, а тенденция последних лет - это уменьшение общей площади квартиры, при одновременном росте площади специализированных помещений - гардеробной, например. Но современные представления о комфортном жилье предполагают еще большее количество специализированных помещений, например, место для сушки белья или столовая-гостиная, не являющаяся спальней, и тому подобные форматы, которые в рамках квартир из массового сегмента не будут реализованы никогда.

Особенно важным это становится для семей с детьми более одного и, тем более, более двух детей. Это и возможности стирки и сушки белья вне жилых помещений, и возможность размещения и хранения вещей и припасов, и лучшие условия для прогулки детей на улице, и количество санузлов, приближающихся к количеству человек, и возможность автономного регулирования температуры и влажности в доме. Не говоря уже о том, что не будет соседей, отделенных от вас стеной или плитой междуэтажного перекрытия. Поэтому уже много лет большинство экспертов предсказывают уход всех больших площадей с рынка многоквартирных домов на рынок индивидуальных домов, расположенных преимущественно в коттеджных поселках.

Что касается принципиального выбора жизни именно за городом - чистый воздух или больше природы - то здесь ситуация не так уж и проста. Понятно, что часть людей - особенно работающие удаленно или люди на пенсии - действительно свой выбор ИЖС определяют именно этим. Но, думаю, что в большинстве случаев это является не более чем приятным бонусом к последствиям того компромисса, на который люди готовы были пойти, усложнив для себя путь на работу, развоз детей по школам, догору в поликлинику. Если бы была платежеспособная возможность иметь современный дом в современной среде в черте города, то большая часть выбрала бы этот вариант, потому что он проще с точки зрения коммуникаций.

Что касается перспектив, то важным переломом в ИЖС будет распространение расчета через эскроу-счета весной следующего года. С этого момента уход большей части потенциальных клиентов с рынка МКД на рынок ИЖС неизбежен, вне зависимости от наличия или отсутствия датируемых государством ипотечных программ. Но темпы развития ИЖС будут очень разными по регионам и будут зависеть от трех вещей: от наличия земли, пригодной для этого и приближенной к городу, от дорог и других коммуникаций, причем упирающихся в узкие горлышка въезда во все еще отсталые советские города и от индустриальных возможностей строить типовое индивидуальное жилье в соответствующем доходу населения ценовом диапазоне.

🎓 Эксперт: Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив

Всем привет!
Изволил дать интервью Деловой квартал - Новосибирск о том как соотносится ключевая ставка Банка России, рынок жилья Новосибирска. Ну, и немножко об истории и логике существования строительного рынка. Это первая часть. Получилось очень внятно и экспертно))
Спасибо Мария Безденежных!

https://nsk.dk.ru/news/237209397

Всем привет!
Завтра - то есть 12 сентября 2024 года - в 20:00 независимый исследователь городских коныликтов Юрий Лобанов, не менее независимый "профессиональный общественник" Евгений Митрофанов и в чем-то независимый я - историк и буржуй - в очередном выпуске программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки" обсудим основные городские конфликты лета 2024 года:

1. Кафе «Шарик»: снести нельзя оставить/ или Почему правила иногда нужно нарушать?
2. Чешуйки «Оперного» унесло ветром перемен и почему никто не может найти
3. Застройка «Цума»: так ли всесилен «Расцветай»?
4. Увольнение Кондратьева: начало большой строительной войны или пронесет?
5. Устроит ли новая мэрия первый полноценный транспортный коллапс в Новосибирске (и где автомобильная общественность?)
6. Продление Кирова через Инюшенский бор: кто такие нимбисты и мешают ли они городу жить? (Или Кто больше имеет больше прав на Инюшенский бор?)

Программа «Протагонисты» – это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложившихся традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

https://www.youtube.com/live/ORceXFuvY54?si=migEdMxhqrMaZVaB