Пока я нахожусь на краю земли — в Мурманске, где воздух звенит от холода, — мои лучшие предложения остаются там, где солнце, море и инвестиции работают круглый год 🌊☀️

🔥 Солнечный юг. Готовые апартаменты под аренду в Туапсинском районе.

Это именно тот формат, который любят инвесторы:
зашёл — сдал — получаешь доход. Без ремонтов, без ожиданий, без сюрпризов.

Вот подборка лотов по минимальной цене в апартаментных комплексах у моря:

🏨 Апарт-отель Fox
Свободная планировка, 18,3 м²
💰 4 721 400 ₽
— с мягкой мебелью
— готов к сдаче

🏨 Апарт-отель «Есенин Дача»
Свободная планировка, 21,2 м²
💰 5 475 790 ₽
— с мягкой мебелью
— формат «под ключ»

🏨 Esenin Collection by Grace Group 4★
Студия, 16,3 м²
💰 5 949 500 ₽
— отельный уровень сервиса
— высокая ликвидность для аренды

Все апартаменты идут с полной меблировкой и техникой
И главное — пешая доступность до моря. Это то, что всегда сдаётся и всегда в цене.

✏️ Пишите мне в личные сообщения @marat_vorobev — подберу лучший вариант под ваш бюджет и цель: инвестиции, аренда или сохранение капитала.

▶️ С 1 февраля 2026 года в России планируется индексация социальных выплат на 5,6%.

Основание — проект постановления правительства РФ «Об утверждении коэффициента индексации выплат, пособий и компенсаций в 2026 году». Документ пока не утверждён окончательно, но резких изменений не ожидается.

Я собрал для вас ключевые цифры, которые напрямую влияют на семейный бюджет и возможности покупки недвижимости 🔽

🟣 Материнский капитал (с учётом индексации)

С 1 февраля 2026 года размер составит:

▪️ На первого ребёнка — 728 921,90 ₽
▪️ На второго и последующих детей (если не получали на первого) — 963 243,17 ₽
▪️ На второго ребёнка (если маткапитал на первого уже получен) — 234 321,27 ₽

❗️❗️❗️Важно:
Маткапитал индексируется не только для тех, кто родит в 2026 году. Если сертификат был получен ранее и не использован полностью, проиндексируют оставшуюся сумму.

📌 Единовременное пособие при рождении ребёнка

С 1 февраля: 28 450,45 ₽ на каждого ребёнка. Если один из родителей работает — выплата оформляется через работодателя, если оба не работают — через Социальный фонд.

Материнский капитал и пособия — это реальный ресурс, который можно:
— использовать как первоначальный взнос
— направить на погашение ипотеки
— усилить свою позицию при входе в более ликвидный объект

Если хотите понять, как максимально эффективно использовать маткапитал и семейные выплаты для покупки недвижимости в 2026 году — напишите мне в личные сообщения @marat_vorobev. Разберём вашу ситуацию и подберём лучший сценарий под ваш бюджет и цели.

Траншевая ипотека с платежом от 1 800 руб. в месяц в ГК Белые ночи ( Сочи)

👉Как это работает:
• Выбираете номер в «Белых ночах»
• Оформляете ипотеку на специальных условиях с ПВ от 30%
• Ваш платеж на первые 24 месяца фиксируется на уровне всего 1 800 ₽/мес

❗️ Это предложение действует для ограниченного числа лотов

Узнать подробности @marat_vorobev

🔥 Подборка лотов по минимальной цене в апартаментных комплексах Туапсинского района

• Апарт отель Fox Своб. план. 18.3 м² с мягкой мебелью за 4 721 400 ₽
Апарт отель Есенин дача 21м2
5.475.000р. с мягкой мебелью

• Esenin Collection by Grace Group 4* Студия 16.3 м² с мягкой мебелью за 5 949 500 ₽

🔰 Все номера сдаются с полной меблировкой и техникой и пешей доступностью до моря

Индивидуально вышло доходность и сроки окупаемости.
Я на связи @marat_vorobev

Еще раз о главном:

▶️Семейная ипотека в 2026 году: важные изменения, о которых должен знать каждый.

Если планируете покупать недвижимость с господдержкой — сохраните этот пост. Банки уже ужесточили правила, и незнание нюансов может стоить вам одобрения.

🟣 Что изменилось?

➖Теперь действует принцип:
«Одна семья — одна ипотека»
Это значит:
✔️ Оба супруга несут ответственность за кредит
✔️ Один — основной заемщик, второй — созаемщик
❌ Оформить две семейные ипотеки в одной семье больше нельзя

➖ Документы на ребенка — обязательно.
При подаче заявки теперь нужны:
• СНИЛС ребенка
• Согласие на обработку персональных данных
Без этого банк просто не примет заявку.

➖ Прописка решает.
Основной заемщик должен быть прописан вместе с ребенком на одной жилплощади.
Даже при хорошем доходе и идеальной кредитной истории несоответствие по прописке = отказ.

➖ Кредитная история — проверяют обоих
Важно:
Если плохая КИ хотя бы у одного из супругов — откажут всей семье.

❓ Можно ли взять семейную ипотеку повторно?
Да, но только если:
✔️ Родился второй ребенок
✔️ Полностью погашена предыдущая семейная ипотека

➖ Новый брак — новая ипотека?
Можно.
Но только после полного закрытия семейной ипотеки из первого брака и при соблюдении всех условий.

🔥 Вывод:
Сегодня семейная ипотека — это не просто “подали заявку и одобрили”. Это стратегия, документы, прописка и финансовая чистота всей семьи.

Если хотите, я подскажу:
📍 где банки сейчас одобряют быстрее
📍 как подготовить семью к сделке
📍 и какие объекты реально проходят по семейной ипотеке

Напишите в личные сообщения @marat_vorobev «ИПОТЕКА» — разберу вашу ситуацию персонально.

🔥Подборка ГОРЯЧИХ предложений — то, что сейчас реально выгодно.

Собрал для вас акции и условия от застройщиков, которые сейчас дают максимальный вход в недвижимость

▶️ Лидер продаж января — ЖК «Светский лес» (Сочи)

Комплекс занял 1 место по продажам в Сочи благодаря сильным программам:
🔹 Рассрочка до 2 лет
🔹 Субсидированная ипотека — от 1,99% на 2 года
🔹 Бизнес-класс
🔹 Infinity-бассейн на крыше
🔹 Топовая локация

▶️Marina Grant Garden (Сочи)— акция на апартаменты.
• 350 000 ₽ за м²
Раньше цена доходила до 700 000 ₽ за м² — сейчас скидка фактически 50%
Формат для инвестиций.

▶️ЖК "Voxhall" (Москва). Эталон.
Второй раунд. Скидка до 45%

▶️ Семейная ипотека — расширенный лимит. ЖК «Кислород» (Сочи)
• До 15 000 000 ₽
• Ставка 6%
• ПВ от 20%

▶️ ГК "Нескучный сад" (Сочи) Неометрия.
Субсидированная ипотека без удорожания под ставку 8%.

📌 Хотите подберу для вас вариант под бюджет, банк и формат покупки?
Пишите в личные сообщения @marat_vorobev — разложу все по цифрам и условиям.

И не забывайте, что со мной покупка ВЫГОДНЕЕ. Кэшбэк за покупку и рекомендацию.

На первичном рынке в январе, по данным «Мира квартир»:

✔️ цена «квадрата»
🛑выросла в 40 городах из 70 исследованных, в 27 упала, в 3 городах осталась прежней. Наибольший рост – в Грозном (+16,2%), снижение – в Кирове (–6,6%). В среднем по всем 70 городам цена «квадрата» выросла на 0,7%, до 157,1 тыс. руб.

✔️ цена лота
🛑выросла в 46 городах из 70, опустилась в 23, в одном изменений не произошло. Наибольшая положительная динамика отмечена во Владикавказе (+15,5%), отрицательная – в Сочи (–5,6%). В целом по всем городам квартиры в новостройках увеличились в цене на 1,5%, до 8,2 млн рублей.

«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги. Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как вы думаете где сейчас выгодно покупать недвижимость для среднесрочных (3-5 лет) инвестиций?

Грозный ?
Москва?
Сочи?
Архыз?
Алтай?
Ваша версия?

Давайте пообщаемся на эту тему в комментариях?

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 15 МЛН ₽ ПОД 6% В СОЧИ ЖК "Кислород" - АКЦИЯ ПРОДЛЕНА.

Да, вы всё правильно поняли. Условия, которые обычно закрываются за считанные дни — снова в доступе.

Перспективный ЖК, где в этом году я сам купил себе квартиру.
Выбирал долго, проверял застройщика, локацию, ликвидность и потенциал роста цены. В итоге — взял именно здесь. Поэтому спокойно советую и вам.

▪️ 15 000 000 ₽ под 6% по семейной ипотеке
▪️ Перспективная локация — подходит и для жизни, и для инвестиций
▪️ Лоты с высоким спросом и быстрой ликвидностью
▪️ Ограниченное количество квартир по акции

▶️ Главный БОНУС от меня:
КЭШБЭК за покупку или рекомендацию.
Реальные деньги, а не «скидка на словах».

Лучшие лоты уходят первыми. Как правило, их разбирают в первые дни, а не в конце акции.

📩 Напишите мне в личные сообщения @marat_vorobev — подберу конкретные варианты под ваш бюджет и расскажу, как получить кэшбэк.