Еще раз о главном:

▶️Семейная ипотека в 2026 году: важные изменения, о которых должен знать каждый.

Если планируете покупать недвижимость с господдержкой — сохраните этот пост. Банки уже ужесточили правила, и незнание нюансов может стоить вам одобрения.

🟣 Что изменилось?

➖Теперь действует принцип:
«Одна семья — одна ипотека»
Это значит:
✔️ Оба супруга несут ответственность за кредит
✔️ Один — основной заемщик, второй — созаемщик
❌ Оформить две семейные ипотеки в одной семье больше нельзя

➖ Документы на ребенка — обязательно.
При подаче заявки теперь нужны:
• СНИЛС ребенка
• Согласие на обработку персональных данных
Без этого банк просто не примет заявку.

➖ Прописка решает.
Основной заемщик должен быть прописан вместе с ребенком на одной жилплощади.
Даже при хорошем доходе и идеальной кредитной истории несоответствие по прописке = отказ.

➖ Кредитная история — проверяют обоих
Важно:
Если плохая КИ хотя бы у одного из супругов — откажут всей семье.

❓ Можно ли взять семейную ипотеку повторно?
Да, но только если:
✔️ Родился второй ребенок
✔️ Полностью погашена предыдущая семейная ипотека

➖ Новый брак — новая ипотека?
Можно.
Но только после полного закрытия семейной ипотеки из первого брака и при соблюдении всех условий.

🔥 Вывод:
Сегодня семейная ипотека — это не просто “подали заявку и одобрили”. Это стратегия, документы, прописка и финансовая чистота всей семьи.

Если хотите, я подскажу:
📍 где банки сейчас одобряют быстрее
📍 как подготовить семью к сделке
📍 и какие объекты реально проходят по семейной ипотеке

Напишите в личные сообщения @marat_vorobev «ИПОТЕКА» — разберу вашу ситуацию персонально.

🔥Подборка ГОРЯЧИХ предложений — то, что сейчас реально выгодно.

Собрал для вас акции и условия от застройщиков, которые сейчас дают максимальный вход в недвижимость

▶️ Лидер продаж января — ЖК «Светский лес» (Сочи)

Комплекс занял 1 место по продажам в Сочи благодаря сильным программам:
🔹 Рассрочка до 2 лет
🔹 Субсидированная ипотека — от 1,99% на 2 года
🔹 Бизнес-класс
🔹 Infinity-бассейн на крыше
🔹 Топовая локация

▶️Marina Grant Garden (Сочи)— акция на апартаменты.
• 350 000 ₽ за м²
Раньше цена доходила до 700 000 ₽ за м² — сейчас скидка фактически 50%
Формат для инвестиций.

▶️ЖК "Voxhall" (Москва). Эталон.
Второй раунд. Скидка до 45%

▶️ Семейная ипотека — расширенный лимит. ЖК «Кислород» (Сочи)
• До 15 000 000 ₽
• Ставка 6%
• ПВ от 20%

▶️ ГК "Нескучный сад" (Сочи) Неометрия.
Субсидированная ипотека без удорожания под ставку 8%.

📌 Хотите подберу для вас вариант под бюджет, банк и формат покупки?
Пишите в личные сообщения @marat_vorobev — разложу все по цифрам и условиям.

И не забывайте, что со мной покупка ВЫГОДНЕЕ. Кэшбэк за покупку и рекомендацию.

На первичном рынке в январе, по данным «Мира квартир»:

✔️ цена «квадрата»
🛑выросла в 40 городах из 70 исследованных, в 27 упала, в 3 городах осталась прежней. Наибольший рост – в Грозном (+16,2%), снижение – в Кирове (–6,6%). В среднем по всем 70 городам цена «квадрата» выросла на 0,7%, до 157,1 тыс. руб.

✔️ цена лота
🛑выросла в 46 городах из 70, опустилась в 23, в одном изменений не произошло. Наибольшая положительная динамика отмечена во Владикавказе (+15,5%), отрицательная – в Сочи (–5,6%). В целом по всем городам квартиры в новостройках увеличились в цене на 1,5%, до 8,2 млн рублей.

«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги. Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как вы думаете где сейчас выгодно покупать недвижимость для среднесрочных (3-5 лет) инвестиций?

Грозный ?
Москва?
Сочи?
Архыз?
Алтай?
Ваша версия?

Давайте пообщаемся на эту тему в комментариях?

🔥 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 15 МЛН ₽ ПОД 6% В СОЧИ ЖК "Кислород" - АКЦИЯ ПРОДЛЕНА.

Да, вы всё правильно поняли. Условия, которые обычно закрываются за считанные дни — снова в доступе.

Перспективный ЖК, где в этом году я сам купил себе квартиру.
Выбирал долго, проверял застройщика, локацию, ликвидность и потенциал роста цены. В итоге — взял именно здесь. Поэтому спокойно советую и вам.

▪️ 15 000 000 ₽ под 6% по семейной ипотеке
▪️ Перспективная локация — подходит и для жизни, и для инвестиций
▪️ Лоты с высоким спросом и быстрой ликвидностью
▪️ Ограниченное количество квартир по акции

▶️ Главный БОНУС от меня:
КЭШБЭК за покупку или рекомендацию.
Реальные деньги, а не «скидка на словах».

Лучшие лоты уходят первыми. Как правило, их разбирают в первые дни, а не в конце акции.

📩 Напишите мне в личные сообщения @marat_vorobev — подберу конкретные варианты под ваш бюджет и расскажу, как получить кэшбэк.

🔥АБУ-ДАБИ 🔥

виллы и резиденции рядом с островом Yas

Здесь собраны отборные развлечения:
- тематический парк Ferrari World,
- парк развлечений Warner Bros,
- океанариум SeaWorld Abu Dhabi
- Yas Waterworld -семейный аквапарк
- трасса Формулы-1
- Yas Mall,
- гольф поле,
- парки, марина с яхтами, отели, рестораны, пляжи.

А еще Disney официально объявил о проекте своего тематического парка на острове Yas✨

Комьюнити у воды с акцентом на активную инфраструктуру и спортивный образ жизни.

Будут виллы 4–5 спален, таунхаусы, апартаменты.

От $450,000 за квартиру с 1 спальней , от $1,600,000 за виллу.

Я на связи @marat_vorobev

🔥 Меня позвали на ПРОЖАРКУ.

Да, вы всё правильно поняли —
12 февраля я буду участником «ПРОЖАРКИ МУЖЧИН» от Новиковой.

Обещают без фильтров, без поблажек и без шансов «отсидеться в углу».
Одна женщина.
Один вечер.
И тонна правды про нас, мужчин 😄

▶️ Говорят, будет:
— жёстко
— смешно
— местами больно
— и очень честно

🟣 12 февраля | 19:00
📌 Бар «ЗАКУЛИСЬЕ»
🔞 18+

Я иду — потому что люблю живые форматы, юмор и честный диалог, даже если он с поджаркой
Если хотите посмотреть, как мужчины держат удар — увидимся там.

❗️ Предупреждаю: вход только для людей с чувством юмора.
Остальным может быть тяжело 😉

🔥 Кто со мной? Следите за историями в ТГ - скоро я разыграю БЕСПЛАТНЫЕ билеты на прожарку для своих подписчиков.