Рассрочка на жильё снова становится востребованной в Москве
Сегодня платная рассрочка предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель — 10%.
По данным экспертов, на долю беспроцентной рассрочки приходится 38% в 53 проектах старой Москвы. На долю платной рассрочки — 42%, ее предлагают в 58 московских проектах.
Получить рассрочку можно только на период до окончания строительства, а не на 20-30 лет, как ипотеку. Кроме того, размер первого взноса может быть довольно большим — от 50%. Помимо этого, часто при рассрочке продавец увеличивает цену лота и не предоставляет скидок, даже если они предусмотрены в конкретном проекте.
Сегодня платная рассрочка предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель — 10%.
«Система рассрочек, в том числе и платных, на которые всегда приходилось не более 8-10% сделок, практически потеряла свою актуальность после 2019 года с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. Застройщикам стало невыгодно предлагать рассрочку покупателям, поскольку при этих условиях медленно наполняются счета эскроу. Другим фактором снижения привлекательности рассрочки стало распространение льготной ипотеки, при которой пониженная ипотечная ставка минимизирует ежемесячный платеж»,— отметила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.
По данным экспертов, на долю беспроцентной рассрочки приходится 38% в 53 проектах старой Москвы. На долю платной рассрочки — 42%, ее предлагают в 58 московских проектах.
Получить рассрочку можно только на период до окончания строительства, а не на 20-30 лет, как ипотеку. Кроме того, размер первого взноса может быть довольно большим — от 50%. Помимо этого, часто при рассрочке продавец увеличивает цену лота и не предоставляет скидок, даже если они предусмотрены в конкретном проекте.
🤯23👍11😢10👏1
«ДOМ.PФ» предложил построить под Красным Бором в Питере город-спутник
На бывших землях ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть (РТРС)» площадью 467,5 га может быть построено 1,13 млн «квадратов» жилья, рассчитанного на 35 тыс. человек.
В основном это будут многоквартирные дома высотой до шести этажей, а также малоэтажная, индивидуальная и блокированная жилая застройка.
Ещё 163,3 га запланированы под «транспортно–логистический кластер» для складов и производств. Около 70 га выделено под «социальное ядро».
Концепцию развития территории разработал НИИ «Земля и город» по заказу «ДOМ.PФ», который готовит эту землю к продаже.
На бывших землях ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть (РТРС)» площадью 467,5 га может быть построено 1,13 млн «квадратов» жилья, рассчитанного на 35 тыс. человек.
В основном это будут многоквартирные дома высотой до шести этажей, а также малоэтажная, индивидуальная и блокированная жилая застройка.
Ещё 163,3 га запланированы под «транспортно–логистический кластер» для складов и производств. Около 70 га выделено под «социальное ядро».
Концепцию развития территории разработал НИИ «Земля и город» по заказу «ДOМ.PФ», который готовит эту землю к продаже.
👍25🔥19👎1
⚡️Правительство РФ планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — вице-премьер Марат Хуснуллин
💬«Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке»,— сообщил он.
💬«Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке»,— сообщил он.
🤯26👎16😢15👍4🔥3😁3👏1
Стоимость стальной арматуры начала падать🤔 В ноябре цена упала на 11%
На остальные строительные материалы изменения в цене незначительные, в диапазоне 1-2%.
Напомним, по данным ДOМ.PФ, себестоимость строительства «квадрата» жилья составляет 146 тысяч рублей, тогда как цена продаж уже вплотную подошла к 400 тыс.рублей.
На остальные строительные материалы изменения в цене незначительные, в диапазоне 1-2%.
Напомним, по данным ДOМ.PФ, себестоимость строительства «квадрата» жилья составляет 146 тысяч рублей, тогда как цена продаж уже вплотную подошла к 400 тыс.рублей.
👍22🔥19👏16🤬1
Forwarded from Законы стройки
Верните двери обратно или борьба с «потребительским терроризмом»
Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки.
Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.
Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).
Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.
Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково»
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.
Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:
⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд;
⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;
⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;
⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.
Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки.
Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.
Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).
Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.
Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково»
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.
Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:
⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд;
⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;
⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;
⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.
👍30🔥21👏17👎5😁4😢1
Видео со строительства новой столицы Египта🇪🇬
Новая административная столица Египта расположится недалеко от Каира и будет включать в себя самое высокое здание Африки, хрустальную пирамиду и огромный дворец в форме диска, вдохновленный символами древнеегипетского бога солнца Ра.
О создании новой, пока неназванной, столицы Египта впервые объявили в 2015 году, строительство продолжается уже несколько лет. Ориентировочная стоимость проекта превышает $59 млрд.
Новая административная столица Египта расположится недалеко от Каира и будет включать в себя самое высокое здание Африки, хрустальную пирамиду и огромный дворец в форме диска, вдохновленный символами древнеегипетского бога солнца Ра.
О создании новой, пока неназванной, столицы Египта впервые объявили в 2015 году, строительство продолжается уже несколько лет. Ориентировочная стоимость проекта превышает $59 млрд.
👍24👏22🔥16🤯7
Forwarded from Подслушано на Патриках
Когда земли все меньше, а построить хочется все больше, получается вот это — пример из США — дом на ножке в Сиэтле
Rainier Tower был построен в 1977 году в Сиэтле для банка Rainier, по проекту архитектора Минору Ямасаки, который также является автором Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
40-этажное здание состоит из перевернутого пирамидального бетонного основания занимающего 11 этажей. Общая высота башни составляет 157 метров. Под зданием расположен Rainier Square подземный торговый центр.
Rainier Tower был построен в 1977 году в Сиэтле для банка Rainier, по проекту архитектора Минору Ямасаки, который также является автором Всемирного торгового центра в Нью-Йорке.
40-этажное здание состоит из перевернутого пирамидального бетонного основания занимающего 11 этажей. Общая высота башни составляет 157 метров. Под зданием расположен Rainier Square подземный торговый центр.
👍22🔥21👏13🤯3😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инновационный метод строительства, который сможет соперничать с 3D-принтерами
Китай.
Как вам?👇🏻
Китай.
Как вам?👇🏻
👍27🤯23🔥18👎5👏4😁4
Потребительский терроризм VS терроризм строительный
На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы недостаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.
В новом ролике команда Novostroyman разбирается:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.
Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo
На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы недостаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.
В новом ролике команда Novostroyman разбирается:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.
Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo
YouTube
Темная сторона рынка недвижимости. Кто прав? Долгострои, отделка новостроек и иски от застройщиков
На рынке новостроек сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме…
🔥33👍25👏2🤬1
Интересная статья, как перезагрузить свою компанию с помощью искусственного интеллекта
Пошаговым планом действий поделился профессор Пенсильванского университета Итан Молил:
⚙️ Позвольте командам разрабатывать свои собственные методы
Учитывая, что ИИ больше похож на людей, чем на просто софт, зачастую им лучше управлять как членами команды, а не внешним ИТ-решением. Команды должны будут найти свои собственные способы использования ИИ путем экспериментов.
⚙️ Планируйте на несколько шагов вперёд
Большинство вещей возможно делать уже сегодня с помощью GPT-4. Но вскоре появятся всё более совершенные модели. Организационные изменения требуют времени, поэтому те, кто адаптирует процессы к ИИ, должны рассматривать будущие версии ИИ, а не просто работать с тем, что есть на данный момент.
⚙️ «У вас нет времени»
Если рост эффективности, который мы наблюдаем в ходе первых экспериментов с ИИ, продолжится, то многие компании сильно отстанут. Молил советует разработать рекомендации для краткосрочных экспериментов, а не полагаться на решения, на внедрение которых уходят месяцы или годы.
#ии #цифровизация
Пошаговым планом действий поделился профессор Пенсильванского университета Итан Молил:
Учитывая, что ИИ больше похож на людей, чем на просто софт, зачастую им лучше управлять как членами команды, а не внешним ИТ-решением. Команды должны будут найти свои собственные способы использования ИИ путем экспериментов.
Большинство вещей возможно делать уже сегодня с помощью GPT-4. Но вскоре появятся всё более совершенные модели. Организационные изменения требуют времени, поэтому те, кто адаптирует процессы к ИИ, должны рассматривать будущие версии ИИ, а не просто работать с тем, что есть на данный момент.
Если рост эффективности, который мы наблюдаем в ходе первых экспериментов с ИИ, продолжится, то многие компании сильно отстанут. Молил советует разработать рекомендации для краткосрочных экспериментов, а не полагаться на решения, на внедрение которых уходят месяцы или годы.
«Есть только два способа реагировать на изменения: слишком рано или слишком поздно. Современный ИИ во многом несовершенен и ограничен, но его возможности стремительно растут. Может показаться, что еще слишком рано задумываться об изменении компании в соответствии с требованиями ИИ, но я считаю, что есть большая вероятность того, что станет слишком поздно»,— отметил Молил.
#ии #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏23🔥17👍14😁1
В эти выходные предлагаем отвлечься от стройки и разобраться в «инвестиционной истине» консервативных и венчурных инвестиций.
В видео Мовчан и Давыдов поговорили о том, как работает венчурный рынок, обсудили Chat GPT и то, как искусственный интеллект меняет сферу инвестиций.
#цифровизация #ии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
«Коллекционные наборы LEGO приносят похожую на венчур доходность». ДАВЫДОВ И МОВЧАН О ВЕНЧУРЕ И AI
В гостях у партнера-учредителя Movchan’s Group Андрея Мовчана венчурный инвестор и предприниматель в Кремниевой Долине Николай Давыдов.
Вместе с Николаем попытались найти «инвестиционную истину» между консервативными и венчурными инвестициями. Поговорили…
Вместе с Николаем попытались найти «инвестиционную истину» между консервативными и венчурными инвестициями. Поговорили…
👍28👏20🔥13
Дальний Восток стал лидером по «зеленому» строительству в России🏡
Так, только в Приморье построено 234 объекта с использованием энергоэффективных технологий и материалов. Сегодня в пределах Дальневосточного федерального округа «зеленые» дома есть в девяти из 11 субъектов РФ.
Аналитики подчеркивают, что строительные и девелоперские компании все чаще стали использовать «зеленые» технологии при возведении зданий. Под ними подразумевается не только энергоэффективность, но еще и ответственный выбор земельного участка, транспортная доступность, использование экологически безопасных строительных материалов, предоставление комфортной и безопасной среды.
Так, только в Приморье построено 234 объекта с использованием энергоэффективных технологий и материалов. Сегодня в пределах Дальневосточного федерального округа «зеленые» дома есть в девяти из 11 субъектов РФ.
Аналитики подчеркивают, что строительные и девелоперские компании все чаще стали использовать «зеленые» технологии при возведении зданий. Под ними подразумевается не только энергоэффективность, но еще и ответственный выбор земельного участка, транспортная доступность, использование экологически безопасных строительных материалов, предоставление комфортной и безопасной среды.
👏19👍15🔥13🎉10
Почти две трети всей наружной рекламы в Москве — цифровая (относится к сегменту Digital Out of Home)
При этом в Санкт-Петербурге доля цифровой «наружки» пока составляет меньше половины — 46%, а в остальных городах — всего 26%.
К ключевым отраслям, использующим наружную рекламу, относится стройкомплекс (+28% к результату за январь-сентябрь 2022 года), e-com (+125%), теле- и видеосервисы (93%), а также финансовые услуги (+87%).
В общем же объеме покупки наружной рекламы доля DOOH за 5 лет выросла с 20% до 50%.
При этом в Санкт-Петербурге доля цифровой «наружки» пока составляет меньше половины — 46%, а в остальных городах — всего 26%.
К ключевым отраслям, использующим наружную рекламу, относится стройкомплекс (+28% к результату за январь-сентябрь 2022 года), e-com (+125%), теле- и видеосервисы (93%), а также финансовые услуги (+87%).
В общем же объеме покупки наружной рекламы доля DOOH за 5 лет выросла с 20% до 50%.
👍21🔥18😁2