Искусственный интеллект обучили рассчитывать сметы строительных проектов 💾

Речь идёт о российской ИИ-платформе Checkadvisor, которая помогает решать проблемы оперативных расчетов и составлении заявок, присланных клиентами. Чтобы произвести полноценный расчет спецификации достаточно загрузить проект (в любом формате: ARP, PDF, JPG в Excel или Word). Занимает этот процесс всего несколько секунд.

Программа обладает собственными алгоритмами распознавания (OCR), анализа текста (NLP) и технологическим стеком, чтобы можно было адаптировать функции и личные кабинеты под нужды клиента.

Власти перераспределили лимиты по IT-ипотеке

Так, больше всего лимит на выдачу ДOМ.PФ увеличил Альфа-банку – на 19% и Сберу – почти на 17,4%. Также на 6,4% была увеличена квота Банка ДOМ.PФ и на 4,5% – банка «ФК Открытие». Лимит ВТБ был снижен почти на 21,6%.

Основные банки-получатели:
🟣Сбербанк – 198,71 млрд рублей
🟣ВТБ – 108,97 млрд
🟣Банк ДOМ.PФ – 56,38 млрд
🟣Росбанк – 30,36 млрд
🟣Альфа-Банк – 30,14 млрд
🟣Банк «Открытие» – 21,32 млрд

Думаем, в ближайшие дни банки возобновят прием заявок по IT-ипотеке.

Крупнейший в СНГ холдинг по производству стройматериалов ЦЕМРОС поделился с порталом Всеостройке.рф своими планами на 2024 год 📄

Руководству компании удалось оперативно разработать стратегию по импортозамещению посредством введения проекта РМЦ (ремонтно-механические цеха) по изготовлению и ремонту запасных частей на базе 3-х производственных площадок. Была проведена закупка оборудования и набор персонала, а также начат выпуск части импортной номенклатуры изделий.

Среди новых планов ЦЕМРОСа:
☑️увеличить поставки специального цемента для строительства бетонных дорог;
☑️расконсервировать и запустить в работу Ульяновский цементный завод;
☑️повысить качество инвестиций в социальное благополучие сотрудников;
☑️начать разработку четырех новых карьеров.

В этом году в компании ожидают сильный дефицит провозных мощностей в пиковый период перевозок цемента автотранспортом.

«В итоге увеличится спрос на грузовой автопарк, удовлетворить который в сжатые сроки будет невозможно. А с учетом значительно выросших затрат на закупку и обслуживание техники, практически удвоившихся за 2 года зарплат водителей, резко возросшей стоимости лизинга из-за повышения ставки ЦБ, значительное увеличение логистических расходов в цене цемента становится неизбежностью»,— прогнозирует директор по закупкам и логистике Денис Назаров.

📍Подробнее о том, столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием — в нашем материале.

Банк «Траст» хочет взыскать с бывших топ-менеджеров «Интеко» десятки млн долларов💸

Глава банка Александр Соколов сообщил, что когда банк занялся девелопером, там «был полный раздрай», в том числе нарушенные сроки и обязательства перед дольщиками. Но «на выходе получилась прекрасная компания». При этом продажа актива сдвинулась на год из-за претензий граждан, полагающих, что они имеют на него права.

«Сейчас идет процедура преследования тех граждан, которые инициировали нападение на нас. Часть имущества у них заморожена, ситуация будет доведена до логического завершения. Люди, наверное, думали, что у них есть правовые основания. Они ошиблись, и у этого есть юридические последствия»,— рассказал он.

Напомним, в ноябре прошлого года у бывших топ-менеджеров «Интеко» Олега Солощанского, Константина Эделя и Светланы Стрелиной арестовали счета на общую сумму £24,8 млн.

Так, ущерб может оцениваться в несколько десятков млн долларов, но процедура предъявления убытков еще не завершена.
Напомним, «Траст» проинвестировал около 13 млрд рублей, которые вернули, продав компанию.

⚡️Seven Suns Development всё? Девелопер распродаёт все земельные участки в Петербурге и Ленобласти общей площадью 37,5 га

Продажа активов, скорее всего, связана с давлением городских властей, которые настаивают на выполнении обязательств по созданию социальной инфраструктуры. Так, например, девелопер взял на себя обязательства по строительству двух школ общей вместимостью 2,2 тыс. человек и трёх детских садов на 445 мест, а также по софинансированию проектирования и строительству школы на 1125 мест.

Ещё один детский сад должен был появиться на Суздальском проспекте, рядом с ЖК «Орловский парк», но пока что Seven Suns не выполнила ни одно из перечисленных соглашений.

🤑В результате в планах компании получить с продажи 16,5 га земли в Каменке и 21 га в Мурино около 11,5 млрд рублей.

Ранее у застройщика опечатали офисы в Питере за неуплату аренды. Помимо того, у Seven Suns достаточно проблем и в Москве.

Справочно:
Seven Suns Development занимает 25-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

ТОП-5 жилых комплексов в Московском регионе, в которых чаще всего происходили инциденты с лифтами в 2023 году

1️⃣ ЖК «Краснознаменная 15» от ПИК
В сентябре прошлого года там сорвался подъемник, когда в кабине находилась девушка с трехлетним сынишкой. Сначала он затрясся на 16 этаже, потом сработали аварийные ловушки и падение остановилось, но на время.

2️⃣ ЖК «Ясный» от MR Group
Жители новостройки испытывают каждодневный стресс, заходя в кабину лифта. Как они заявляли в интервью СМИ, подъемники в ЖК периодически или не работают, или проваливаются в шахту вместе с пассажирами.

3️⃣ ЖК «Баланс» от «Главстроя»
В прошлом году лифты в комплексе периодически не работали, или же при их движении слышится скрежет и звуки ударов. Кроме того, в кабинах уже застревали и падали люди. Жители это связывали с чередой потопов.

4️⃣ ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development
Летом в этом жилом комплексе перестало работать несколько лифтов, а единственный оставшийся стал работать, что говорится, на износ — люди вставали в очередь, чтобы подняться домой. Жильцы жаловались на работу УК, по их мнению, при своевременной работе этой ситуации можно было бы и избежать.

5️⃣ ЖК «Первый Лермонтовский» от «ДСК-1»
В 2023 году здесь произошло сразу несколько серьезных инцидентов. В августе лифт стали ремонтировать, конструкция упала в шахту и придавила двух рабочих, которые в этот момент находились там. А уже в следующем месяце в кабине застряла женщина. По словам жителей, лифты часто перестают работать, а также могут падать и застревать.

Подробнее о ЧП с лифтами в этих пяти новостройках — в нашем материале.

Маркетплейсы добрались и до рынка топлива. В России появилась первая онлайн-площадка для покупки и продажи нефтепродуктов и сырья — OPEN OIL MARKET🛢️

Простыми словами: это маркетплейс, где поставщики нефтепродуктов и потенциальные покупатели могут проводить сделки. При этом OPEN OIL MARKET не занимается продажей сырья, а лишь помогает свести продавцов и клиентов.

Купить можно различные виды топлива: бензин, солярку, керосин и газовый концентрат. Так, на сайте указано, что среди продавцов на маркетплейсе Лукойл, Газпром, Роснефть и ТНК.

Ключевые плюсы:
➡️Покупатели в «один клик» могут выбрать топливо по приятным ценам в своём регионе с доставкой или на самовывоз.
➡️Продавцы размещают свои предложения, анализируя рынок, кредитуя покупателей, а также используя все сервисы маркетплейса.

Ещё выделим простоту в использовании платформы, сайт компании с удобной навигацией и наличие мобильного приложения на iOS и Android.

Отдельно отметим хорошие результаты OPEN OIL MARKET за три года существования на рынке: выручка за 2023-й – 6,5 млрд рублей, а число пользователей превысило 2000 человек.

Компания является участником инновационного центра «Сколково».

#цифровизация #технологии

Директор сервисной компании Neoroom Service («Неометрия») Кристина Головкова рассказала о плюсах для застройщика иметь собственную управляющую компанию

На сегодняшний день в управлении Neoroom Service (дочка федерального девелопера «Неометрия») два жилых комплекса «Неометрии» — это ЖК «Фрукты» и ЖК «Флора». Кроме того, в доверительном управлении девелопера находится более 100 квартир, поэтому УК работает почти как апарт-комплекс.

Преимущества своей УК:
✅Она принимает участие в проектировании ЖК и полностью знает дом, чтобы эффективно им управлять;

✅Есть возможность определить концепцию будущего проекта (отельные сервисы, спорт-мероприятия);

✅Она ведёт приёмку ЖК, а значит, что все замечания буду устранены до передачи ключей;

✅Застройщик продолжает инвестировать и улучшать инфраструктуру ЖК благодаря ОС от УК.

Если же рассматривать УК на аутсорсе, то возникают следующие риски: конфликт интересов поскольку УК не заинтересована в имидже ЖК и девелопера; долгое рассмотрение гарантийных обращений; познает дом только в процессе его эксплуатации.

📍Подробнее — в прикрепленной презентации.

⚡️28 февраля | 19:00-21:00 | в Москве пройдёт
«Цифровизация без галстуков»
Тема: ИИ и роботизация на стройке

Закрытая встреча Альянса застройщиков — цифровых лидеров, на которой участники смогут обсудить вопросы цифровизации стройотрасли в неформальной обстановке.

Обсудим:
1. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными.
2. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением).
3. Структурирование данных, построение озер данных, использование библиотек и классификаторов.
4. Опыт внедрения, разработки и использования алгоритмов искусственного интеллекта в процессах строительства.
5. Опыт внедрения роботизации на стройках.

📍Только для генеральных директоров застройщиков и директоров по цифровизации — участие бесплатное по предварительной регистрации.

Встреча пройдет в формате бизнес-ужина в кулуарной обстановке с панорамными видами на вечернюю Москву, горячим питанием и 🥂

Регистрация тут 👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/28-02-2024-cifrovizacija-bez-galstukov/

Большой отчет ДOМ.PФ об основных итогах 2023 года в стройке

🔸Продажи строящегося жилья стали рекордными: количество ДДУ, зарегистрированных
населением на жилые помещения, в 2023 году выросло на 42% и достигло 773 тыс. шт.

🔸Почти весь рост продаж обеспечили сделки по льготным программам — 83% от всех ДДУ.

🔸Спрос на ипотеку в 2023 году был высоким, а в отдельные месяцы – ажиотажным.

🔸Всего за год было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей – максимум за всю историю. Доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 45% от общего числа выданных кредитов.

🔸Рост ипотеки на ИЖС опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье, при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ. С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом.

🔸В 2023 году поступления средств на эскроу составили 5,3 трлн рублей против 3,2 трлн – в 2022-м. Объем средств, который застройщики получили с раскрытых счетов эскроу, также значительно вырос ‒ до 3,7 трлн рублей против 2,2 трлн в 2022 году.

🔸За год было запущено строительство рекордных 49 млн кв. м жилья (+21% г/г). Распроданность строящегося жилья – 32% на 01.01.2024, что соответствует нормальной модели ПФ (продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию).

🔸Цены на новостройки в 2024 году будут стагнировать, а в 2025-2026 годах темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.

Президент НОТИМ Михаил Викторов рассказал, что для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование

Основное из интервью Викторова директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко:

☑️«Среди проблем в цифровизации отрасли отмечу проблему недофинансирования IT-отрасли. В 2024 году мы будем привлекать внимание к необходимости субсидирования как отдельных разработок, так и наиболее массовых»;

☑️«Положительную практику работы ИЦК в строительстве, предоставление грантов под контролем профессионального сообщества надо обязательно продолжить. Точно так же необходимо помочь и конечным пользователям, потому что переоснащение лицензиями российского софта в короткий срок, конечно, для отрасли затруднительно»;

☑️«Тенденция, которой надо уделить именно в 2024 году максимум внимания, — это нормативное обеспечение отрасли, как я уже отметил ранее. Нормативные документы должны стимулировать и помогать формированию соответствующих алгоритмов работы, стандартов самих организаций, которые должны основываться уже на политике государства»;

☑️«Объективно российские системы автоматического проектирования не закрывают 100% всего функционала и разделов проектной документации, но основные направления наш продукт может закрывать»;

☑️«Если банки, активные участники (как минимум это Сбербанк, ВТБ, ДOМ.PФ) будут определять, что для застройщиков, перешедших на цифровую среду и обеспечивающих доступ банка к ней, будет снижение ставки проектного финансирования на 1-2%, при таком подходе процессы интеграции и внедрения пойдут гораздо быстрее».

⚡️Лимиты по семейной ипотеке тоже заканчиваются. «АкБарс» и МКБ приостановили выдачу семейной ипотеки

Так, «АкБарс» прекратил прием и подписание заявок на «Семейную ипотеку» с 12 февраля. МКБ больше не выдает кредиты по «Семейной ипотеке», а также по льготной на новостройки и IT-ипотеке.

На сколько банки исчерпали свои лимиты на «Семейную ипотеку»:
🟣МКБ — на 77,4%
🟣«Уралсиб» — на 79,6%
🟣«АкБарс» — на 93,3%.
🟣Банк «ФК Открытие» — 94,9%
🟣«ДOМ.PФ» — 99,4%
🟣Сбербанк — 102%.

Теперь ждём перераспределения новых лимитов, как с IT-ипотекой💁🏻‍♂️