Собрали главные анонсы застройщиков после двух дней ПМЭФ-2024

🔸Группа «Самолет»:
• Займется строительством жилья в Астраханской области;
• Вложит 100 млрд рублей в жилищные проекты в Томской области.
• До 2040 года построит 1 миллион «квадратов» жилья в Пермском крае.

🔸«Галс-Девелопмент» займется развитием территории инноцентра «Сириус» в Сочи. общая площадь застройки составит 184 гектара.

🔸«Ромекс Group» и власти Адыгеи договорились о возведении склада для Ozon. В проект инвестируют более 10 млрд рублей.

🔸«Газпромбанк-инвест» и Брусника договорились о создании совместного предприятия для реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

🔸Astrum Group вложит 65 млрд рублей в строительство гостиниц Краснодарского края.

🔸Мэрия Москвы и
BMS Development Group договорились о комплексном развитии незастроенной территории (КРНТ) на Староволынской улице. Там можно будет построить 300 000 кв.м. недвижимости.

#ПМЭФ

Что интересного предложили на ПМЭФ крупнейшие банки для застройщиков

✨Зампред правления Сбера Анатолий Попов рассказал, что подрядчики смогут брать в Сбере кредиты на возведение индивидуальных жилых домов и гасить их после раскрытия эскроу-счета.

Размер процентной ставки составляет от 6% годовых. Но если подрядчик соответствует программе зелёного строительства ДOМ.PФ, получит кредит по ставке 1% годовых. Бюджет программы составляет 1 млрд рублей.

✌️ВТБ запустит продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть от роста стоимости «квадрата»

«В текущих реалиях мы думаем, что можно предложить девелоперам в качестве альтернативы дорогим деньгам. Мы планируем запустить такой продукт, платежи по которому для девелоперов будут зависеть не от рынка процентной ставки, а от роста стоимости квадратного метра в реализуемом проекте... Мы планируем запустить этот пилот уже в июне», – сказали в ВТБ.

✅Борис Замский покинул пост заместителя гендиректора крупной компании «Столица Нижний» и возглавил «Самолет» в Нижнем Новгороде

Осенью 2023-го группа «Самолет» купила право на комплексное развитие 13,7 га территории в границах улиц Дружбы, Снежная и Энтузиастов в Ленинском районе.

Сейчас там проводят расселение. Инвестору нужно расселить 39 ветхих зданий и аварийных домов, а на этой территории построить жилой комплекс с детсадом на 320 мест и поликлинику.

Замский отметил, что его первоочередными задачами в «Самолете» являются реализация проекта КРТ, поиск новых площадок для пополнения земельного банка компании в Нижнем Новгороде, а также формирование региональной команды девелопера.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Столица Нижний» занимает 3-е место в Нижегородской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,75.

🇦🇪На ПМЭФ не обошлось и без международных анонсов. Российский стройконцерн «Русич» создаст в столице ОАЭ Абу-Даби люксовый район

На площади 228 тысяч квадратных метров в Абу-Даби компания совместно с сетью Kempinski построит пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики, рестораны.

Также будет создан первый в ОАЭ охлаждаемый променад по особой технологии, который будет проходить вдоль магазинов модных люксовых брендов.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Русич» занимает 41-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,6.

⚡️Приставы изъяли отель Four Seasons в центре Москвы, принадлежащий бывшему владельцу банка «Югра» Алексею Хотину

Этот отель был построен на месте, снесенной в 2004 году гостиницы «Москва». А в 2015-м перешел под контроль бизнесменов Алексея и Юрия Хотиных.

Также судебные приставы передали в пользу государства торговую галерею «Модный сезон».

😉Рыночная стоимость торговой галереи «Модный сезон» оценивается в пределах 5-5,5 млрд рублей, а пятизвездочный отель на 180 номеров может стоить около 20,5-23 млрд.

Всего ФССП просит обратить в доход государства более 50 компаний, которые принадлежат экс-банкиру Алексею Хотину. Данные фирмы владеют более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.

Тюменский застройщик «Партнер» построил первый в России частный дом по «зеленому» ГОСТ для ИЖС🏡

Это одноэтажное здание площадью 81 кв. метр с высоким классом эффективности – «А». Среди особенностей дома – индивидуальный тепловой пункт с автоматизированной системой управления, светодиодные приборы освещения.

Напомним, новый ГОСТ начнёт действовать с 7 августа 2024 года, но застройщики могут уже сейчас начать применять его. Так, в ДOМ.PФ, который разработал данный ГОСТ, отметили, что ещё пару таких домов появятся в июне. Например, среди них — первое здание по стандарту от «Самолета».

Орловская «Rocket Group» совместно с НИУ МГСУ разработали лёгкую и пластичную бетонную смесь со свойствами пластиков🖨️

Порядка 90% компонентов являются собственной разработкой и произведены на территории России.

Это одно из первых производств в России, которое осуществляет 3D-печать. Технологии будут использованы в нескольких перспективных проектах, в числе которых строительство 30 автономных модульных домов в районе вершины Эльбрус.

«Поставив эти модули в любую точку, можно получить электричество, воду и переработку отходов. Вторая технология, за которой будущее, – 3D-печать. Здесь печатаются дома. За 7 часов печатается дом чуть меньше 40 кв. метров. Совсем недавно "Rocket Group" выбрали для строительства защитных сооружений. Сегодня мы обсудили с коллегами пилотный проект – строительство в Мценском районе малоэтажного жилья для рабочих, для очередников»,— сказал губернатор Орловской области Андрей Клычков.

#технологии

🗣Минстрой будет работать над усовершенствованием программы капремонта в России — глава Минстроя Ирек Файзуллин

Он напомнил, что в 2023-м были приняты важные поправки в части проведения капремонта. Так, появился инструмент управления региональными программами, который дает возможность синхронизировать сроки выполнения работ с фактическим техническим состоянием дома.

Это значит, что регионы и собственники помещений теперь наделены правом проведения обследования технического состояния дома и имеют возможность получать актуальную и объективную информацию для изменения региональных программ и проведения ремонта только в тех домах, где он необходим».

Файзуллин также добавил, что сегодня регионы могут сами принимать нормативные акты по утверждению состава работ по капремонту, что не дает возможность использовать средства фондов капремонта на работы, не относящиеся к работам по капремонту.

#ПМЭФ

🇷🇺Минстрой хочет разрешить компаниям самим заявлять о завершении проектов ИЖС для раскрытия эскроу — замглавы ведомства Юрий Муценек

«Мы сейчас прорабатываем способы направления уведомления, чтобы эта процедура была, грубо говоря, в автоматическом режиме»,— сказал он, отметив, что обсуждается и возможность разрешить подрядчикам заявлять об окончании строительства.

При этом раскрытие счетов эскроу будет происходить, когда объект будет построен и введен в эксплуатацию.

🏗️«Я не хочу себя сравнивать с застройщиками, у которых в полях сотни тысяч "квадратов" и они льют этажерки бетонные. Меня это не интересует»,— гендиректор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов дал интервью порталу Всеостройке.рф

«На данный момент наша компания находится в ТОП-7 по выручке в Питере, у нас самый высокий средний чек среди девелоперов в городе, а также LEGENDA занимает 20% доли рынка высоких бюджетов. С фокусом на таких мы и вышли в Москву, где рассчитываем на объемное расширение исключительно на качественном продукте в сегментах, которые нам интересны».

Селиванов добавил, что пока застройщик не рассматривает выход в новые регионы. Сегодня компания возводит жильё в Санкт-Петербурге и Москве.

Также в интервью Селиванов рассказал о подписанных и готовящихся соглашениях с ДOМ.PФ, Альфа-Банком и Совкомбанком — смотрите выше👆🏻

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, LEGENDA Intelligent Development занимает 16-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,75.

#ПМЭФ

⚡️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

📆Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании — 26 июля 2024 года.

⭐️ Альфа-Банк не может остановиться и первым среди банков, несмотря на сегодняшнее сохранение ключевой, вновь увеличил ставки по ипотеке

С сегодняшнего дня ставки по базовым программам в банке составят 20,49% на готовое и строящееся жилье вместо 18,49%. (Рефинансирование — 20,19%).

Напомним, только 1 июня Альфа-банк уже повышал ипотечные ставки на 1 п.п. Ждём реакции Сбера и ВТБ, которые также недавно уже увеличивали проценты по своим базовым жилищным программам.

🏗️Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов анонсировал в интервью Всеостройке.рф, что скоро у компании появятся проекты в Сибири и Поволожье

«Последнее время мы стали более тщательно подходить к выбору новых регионов, а также консервативнее делать финмодели, поскольку сейчас идёт большая волатильность рынка. Кроме того, наша компания активно смотрит на то, как администрация города относится к застройщикам и насколько господдержка доходит до них»,— рассказал нам в интервью.

Также Алмазов добавил, что во все свои столичные проекты ФСК Регион переносит методологию, технологии и продуктовые решения рынка Москвы. Так, сегодня компанией запущено два проекта во Владивостоке, а также первый жилой загородный ЖК в Татарстане.

В интервью он также рассказал о результатах компании за 2023-й и I квартал 2024 года.

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,74).

#ПМЭФ

🏗️«Механизм КРТ сделал так, что теперь власть и девелоперы садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия»,— советник экспертно-аналитического отдела
Фонда «Росконгресс», руководитель Росконгресс Урбан Хаб, генеральный директор «Мастерс план» Юлия Зубарик в интервью Всеостройке.рф

«Ранее в России были непрозрачные аукционы по покупке земель, неясные входные условия и непонимание, что строит застройщик, а что власть».

Однако сейчас механизм КРТ тормозит финансовая модель. По словам Юлии, даже если город выставляет землю на аукцион — не значит, что девелоперы будут стоять в очереди за ним, если им это невыгодно.

В интервью Зубарик поделилась оценкой инструмента КРТ, что тормозит его развитие, а также мнением о том, как изменит рынок ИЖС «Зеленый стандарт».

#ПМЭФ

⚡️«Страна Девелопмент» подписала на ПМЭФ ещё одно соглашение

Совместно со Сбером застройщик начнёт разрабатывать цифровые решения для стройки, а также образовательные и другие ИИ-проекты.

Сбер поможет застройщику эффективно провести цифровую трансформацию и внедрить в работу искусственный интеллект. Банк предоставит компании современные финтех сервисы посредством API. Также планируются совместные образовательные и популяризационные проекты в области AI.

#ПМЭФ #цифровизация #ии

🗣Главное с выступления Путина на пленарной сессии ПМЭФ

🔸Семейная ипотека продлевается для всех семей до 2030 года — если ребенку менее 6 лет.

🔸Семьи с 2 детьми, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей, единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки.

🔸Путин предлагает бесплатно передавать бизнесу землю из-под свалок, если предприниматели ликвидируют их.

🔸Сектор строительства и ЖКХ обладает колоссальным потенциалом, нужно, чтобы в Росии строилось больше доступного и комфортного жилья.

🔸Для развития регионов головные структуры крупнейших корпораций и госкомпаний могут переехать в субъекты.

🔸За последние пят лет благодаря снижению административных барьеров длительность инвестиционно-строительного цикла в России снизилась вдвое.

🔸Важно активно применять цифровые решения в строительстве и в жилищно-коммунальной сфере. С их помощью сокращать сроки и стоимость проектов.

🔸Со следующего года объём инфраструктурных бюджетных кредитов будет увеличен. Портфель будет расти не менее чем на 250 млрд рублей ежегодно, до конца 2030 года сумма выданных ИБК составит 2,5 трлн рублей.

🏗️Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич в блиц-интервью порталу Всеостройке.рф

По ее словам, сегодня в России существуют три главных аспекта, которые мешают развитию инструмента комплексного развития территорий: сроки реализации, финансирование и кадры, которые реализуют проекты.

Синичич также назвала регионы с наибольшей популярностью КРТ в стране: Московский регион, Тюменская область, Челябинская, Новосибирская области, Урал в целом, Нижний Новгород, Владивосток, Хабаровск, Улан-Удэ.

Подробнее о препятствиях развития КРТ, а также о том, какие решения планируется принять в ближайшее время для ускорения совершенствования механизма, в интервью.

#ПМЭФ

Основное с пресс-конференции главы Банка России Эльвиры Набиуллиной после сохранения ключевой ставки на уровне 16%

🔸Массовая льготная ипотека завершится этим летом, ожидают в Банке России. Обсуждений продления программы нет.

🔸ЦБ рассматривал, помимо сохранения ставки, ее повышение вплоть до 18%.

🔸Число рабочих мест в экономике РФ продолжает расти темпами в 100-200 тысяч в месяц на фоне низкой безработицы. Банк России не видит ни одного сигнала, что напряженность на рынке труда спадает.

🔸Норма сбережений граждан в РФ достигла максимума за 10 лет.

🔸Есть вероятность, что прогноз по инфляции в РФ в 2024 году будет повышен с 4,3% до 4,8%. ЦБ РФ ожидает, что пик годовой инфляции будет в июле.

🔸ЦБ РФ по-прежнему считает, что перегрев экономики начнет уменьшаться во втором квартале, но вероятность сценария, требующего дополнительного повышения ставки, возросла.

Собрали новые анонсы девелоперов за вчерашний день на ПМЭФ📄

✅Группа «Самолет»:
• до 2035 года компания вложит 50 млрд рублей в строительство в рамках проектов КРТ в Забайкалье.
• выйдет на рынок Архангельской области и инвестирует в проект около 15 млрд.
• вложит в жилищный проект поблизости от метро «Заречная» в Нижнем Новгороде 14 млрд рублей.
• в течение 18 лет группа потратит более 101 млрд рублей на создание жилого района на 650 тысяч «квадратов» в Ростове-на-Дону.

✅GloraX вложит 11 млрд рублей в строительство жилья в Мурманской области. Компания построит почти 170 тысяч квадратных метров недвижимости на территории площадью 25 га, а также выполнит благоустройство парковой зоны для жителей.

✅ГК «А101» и VK объединят экспертизу для развития инфраструктуры жилых районов.

#ПМЭФ