💳Как и сообщали сегодня днем, написали статью о будущем ипотеки – какой она станет без льготного кредитования. Делимся мнением девелоперов и экспертов рынка.

Например, представители UDS называют пять стратегий выбора квартиры в новостройке без льготной ипотеки:

1⃣Приобрести квартиру меньшей площади: при сложившихся ценах, например, в Москве, отказавшись всего от 5 кв. метров общей площади, можно уменьшить бюджет до 1,5 млн руб. в домах комфорт-класса и более чем на 2 млн руб. в классе бизнес.

2⃣Купить квартиру с предчистовой, а не с чистовой отделкой: лот будет стоить дешевле.

3⃣Немного сместить фокус внимания от центра города в районы с хорошей транспортной доступностью –
рядом с метро, железнодорожными станциями или остановками наземного транспорта.

4⃣Сконцентрировать поиск на новых проектах. На старте продаж, как правило, цены самые низкие.

5⃣Обратить внимание на проекты класса комфорт+. По многим дополнительным «фишкам» они не отличаются от новостроек бизнес-класса, но цены ниже минимум на 15%. А чем дешевле лот, тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж за ипотеку банку.

💬Руководитель управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса «Газпромбанк Инвестиции» Андрей Ванин, для многих семей может стать выходом из сложившейся ситуации семейная ипотека, у которой есть будущее.

💬Исполнительный‌ директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенскиий

Настаёт непростой период, когда девелоперам не будет хватать платежеспособного спроса и пойдут в ход все рыночные методы его стимулирования, а также собственные резервы. После этого все участники рынка будут формировать совместный план действий для решения проблемы спроса. Напомню, что кроме застройщика и покупателя есть еще государство и банки. Совместно участники рынка способны найти решение.

🌐Больше мнений и прогнозов тут

Московская перспектива. Подписаться.

#МП_пишет

🏗⚡️Цифровая платформа, созданная по инициативе профессионального сообщества строителей, повысит качество строительных объектов.

⚡️В Национальном объединении строителей запустили лабораторный кластер для проверки качества строительных материалов, и для удобства пользователей разработали его цифровой интерфейс.

— Безопасность капитальных строительных объектов более, чем на 50% зависит от качества используемых ресурсов. Поэтому принятые НОСТРОЙ меры направлены на достижение принципиально нового уровня системы повышения качества строительных материалов», — сообщил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

⚡️Участие в формировании кластера примут более 500 проверенных лабораторий в 60 субъектах, отобранные из числа 200 тысяч компаний, занимающихся лабораторным контролем. В том числе к работе привлечены отвечающие заданным критериям организации на новых территориях и в Республике Беларусь.

📱Создать личный кабинет в системе может строительная компания, лаборатория и саморегулируемая организация. Воспользоваться результатами лабораторных исследований сможет каждый желающий, в том числе с помощью телефона.

🎮Как рассказал Антон Мороз, который курирует в НОСТРОЙ цифровую трансформацию отрасли, информационный сервис построен по принципу агрегатора. Заказы на исследования распределяются автоматически, на основе данных о сроках исследований, географии, загруженности исполнителей и других.
Каждая лаборатория-участник кластера предоставляет видеофиксацию полного цикла проверки поступившего на исследование материала. НОСТРОЙ осуществляет верификацию и регистрацию протоколов испытаний. Стройматериалам и изделиям, успешно прошедшим проверку, НОСТРОЙ присваивает Знак качества. Он также имеет цифровой формат и наносится на изделие в виде QR-кода.

1️⃣Напомним, что Нацобъединение первым в России внедрило систему цифровой маркировки строительной продукции. Лабораторный кластер стал продолжением деятельности НОСТРОЙ по разработке и внедрению программных продуктов в целях поддержки добросовестного отечественного производителя в условиях импортозамещения, борьбы с контрафактом и обелению рынка строительных материалов.

👆Представленные НОСТРОЙ на ПМЭФ 2024 программные продукты вызвали интерес участников форума из самых разных секторов экономики. По словам Антона Мороза, принявшего участие в сессии ПМЭФ «Диалог власти и бизнеса: как маркировка усиливает потенциал отечественного бизнеса», ряд последовательных цифровых решений НОСТРОЙ стал единым масштабным проектом, который открывает новые возможности отраслевого развития.

🏙Группа «Самолет» применяет ИИ на всем девелоперском цикле для нескольких тысяч пользователей — управляющий партнёр по Московской области Александр Канивец

Среди них:
🔹Цикличность и объемы стройки — рост выработки на 15 тыс. руб./чел. (на 6%);

🔹Техника безопасности на площадке — снизилось количество несчастных случаев на 30%;

🔹Раскладка арматуры — выросла выработка на 954 «квадратов»/чел. (на 30%);

🔹Объемы отделочных работ — рост выработки на 5 тыс. руб./чел. (на 2%);

🔹Помощник-координатор в ПИ — увеличилась выработка на 159 «квадратов»/чел. (на 5%);

🔹Чат-бот для генерации интерьеров.

При этом Канивец отметил, что сквозная цифровизация на базе ВІМ-данных даже без ИИ дает 80% эффекта. Подробнее об ИИ в строительстве в прикреплённой презентации.

#цифровизация #ии

Вчера глава Сбербанка Герман Греф выступил на Финансовом конгрессе Банка России. Собрали основные заявления🗣

🔹Падение выдач ипотеки после отмены в РФ массовой льготной программы под 8% не приведет к значимым последствиям.

🔹«Нужно говорить про падение выдач – очевидно, что оно будет. Про значимость последствий - пока мы не видим, что эти последствия будут очень значимы»,— сказал Греф, отвечая на вопрос про падение выдач ипотеки после отмены льготной программы с 1 июля 2024 года

🔹По отношению к июню выдачи точно не упадут, потому что люди старались получить субсидированную ипотеку и «попасть последний вагон».

🔹Также Греф заявил, что рынок ипотеки в России «поболеет пару лет» после сворачивания льготной программы: будет тяжело девелоперам и банкам, пострадает доступность жилья.

🔹«Что касается длительности периода высоких ставок, все мы хотим, чтобы борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Пока признаков снижения ставки я не вижу».

Группа «Самолет» выставила ещё на продажу часть земельного банка в Московском регионе ⚡️

Теперь управляющий партнер компании «Самолет Московская область» Александр Канивец рассказал, что компания выставила 6-7 офферов по разным земельным участкам.

При этом полный объем земельного банка девелопера в регионе составляет 18 млн «квадратов» — на 80% он уже «накрыт градостроительной документацией».

🏷️Причина в том, что застройщик не хочет наращивать земельный портфель в Подмосковье.

«Сейчас перед компанией стоит задача, скорее, по повышению эффективности портфеля и улучшению его качества. Поэтому мы начинаем делать то, что уже давно делают многие девелоперы – выходим на рынок с предложением по перепродаже части отдельных площадок или проекта полностью. Расширение земельного банка возможно, но, скорее, как бизнес по продаже ТЭПов для fee-девелопмента»,– пояснил Канивец.

🏗️В статье на портале Всеостройке.рф разобрали выгодные способы покупки квартиры

Использование ипотеки – не единственный способ выгодной покупки квартиры от застройщика.

💡Один из самых популярных способов – рассрочка.
Она подходит для тех, кто не может взять ипотечный кредит и не хочет переплачивать, но не имеет всей суммы на жилье. Некоторые девелоперы, например, «Страна Девелопмент», готовы предложить покупателям именно беспроцентную рассрочку на три месяца с первым взносом от 20% и на шесть месяцев с первым взносом от 30%.

💡Ещё один способ – обмен старого жилья на новое.
Некоторые застройщики могут выкупить старую квартиру у покупателя или помочь с ее продажей, облегчая одновременно покупку и продажу недвижимости. В компании «Страна Девелопмент» договор на покупку и продажу может быть подписан в тот же день, что упрощает всю сделку для покупателя.

💡Другой возможностью снизить стоимость квартиры могут стать бонусы от застройщика.
«Страна Девелопмент» предлагает различные акции: подарок места для автомобиля в закрытом паркинге, увеличение материнского капитала до 1 миллиона рублей для приобретения квартир с удобной планировкой для семьи. Единственный недостаток – сроки акций могут быть ограничены.