🗺 Пошаговая инструкция: как легально и грамотно изменить вид разрешённого использования или категорию земель под строительство?

⚡️Университет Минстроя запускает летнюю серию экспресс-курсов!

Приглашаем вас провести время с пользой и пройти обучение на экспресс-курсе «Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую и изменение ВРИ земельного участка под застройку».

На курсе Вы получите все необходимые знания о правилах, порядках и юридических нюансах для успешной реализации строительных проектов.

❗️Трансляция пройдет в закрытой группе.

Трансляция, видеозаписи, презентации и учебные материалы будут доступны слушателям оплатившим участие в экспресс-курсе и слушателям ранее проходившим обучение в Университете Минстроя на платной основе.

Формат обучения: дистанционно

💳 Стоимость: 5000 руб.

Для слушателей ранее обучавшихся в Университете Минстроя на платной основе, обучение бесплатное, при заполнении формы регистрации в примечании необходимо указать:
- Ранее проходил (а) обучение в Университете Минстроя
- Даты обучения 
- Наименование программы

🥹 Ссылка на закрытую группу будет направлена 14 июля

Документ по окончании обучения: Сертификат Университета Минстроя

Доступ к материалам курса: 1 год

🗓 Даты обучения 15-16 июля 2024 г.

⚡️ Лекция 1. «Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую для целей строительства»
⌛️15 июля 2024 г. с 11:00 до 13:00
На лекции будут рассмотрены вопросы, связанные с возможностью и необходимостью изменения категории земельных участков для целей строительства; общий и специальный порядок (процедура) перевода земельных участков в другую категорию, предусматривающую возможность строительства ОКС; случаи ограничения перевода; анализируется судебная практика по делам, связанным с изменением категории земельных участков.

⚡️ Лекция 2. «Порядок изменения разрешенного использования земельных участков для целей строительства»
⌛️ 16 июля 2024 г. с 11:00 до 13:00
На лекции будут рассмотрены вопросы, связанные с установлением и изменением разрешенного использования земельных участков для целей строительства; условия и процедура изменения; полномочия органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления, Росреестра; анализируется судебная практика по делам, связанным с изменением разрешенного использования земельных участков для целей строительства.

🎤Автор и ведущая курса: Романова Ольга Александровна - Доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), кандидат юридических наук, доцент.

🖥 Подробная информация и регистрация

🏗️ТОП-5 самых роскошных видов из новостроек Москвы от Всеостройке.рф

1️⃣ЖК «Остров» от «Донстрой»
Живописная излучина Москвы-реки, Гребной канал, спортивный комплекс «Крылатское», 650 га природных парковых пространств, а поодаль футуристические очертания «Москва-Сити».

2️⃣ЖК «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент»
ЖК будет построен на первой линии набережной Москвы-реки и включать в себя 5 башен-близнецов примерно одинаковой высоты (45-46 этажей), а жители большинства квартир смогут ежедневно любоваться чарующими видами не только самой Москвы, но и воды.

3️⃣Symphony 34 от MR Group
Из каждой башни открываются панорамные виды на важные места столицы. При этом соблюдается и необходимый для комфортной жизни баланс между шумным центром Москвы и большой парковой зоной спокойствия и умиротворения.

4️⃣ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group
Внешне волнообразные фасады части домов намекают на близкое расположение знаменитой Москвы-реки. А жильцы верхних этажей смогут ежедневно любоваться завораживающими видами реки и столицы.

5️⃣ЖК «WAVE» от «Группы ЛСР»
Одним из главных преимуществ комплекса станет благоустроенная набережная, где есть и амфитеатр, и велодорожки, и зоны для спокойного отдыха и прогулок. А архитектурная концепция объекта предполагает, что из большей части квартир будут открываться чарующие виды на город и природу.

Подробнее об этом в ссылке.

🇦🇪В I полугодии 2024 в Дубае было заключено на 30% больше сделок с недвижимостью как в количественном, так и в денежном выражениях, чем годом ранее — исследование Nikoliers

Всего за данный период заключили 80,1 тыс. сделок на 233,1 млрд дирхам ($62,6 млрд).

При этом количество заключенных сделок с привлечением ипотечного кредитования в I полугодии составило 17,6 тыс. на 90 млрд дирхам ($24,5 млрд).

По данным Национального института трансформации Kearney Middle East, ОАЭ поднялись с 18-го места на 8-е по привлечению прямых иностранных инвестиций. При этом город активно развивается, население растет: к 2040 году ожидается рост до 5,8 млн жителей.

📍Больше о рынке недвижимости Дубая — в презентации.

Директор Платформы Строительных Сервисов Артём Станишевский представил ИИ-систему управления проектами и портфелями проектов «Project Lad»

Данный инструмент позволяет застройщику снизить количество просрочек и экономить бюджет. А при подключении ИИ-ассистента дает возможность быстрее принимать эффективные решения, основанные на реальных и прогнозных данных.

По словам Станишевского, Project Lad повышает управляемость проектов благодаря двум решениям:

🔹Смарт-график — связывает фактические данные по срокам, ресурсам, финансам и объемам с планом проекта.

🔹Искусственный интеллект — анализирует текущие и исторические данные по темпам, отклонениям и рискам, формируя предложения по корректирующим мероприятиям.

«Это ассистент, который на человеческом языке расскажет руководителю, что нужно делать, кого наказать или похвалить», — резюмировал Артем Станишевский.

Так, запустить Project Lad в реальную работу можно всего за 30 дней, а окупить внедрение за несколько месяцев.

📍Подробнее о решении смотрите в демонстрации выше.

#цифровизация #ии

Генеральный директор ПАЗЛ ПРОПТЕХ Алексей Горулёв показал работу сервиса ПАЗЛ ДОМ

Он представляет собой цифровое управление ипотекой и строительством индивидуальных домов. Решение, в частности, использует алгоритмы и ИИ-модели для проведения цифрового анализа сметы, подготовки заключения по кредитному андеррайтингу и цифровому сопровождению строительства.

По словам Горулёва, ПАЗЛ ДОМ позволяет прямо на сайте компании составить умную смету будущего жилища по заданным параметрам и даже получить под нее ипотеку. Она распределена по технологии прогрессивного пакетирования работ, считается по 12 аспектам строительства, формируя весь бюджет стройки.

«ИИ учитывает все удельные параметры по материалоемкости, стоимость материалов и комплектующих. Кроме того, инструмент покажет, сколько дней займет тот или иной этап работ, а также вся стройка», — добавил Алексей Горулёв.

📍Подробнее — в прикреплённом видео.

#цифровизация #ии

ДOМ.PФ перераспределил 700 млрд лимитов по IT-ипотеке — все новые лимиты пошли на 3 банка

Сократили:
• Росбанк: -14,85 млрд руб.
• Альфа Банк: -5 млрд руб.
• МТС Банк: -1,8 млрд руб.
• РСХБ и Совкомбанк: -1 млрд руб.
• МКБ и СПБ: -700 млн руб.
• УБРиР: -430 млн руб.

При этом лимиты увеличены:
🔵Сбербанк: +8,7 млрд руб.
🔵ВТБ: +8,7 млрд руб.
🔵ДOМ.PФ: +8,7 млрд руб.

Путин подписал закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки

Закон вносит изменения в Налоговый кодекс (НК) в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе в части налогообложения недвижимого имущества и земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей каждый.

📍Максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков - с 0,3% до 1,5%.

Закон также повышает вдвое некоторые госпошлины, в том числе за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях имущества, за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в этом реестре:
• для физлиц — до 700 рублей;
• для организаций – до 1000 рублей.

До 1000 рублей увеличивается и пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

#законодательство

Каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «семейной» ипотеке🏡

За I полугодие 2024 года на строительство частных домов было оформлено порядка 86 тыс. кредитов (37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года).

Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей.

Основатель и управляющий партнёр «Прагма» Кирилл Поляков продемонстрировал, как работает лазерное сканирование с ИИ и прогнозирование сроков в рамках платформы Pragmacore

Данное решение по управлению строительными проектами состоит из девяти самостоятельных модулей, связанных между собой по бесшовной технологии интеграции.

Например, один из них — лазерное сканирование — позволяет сканировать объект стандартным оборудованием, накладывать результат на BIM-модель и находить отклонения от «оригинала». А искуственный интеллект, в свою очередь, убирает все шумы сканирования, распознаёт конструктивы, видит прогресс строительства, а также коллизии, неправильный монтаж, плохое качество работ.

📍Больше о работе Pragmacore — в видео выше.

#цифровизация #ии