Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил новую поправку, согласно которой покупатели квартир будут иметь 3 года (вместо 5) на устранение застройщиком недостатков в жилье

При этом законопроект сокращает размер неустойки, которая присуждается в пользу дольщика, если застройщик задержал устранение недостатков в квартире или отказывается возместить расходы покупателя на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору.

Поэтому планируется закрепить правила расчета и размеры неустоек со штрафами непосредственно в законе №214-ФЗ:

⚫️ Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков;

Если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора.

⚫️ Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.

Законопроект также снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет уже не 50%, а лишь 5%.

#законодательство

⭐️Эксклюзивное интервью тг-каналу «Законы стройки» главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова

Он рассказал нам о том, как сегодня проходит подготовка инфраструктуры к отопительному сезону, а также удастся ли избежать прошлогодних коллапсов.

Мы не боремся с технологическими последствиями прошедшего отопительного сезона — это работа регионов и коллег из Минстроя. И у тех, и у других есть все необходимые полномочия. При этом у нас на постоянной основе действуют две рабочие группы внутри Государственной Думы, где мы обсуждаем донастройку механизмов на законодательном уровне.

1️⃣По его словам, одну из них возглавляет зампред парламента Алексей Гордеев.

Мы ищем решения, искореняющие сами причины проблем. ЖКХ состоит не только из труб и котельных. Это ещё и ресурсы, управление жилищным фондом, ТКО до контейнерной площадки, лифты, задолженности, меры поддержки отдельных категорий граждан в части оплаты услуг и много чего ещё. Мы подготовили детальные предложения — 35 пунктов — по каждому параметру, обозначенному выше.

2️⃣Ещё одна совместная группа действует в рамках работы Комитета по энергетике и Комитета по строительству и ЖКХ.

Разработали план мероприятий, направленный на обеспечение безопасности поставок коммунальных энергетических ресурсов. Работу эту совместно с коллегами, в том числе из Минстроя и Минэнерго, ведём планомерно в рамках цифровизации учёта поставляемых ресурсов. В целом, только тотальный учёт приведёт нас к реальной экономии и сбережению ресурсов.

Сегодня уже есть ряд конкретных законодательных шагов

⬩Принят законопроект, ужесточающий санкции для нерадивых ресурсоснабжающих организаций, которые оказывают некачественные услуги.

Для нарушивших сроки и качество подачи коммунальных ресурсов впервые санкции составят до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. За каждое последующее нарушение будут взыскивать до 30 и 100 тысяч соответственно.

⬩Приводятся в чувства и концессионные соглашения, и разработка обязательных инвестиционных программ РСО с увязкой тарифного регулирования.

➡️

В разработанных рабочими группами дорожных картах довольно жёсткие сроки изменения в нормативной базе — конец 2024- начало 2025 года. Уверен, что и региональные власти тоже не спят.

@developers_policy #интервью

⭐️Продолжение эксклюзивного интервью Сергея Пахомова каналу «Законы стройки»

Сергей Александрович также рассказал, какие меры уже разработаны и какие идеи еще только обсуждаются, чтобы повысить качество среды в населенных пунктах.

В рамках работы по взаимодействию с жителями депутатам удалось совместно с Минстроем создать цифровой инструмент — онлайн-голосование по выбору территорий и дизайн-проектов благоустройства.

Если в первом голосовании приняло участие около 9 млн человек, то в этом году в рамках IV Всероссийского онлайн-голосования с 15 марта по 30 апреля уже приняло участие 17,2 млн человек. Так, для выбора было представлено 5,4 тысячи объектов из 1,5 тысяч муниципальных образований. И в рамках мониторинга, который в рамках народной программы "Единой России" постоянно проводим, видим по всем без исключения регионам отклик жителей, их желание участвовать и в разработке, и в продвижении проектов благоустройства, и в строительном контроле за исполнением работ. Очень большая вовлечённость.

1 часть интервью ТУТ.

@developers_policy #интервью

🔦Подсветка вывесок на фасадах столичных зданий станет обязательной с 2025 года — заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов

Переходный период в несколько месяцев позволит бизнесу в спокойном режиме привести конструкции в соответствие с новыми требованиями. Ранее подсветка вывесок была необязательна.

При этом нововведения не распространяются на вывески в витринах, окнах объектов, а также на отдельно стоящие информационные конструкции.

Кроме того, в Москве будет введён запрет на размещение вывесок с использованием ненормативной лексики – ругательств, нецензурных выражений и производных от них.

🏗 ТОП-10 лучших застройщиков Екатеринбурга от портала Всеостройке.рф

Для определения топовых застройщиков столицы Урала независимая площадка девелоперов России и СНГ провела детальный анализ по нескольким критериям (см. таблицу).

Какие компании вошли в рейтинг?

1️⃣ ГК «КОРТРОС». Группа строит жилье, коммерческую недвижимость и объекты инфраструктуры в нескольких регионах РФ.

2️⃣TEN девелопмент. Компания возвела уже 2,8 млн кв. м. жилой недвижимости. Включена в ТОП-30 застройщиков России.

3️⃣ПИК. Крупнейшая строительная компания в Европе, входит в десятку крупнейших архитектурных фирм мира. Девелопер построил 25 млн кв. м. жилья.

4️⃣«Группа ЛСР». Бизнес сосредоточен в шести крупнейших регионах России. По итогам 2023-го группа входит в ТОП-3 крупнейших застройщиков страны по объему введенных жилых объектов.

5️⃣Группа «Эталон». Один из старейших, крупнейших и наиболее успешных застройщиков на отечественном рынке недвижимости.

6️⃣Брусника. Строит жилье в крупных городах Урала, Сибири и Москвы. Каждый год возводит около 8 тыс. новых квартир.

7️⃣«Атомстройкомплекс». Крупнейший строительный холдинг Уральского региона. Девелопер построил уже 3,5 млн кв. м. недвижимости.

8️⃣«Синара-Девелопмент». На данный момент застройщик реализовал в городах России 53 проекта общей площадью 1,6 млн кв. м.

9️⃣ГК «Страна Девелопмент». Компания занимает 1 место среди застройщиков по объемам построенных проектов комплексного развития территорий. В течение 15 лет работы возведено свыше 1 млн жилых кв. м.

🔟 СТРОЙТЭК. Крупный строительный холдинг с собственными ресурсами и производственными мощностями. В 2022-ом занял 5 место среди застройщиков Екатеринбурга по объему ввода жилья.

Подробнее о лучших девелоперах Екатеринбурга — по ссылке.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законов стройки» рассказал о комплексном развитии территорий

«Сегодня комплексное развитие территорий позволяет формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы и проведения досуга»

«Вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности»

«Мы уже с коллегами внесли ряд важных законодательных инициатив, в том числе буквально на прошлой неделе внесли законопроект, которым ввели для проектов КРТ твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру в едином графике проекта, а не откладывать на потом».

❗️Но, по словам Кошелева, ко второму чтению планируется вносить поправки, которыми как раз и повысят качество городской среды в населенных пунктах, — планируется разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

@developers_policy #интервью

🗣Программа ссудо-сберегательных касс может стать вариантом замены ипотеки — вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

«Мы продлили льготную ипотеку, именно для семей, это очень важно. Более миллиона... семей получили по стране семейную ипотеку. Посмотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высока, очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов ежегодно, которые доплачиваем за каждого заёмщика. Посмотрим в течение трёх месяцев, какая будет динамика, если понадобятся необходимые меры, будем выносить на уровне правительства»,— рассказал он.

По словам Хуснуллина, опыт Башкирии может стать альтернативой ипотеке. В регионе давно стартовала программа ссудо-сберегательных касс, которая продолжается и на сегодняшний день.

3 месяца — срок озвучивается на федеральном уровне. Скорее всего, значит, что до конца сентября можно не ждать доп. льготных программ и мер поддержки…

По прогнозам аналитиков Газпромбанка, к моменту выхода «Самолет Плюс» на IPO акции компании могут подорожать в 4 раза

Привлеченные деньги компания планирует направить на развитие. До конца размещения осталось 7 дней.

В рамках pre-IPO (покупка акций до выхода компании на биржу) планируется привлечь 800 млн рублей. Менеджмент «Самолет Плюс» ожидает, что отношение EV/EBITDA за 2024 год составит 24x, что при наличии чистого долга в размере 9 млрд рублей позволит получить оценку стоимости собственного капитала в рамках pre-IPO на уровне 20 млрд рублей.

🤩В дальнейшем компания планирует провести IPO в начале 2026 года. Планируется, что к моменту IPO доля рынка (в сделках) составит более 30%, а рентабельность по EBITDA будет выше уровня 34%.

Подробнее про компанию — в презентации.

ЦБ приобретает новый офисный центр Slava от MR Group и BЭБ.PФ около метро «Белорусская»

Планируется, что новый офисный центр будет готов к эксплуатации в первом квартале 2026 года.

После переезда в новое здание ЦБ передаст все свои текущие здания в столице, за исключением исторического здания на Неглинной улице, в распоряжение Росимущества.

О параметрах сделки стороны не сообщают. ВЭБ лишь отмечает, что «сделка прошла на рыночных условиях».

«Это позволит оптимизировать затраты на владение недвижимостью, которая находится в собственности, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России, а также эффективно разместить сотрудников в соответствии с задачами, которые стоят перед регулятором», — отмечает пресс-служба регулятора.

‼️Деловой центр класса А+ возводится в составе многофункционального городского квартала SLAVA рядом с площадью Белорусского Вокзала в Москве, который группа ВЭБ реализует совместно с MR Group.

🎉Сегодня поздравляем с днём рождения гендиректора ГК «А101» Игнатия Данилиди

До прихода в ГК «А101» он занимал руководящие должности в крупных строительных организациях: ОАО «Система-Галс», «Донстрой», а также возглавлял компанию-генподрядчика группы «СУ-111».

В день рождения хотим искренне поздравить и пожелать, чтобы жизнь дарила много радостных событий, играла всегда новыми красками, вдохновения, удачи и времени на себя и хобби.

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф🙌🏻

❌ Антирейтинг от портала Всеостройке.рф: худшие ЖК Краснодарского края

Портал составил ТОП-10 не самых удачных комплексов по отзывам пользователей сети.

🔍Для отбора антилидеров был проведен анализ оценок пользователей на платформах Яндекс.Недвижимость, 2ГИС и Циан, после чего ЖК были проранжированы.

1️⃣место — ЖК «Алексино» от «ВКБ-Новостройки»
Расположение: Новороссийск.
Проблема: часто отключают воду.

2️⃣место — ЖК «Иван да Марья» от ИСК «РАС»
Расположение: Краснодар.
Проблема: затянули со строительством комплекса.

3️⃣место — ЖК «Британия» от «СК Конкорд»
Расположение: Краснодар
Проблемы: качество постройки домов, работа ливневой канализации на территории жилого массива.

4️⃣место — ЖК «Посейдон» от «СЗ «Посейдон 1»
Расположение: Новороссийск
Проблемы: затянулось строительство, наблюдается высокий риск очередной заморозки объектов, плохая шумоизоляция.

5️⃣место — ЖК «Дом на Лаврова» от «AVA»
Расположение: Краснодар.
Проблемы: не развита инфраструктура, дороги низкого качества, плохая транспортная доступность.

Какие еще проекты попали в антирейтинг, читайте в статье.