Коллеги из Казахстана — крупнейший застройщик страны Холдинг BI Group — вышли на рынок США🇰🇿🇺🇸

Совместно с местным застройщиком Habitat Group у компании появился первый проект — апарт-отель Smart Brickell Hotel в финансовом районе Майами — в Брикелле.

В 2025-м начнут строить еще три «жилых» проекта: Season One, Millux Place и Parkside. Стоимость апартаментов тут начинается от $476 тыс. Сдать в эксплуатацию их планируют в IV квартале 2027-го и I квартале 2028.

В BI Group пояснили, что казахстанцы и граждане стран СНГ, имеющие грин-карту, всё чаще проявляют заинтересованность в покупке недвижимости в США. А самые популярные направления — штаты Флорида и Техас.

По словам руководителя отдела аналитики и инвестиций BI Group Даурена Айткенова, Майами же является «одним из самых активных американских городов в смысле строительства нового жилья», куда «из-за благоприятного климата и низких налогов активно мигрируют жители из других штатов».

Справочно:
В рейтинге застройщиков Казахстана портала Всеостройке.рф BI Group занимает 1-е место.

Доступность покупки квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках за год увеличилась на 8% — ЦИАН

Города сравнивали по темпам накопления средств на однокомнатную квартиру с учетом средних зарплат по каждому региону.

За год в среднем по городам-миллионникам однушки подорожали на 12%. Средний рост заработных плат за тот же период составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах: в среднем по ним этот период составит 5-6 лет.

Основные итоги:
• Быстрее всего накопить на квартиру получится в Перми, Челябинске и Красноярске — понадобится немногим более четырех с половиной лет.

• Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около восьми лет.

• В Москве снижение гораздо существеннее: с девяти лет и девяти месяцев в 2019 году до восьми лет в 2024 году. При этом Москва является единственным мегаполисом, где доступность жилья на всем 5-летнем отрезке лишь повышается.

Санкт-Петербург. Ничего более милого вы сегодня не увидите, смотрите со звуком😃

Обнимаемся и плачем? Сегодня тем более два повода, ещё и закончившиеся лимиты по семейной….

Заинтересовала Группа «Самолет» и графики по ней, а то в разных пабликах в последнее время модно их разбирать. Потратили тоже час на изучение устойчивости всех кривых😃

Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м. Это явно позволяет им «жить» и строить ещё долгое время. Как летом рассказывал гендиректор Группы «Самолет» Андрей Иваненко, сейчас идёт активная оптимизация земельного банка: 80% – застроят, а 20% – продадут. Но даже это все равно позволяет держать лидерство по этому показателю еще не один год.

Если же смотреть ситуацию «Самолета» по проектам, то на стадии запуска у него их более 70, в стройке – 57. Из них с переносом срока возводится всего 262 тысячи «квадратов» из 5,5 млн, всего 4,76% (что является явно хорошим показателем с учетом количества контролируемых строек). А в 2025 году число проектов в реализации вырастет до 120 общей площадью 45 млн кв.м. И сомнений в том, что это произойдёт, у нас мало, поскольку сейчас компания работает в 17 регионах, хотя два года назад была представлена всего в 4.

Если говорить о финансовых показателях, то здесь тоже всё неплохо. «Самолет» вошёл в четвёрку российских компаний на Мосбирже, которые смогли удвоить выручку за 2022-2023 годы и, по прогнозам, смогут сделать это снова в 2024-2025 годах. Вместе с застройщиком в эту четверку входит только Астра, Positive, Ozon.

Также по итогам I полугодия 2024 «Самолет» уже увеличил выручку на 69% г/г, до 170,8 млрд рублей. Ну а соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2024 составило 0,87х. Соотношение чистого долга с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу к скорр. EBITDA (LTM) составило 2,20х – примерно на том же уровне, что и на конец 2023 года. То есть даже закредитованность при гиперактивном росте снижается.

☝🏻PS: красивое фото для поста искали еще 7 минут. Вот с фотоконтентом точно кривая вниз. С этим согласны.

Справочно:
«Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. По данным портала Всеостройке.рф, занимает 1-е место по объему текущего строительства жилья в России. Надежность — 3,35.

«Инград», ходатайство о покупке которого Sminex подал в ФАС, отменил ранее принятое решение о выплате дивидендов

Мы писали ранее, что Совет директоров застройщика планирует заплатить дивиденды из нераспределенной прибыли прошлых лет в размере 48,55₽/акция. Средства должны были пойти из 2 млрд рублей, полученных «Инградом» за 2019-2020 годы.

Также напомним, что выплачивать дивиденды по итогам 2023 года «Инград» также не будет.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 20-е место по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,9.

Новая карта экспансии девелоперов: «миграция» усилилась

В прошлом году Сергей Разуваев опубликовал в своем блоге карту экспансии девелоперов, проанализировав сообщения о выходе компаний в новые регионы. Мы решили повторить этот опыт с учетом новых данных. Изучили новости, официальные релизы и заявления о выходе на новый рынок, о покупке участка, о старте продаж в регионе за 2023 и 2024 годы и составили обновленную карту.

🔥 Скачать документ можно в телеграм-боте @gmk_talks_bot. Введите /start, чтобы обновить его, если пользовались ранее.

Увидели несколько любопытных тенденций:
— Наиболее востребованные регионы: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Дальний Восток, Екатеринбург, Казань.

«Доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39%. Это самый высокий показатель за всю историю рынка», — Ведомости.

— Появился интерес к небольшим городам: новые точки на карте — Иваново, Ярославль, Калуга.

«В небольших городах с населением от 300 тыс. до 1,3 млн человек в общей сложности проживает 35 млн человек или 24% населения России — это гигантский рынок и огромный потенциальный спрос», — Дмитрий Кашинский, GloraX.

— Ряд девелоперов целенаправленно избрали стратегию развития через выходы на новые регионы («Самолёт», «Точно», «Догма»), активно заявляют об этом в прессе и профильных мероприятиях.

Если мы упустили какой-то регион/девелопера, напишите об этом в комментариях или @gmk_ru. Мы планируем перевести карту в онлайн-формат для большего удобства и обязательно дополним ее.