Впрочем Solomon утверждает, что это лишь догадки. Нас интересует сухая статистика, которая говорит о сокращении предложения за 2 месяца на 6% по загородным домам в московском регионе

При этом 4% сокращение за последние 20 дней октября и 2% за предыдущие 40 дней. При сокращении предложения ещё на 5-10% (до 45-47к лотов) это начнет давить цены на загородку вверх, при сокращении до 40 тысяч лотов, мы увидим очень стремительный рост даже без поддержки ипотеки и здесь многое зависит от возможности манипулирования рынком по средствам оператора базы данных.

Solomon хочет верить, что всё произошедшее с земельными участками в московском регионе — чистое совпадение, а ситуация, длящаяся годами с рынком Сочи, недоразумение, которое когда-то закончится победой и мы увидим точные размеры лотов и цены на них. И разумеется, мы искренне верим, что руководство ЦИАН было не в курсе этой проблемы все эти годы и теперь всё поправит.

Статистика — вещь упрямая, но мы верим в хорошее, тем более, когда нас трижды со сцены в этом убеждают лучшие представители строительного сектора. Китайского мудреца и его изречение по поводу «ты сказал один раз и я поверил, ты повторил…») и тем не менее, все верят в хорошее, пусть и через замещение сдачей 100 млн «квадратов» жилья по средством загородной недвижимости, а не квартир, что конечно приведет к резкому росту стоимости на земельные участки.

Это всё правильное развитие строительного рынка с такими территориями, как у нас. Создавать искусственный «Шелепихинский Гонконг» в центре крупнейшего мегаполиса Европы, как минимум, абсурд, как максимум — глупость, которая будет разрешаться ростом рынка загородной недвижимости и рассредоточения населения, что позитивно скажется на всех нас.

💫Советы «от астрологов» всё те же: гармония — наше всё, храните деньги в сберегательной кассе, но и про гречку с недвижимостью не забывайте.

Ну а от себя добавим — спасибо Александру за эксклюзив

Банки Швейцарии UBS опубликовали актуальный индекс риска пузыря на рынках недвижимости

Спойлер: Москвы здесь нет🤷🏻‍♂️

В отчете 25 крупных городов мира оценены по степени риска, и результаты представлены как в виде рейтинга, так и на карте мира с цветной визуализацией.

В 2024 году самым рискованным рынком стал Майами с индексом 1,79, тогда как Сан-Пауло оказался в конце списка с минимальным значением 0,04. Дубай показал самый стремительный рост, поднявшись на 9 позиций.

Спрос на ипотеку на рынке новостроек России за год снизился до 60%

«Больше всего: в Москве, Краснодаре и Красноярске. При этом в первые недели октября чуда не произошло и спрос продолжает снижаться»,— сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова.

По словам Решетниковой, такая динамика связана со снижением доступности ипотечных кредитов. Она пояснила, что ограничение льготных ипотечных программ привело к сокращению их доступности для потенциальных покупателей, при этом приобретать недвижимость по рыночной ставке, которая на середину октября выросла в среднем до 23%, готовы лишь те, кто по тем или иным причинам не может отложить покупку.

За 20 лет стоимость редевелопмента в Москве в долларах выросла более чем в 7 раз

В начале 2000-х — в период до 2008 года — стоимость редевелопмента составляла около $200 за м², сейчас — $1500-$2000 за м².

Основная причина увеличения стоимости редевелопмента в столице — удорожание приобретаемых девелоперами объектов. Речь не только о цене «квадрата» при покупке, но и о более дорогостоящих, чем раньше, ремонтных работах.

К III кварталу 2024 года во всех российских городах-миллионниках средняя стоимость «квадрата» в новостройках перевалила отметку в 100 тысяч рублей

В 2023 году в двух мегаполисах — Волгограде (91,6 тыс. руб.) и Воронеже (98,8 тыс. руб.) — этот показатель был ниже, а в Челябинске он находился на уровне около 100 тысяч рублей.

Теперь же во всех крупнейших городах страны цены на жильё преодолели эту отметку. Диапазон изменения средней цены за год составил от 8 до 31%. Максимальный рост отмечен в Ростове-на-Дону и Челябинске – на 31%. Минимальный рост цены «квадрата» в сделках – в Краснодаре, на 8%.

Экс-главу Самарской области Дмитрия Азарова вызвали на допросы по двум уголовным делам — о мошенничестве и превышении полномочий

Однако он отказался давать показания, сославшись на статью 51 Конституции.

Первое уголовное дело связано с бывшей советницей Азарова — Ольгой Михеевой. По версии следствия, она занимала две должности в АНО «Институт регионального развития» и получала зарплату за работу, которую фактически не выполняла.

Второе дело заведено из-за превышения должностных полномочий при передаче участков земли самарской девелоперу «Древо» Николая Чудаева. Данная компания выполняла работы по госконтрактам, являясь одним из крупнейших застройщиков в регионе.

Известно, что «Древо» в ноябре 2018 года получило три участка общей площадью 3,74 га на ул. Панова в центре Самары взамен удовлетворения прав 143 обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава» и 98 земельных участков общей площадью 173,8 га в Волжском районе Самарской области — в счет удовлетворения прав 169 дольщиков «Дубравы». Совокупная стоимость земельных участков на тот момент оценивалась в размере 2 млрд руб.